土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)開發(fā)

土地收購儲(chǔ)備制度下的房地產(chǎn)開發(fā)行為分析——與以前的土地供應(yīng)制度相比，土地收購儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)開發(fā)有很大影響。一是引進(jìn)了公開競爭機(jī)制，地價(jià)接近于土地的真實(shí)價(jià)值，土地成本增加；二是企業(yè)獲取開發(fā)用地的途徑變得單一，低代價(jià)地從政府手中獲得土地的時(shí)期已...

在目前房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地儲(chǔ)備開發(fā)是一種重要的管理手段，通過對土地的有效儲(chǔ)備和開發(fā)，不但能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供良好的土地資源保證。從土地儲(chǔ)備開發(fā)與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系來看，土地儲(chǔ)備開發(fā)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，決定了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的質(zhì)量，只有做好土地儲(chǔ)備開發(fā)工作，才能保證房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展取得積極效果。

在當(dāng)前中國土地市場發(fā)育尚不完全的情況下,針對近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地過度儲(chǔ)備的事實(shí),分析土地市場中的尋租行為。以博弈論為理論基礎(chǔ),建立政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩者間的尋租博弈模型和監(jiān)督博弈模型矩陣,為降低土地資源浪費(fèi),維護(hù)正常的土地市場秩序,加強(qiáng)土地資源管理提供參考。

城市土地儲(chǔ)備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要?jiǎng)?chuàng)新工具,本文在對武安市土地儲(chǔ)備制度的建立背景、運(yùn)作模式等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的研究,提出了部分新觀點(diǎn),以期能對土地儲(chǔ)備制度建設(shè)有所裨益。

房地產(chǎn)開發(fā)：在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)特征：全面系統(tǒng)性、廣泛聯(lián)系性、風(fēng)險(xiǎn)與效益并存（系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非市場風(fēng)險(xiǎn)）、 地域性。 房地產(chǎn)開發(fā)程序： 1.投資決策分析階段（開發(fā)設(shè)想的形成、環(huán)境分析與機(jī)會(huì)選擇）、 2.依法取得土地使用權(quán)階段、 3.可行性研究階段、 4.前期準(zhǔn)備階段（資金措施、項(xiàng)目招投標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建）、 5.實(shí)施階段、 6.銷售階段。 房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)： 1.房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)（土地經(jīng)營、房屋建造）、 2.流通環(huán)節(jié)（房屋銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)）、 3.消費(fèi)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析：產(chǎn)品策略、市場開發(fā)策略、價(jià)格策略。 產(chǎn)品策略：包括明確開發(fā)或經(jīng)營項(xiàng)目、確定開發(fā)或經(jīng)營規(guī)模、開發(fā)或經(jīng)營方式的確定。 市場開發(fā)策略：市場開拓型、市場滲透型、產(chǎn)品開發(fā)型、多角型策略。 價(jià)格策略：高價(jià)策略、低價(jià)策略、均衡價(jià)格策略

作為國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場重要手段的土地儲(chǔ)備制度與房地產(chǎn)市場具有緊密的關(guān)系，但是，該制度是否是引起城市房價(jià)上漲的主因，這就需要進(jìn)行深入的研究，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到我國城市土地儲(chǔ)備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲(chǔ)備制度對房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制具有重要的實(shí)踐意義。

城市土地儲(chǔ)備制度是政府為提高土地宏觀調(diào)控能力和合理分配土地收益的重要?jiǎng)?chuàng)新工具,本文在對武安市土地儲(chǔ)備制度的建立背景、運(yùn)作模式等內(nèi)容進(jìn)行深入細(xì)致的研究,提出了部分新觀點(diǎn),以期能對土地儲(chǔ)備制度建設(shè)有所裨益。

本文旨在挖掘土地管理與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在聯(lián)系,為房地產(chǎn)開發(fā)提供借鑒。

