土方平衡測(cè)量在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要作用

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷進(jìn)步和發(fā)展,我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展也越來(lái)越好.工程造價(jià)是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中的一個(gè)非常重要的方面,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期、中期、后期都發(fā)揮著重要的作用.本文就房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中的工程造價(jià)的重要作用展開(kāi)分析和探討,筆者結(jié)合多年的房地產(chǎn)行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)提出了一些看法和見(jiàn)解,希望能為相關(guān)的工作人員提供有益的參考和借鑒.

設(shè)計(jì)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用 工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)，對(duì)于建設(shè) 項(xiàng)目縮短工期，節(jié)約投資，提高經(jīng)濟(jì)效益，起著關(guān)鍵作用，房地產(chǎn)的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不僅是項(xiàng)目地段、區(qū)位的競(jìng)爭(zhēng)，而將延伸到戶(hù)型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)、 住宅產(chǎn)品的附加值和整體居住空間的舒適度的競(jìng)爭(zhēng)中，如何

物業(yè)管理是順應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而衍生的產(chǎn)物,總被認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)和配套服務(wù)。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益完善,物業(yè)管理越來(lái)越受到政府、人民和社會(huì)的廣泛關(guān)注,其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用也逐漸提高。物業(yè)管理將不再是簡(jiǎn)單的售后服務(wù),它將貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。

以“金山碧水”為實(shí)例,闡述規(guī)劃設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)中的重要性。

結(jié)合當(dāng)前城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀,闡述了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容以及存在的一些問(wèn)題,提出了城市房地產(chǎn)測(cè)繪未來(lái)發(fā)展的設(shè)想和建議。

中國(guó)證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的 存在太多不確定因素。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過(guò)程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入精耕細(xì)作時(shí)代,專(zhuān)業(yè)化分工越來(lái)越細(xì),專(zhuān)業(yè)化水平越來(lái)越高,需要開(kāi)發(fā)企業(yè)變粗放式管理為集約式管理,這就要求對(duì)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上,\"開(kāi)源\"即是最大限度挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值,提高附加值;\"節(jié)流\"即房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的控制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制的重點(diǎn)是對(duì)其中主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用的控制。從實(shí)際可操作性來(lái)看,成本控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)、建筑安裝等成本。設(shè)計(jì)對(duì)成本的控制應(yīng)因地制宜,設(shè)計(jì)不僅是控制成本的關(guān)鍵,同時(shí)也是創(chuàng)造利潤(rùn)的關(guān)鍵。

本文介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的若干數(shù)學(xué)方法,并對(duì)其適用條件和注意問(wèn)題做出分析,旨在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中使用的數(shù)學(xué)方法做出歸納和提供參考價(jià)值。

根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同于一般工業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的盈虧平衡分析公式進(jìn)行了推導(dǎo),并進(jìn)行了相應(yīng)的實(shí)證分析,以期對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供參考。

論工程造價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性

談工程造價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性 摘要：工程造價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，不僅要反映設(shè)計(jì)、施工、發(fā)包， 被動(dòng)地控制工程造價(jià)，更要主動(dòng)地影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動(dòng)地控制工程造價(jià)。 針對(duì)工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)、內(nèi)容，對(duì)工程造價(jià)在房地產(chǎn)建設(shè)前期、建設(shè)中、后期 所起到的重要性加以分析，通過(guò)工程實(shí)際案例進(jìn)行闡明，同時(shí)提出一些必要的建 議。 關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；重要性 abstract:theengineeringcostisanimportantlinkofrealestatedevelopment,we shouldnotonlyreflectthedesign,construction,hair,passivelytocontrolthe engineeringcost,moretobeactiveinfluence

