土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估新探夾逼式收益還原法

土地使用權(quán)客體論 ――我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度設(shè)計(jì)的基本設(shè)想 高富平華東政法學(xué)院教授 關(guān)鍵詞:土地使用權(quán)/用益物權(quán)/地產(chǎn)權(quán)/物權(quán) 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國(guó)家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個(gè)相互聯(lián)系 的事實(shí)：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權(quán)利只能是他物權(quán)。在大陸法稱以用益為目的的他物 權(quán)為用益物權(quán)。這樣，我國(guó)的土地使用權(quán)一開(kāi)始便被定位在用益物權(quán)。但是，我國(guó)的土地使 用權(quán)區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權(quán)。因?yàn)槲覈?guó)的土地使用權(quán)不是個(gè)人所有權(quán)分離出 來(lái)的一種權(quán)利，而是國(guó)家土地分散利用的必然途徑;而國(guó)家所有權(quán)或全民所有權(quán)是一種制度 化的權(quán)利，不可交易或轉(zhuǎn)讓，只有創(chuàng)設(shè)了土地使用權(quán)之后，才能完成土地產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)的物權(quán)化。 因此，大陸法所有權(quán)與用益物權(quán)理論不宜直接用來(lái)構(gòu)筑不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)體

土地使用權(quán)出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權(quán)出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付 土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我 國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂(lè)用地40年， 其他用地50年。 應(yīng)用學(xué)科： 資源科技（一級(jí)學(xué)科）；資源法學(xué)（二級(jí)學(xué)科） 本內(nèi)容由全國(guó)科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權(quán)出讓的年限 土地使用權(quán)出讓的方式 應(yīng)遵循的原則和適用范圍 土地使用權(quán)出讓的合同 展開(kāi) 編輯本段概念 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年 限內(nèi)讓與土

編號(hào)：yb-ht-009181 土地使用權(quán)合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-009181 第1頁(yè) 土地使用權(quán)合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國(guó)讓（合）字（200）第____號(hào)《國(guó)有土 地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國(guó)__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

科云網(wǎng)www.***.*** 法律服務(wù)無(wú)處不在，讓您隨時(shí)、隨地享受專家級(jí)法律服務(wù)（科云律師團(tuán)） 電話13739069675 土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱____________公司土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估 二、委托估價(jià)方 委托單位：____________________公司 單位地址：________________________ 郵政編碼：________________________ 法人代表：________________________ 三、估價(jià)目的 ________________公司為_(kāi)_______股份有限公司的控股股東，現(xiàn)雙方擬重新 簽訂土地使用權(quán)租賃協(xié)議，________公司特委托________房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì) ________股份有限公司租賃________公司所屬企業(yè)的土地進(jìn)行評(píng)估，以確定土地 使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下 簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法 定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合 同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓 名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行 管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)

土地使用權(quán)出讓合同（５） ｇｆ－９１－０７０２ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （宗地出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法 定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓 名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn) 讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市 政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在

土地使用權(quán)出讓合同（5） 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：xxx中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：xxx法定地址；郵政編碼； 法定代表人：xxx姓名；職務(wù)。 受讓方：xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址； 郵政編碼；法定代表人：xxx姓名；職務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《省 國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償 的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)， 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的

地使用權(quán)出讓合同（１） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人：xxxxxx 出讓方：xxxxxx中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市 （縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址；郵政編 碼；法定代表人：xxx姓名；職務(wù)。 受讓方：xxx（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿；法定地址；郵政編碼；法定代表人：xxx 姓名；職務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)?原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押或用于其他經(jīng)

土地使用權(quán)出讓合同（６） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００１） （宗地出讓合同） 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)， 雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì) 其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的 權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用 權(quán)出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿ ＿＿＿＿，宗地編號(hào)＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至

編號(hào)：yb-ht-025206 土地使用權(quán)出讓合同（１） landuserighttransfer 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-025206 第1頁(yè) 土地使用權(quán)出讓合同（１）新整理版 ｇｆ－９２－１００１ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū)、直轄市）__市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址_____；郵政編碼____； 法定代表人：姓名____；職務(wù)_____。 受讓方：______（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址____；

