土地產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)方式與商品住房價格關(guān)系

土地是住房開發(fā)最基礎(chǔ)和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權(quán)制度決定了城市土地供應(yīng)被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎(chǔ)上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進行實證研究發(fā)現(xiàn):當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應(yīng)量不足會導致增加土地供應(yīng)量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應(yīng)才能有效降低住房價。因此,要抑制住

經(jīng)濟適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關(guān)心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟適用房對商品住宅價格的影響效應(yīng)進行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

評價商品住房價格合理性有諸多指標,本文結(jié)合研究區(qū)域?qū)嶋H,選取房價收入比作為測算指標.通過對貴陽市購房群體收入及家庭情況分析,結(jié)合貴陽市商品住房市場價格波動特點,對貴陽市房價收入比值進行測算.研究得出貴陽市十年來房價均高于“理想?yún)^(qū)間”,近兩年來房價向合理范圍回歸的結(jié)論.

商品住房價格變動及回歸分析以中國東部16個地區(qū)為例——以中國東部16個地區(qū)為例,首先探討了商品住房價格變動的特點和空間差異,結(jié)果發(fā)現(xiàn):1999～2002年這些地區(qū)住房價格的總體水平大體一致,略有上浮;16個地區(qū)按照住房價格的高低,分為三個檔次:青島、濟南、?？凇?..

住房價格是關(guān)于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

本文利用香港比較完整的房價、消費和薪金數(shù)據(jù),運用誤差糾正模型分析了房價與消費之間的關(guān)系。實證結(jié)果反映了香港地區(qū)(1982年—2006年)消費與房地產(chǎn)價格之間的長期均衡及短期動態(tài)關(guān)系,同時也為內(nèi)地房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供了一些啟示。

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

一季度以來,中國房地產(chǎn)市場十分活躍,房價激增,政府官員及專家曾普遍認為中國未來房價會持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)同樣支持了這一觀點,一季度,中國主要城市的房價同比上漲了20%,土地價格上漲更令人瞠目,居然在今年3月份人大會溫總理作出把調(diào)控房地產(chǎn)價格作為優(yōu)先調(diào)控目標的公開承諾后,又創(chuàng)新高。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學調(diào)控我國住房價格的對策。

西安市經(jīng)濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經(jīng)濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟

住房價格指數(shù),越來越成為社會各界把握住房市場價格發(fā)展變化規(guī)律和現(xiàn)狀特征,預(yù)測未來發(fā)展趨勢的重要指標。熟悉住房價格指數(shù)的編制方法,對于應(yīng)用和編制住房價格指數(shù)均具有重要意義。本文以住房價格指數(shù)編制過程中質(zhì)量調(diào)整問題為重點,對現(xiàn)有住房價格指數(shù)編制方法進行了歸納和分析,討論了指數(shù)編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數(shù)編制方法提出建議。

本文致力于研究土地供應(yīng)對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進行了實證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預(yù)期而作用于當前房價的變化。

關(guān)于中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革的討論與研究 土地制度是農(nóng)村的基礎(chǔ)制度，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度的基礎(chǔ)，是土地制度的核心。 科學的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度將有利于農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)行農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度 已不能適應(yīng)新形勢的要求，亟需對農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度進行改革。 一、我國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀 （一）我國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)的基本構(gòu)成 一是我國農(nóng)村的集體土地所有制，是在一定的范圍內(nèi)由勞動群眾共同占有土地的一種共有制 形式。二是我國實行集體土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度。我國農(nóng)村集體土地的用益物權(quán) 除地役權(quán)外分三個部分：農(nóng)用地；宅基地；集體企業(yè)建設(shè)用地以及農(nóng)村集體公益事業(yè)用地。 （二）我國農(nóng)村集體土地確權(quán)登記現(xiàn)狀 截至末，全國集體土地所有權(quán)登記發(fā)證覆蓋率66％，集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證覆蓋率 46％，宅基地登記發(fā)證覆蓋率80％。 （三）我國集體土地征收和流轉(zhuǎn)中的收益分配現(xiàn)狀 目前

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟制度和政治治度的改革。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟適用住房價格通知 天津市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國家?經(jīng)濟適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經(jīng)濟適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象 和銷售價格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包