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房價(jià)與幸福息息相關(guān)宏觀調(diào)控要堅(jiān)定執(zhí)行 從2010年被稱為史上最嚴(yán)厲的國十條，到2011年春節(jié)前發(fā)布的國八條；從房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)、連續(xù)加 息，到2011年6月1日起嚴(yán)格執(zhí)行“明碼標(biāo)價(jià)”，近兩年來，國家對樓市的調(diào)控一輪緊過一輪，當(dāng)行內(nèi)紛紛 表達(dá)“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡”的時(shí)候，有關(guān)部門卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國家對房地產(chǎn)的調(diào) 控不會(huì)放松。國家對于房價(jià)的監(jiān)控與關(guān)注也許超出了很多人的預(yù)期，這一切，緣于房價(jià)與百姓生活息息相 關(guān)，高房價(jià)影響到的不僅僅是經(jīng)濟(jì)，還關(guān)乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中國人傳統(tǒng)的居住觀念，尤其是近年來，人們對房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)觀念與新觀念的結(jié)合，一齊推高了市場對房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)商嗅到商機(jī)的同時(shí)，也讓投機(jī)者發(fā)現(xiàn)了另一種生財(cái)之道。與此同時(shí)，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速。土地在城鄉(xiāng)發(fā)展中的地位無可替代，其供給量決定了城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度。而目前我國農(nóng)村土地供給缺乏彈性，住宅用地、商業(yè)用地之間存在一定的矛盾。農(nóng)村住宅用地面積過大，利用不合理，產(chǎn)權(quán)界定等問題非常突出。因此，我國農(nóng)村要制定科學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)土地使用制度和產(chǎn)權(quán)制度，以此來提高農(nóng)村土地的利用率。

1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地預(yù)出讓協(xié)議 甲方： 乙方： 為加快高港城市化進(jìn)程，甲乙雙方本著“平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、合作共贏” 的精神，就________________的土地預(yù)出讓達(dá)成協(xié)議如下： 一、項(xiàng)目概況 1.四址范圍： 2.用地面積：約_____畝（最終以上市地塊實(shí)際勘測定界土地面積為準(zhǔn)）。 3.用地性質(zhì)：掛牌出讓的國有土地，土地用途為商業(yè)和住宅用地。 4.規(guī)劃條件及用地指標(biāo)：根據(jù)泰州市城市總體規(guī)劃及城市控制性詳細(xì)規(guī) 劃，以經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)的相關(guān)指標(biāo)作為該地塊的規(guī)劃條件。 二、土地價(jià)格及合作方式 1．凈地土地單位為_____萬元／畝，土地出讓金總價(jià)約為_________人民 幣（最終以上市地塊實(shí)際勘測定界土地面積為準(zhǔn)）。 2．整個(gè)地塊分______次上市，乙方在本協(xié)議書簽定后3個(gè)工作日內(nèi)，向 甲方指定的賬戶預(yù)繳______人民幣作為履約保證金，乙方在本協(xié)議書簽定后

本文在分析了土地成本的決定因素、開發(fā)整理程序、土地成本控制的基礎(chǔ)上，對土地前期開發(fā)階段的成本費(fèi)用進(jìn)行控制，具有十分重要的意義。

將城市土地利用強(qiáng)度提高,就會(huì)增加房地產(chǎn)的活力,這樣就會(huì)減少基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),但是土地的使用強(qiáng)度必須控制在合理的范圍之內(nèi)。隨著市場的不斷發(fā)展,高容積率已經(jīng)不再是房地產(chǎn)商追求盈利的唯一途徑,但是對房產(chǎn)價(jià)格存在多大的影響。容積率的規(guī)范,對房地產(chǎn)市場發(fā)展產(chǎn)生直接的影響,但還需要考慮到不可預(yù)知等其它綜合性因素。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費(fèi)萬元，開發(fā)費(fèi)萬 元，建筑安裝費(fèi)萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預(yù)收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