與本合同具有同等法律效 土地使用費(fèi)以及乙方向第 總額為_(kāi)____元人民幣。 土地使用權(quán)出讓合同（5）新 gf—91-0702 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方：中華人民共和國(guó)—省—市土地管理局：法定地址________;郵政編碼—; 法定代表人：姓名_____;職務(wù)________。 受讓方：_____________;法定地址________________;郵政編碼;法定代表人：姓名— 一職務(wù)___________。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《_____省國(guó)有土地 使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政 公用設(shè)施均不

土地使用權(quán)出讓合同（１） ｇｆ－９２－１００１ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人: 出讓方:中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以 下簡(jiǎn)稱甲方）；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿；職 務(wù)＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿；法 定代表人：姓名＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié) 商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資 源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限

土地使用權(quán)出讓合同（４） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００３） （劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同） 第一條本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以 下簡(jiǎn)稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿ ＿。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例） 的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立 本合同。 第二條＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿， 總用地面積為＿＿＿＿。其

土地使用權(quán)出讓合同（２） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００２） （成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同） 第一章總則 第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄 市）＿＿＿＿市（縣） 土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）； 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片 土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好 協(xié)商，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或 用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不 允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用

土地使用權(quán)出讓合同（６） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（ｇｆ－９４－１００１） （宗地出讓合同） 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲 方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土 地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立 本合同。 第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予 的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需 的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 第二條甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地 編號(hào)＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律,礦業(yè)權(quán)和礦業(yè)用地使用權(quán)分別取得,不可避免地會(huì)產(chǎn)生兩權(quán)之間的沖突。目前的法律卻沒(méi)有對(duì)此做出明確的規(guī)定。在雙方當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí),如何更好地解決礦業(yè)權(quán)與土地使用權(quán)之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論研究?jī)r(jià)值。筆者針對(duì)這一問(wèn)題提出了化解沖突應(yīng)遵循的幾個(gè)原則,為解決兩權(quán)沖突問(wèn)題提供參考。

房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價(jià)征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價(jià)值,不同時(shí)期頒布的稅收部門規(guī)章及會(huì)計(jì)制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會(huì)計(jì)核算方法不同,會(huì)影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算不統(tǒng)一,從而對(duì)稅負(fù)公平造成影響。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,城市房屋征收問(wèn)題已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。在房屋征收糾紛中,征收人與被征收人的主要矛盾不在于征收的行政程序,而在于征收補(bǔ)償上的分歧。目前征收補(bǔ)償采用房地一體化補(bǔ)償方法,該方法存在較大缺陷。本文通過(guò)對(duì)現(xiàn)有征收法律規(guī)范分析,提出土地使用權(quán)單獨(dú)補(bǔ)償?shù)姆椒?使征收補(bǔ)償趨向合理。

近幾年,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化改革的不斷深化,國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。但是從整體來(lái)說(shuō),劃撥土地使用權(quán)的市場(chǎng)化改革依舊是現(xiàn)代土地市場(chǎng)管理工作的重要內(nèi)容之一。然而由于我國(guó)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的內(nèi)涵組成、評(píng)估確定方法等問(wèn)題依舊難以解決,這為業(yè)內(nèi)人士的實(shí)踐操作與實(shí)施帶來(lái)諸多挑戰(zhàn)。本文將對(duì)如何客觀、公正地界定劃撥土地價(jià)格這一問(wèn)題進(jìn)行深刻探討,以充分保障劃撥土地使用權(quán)人的權(quán)益,為我國(guó)地方國(guó)土資源行政主管部門和土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)改革與發(fā)展提供方向。

劃撥用地土地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一種供給方式，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。通常劃撥土地使用權(quán)有2種基本形式：一是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納土地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

隨著土地使用權(quán)出讓期限臨近的情況越來(lái)越多，土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式、續(xù)期費(fèi)用等問(wèn)題也越來(lái)越受到人們的關(guān)注，其中，土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)格評(píng)估即便對(duì)多年從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)的估價(jià)師來(lái)說(shuō)也感到非常棘手。筆者僅以工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為例來(lái)探討土地使用權(quán)續(xù)期價(jià)格評(píng)估的相關(guān)問(wèn)題。