土地價格評估機構(gòu)進行登記管理有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負責承擔

各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負責承擔

各區(qū)縣局國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心:為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第87號),市政府辦公廳《關(guān)于執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》中有關(guān)房屋權(quán)屬管理的規(guī)定,規(guī)范我市房屋權(quán)屬登記行為,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

各區(qū)縣國土房管局、北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京市房地產(chǎn)勘察測繪所:為進一步優(yōu)化我市的投資環(huán)境,提高房屋權(quán)屬登記的效率,保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,市國土房管局從6月18日起改革原有的房屋權(quán)屬登記面積的測繪均由市、區(qū)縣國土房管系統(tǒng)的測繪部門按屬地負責承擔測繪的方法,逐步開放房屋權(quán)屬登記面積的測繪市場,為適應(yīng)改革的需要,現(xiàn)將房屋權(quán)屬登記中涉及面積測繪有關(guān)問題的通知如下:

房地產(chǎn)估價機構(gòu)中除了建設(shè)(房地產(chǎn))部門、土地部門、國資部門直接參與組織的估價機構(gòu)之外，還有許多由各類評估人員依法成立的民辦估價機構(gòu)。這些估價機構(gòu)在其運行過程中，包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押估價，企業(yè)兼并、投資入股估價，基準地價評定，清產(chǎn)核資評估等都不同程度地起到積極作用，但不可回避的問題也不少。

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),各直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)管理局,全軍房地產(chǎn)管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團:為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要,促進房地產(chǎn)價格評估市場的健康發(fā)展,保證房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)獨立、客觀、公正

對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理幾個問題的探討

福建省物價局、福建省財政廳 關(guān)于規(guī)范土地登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知 （閩價房[2009]445號） 各市、縣（區(qū)）物價局、財政局： 為規(guī)范我省土地登記收費行為，切實保護土地權(quán)利人的合法 權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實 際情況，現(xiàn)就土地登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題通知如 下： 一、土地登記費是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部 門對土地權(quán)屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。土地 使用權(quán)抵押除依照本通知按件收取土地登記費外，不得再收取土 地使用權(quán)抵押服務(wù)費。 二、土地登記費（含權(quán)屬調(diào)查）按件收取。收費標準為：住 宅用地每件100元，非住宅用地每件700元。 車庫（或車位）用地登記以及住宅附屬的雜物間用地單獨進 行登記的，或住宅附屬的雜物間和獨立住宅樓（包括自建和統(tǒng)一 規(guī)劃建設(shè)的）底層為商業(yè)店面，但其土地權(quán)利人按規(guī)定申請并與 住宅

河南省國土資源廳文件 豫國土資發(fā)【2009】9號 河南省國土資源廳關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)審批登記管理 有關(guān)問題的通知 各省轄市國土資源局： 為深入貫徹落實《河南省人民政府關(guān)于進一步加強礦產(chǎn)資源勘查 開發(fā)管理的若干意見》(豫政[2008]49號，以下稱“省政府49號文”) 精神，結(jié)合我省當前探礦權(quán)采礦權(quán)審批登記管理工作面臨的新形勢和 新問題，提出如下意見： 一、關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)的準入 探礦權(quán)采礦權(quán)的設(shè)立，必須符合礦產(chǎn)資源規(guī)劃、礦業(yè)權(quán)設(shè)置方案； 符合法律法規(guī)和規(guī)章確定的有關(guān)規(guī)定要求；符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn) 要求。在省級以上行政主管部門批準設(shè)立的風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、 森林公園、地質(zhì)公園及生態(tài)功能區(qū)等自然文化保護區(qū)（以下稱“自然 文化保護區(qū)“），原則上，不新設(shè)探礦權(quán)，自然文化保護區(qū)的核心區(qū) （主景區(qū)）不新設(shè)采礦權(quán)。 符合省政府49號文要求，以協(xié)議方式出讓礦業(yè)權(quán)的，要嚴格控 制。

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠發(fā)展起到一定作用。

隨著我國經(jīng)濟不斷發(fā)展,城市建設(shè)規(guī)模越來越大,給城市土地資源的有效利用提出了更高要求,以不斷提高城市土地價格評估水平,為城市經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展提供可靠保障。本文就城市土地價格的評估情況進行闡述,對城市土地價格評估需要注意的內(nèi)容進行分析,提出城市土地價格評估的基本流程,從而為城市土地價格預測相關(guān)研究提供可參考依據(jù)。

在研究國內(nèi)城市土地評價方法和分析了山西省自然、經(jīng)濟和社會狀況的基礎(chǔ)上,提出利用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、結(jié)合特爾菲法建立城市國有土地資產(chǎn)總量評估指標體系,以城市的綜合平均地價為評價目標的國有土地資產(chǎn)總量評估方法。本文在模型建立過程中,以山西省22個城市中的18城市的資料為學習樣本,以20個城市評估指標為輸入,以城市綜合平均地價為輸出,建立了三層bp人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò),并以其余4個城市的資料作為驗證,取得了較好的模擬效果。有效地解決了利用有限的城市(鎮(zhèn))地價資料,結(jié)合城市(鎮(zhèn))統(tǒng)計資料,進行國有土地價格的評估,進而為國有土地資產(chǎn)總量的評估提出新的探討途徑。

所謂的基準地價就是指政府認可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當下政府在對土地市場進行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準地價,而為了進一步保證宗地地價的準確性、合理性以及科學性,文章將以基準地價內(nèi)涵為出發(fā)點,對基準地價修正法的評估進行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進一步確定修正系數(shù),結(jié)合實例對宗地土地價格的評估進行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

某市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估機構(gòu)選定項目競爭性談判文件——一、項目名稱及編號　　項目名稱：xx市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估機構(gòu)選定項目　　項目編號：xx號　　二、項目簡要說明　　市區(qū)經(jīng)營性用地一級市場土地價格評估業(yè)務(wù)，包括商業(yè)、...

國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點對象。國外政府是如何對城市土地價格進行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務(wù)中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實務(wù)中具有較強的現(xiàn)實意義。

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：\r\n《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為、維護房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為、維護房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號，以下簡稱《辦法》）實施后，對規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為、維護房地產(chǎn)估價市場秩序、保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益，發(fā)揮了重要作用。為進一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可行為，加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的日常監(jiān)管，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結(jié)果的準確性。收益還原法在運用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。