土地增值稅清算工作中存在的問題及解決措施

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟(jì)類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門 開戶銀行賬號(hào)郵政編碼 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 行次 1 轉(zhuǎn)讓土地收入2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開發(fā)間接費(fèi)用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用15 16 營業(yè)稅17 城市維護(hù)建設(shè)稅18 教育費(fèi)附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)- 中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位：（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

第一章總則 第一條為了加強(qiáng)土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共 和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì) 則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡稱《規(guī)程》）。 第二條《規(guī)程》適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算工作。 第三條《規(guī)程》所稱土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依 照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅 額，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清 算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。 第四條納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確 性和完整性。 第五條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除

附件一 土地增值稅清算 鑒 證 報(bào) 告 單位簽章： 年月日 土地增值稅清算鑒證報(bào)告 （200）土增鑒字號(hào) 公司： 我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對(duì) 貴單位（項(xiàng)目）土地增值稅清算稅款申報(bào)進(jìn)行鑒證審核。貴 單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明 材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法 規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對(duì)所鑒證的土地增值稅納稅申報(bào)表及其有關(guān)資料的真實(shí) 性和準(zhǔn)確性，在進(jìn)行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實(shí)、 合法的鑒證報(bào)告。 在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人 民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、有關(guān)政策規(guī)定，按照《土 地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì)計(jì)記錄等必要 的審核程序?，F(xiàn)將鑒證結(jié)果報(bào)告如下： 一、土地增值稅清算稅款申報(bào)的審核過程及

土地增值稅清算了誰——《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》一經(jīng)國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布，立即觸動(dòng)了房地產(chǎn)市場的敏感神經(jīng)。滬深股市漲勢(shì)強(qiáng)勁的房地產(chǎn)股票聞聲下跌，單跌幅均超過9%

1 土地增值稅清算鑒證報(bào)告規(guī)范要求 一、鑒證報(bào)告正文樣本 土地增值稅清算鑒證報(bào)告 **鑒字[**]**號(hào) ***（委托單位）： 我們接受委托，于****年**月**日至****年**月**日對(duì)（被鑒證單位）**項(xiàng) 目土地增值稅進(jìn)行鑒證審核。（被鑒證單位）的責(zé)任是對(duì)所提供的與土地增值稅 清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。我們的責(zé)任是對(duì)該 項(xiàng)目土地增值稅清算所有重大事項(xiàng)的合法性、合規(guī)性和準(zhǔn)確性發(fā)表鑒證意見。 在審核過程中，我們本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國 土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)政策規(guī)定，按照《土地增值稅清算鑒 證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》和《江蘇省土地增值稅鑒證業(yè)務(wù)規(guī)程》的要求，實(shí)施了包括抽查會(huì) 計(jì)記錄等必要的審核程序。 經(jīng)審核，我們認(rèn)為：（被鑒證單位）**項(xiàng)目已具備土地增值稅清算條件，截 至****年**月**日該項(xiàng)目的收入

附件1： 土地增值稅清算申請(qǐng)表 納稅人名稱納稅人地址 稅務(wù)代碼聯(lián)系人及電話 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 項(xiàng)目總面積銷售總面積 納 稅 人 申 請(qǐng) 理 由 主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān) 審 核 意 見 附件2： 蘇州市地方稅務(wù)局 （存根） 土地增值稅清算通知書 被清算納稅人名稱： 清算起始時(shí)間：年月日 清算人員： 負(fù)責(zé)人： 年月日 蘇州市地方稅務(wù)局 土地增值稅清算通知書 （）地稅清字第號(hào) ： 根據(jù)《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》及有關(guān)規(guī) 定，我局決定從年月日起派 負(fù)責(zé)人（）對(duì)你（單位）進(jìn)行土地增值稅清算， 請(qǐng)屆時(shí)按規(guī)定將資料準(zhǔn)備齊全配合清算。若你單位有不 可抗力（或其它特殊情況）不能配合清算或清算人員應(yīng) 回避的，必須在接到本通知之日起3日內(nèi)提出書面申請(qǐng)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)（章） 年月日 附件3： 土地增值稅清算情況匯總表 年月

土地增值稅清算動(dòng)了誰的奶酪——房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳。1月16日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從2月1日起全國房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅實(shí)行清算式繳納，取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。此后兩天，...

附件6(5) 填報(bào)單位（蓋章）：單位：平方米 住宅 非普通住 宅 辦公樓車庫商鋪 學(xué)校等公共配 套設(shè)施 會(huì)所其他 12345678 1 2 3 4 填表說明： 行次 適當(dāng)面積的確定：從納稅人的有關(guān)資料中可以取得不同的面積數(shù)據(jù)，如權(quán)屬證、房產(chǎn)證、發(fā)展改革委員會(huì)（計(jì)劃委員會(huì)）文件、預(yù)售 證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同等。當(dāng)獲取相同性質(zhì)的上述面積數(shù)據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)，一般按照外部證據(jù) 比企業(yè)內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則確定適當(dāng)?shù)拿娣e作為分配標(biāo)準(zhǔn)。 9=1+2+3+4+5+6+7+8 合計(jì) 填報(bào)日期：年月日 與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細(xì)表 項(xiàng)目第期 項(xiàng)目 使用土地面積 總建筑面積 可售建筑面積 已售建筑面積