文章編號(hào)：1009-6825（2012）11-0252-02 論工程造價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性 收稿日期：2012-02-20 作者簡(jiǎn)介：王哲（1984-），男，助理工程師 王哲 （中國(guó)鐵建十六局集團(tuán)置業(yè)投資有限公司，北京100000） 摘要：結(jié)合工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí)，對(duì)工程造價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期、建設(shè)期、后期所起到的不同作用以及重要性進(jìn)行了分析，并通 過(guò)工程實(shí)例進(jìn)行了具體說(shuō)明，提出了相關(guān)看法，以期更好地促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。 關(guān)鍵詞：工程造價(jià)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，前期策劃，房建設(shè)計(jì) 中圖分類(lèi)號(hào)：tu723．3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：b 1概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到的范圍很廣，主要包括前期策劃、小區(qū)設(shè) 計(jì)、工程施工、房屋銷(xiāo)售、后期辦證等各方面步驟，而在這些步驟 的實(shí)施過(guò)程中，工程造價(jià)都穿插其中，可行性研究中的成本分析； 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的標(biāo)準(zhǔn)控制；工程招標(biāo)過(guò)程

結(jié)合工程造價(jià)的相關(guān)知識(shí),對(duì)工程造價(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期、建設(shè)期、后期所起到的不同作用以及重要性進(jìn)行了分析,并通過(guò)工程實(shí)例進(jìn)行了具體說(shuō)明,提出了相關(guān)看法,以期更好地促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

物業(yè)管理是順應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而派生的產(chǎn)物,它作為房地產(chǎn)商品的消費(fèi)環(huán)節(jié),是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展及買(mǎi)方市場(chǎng)的全面進(jìn)入,物業(yè)管理服務(wù)將不再是單純的售后服務(wù),它將貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程,成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主角。

本文闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中測(cè)繪工作的主要內(nèi)容,并提出測(cè)繪過(guò)程中的注意事項(xiàng),有一定的借鑒意義。

房地產(chǎn)測(cè)繪是隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來(lái)的,因?yàn)樗饕菫榉康禺a(chǎn)的各種管理服務(wù)的。本文對(duì)測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用進(jìn)行了分析,從而提高我國(guó)測(cè)繪技術(shù)水平。

本文通過(guò)論述物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,從立項(xiàng)階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、房產(chǎn)移交驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)參與的必要性,以體現(xiàn)物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的作用和地位,從而充分說(shuō)明物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、消費(fèi)使用的整個(gè)過(guò)程中,所起到的至關(guān)重要的作用,因此,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要組成部分。

本文從土方平衡的概念出發(fā),針對(duì)土方平衡的測(cè)量方法以及在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土方平衡的重要意義進(jìn)行論述,使其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的初期階段和建設(shè)過(guò)程中起到控制工程預(yù)算的作用。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在當(dāng)前看來(lái)是十分普遍的,而房地產(chǎn)在當(dāng)前社會(huì)的重要性也是不言而喻的。良好的測(cè)繪技術(shù)能夠更好的提供實(shí)時(shí)有效的數(shù)據(jù)來(lái)促進(jìn)整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工更為高效高質(zhì)量的完成。多方位多次測(cè)量數(shù)據(jù)也是為了能更好更完善的避免項(xiàng)目工程中可能出現(xiàn)的每一點(diǎn)意外,讓人民的生命財(cái)產(chǎn)安全得到更大的保障。

項(xiàng)目在施工過(guò)程中會(huì)發(fā)生各種各樣的問(wèn)題,而且由于不可控因素的影響,許多影響工程造價(jià)動(dòng)態(tài)變化因素,如工程變更、設(shè)備材料價(jià)格變動(dòng)、工資標(biāo)準(zhǔn)等都影響到工程造價(jià)的變動(dòng),工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期處于不確定狀態(tài),如果不對(duì)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程進(jìn)行有效的監(jiān)控和跟蹤管理,就會(huì)加大開(kāi)發(fā)成本.本文就此論述了一些自己的觀點(diǎn),可供同行參考.

論可行性研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用——論可行性研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用

論誠(chéng)信在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)——從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度出發(fā),分析了企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的成本和收益以及誠(chéng)信在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中產(chǎn)生正!負(fù)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的條件和原因,認(rèn)為誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)。健康發(fā)展的前提條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的失信行為獲得的是有限的短期利益“從...