《合作經(jīng)濟(jì)與科技》２００８年６月號下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國物權(quán)法設(shè)立先占制度的必要 性 梅因先生曾經(jīng)說過：“先占的真正的 基礎(chǔ)，并不在于對這財(cái)產(chǎn)權(quán)制度出于無性 的偏愛，而是在于這個(gè)制度長期繼續(xù)存在 而發(fā)生的一種推定，即每一個(gè)物件都應(yīng)該 有一個(gè)所有人”。因此，通過以上對先占制 度的分析介紹之后，筆者認(rèn)為參考世界多 數(shù)國家的民事立法以及結(jié)合我國的民事 司法實(shí)踐的情況，我國物權(quán)法設(shè)立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點(diǎn)： 第一，設(shè)立先占制度是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程 中，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的需要。 我國以前之所以不承認(rèn)先占制度，不承認(rèn) 先占取得所有權(quán)，其根本原因在于，在當(dāng) 時(shí)高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，一切生產(chǎn) 資料均為公有，公民個(gè)人可擁有的財(cái)產(chǎn)僅 限于生活資料，如果先占取得無主動(dòng)產(chǎn)， 與我國當(dāng)時(shí)的公有制體制以及提

土地儲(chǔ)備制度分析 土地儲(chǔ)備主要是指政府部門或公共機(jī)構(gòu)依照有關(guān)程序預(yù)先取得土地，進(jìn)行開 發(fā)整理并予以儲(chǔ)存，并在適當(dāng)時(shí)機(jī)將儲(chǔ)存的土地投放到市場，以實(shí)現(xiàn)城市有序發(fā) 展，保障公共目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)以及合理調(diào)控土地市場等目的。 下面就其理論基礎(chǔ)、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發(fā)四個(gè)方面展 開論述。 城市土地儲(chǔ)備的理論基礎(chǔ)主要包括地租理論、土地供求理論、區(qū)位理論、資 源配置與市場失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創(chuàng)新理論等。 歐洲土地銀行對我國土地管理有莫大的啟示，并對我國土地儲(chǔ)備制度的完善 發(fā)揮了重要作用，通過歐洲土地銀行方法的分析和我國土地制度管理方面的分 析，簡述了我國土地儲(chǔ)備機(jī)制運(yùn)行中存在的問題，并提出了解決問題的對策和辦 法。歐洲土地銀行的運(yùn)行過程由土地的征購集中、土地的儲(chǔ)備和土地的出讓三個(gè) 環(huán)節(jié)連接而成。目前我國土地收購儲(chǔ)備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲(chǔ)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？ (2010-10-2407:48:17) 轉(zhuǎn)載原文 標(biāo)簽： 轉(zhuǎn)載 分類：稅收 原文地址：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地如何征收土地使用稅？作者： 68度 一、計(jì)稅面積的確定 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。 那么，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計(jì)稅面積如何確定？ （一）應(yīng)按其國有土地使用證中標(biāo)注的土地面積，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地 使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實(shí)際占地面積計(jì)算繳納城鎮(zhèn) 土地使用稅。 （二）已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計(jì)稅面積中扣 除。 已銷售房屋的占地面積計(jì)算公式如下： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項(xiàng)目房屋總 建筑面積）×總占地面積。 二、納稅時(shí)間的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起 按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國有土

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，word格式,共1頁，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬元，其中，征地費(fèi)xxxxxxxx萬元，開發(fā)費(fèi)xxxxxxxx萬元，建筑安裝費(fèi)xxxxxx萬元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬元，甲方出資xxxxxx萬元，分xxxxxxx次出資，每次出...

合同編號： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)： 使用說明： 1、本合同適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫，當(dāng)事人使用本合同書時(shí)約定無需 填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf

談國房地產(chǎn)開發(fā)——我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位已經(jīng)確立，開始向品牌競爭時(shí)代邁進(jìn)。由于競爭的加劇與市場的不成熟，地產(chǎn)項(xiàng)目的定位還存在著產(chǎn)品設(shè)計(jì)雷同、概念過度傳播、傳播主題單一等諸多問題。

編號：yb-ht-000410 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） realestatedevelopment 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-000410 第1頁 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） 甲方：________ 乙方：________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：________ 地址：____________ 第二條項(xiàng)目用地性質(zhì) 1．合作開發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為： ________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。 2．該片土地