土地估價師土地管理基礎與法規(guī)考試真題答案

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/3 土地估價師考試土地管理基礎知識試題3 36.耕地占用稅的納稅人必須在批準占用耕地之日起() 日內(nèi)繳納耕地占用稅。 a.10b.15c.30d.60 37.下列稅種中，屬于資源稅類的為()。 a.城鎮(zhèn)土地使用稅b.土地增值稅c.房產(chǎn)稅d. 營業(yè)稅 38.國有企業(yè)破產(chǎn)出售的，企業(yè)原劃撥土地使用 權應當以()方式處置。 a.出讓b.授權經(jīng)營c.保留劃撥土地d.以上都 不對 39.某農(nóng)戶因分家，分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng) 田上申請住宅用地100平方米，需要()批準。 a.鄉(xiāng)級人民政府b.縣級人民政府c.省級人民政府 d.國務院 40.我國土地評估機構的資質(zhì)管理由()負責

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/3 土地估價師考試土地管理基礎知識試題5 71.各省，自治區(qū)，直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行 政區(qū)內(nèi)()。 a.高產(chǎn)田的85%以上b.耕地的80%以上 c.農(nóng)用地的75%以上d.管轄范圍的70%以上 72.基本農(nóng)田保護區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是()。 a.村b.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))c.縣(市)d.省(自治區(qū)，直轄市) 73.基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護 區(qū)的耕地是()。 a.經(jīng)縣級以上地方人民政府批準確定的水果生產(chǎn)基地 內(nèi)的耕地 b.年產(chǎn)量超過1000公斤/畝的耕地 c.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路，公路等交通沿線， 城市和村莊，集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地 d.需要退耕還林的耕地 74.單位之間的土地所有權和使用

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/3 土地估價師考試土地管理基礎知識試題4 55.申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應不少于()。 a.1億元人民幣b.2億元人民幣c.4億元人民幣d. 10億元人民幣 56.由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準，建 設項目施工和地質(zhì)勘查可以臨時使用國有土地。臨時 使用土地的期限一般不超過()年。 a.1b.2c.3d.5 57.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使 用權歸()所有。 a.原承租人b.第三人c.原承租人與第三人共有d. 原承租人與第三人協(xié)商 58.新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的， 建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣 工驗收之日起三十日內(nèi)，申請

1 估價師考試中土地估價技術報告中的常見問題 一、總述 總述部分是就項目名稱、委托方、受托方、估價目的、估價依據(jù)、估價期日、 估價日期、價格結(jié)果等方面作以簡明扼要的說明。此部分值得注意主要有： 1、估價項目名稱 如果涉及兩個以上的市縣時，應該分別出具土地估價技術報告。 2、估價目的 估價標的不符合土地處分的有關規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉(zhuǎn)讓或者不能 被征用的土地，不能出現(xiàn)相對應的評估目的；一項估價只能有一個目的，而報告 中出現(xiàn)兩個估價目的；表述不清晰，沒有明確報告的應用方向。 3、估價依據(jù) 說明估價行為的依據(jù)應該包括法律政策依據(jù)、估價技術依據(jù)、估價對象鑒別 依據(jù)、委托方所提供的明細資料單及估價人員實地勘察、調(diào)查所獲得的資料。在 土地估價技術報告中常出現(xiàn)的問題主要有：頭重腳輕，一般性法律政策太多，估 價對象方面的太少；少項、不全（如缺少城鎮(zhèn)估價規(guī)程

土地估價師（土地管理基礎與法規(guī)）模擬試卷32及答案與解析 一、填空題 1我國的四大盆地:()、()、()、()。 2()是土地經(jīng)濟學最基礎的理論和核心部分。 3壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的()而轉(zhuǎn)化成的地租。 4土地稅制度是一國政府制定的()、()及其形式和征稅辦法的總稱。 5土地利用規(guī)劃的內(nèi)容取決于()及其所確定的目標和任務。 6土地動態(tài)監(jiān)測是指對()、()進行的連續(xù)調(diào)查觀測。 7如果原土地使用單位需要將該劃撥土地和地上建筑物轉(zhuǎn)讓,對該土地則按有償使 用的辦法進行處理,應當(),()。 8市場的管理者的基本任務在于()、()、()。 9農(nóng)用地開發(fā)是指因人類生產(chǎn)建設和生活不斷發(fā)展的需要,采用一定的()手段,來擴 大對土地的有效利用范圍所進行的活動。

