土地增值稅實行清算制對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

隨著《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)的發(fā)布,全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅的清算工作,面臨根據(jù)項目增值額與可扣除項目之間的比率正式征收30%～60%不等的土地增值稅的局面,無疑加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本,給企業(yè)的資金運作也帶來了一定的壓力。面對這樣的變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提高項目運作質(zhì)量,加強稅收籌劃在成本控制、現(xiàn)金流控制中的預(yù)警作用,使企業(yè)能夠合理的判斷項目的經(jīng)營風(fēng)險及利潤率,從而穩(wěn)健而持續(xù)的成長。

淺議房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅的稅收籌劃——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅費中，土地增值稅占有較大的比重，隨著國家稅務(wù)總局的頒布，土地增值稅的繳納方式轉(zhuǎn)成了“清算制”，國家加強了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收管理。因此，能否合理、有效地對土地增值稅進行籌劃，將直接關(guān)...

淺析土地增值稅在房地產(chǎn)行業(yè)中的征管問題——伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展與土地增值稅征管相對滯后的矛盾日益突出，房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅征管已成為當(dāng)前稅收征管工作的難點。本文從現(xiàn)行土地增值稅的開征背景及作用出發(fā)，分析了土地增值稅的征管現(xiàn)狀及存在問題，提...

伴隨著房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展與土地增值稅征管相對滯后的矛盾日益突出,房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅征管已成為當(dāng)前稅收征管工作的難點。本文從現(xiàn)行土地增值稅的開征背景及作用出發(fā),分析了土地增值稅的征管現(xiàn)狀及存在問題,提出了加強征管的對策與建議。

土地增值稅能夠規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護國家權(quán)益。由于該稅種既有增值稅的特點,又具有所得稅的性質(zhì),計稅過程比較煩瑣,稅務(wù)人員難以掌握,納稅人不易接受,且房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)與轉(zhuǎn)讓周期較長,增加了土地增值稅征管難度,造成稅款大量流失。本文就土地增值稅在房地產(chǎn)行業(yè)中的征管問題進行了深入的探討,提出了自己的建議和看法,具有一定的參考價值。

淺析土地增值稅清算制對房地產(chǎn)價格的影響——根據(jù)經(jīng)濟學(xué)理論分析：土地增值稅清算制實施后能改善供求關(guān)系，短期內(nèi)使商品房供應(yīng)量增加需求量減少，土地增值稅清算額不會轉(zhuǎn)移到房價中，房價上漲幅度下降進而理性回歸。

根據(jù)經(jīng)濟學(xué)理論分析:土地增值稅清算制實施后能改善供求關(guān)系,短期內(nèi)使商品房供應(yīng)量增加,需求量減少,土地增值稅清算額不會轉(zhuǎn)移到房價中,房價上漲幅度下降進而理性回歸。但要想實現(xiàn)土地增值稅清算制的政策目標(biāo),就必須加強對房地產(chǎn)市場信息的監(jiān)管,使市場供求雙方信息對稱并與其他政策協(xié)調(diào)。這樣,房地產(chǎn)行業(yè)才能又好又快地發(fā)展。

土地增值稅清算管理通知將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的繳納帶來深刻影響。一方面,它有利于打擊房地產(chǎn)業(yè)存在的暴利現(xiàn)象,有利于打擊偷漏稅現(xiàn)象,提高房地產(chǎn)企業(yè)的稅負水平;另一方面,對規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有積極意義,本文從如上方面闡述了增值稅清算對房地產(chǎn)企業(yè)的若干影響。

盡管各房地產(chǎn)上市公司紛紛表態(tài)稱,土地增值稅清算政策對公司的利潤沒有影響或者影響甚微,公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定,在房地產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅,并按相關(guān)規(guī)則,在以往年度業(yè)績中作了相應(yīng)的成本預(yù)提,同時還在新項目中考慮了相關(guān)因素,或稱一直以普通居民住宅開發(fā)為主,因而受土地增值稅影響相對較少。但是,

繼2010年4月國務(wù)院頒布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即新\"國十條\")后,國家稅務(wù)總局于2010年5月、6月連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》,要求切實加強土地增值稅征管工作,重點推進土地增值稅的清算工作,此舉勢必對房地產(chǎn)市場造成重大影響。從土地增值稅清算的發(fā)展進程角度出發(fā),探究土地增值稅清算對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)企業(yè)的諸多影響。

土地增值稅清算管理通知將對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的繳納帶來深刻影響。一方面,它有利于打擊房地產(chǎn)業(yè)存在的暴利現(xiàn)象,有利于打擊偷漏稅現(xiàn)象,提高房地產(chǎn)企業(yè)的稅負水平;另一方面,對規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有積極意義,可以減少圈地、囤積土地等不良行為,同時,對房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌,將劣質(zhì)企業(yè)驅(qū)逐出去;最后,由于對相關(guān)收入、費用項目的界定更為科學(xué),從而降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收遵從成本。

根據(jù)土地增值稅與房地產(chǎn)開發(fā)項目成本、利潤、價格的關(guān)系,分析了土地增值稅預(yù)征清繳對房地產(chǎn)開發(fā)的影響,并從企業(yè)、政府方面提出了建議。

房地產(chǎn)企業(yè)全面進行土地增值稅清算——從2月1日起,全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅的清算工作。近日國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算工作中有關(guān)稅收征管問題進行了明確。

1月16日晚,國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》,規(guī)定從今年2月1日起,對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算,正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30％-60％不等的土地增值稅,取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。土地增值稅清算。作為國家2007年出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的第一個政策措施,對房地產(chǎn)市場有什么影響,筆者在實際測算的基礎(chǔ)上對此進行了簡要的分析。

土地增值稅清算政策及其對房地產(chǎn)市場的影響——1月16日晚，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從今年2月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算，正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%~60%不等的土地增值稅，取代...

土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所負擔(dān)的主要稅費之一,通過土地增值稅對房價及房地產(chǎn)企業(yè)影響的分析,指出土地增值稅對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤率有作用,也會促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變運營模式。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到國計民生,而且還帶動著建材、鋼鐵和家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。土地增值稅主要影響著房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,針對這一問題,政府也在不斷調(diào)控和完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本文分析了土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)的影響,如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為,并提出了納稅籌劃的建議。

土地增值稅是影響房地產(chǎn)企業(yè)收益較大的稅種之一,國家對土地增值稅進行清算,這一政策對房地產(chǎn)企業(yè)的影響是不可估量的。本文闡述了土地增值稅清算對房地產(chǎn)企業(yè)的直接影響、間接影響。

土地增值稅對房地產(chǎn)收益影響重大,它主要是征收轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和附屬物所得收入的稅費,所以,備受房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。文章也主要針對這點展開論述,論述土地增值稅清算條件和清算單位、土地增值稅對房地產(chǎn)的影響和房地產(chǎn)的相關(guān)應(yīng)對措施。

土地增值稅的實質(zhì)是為針對房地產(chǎn)項目利潤的累計所得稅。因為其是根據(jù)增值額計算稅額，增值額為收入減去項目成本及稅金，類似項目利潤。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到國計民生,而且還帶動著建材、鋼鐵和家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。土地增值稅主要影響著房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,針對這一問題,政府也在不斷調(diào)控和完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本文分析了土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)的影響,如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為,并提出了納稅籌劃的建議。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到國計民生,而且還帶動著建材、鋼鐵和家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。土地增值稅主要影響著房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,針對這一問題,政府也在不斷調(diào)控和完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。本文分析了土地增值稅對房地產(chǎn)企業(yè)的影響,如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為,并提出了納稅籌劃的建議。