土地增值稅清算案例 土地增值2008-02-2116:48:45閱讀1128評(píng)論1字號(hào)：大中小訂閱 為了進(jìn)一步指導(dǎo)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部人員掌握土地增值稅的清算審核工作方法，根據(jù)土地增值稅清算 審核有關(guān)政策及程序，市局編寫了土地增值稅三道案例題，供對(duì)照參考。對(duì)于三道案例題中提供的 數(shù)據(jù)情況請(qǐng)忽略。 案例一 北京市東城區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的“東園小區(qū)”項(xiàng)目，在2006年7月，向東城地方 稅務(wù)局提出辦理土地增值稅清算申請(qǐng)手續(xù)。稅務(wù)部門對(duì)該公司所提供的有關(guān)清算項(xiàng)目資料進(jìn)行了驗(yàn) 收，特別是對(duì)《土地增值稅清算鑒證報(bào)告》(以下簡稱《鑒證報(bào)告》)中內(nèi)容和格式進(jìn)行了重點(diǎn)查驗(yàn) 后，同意“東園小區(qū)”項(xiàng)目辦理土地增值稅清算手續(xù)。 在公司提交的“東園小區(qū)”項(xiàng)目《鑒證報(bào)告》中披露的具體情況如下： —、整體項(xiàng)目情況簡介 1、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)東園小區(qū)項(xiàng)目，是經(jīng)北京市發(fā)展

土地增值稅清算作為抑制土地投機(jī)、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)利潤的重要舉措,日益受到重視,完善相關(guān)政策也就迫在眉睫。本文闡述了現(xiàn)行土地增值稅清算政策存在的突出問題,進(jìn)而提出改進(jìn)建議。

近年來,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不斷出臺(tái)新的土地增值稅政策法規(guī),一方面使得許多稅收法規(guī)新舊疊加,形成了諸多土地增值稅清算的政策誤區(qū),也給房開企業(yè)帶來稅收風(fēng)險(xiǎn);另一方面由于稅制設(shè)置復(fù)雜、計(jì)算繁瑣,給土地增值稅清算帶來難以處理的一系列問題。因此,對(duì)于房企而言,需要研究當(dāng)前土地增值稅清算的難點(diǎn),做好企業(yè)納稅自查,有效規(guī)避和降低房企的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。筆者依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅政策法規(guī),結(jié)合注會(huì)、注稅審計(jì)業(yè)務(wù)實(shí)踐,對(duì)房開企業(yè)土地增值稅清

土地增值稅清算提供資料清單 易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況;其它資 料,主要內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國 有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品 房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi) 用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬 憑證復(fù)印件。 易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要了解的其他情況;其它資 料,主要內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目竣工決算報(bào)表、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國 有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單、商品 房購銷合同統(tǒng)計(jì)表、銷售明細(xì)表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi) 用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要相應(yīng)項(xiàng)目記賬憑證的,納稅人還應(yīng)提供記賬 憑證復(fù)印

土地增值稅清算令亡羊補(bǔ)牢——重大利空突襲中國股市,2007年1月17日,下午1點(diǎn)30分,中國股市突然上演高臺(tái)跳水.

土地增值稅清算終結(jié)開發(fā)商囤地暴利——國家稅務(wù)總局土地增值稅全面清算的一紙通知，引來了地產(chǎn)股一片跌聲。數(shù)以百億計(jì)的股票市值蒸發(fā)于一日之間。

promotetheextensionofstrictlyadministeringthepartygrass-roots,butalsotheeducationalpracticeofthemasslineofthepartyand"three-three"specialeducationresultsachievedfurtherinheritedandexpanded.orealize"twoa"learningeducationisanecessarysolutiontothepresentproblemsofpartyconstruction.strengthenproblemconsciousnessandinsis

青島地稅局土地增值稅清算報(bào)告

土地增值稅步入清算時(shí)代——2007年1月16日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，從2月1日起，對(duì)開發(fā)商征收30%~60%的土地增值稅，并一改之前“預(yù)征”方式，采用“清算”方式。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地增值稅是企業(yè)的重要稅種之一,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展有著極其深遠(yuǎn)的影響。本文主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算過程中的主要問題和對(duì)策展開深入的研究,旨在為推動(dòng)企業(yè)開展土地增值稅合法清算、重視稅收策劃、保障企業(yè)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。

\"合作建房\"廣義上來講,是指一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金,合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),根據(jù)協(xié)議分配新建房屋或利潤的一種特殊房地產(chǎn)開發(fā)方式。但實(shí)際中,由于歷史情況復(fù)雜、舊城改造等原因?qū)е潞献鹘ǚ康男问蕉喾N多樣,在稅收政策適用上也不夠明確,本文簡要探討合作建房中的土地增值稅相關(guān)問題。一、\"合作建房\"涉及的幾份稅收政策

房地產(chǎn)企業(yè)全面進(jìn)行土地增值稅清算——從2月1日起,全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。近日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作中有關(guān)稅收征管問題進(jìn)行了明確。

土地增值稅清算新一輪房地產(chǎn)擠泡舉措——土地增值稅清算不過是新一輪的給房地產(chǎn)“擠泡”，讓房地產(chǎn)市場“降溫”，使房地產(chǎn)市場逐步規(guī)范化的一項(xiàng)舉措。

—1— 湖北省地方稅務(wù)局文件 鄂地稅發(fā),2008?207號(hào) 省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《湖北省房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 各市、州、林區(qū)、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局： 現(xiàn)將《湖北省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》印發(fā)給 你們，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。 二〇〇八年九月十二日 —2— 湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅 清算管理辦法 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理，進(jìn) 一步規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收 管理法》(以下簡稱《征管法》)及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國 土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及其實(shí)施細(xì)則和《國 家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的 通知》（國稅發(fā),2006?187號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制 定本辦法。 第二條在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，凡符合土地增 值