青年人網(wǎng)土地估價師考試頻道：http://www.***.***/constructs/tu/ 青年人網(wǎng)(http://www.***.***/)為夢想創(chuàng)造動力！ 一、判斷題(共10題，題號1～10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答 題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1 分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0) 1．按政策規(guī)定，以招標拍賣掛牌方式出讓土地時，出讓底價應以土地的正常市場價格、產(chǎn) 業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制訂，以協(xié)議方式出讓土地時，出讓底價應以土地的成本價 格為依據(jù)確定。（） 2．未利用土地是指目前還未利用的土地，但不包括難利用的土地。（） 3．土地登記的最小單元為宗地。（） 4．土地使用制與土地所有制一樣，也要由國家以一定的法律形式加以確認和保護

2012年土地估價師管理基礎與法規(guī)精選練習及答案解析 一、單選題： 1、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法（）。 a.觀察 b.電話調(diào)查 c.詢問 d.測量 標準答案：b 解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察；2.詢問；3.測量；4.核對。 2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有（）。 a.土地的面積、形狀、地勢 b.土地的使用年限 c.建筑物的權屬、他項權利 d.土地的性質(zhì)、權屬、來源 標準答案：a 解析：土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開 發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修 情況、設施、設備、樓層、朝向等等。 3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有（）。 a.土地的位置、四至 b.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況 c.地上建筑物的面積、結(jié)構 d.土地的性質(zhì)、權屬

.... 專業(yè) 內(nèi)蒙古2017年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地增值 稅考試試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、定量研究方法有__等。 a．經(jīng)濟數(shù)學法 b．數(shù)理統(tǒng)計法 c．相關性分析 d．聚類分析 e．政策研究 2、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi) 在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。 a：人類自然活動 b：人類經(jīng)濟活動 c：人類居住 d：土地分配 e：時間因素 3、以下不屬于我國耕地保護工作關鍵的是__。 a．增強耕地對我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的保障能力 b．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 c．制定切實可行的措施，并抓好落實 d．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入 4、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)乘以折舊率計算。 a：固定資產(chǎn)預計凈殘值 b：固定資產(chǎn)凈值 c：固定資

2015年江西省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用 稅考試試卷 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、采用樣地法進行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標準樣地是關鍵步驟之一。 一般情況下，標準樣地應位于。 a：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元 b：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元 c：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元 d：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 e：合法性 2、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是?！?007年考試真題】 a：待估宗地價格 b：管理費用 c：銷售稅費 d：購地稅費 e：時間因素 3、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權。 a．國家 b．抵押權人 c．集體 d．抵押權單位 4、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的 收益差異

1 第一部分土地相關稅收 稅收基本理論 稅收概念與特征 稅收是國家為實現(xiàn)政治、經(jīng)濟和社會目標，按預定的標準強制性的進行從個人和企業(yè)向國家財政的 資源轉(zhuǎn)移 稅收基本特征：強制性、無償性（關鍵）、固定性 稅收分類： 按稅負能否轉(zhuǎn)嫁分：直接稅（所得稅、財產(chǎn)稅）、間接稅（流轉(zhuǎn)稅） 按課稅對象性質(zhì)分：流轉(zhuǎn)稅（增值稅、營業(yè)稅、消費稅）、所得稅、行為稅（印花）、財產(chǎn)稅 按收入的歸屬分：中央稅（消費稅）、地方稅，中央與地方共享稅（增值稅） 與價格的關系分：價內(nèi)稅、價外稅——通常用于征收流轉(zhuǎn)稅 稅收計量標準:：從價稅、從量稅 預算科目和統(tǒng)計口徑分類：定率稅、配賦稅 稅制 從法的角度看，稅制是一國稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的總稱；從結(jié)構分析，稅制是一國各種稅收及其 要素的構成體系 我國稅制三大階段：經(jīng)濟體制改革前的稅收制度、兩步利改稅時期的稅收制度、1994年經(jīng)濟體制改 革后形成的分稅制度體系

