土地使用權(quán)價(jià)值對(duì)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的影響

土地使用權(quán)租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團(tuán)公司　　住所：_______省_______市_______路________號(hào)　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號(hào)　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權(quán)是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國(guó)有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價(jià)值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對(duì)于中外合作企業(yè)來(lái)所說(shuō)，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權(quán)本身的特點(diǎn)所決定，形成了公司法對(duì)土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中的問(wèn)題顯得相當(dāng)?shù)膹?fù)雜。 一、土地使用權(quán)出資的條件 １．土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó) 家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而 不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的

土地使用權(quán)客體論 ――我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國(guó)家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國(guó)的土地使用權(quán)一開(kāi)始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國(guó)的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈?guó)的土地使用權(quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來(lái)的一種權(quán)利，而是國(guó)家土地分散利用的必然途徑;而國(guó)家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來(lái)構(gòu)筑不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂(lè)用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級(jí)學(xué)科）；資源法學(xué)（二級(jí)學(xué)科） 本內(nèi)容由全國(guó)科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開(kāi) 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號(hào)：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-009181 第1頁(yè) 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國(guó)讓（合）字（200）第____號(hào)《國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國(guó)__省（自治區(qū)、直轄

城市建設(shè)中,原有國(guó)有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)征用可以轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地的集體土地是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)。舊區(qū)改建和新區(qū)開(kāi)發(fā)都必須從土地所有者和土地使用者那里獲取土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),無(wú)論是對(duì)生地、毛地、還是熟地進(jìn)行投資建設(shè),原存在于國(guó)有土地上的房屋均必須在拆遷期限內(nèi)限期拆除,由拆遷人對(duì)被拆遷人

企業(yè)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理探討——目前我國(guó)對(duì)于土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理比較混亂,同樣是土地使用權(quán),由于取得方式不同或者使用情況的不同,會(huì)計(jì)處理各不相同,既增加了會(huì)計(jì)工作量,又使會(huì)計(jì)信息缺乏可比性,筆者就土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理提出一些建議。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,土地使用權(quán)價(jià)值越來(lái)越凸顯,有時(shí)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房產(chǎn)本身的價(jià)值。拆遷中應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,一般沒(méi)有爭(zhēng)議,但對(duì)房屋所在的土地使用權(quán)是否應(yīng)予補(bǔ)償以及如何補(bǔ)償卻爭(zhēng)議很大,相關(guān)法規(guī)規(guī)定又不統(tǒng)一,以致已經(jīng)成為拆遷糾紛中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。筆者認(rèn)為土地使用權(quán)應(yīng)獲得補(bǔ)償;土地使用權(quán)的補(bǔ)償范圍應(yīng)明確化,分配應(yīng)合理化;土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)分開(kāi)補(bǔ)償,顯化對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的納稅籌劃——土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)積稅率，開(kāi)征土地增值稅有利于進(jìn)一步改革和完善稅制，增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地...

土地使用權(quán)出資的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 文/長(zhǎng)安網(wǎng)站編輯部時(shí)間/2009年06月22日字體/大小 設(shè)立有限責(zé)任公司，用土地使用權(quán)出資的情況比較普遍。一些公司由于建設(shè)廠房、辦公樓或者是房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，往往會(huì)以土地使用權(quán)出資。土地出資需要辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，只有辦理完土 地使用權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，公司才能夠依法取得土地使用權(quán)，出資人才算完成了出資義務(wù)。 在實(shí)際操作中，一些股東以土地使用權(quán)出資經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違反出資義務(wù)的情形，這些情形潛在著相應(yīng)的 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一是出資人本身沒(méi)有獲得合法的土地使用權(quán)，該土地或者是國(guó)家劃撥土地，或者是租用他人廠房所屬 范圍的土地，或者是集體土地，在沒(méi)有審查清楚土地使用權(quán)的合法性的前提下，簽訂土地使用權(quán)的出資協(xié) 議，風(fēng)險(xiǎn)巨大，將導(dǎo)致公司設(shè)立根本不能完成。 二是有些出資人的土地使用權(quán)的取得存在瑕疵，比較多的情況是沒(méi)有全部完成土地出

土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估方法主要有市場(chǎng)比較法、成本逼近法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益還原法等。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)法適用于熟地地價(jià)評(píng)估,成本逼近法適用于生地地價(jià)評(píng)估,假設(shè)開(kāi)發(fā)法和收益還原法原理相近,一般情況下適用范圍較廣。而夾逼式收益還原法是先用收益還原法估計(jì)出上下兩個(gè)端值,再按一定原則使其逼近的方法。

探討國(guó)內(nèi)土地使用權(quán)出讓制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響

2003年以來(lái),我國(guó)城市房屋拆遷房屋過(guò)程中出現(xiàn)了一系列劇烈沖突事件,并且越演愈烈。這些事件的焦點(diǎn)之一是房屋拆遷者和被拆遷戶之間對(duì)土地使用價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額存在極大爭(zhēng)議。本文通過(guò)對(duì)城市拆遷土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償存在的問(wèn)題及原因進(jìn)行分析,探討一下房屋拆遷的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償?shù)臋C(jī)制。

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行 管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

1 土地使用權(quán)出讓合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人雙方： 出讓人：淮南市毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)焦崗湖鎮(zhèn)王郢村委會(huì) 受讓人：淮南市焦崗湖食品開(kāi)發(fā)有限公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、法 規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納 第二條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________（原焦崗湖漁業(yè)總 公司飼料廠），宗地編號(hào)為_(kāi)_________，出讓土地面積為大寫(xiě) __________________________畝(小寫(xiě)___________畝)。宗地四至為：東至：南至：西 至：北至：（詳見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》）。 第三條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為建設(shè)用地。 第四條出讓人同意在簽訂合同之日將出讓現(xiàn)狀土地條件

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律,礦業(yè)權(quán)和礦業(yè)用地使用權(quán)分別取得,不可避免地會(huì)產(chǎn)生兩權(quán)之間的沖突。目前的法律卻沒(méi)有對(duì)此做出明確的規(guī)定。在雙方當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí),如何更好地解決礦業(yè)權(quán)與土地使用權(quán)之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論研究?jī)r(jià)值。筆者針對(duì)這一問(wèn)題提出了化解沖突應(yīng)遵循的幾個(gè)原則,為解決兩權(quán)沖突問(wèn)題提供參考。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,城市房屋征收問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。在房屋征收糾紛中,征收人與被征收人的主要矛盾不在于征收的行政程序,而在于征收補(bǔ)償上的分歧。目前征收補(bǔ)償采用房地一體化補(bǔ)償方法,該方法存在較大缺陷。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)有征收法律規(guī)范分析,提出土地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償?shù)姆椒?使征收補(bǔ)償趨向合理。

一般土地使用權(quán)怎么收費(fèi)？ ▲土地使用權(quán)怎么收費(fèi) 外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人 民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)關(guān)的職責(zé)分工，與 土地管理機(jī)關(guān)或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、 縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級(jí)征收 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。 土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根 據(jù)實(shí)際情況，重新核定。 外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納 土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按半年征收，年終清算。第一日歷 年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)征，不足半年的，免征 市、區(qū)、縣財(cái)政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地 等級(jí)征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)自核定之日 起五年內(nèi)不變;五年期滿后，重新核定。外商投資企業(yè)從批 準(zhǔn)成立之日起，按公歷年度繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)按 半年征收，年終清算。第一年度用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半 年計(jì)

土地使用權(quán)出讓合同（２） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 　　　　　　　　　　　　　 　 　第一章　總則 第一條　本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到

土地使用權(quán)出讓合同（４） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。 第二條　＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