土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模對住宅價格影響的實證分析

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機[m].北京:經(jīng)濟管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

為論證西安市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲過程中,銀行信貸和土地價格對其影響程度,運用邊限協(xié)整理論對銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了分析。分析結(jié)果表明:銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間存在長期穩(wěn)定關(guān)系,銀行信貸和土地價格對西安市房地產(chǎn)價格具有正的影響作用,土地價格的影響作用雖強于銀行信貸,但土地價格的影響作用并不十分顯著。

利用2001年~2013年時間序列數(shù)據(jù),運用計量分析方法構(gòu)建了土地價格單一主體行為因素模型和多主體行為因素模型,對中央政府、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者等主體行為與土地價格之間的關(guān)系進行實證研究。結(jié)果表明,中央政府制定貨幣政策的行為對土地價格影響最大,開發(fā)商的定價行為、地方政府的土地融資活動和\"招拍掛\"出讓行為對土地價格的影響次之;中央政府制定貨幣政策的行為對土地價格貢獻度最大,開發(fā)商的定價行為對土地價格的貢獻度次之?？梢?中央政府、開發(fā)商和地方政府是影響土地價格的重要行為主體。

本文針對供給導(dǎo)向、需求導(dǎo)向宏觀調(diào)控后,房地產(chǎn)投資和個人住房貸款增幅減緩,過熱的購房需求得到初步控制,但房地產(chǎn)價格漲幅仍居高位的現(xiàn)象,對贛州市房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)信貸投入進行了定性定量研究。發(fā)現(xiàn)房價持續(xù)高漲、居高不下的根源不在于政府、開發(fā)商、投機者的操縱與炒作,而是龐大的需求市場及銀行在房地產(chǎn)業(yè)極度的信用擴張。

當前,房地產(chǎn)市場泡沫層出不窮,嚴重威脅到了國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價格、土地價格的影響機制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價格與土地價格的影響機制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實意義與理論意義。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價格的因素及土地價格變動產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說明了利息率和地租變動對土地價格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對土地價格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價格上漲原因的不同實質(zhì)的分析,給出了對經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

基于哈爾濱市2003年-2013年度房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù),通過線性回歸分析模型,得到哈爾濱市住宅價格變動的回歸方程,分析了影響其住宅價格的因素,為類似問題的研究提供參考.

近幾年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格增長明顯。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,包括金融政策。本文利用協(xié)整模型和脈沖響應(yīng)分析方法,對金融政策對房地產(chǎn)價格影響進行了實證研究,結(jié)果表明,利率對抑制房地產(chǎn)價格效果不明顯,而貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格有一定的影響作用。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國次貸危機的成因進行實證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對次級貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時進一步實證得出房地產(chǎn)價格波動對次級貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負相關(guān)的結(jié)論。

本文通過建立var模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對房地產(chǎn)價格影響效果進行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價格呈負相關(guān),但對房地產(chǎn)價格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān),但長期看,利率與房地產(chǎn)價格呈負相關(guān),其對房價的影響隨時間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率最大。

通過var模型與脈沖響應(yīng)分析,本文考察了我國房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸規(guī)模、貨幣發(fā)行量之間的長期相互作用關(guān)系。房地產(chǎn)價格與銀行信貸間有雙向格蘭杰因果關(guān)系,貨幣供給增加對房地產(chǎn)價格的推動作用完全是貨幣現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格變動可以解釋相當大比例的銀行信貸波動。

本文在對柳州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的信貸支持進行定性分析的基礎(chǔ)上,利用2003年1季度至2009年4季度的季度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整分析技術(shù)對房地產(chǎn)信貸與柳州房地產(chǎn)市場價格波動之間的關(guān)系進行實證檢驗,結(jié)果表明柳州房地產(chǎn)信貸規(guī)模變動是房地產(chǎn)價格變動的主要原因之一,但房地產(chǎn)信貸變化不是對房地產(chǎn)市場狀況的反映。

城鎮(zhèn)化的快速推進會增加人們對房地產(chǎn)的需求,現(xiàn)階段,在房地產(chǎn)發(fā)展滯后城鎮(zhèn)化發(fā)展的情況下,城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生一定的影響。利用1995-2011年的城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)價格的年度數(shù)據(jù),在考慮通貨膨脹的情況下建立向量自回歸模型,分析兩者之間的關(guān)系并進行實證分析,最后得出城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格有長期的正向影響,并針對此結(jié)論提出可行性的政策建議。

在理論分析的基礎(chǔ)上,從城鎮(zhèn)商品房價格和股票價格兩個角度出發(fā)實證分析了我國貨幣政策對資產(chǎn)價格的影響狀況。在對貨幣政策與資產(chǎn)價格之間關(guān)系進行定性探討之后,先后運用協(xié)整檢驗、格蘭杰檢驗、線性回歸模型等量化分析方法逐步檢驗了貨幣政策對資產(chǎn)價格的具體影響狀況。研究表明,我國貨幣政策對房產(chǎn)價格的同向影響效果非常顯著,但對股票價格的影響力度很弱,所以政府在制定貨幣政策過程中需要區(qū)分對待房價和股價的中介作用。

為了使房地產(chǎn)開發(fā)商對項目進行正確的投資決策,應(yīng)用綜合評估的方法對房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地進行價格評估,指出了該法的優(yōu)點,并結(jié)合具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目,介紹了該法的應(yīng)用。實踐表明,在房地產(chǎn)開發(fā)項目中應(yīng)用該方法可以得到較真實的土地價格。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價格的影響,總結(jié)了1996年至今中國利率調(diào)整和房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系,探討了理論與實證偏差的原因并提出了加強利率對房地產(chǎn)價格調(diào)控效果的對策。

本文利用2003-2012年中國239個城市的面板數(shù)據(jù),從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)實證檢驗不同類型產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)價格的影響。研究發(fā)現(xiàn):制造業(yè)對房地產(chǎn)價格的影響呈\"u\"型,制造業(yè)集聚到一定程度后才會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生正向影響;服務(wù)業(yè)對房地產(chǎn)價格具有顯著的促進作用,但服務(wù)業(yè)的過度集聚可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生下行壓力;在細分產(chǎn)業(yè)中,生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等對房地產(chǎn)價格的促進作用更為明顯。

采用中國省際面板數(shù)據(jù),實證檢驗分析房地產(chǎn)稅對房價的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對房價有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對房價有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對房價有顯著負影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房價的時候,應(yīng)科學(xué)認識房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對性、有效性和預(yù)見性。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

近幾年來,隨著國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展,我國房價呈現(xiàn)出急劇上漲的趨勢。本文通過運用回歸分析的方法,分析了房地產(chǎn)稅與房價之間的關(guān)系及對房價的影響,并分析原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對重慶、上海房價的影響,并說明原因,提出解決合理建議。

本文對我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行了理論和實證分析,得出了貨幣政策可以影響房地產(chǎn)價格,利率對房地產(chǎn)價格的影響比貨幣供應(yīng)量更為顯著,貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響時滯為2個季度等相關(guān)結(jié)論。