2013年全國土地估價師《土地估價相關知 識》 考試大綱 第一部分土地相關稅收 第一章稅收基本理論 考點1：稅收概念與特征 考點2：稅收分類 考點3：稅收主體與目的 考點4：稅制 考點5：稅基與稅率 第二章土地稅收 考點1：城鎮(zhèn)土地使用稅 考點2：耕地占用稅 考點3：土地增值稅 第三章房產(chǎn)稅收 考點1：房產(chǎn)稅 考點2：房地產(chǎn)稅 第四章其他相關稅收 考點1：營業(yè)稅 考點2：城市維護建設稅 考點3：教育費附加 考點4：企業(yè)所得稅 考點5：契稅 考點6：印花稅 第二部分金融 第一章金融基礎 考點1：金融概念 考點2：貨幣概念 考點3：信用的概念、形式與職能 考點4：金融工具 考點5：金融體系 考點6：中央銀行的概念與職能 考點7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點8：外匯與匯率的含義 第二章保險基礎 考點1：保險概念 考點2：保險

-1- （一）2009年土地管理基礎與法規(guī)考試真題 一、判斷題(10題，題號1-10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答 題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。評分說明： 每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0) 1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√) 2．根據(jù)我國有關法律，國家實行土地估價師資格認證制度。(√) 3．根據(jù)當前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性 用地，都必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。(×) 4．土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別 申請登記。(√) 5．農(nóng)村宅基地使用權屬于土地用益物權，所以使用宅基地的用益物權人對宅基地依法 享有占有、使用、收益

2015年土地估價師理論方法：土地報酬遞減規(guī)律 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、國發(fā)[2004]8號規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例。由各省、自治區(qū)、 直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。 a．總地價 b．土地使用權出讓金 c．總投資 d．土地出讓平均純收箍 2、農(nóng)用地分等工作中的面積應與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，精確到小 數(shù)點后。 a：一位 b：三位 c：兩位 d：零位 e：國家實行土地估價師資格認證制度 3、一般地，影響房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。 a．宏觀層次 b．中觀層次 c．客觀層次 d．微觀層次 e．主觀層次 4、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。 a．使用制 b．利用制 c．所有制 d．管理制 5、土地開發(fā)

10年土地管理基礎內(nèi)部密押試題（一） 一、判斷題(共10題，題號1-10，請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符 號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“×”。每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣 至判斷題總分為0) 1．除因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲 延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約 定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。（） 答案：× 解析：除因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開 發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合 同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。 2．國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，30％上繳國家

2010年土地估價師考試管理基礎與法規(guī)真題（1） 一.判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并 在答題卡上相應位置涂黑，認為正確的涂"√"，認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣0.5分， 本題總得分最多扣至0分) 1.從內(nèi)涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。() 2.土地承包經(jīng)營權是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設 定的一種物權。() 3.依法取得的房屋所有權連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權可以設定抵押權。 () 4.省級土地利用總體規(guī)劃應協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關系。() 5.級差地租ii的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。() 6.中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅

廣東省2015年土地估價師《管理法規(guī)》：土地分類概述考 試試卷 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一 年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益 還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年?！?009年考試真題】 a：19．5 b：20．5 c：25 d：27 e：時間因素 2、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。 a：計算建筑密度 b：估算土地開發(fā)費用 c：估算建筑成本 d：確定土地最佳利用方式 e：時間因素 3、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應首先進行。 a：接受委托 b：進行房地產(chǎn)市場調(diào)查 c：現(xiàn)場調(diào)查研究 d：形成房地產(chǎn)市場分析報告 e：土地 4、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。 a：

土地估價師-土地估價分析和估價方法選擇

2016年上半年廣東省土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：行政 復議考試試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、將標準深度100英尺分為四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為 37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路線法則是。 a：慎格爾法則 b：蘇慕斯法則 c：霍夫曼法則 d：哈柏法則 e：時間因素 2、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。 a．民營企業(yè)占用的土地 b．公園自用的綠地 c．國有企業(yè)占用的土地 d．間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 3、土地供給的__是引起土地所有權壟斷和土地經(jīng)營權壟斷的基本前提。 a．稀缺性 b．可能性 c．永久性 d．差異性 4、地租是一種經(jīng)濟剩余，即之后余下的那部分。 a：總利潤減去稅金 b：總收入減去總要素成本 c：稅后總利潤減去社會平均利潤 d：總收益減生產(chǎn)成本 e：時間因

1、城市經(jīng)濟學概念 城市經(jīng)擠學是政治經(jīng)濟學和空間經(jīng)濟理論以及其他經(jīng)濟理論相結(jié)合而形成的一門新的經(jīng)濟理論。他 是研究城市經(jīng)濟的產(chǎn)生、發(fā)展，在國民經(jīng)濟中的地位、作用，城市經(jīng)濟的本質(zhì)特征、活動規(guī)律和城市內(nèi) 外部社會經(jīng)濟關系、發(fā)展趨勢的科學。 2、城市經(jīng)濟增長 城市經(jīng)濟增長是國民經(jīng)濟增長在城市這個特殊區(qū)域內(nèi)的表現(xiàn)。城市經(jīng)濟增長有著不同于一般經(jīng)濟增 長的特點： 第一、城市經(jīng)濟增長意味著城市聚集經(jīng)濟效益和規(guī)模經(jīng)濟效益的提高。 第二、城市經(jīng)濟增長不僅意味著國民經(jīng)濟收入總量的增加，而且還必然帶來城市人口規(guī)模和用地規(guī) 模的擴大。 第三、城市經(jīng)濟增長意味著城市經(jīng)濟結(jié)構的優(yōu)化，即城市物質(zhì)生產(chǎn)部門的物質(zhì)要素比例的合理性及 產(chǎn)出的高效性;整個城市經(jīng)濟部門特別是物質(zhì)生產(chǎn)部門與基礎結(jié)構部門結(jié)合方式的先進性與合理性;主導 產(chǎn)業(yè)部門與整個城市經(jīng)濟部門的協(xié)調(diào)性等。 第四、城市經(jīng)濟增長意昧著城市物質(zhì)財富和社會財富的增長。

word格式編輯整理 專業(yè)知識分享 天津2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：國家賠 償考試試題 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到，從 而最大限度地增加利潤。 a：節(jié)約運費 b：擴大市場需求 c：優(yōu)化品種結(jié)構 d：降低生產(chǎn)成本 e：時間因素 2、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。 a．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 b．土地開發(fā)的可行性論證 c．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) d．小區(qū)規(guī)劃設計 e．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查 3、2009年7月11日，經(jīng)b縣土地管理部門查處，c房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土 地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，b縣土地管理 部門可以對c房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬

專業(yè)實踐總結(jié)報告 周****湖南眾聯(lián)評估有限公司425000 摘要：估價師是一個較為新興的行業(yè)，是一個對理論和實踐要求較高的行業(yè)。在掌握了 扎實的理論知識的同時，也要求估價師擁有一定的實踐經(jīng)驗，本報告從實踐角度出發(fā)，簡單 闡述了土地評估的具體工作事務、工作流程、估價方法的現(xiàn)實應用、估價行業(yè)存在的風險等 問題。 關鍵詞：估價依據(jù)估價方法估價風險 正文： “知之愈明，則行之愈篤；行之愈篤，則知之益明。”這句名言出自朱熹《朱 子語類》，大意是理解得越清楚，實踐就越扎實；實踐越扎實，認識就會更加清 晰。土地評估行業(yè)也是一個對理論和實踐要求較高的行業(yè)，要想成為一名出色的 土地估價師，最重要的是要積累估價案例經(jīng)驗，這一經(jīng)驗需要在工作過程中進行 積累，而不僅僅是通過估價師考試的那些實例題目。同時還需要對國家出臺的土 地相關法律法規(guī)比較了解，政治嗅覺比較敏銳，還有經(jīng)濟

土地估價師實踐日志一 本人從2011年開始在******土地評估有限公司從事土地評估工作，通過努 力學習理論知識，在2013年通過了土地估價師的考試，取得土地估價師資格。 并于2014年6月開始進入實踐期，在****土地評估有限公司開始為期兩年的實 踐學習。 之前的理論學習，讓我對土地評估的基本概念、計算方法等方面都有了一定 的了解，實踐開始后，在**老師和**老師的指導下，我開始系統(tǒng)地學習整個評估 流程，并積極開展評估工作。剛開始在工作中主要是協(xié)助老師做好相關工作，從 客戶接待、現(xiàn)場勘察、資料收集、評估報告的撰寫、評估報告的裝訂等，均積極 參與學習，并初步掌握評估的基本流程與注意事項，對報告中涉及到的評估原則 和方法的應用、各項法律法規(guī)等都有了更深刻的理解并能加以運用。 公司主要擅長抵押貸款類土地評估項目，我參與較多的也是此類評估項目， 下面就本人參與的土