跳擴散模型的地震對災(zāi)區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)投資決策影響分析

文章從投資決策分析角度簡單闡述了如何對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策進行管理.

2007年1月1日,新會計準則首先在上市公司范圍內(nèi)實施。新準則的實施必將對企業(yè)的投資決策產(chǎn)生一定的影響,主要探討了長期股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、債務(wù)重組、金融工具確認和計量五個準則的實施將對企業(yè)的投資決策產(chǎn)生的影響。

地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有高風(fēng)險、高收益的特征,財政部最近發(fā)布了《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》。本文從該準則與企業(yè)會計制度的差異,兩種計價模式對房地產(chǎn)企業(yè)的影響以及公允價值計量模式運用的難點進行分析,旨在揭示房地產(chǎn)企業(yè)在運用投資性房地產(chǎn)準則時應(yīng)注意的相關(guān)問題并謹慎選擇計量模式。

隨著我國市場改革開放的進一步深入,市場競爭日益激烈,房地產(chǎn)投資受市場不確定性因素影響更加敏感。本文首先將房地產(chǎn)項目的固有價值進行分解,將不確定性建立在房地產(chǎn)投資產(chǎn)品——商品房的價格之上,利用美式永續(xù)期權(quán)定價方法建立相應(yīng)的旁地產(chǎn)企業(yè)投資決策模型。本文還對這一模型進行了數(shù)值分析,分析表明,房地產(chǎn)企業(yè)投資期權(quán)價值以及最比執(zhí)行期權(quán)時的臨界價格與其相應(yīng)的商品房價格的波動率成正向相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)企業(yè)投資分析報告——根據(jù)年報的基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xx集團、知名地產(chǎn)集團和金融街過去平均理論增長率是13.26%、11.02%、19.3%，而三者中，以知名地產(chǎn)的理論增長率最為穩(wěn)定，說明知名地產(chǎn)已經(jīng)接邁入穩(wěn)定增長期，但近期知名地產(chǎn)的股本迅速增加，股價在短期內(nèi)迅...

我國房地產(chǎn)市場最大的特點是政策的引導(dǎo)性,本文研究了房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策對企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對房地產(chǎn)投資決策的影響較大。因而,在宏觀調(diào)控政策下,企業(yè)應(yīng)傾向投資政策調(diào)控影響小的商業(yè)房地產(chǎn)市場和逐步進行受政策鼓勵的保障房投資。

隨著近些年來我國經(jīng)濟的持續(xù)增長,使我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展.伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,一些問題也隨之而產(chǎn)生,而國家的宏觀調(diào)控對一些問題進行有效的抑制,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,國家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響.本文通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要類型進行分析,論述了宏觀調(diào)控對于我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響.

隨著近些年來我國經(jīng)濟的持續(xù)增長,使我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了極大的發(fā)展。伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,一些問題也隨之而產(chǎn)生,而國家的宏觀調(diào)控對一些問題進行有效的抑制,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,國家的宏觀調(diào)控政策有著十分重要的影響。本文通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)進行宏觀調(diào)控的幾個主要類型進行分析,論述了宏觀調(diào)控對于我國房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的影響。

房地產(chǎn)市場內(nèi)部和外部不確定因素較多,而房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)周期又長,投資風(fēng)險大。在剛性管理與柔性協(xié)調(diào)方面經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾,如何在不限制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展步伐的同時實現(xiàn)完善的企業(yè)預(yù)算管理是本文研究的方向。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營預(yù)算管理現(xiàn)階段反映出的問題入手,探討相關(guān)的解決對策。

房地產(chǎn)市場內(nèi)部和外部不確定因素較多,而房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)周期又長,投資風(fēng)險大。在剛性管理與柔性協(xié)調(diào)方面經(jīng)常出現(xiàn)各種矛盾,如何在不限制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展步伐的同時實現(xiàn)完善的企業(yè)預(yù)算管理是本文研究的方向。本文就從房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營預(yù)算管理現(xiàn)階段反映出的問題入手,探討相關(guān)的解決對策。

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點,建立了房地產(chǎn)項目優(yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標的客觀權(quán)重,同時利用專家打分法得出各指標的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進行房地產(chǎn)項目優(yōu)選,并以一個實例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中,主要投資形式為開發(fā)型與置業(yè)型,其中置業(yè)投資對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重要意義。但是,在置業(yè)投資決策期間,經(jīng)常會受到一些因素的影響,造成投資決策方式缺乏科學(xué)性,無法保證置業(yè)投資管理工作的有效開展。因此,房地產(chǎn)行業(yè)需根據(jù)自身的置業(yè)投資工作要求,制定完善的決策方案,創(chuàng)建合理的決策管理機制,為其后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

在引入項目建設(shè)期和項目經(jīng)濟壽命變量的情況下,利用期權(quán)博弈理論,建立了房地產(chǎn)投資決策的對稱雙頭期權(quán)博弈模型。并根據(jù)模型參數(shù)和投資初始時機的不同,對非約束共謀、序貫和同時投資策略均衡進行分析討論。研究表明,項目建設(shè)期和經(jīng)濟壽命期的變化對項目投資價值的影響不明顯,但對投資閾值的影響較大。項目建設(shè)期增加,投資閾值增加。項目經(jīng)濟壽命期增加,投資閾值減小。在土地使用年限一定的情況下,項目建設(shè)期和經(jīng)濟壽命期同時變化,對投資閾值的影響具有放大效應(yīng)。因此,在土地使用年限一定的情況下,對于項目建設(shè)期越長,而經(jīng)濟壽命期越短的項目,開發(fā)商在進行投資決策時應(yīng)十分慎重,宜采取推遲策略。但對于項目建設(shè)期越短,而經(jīng)濟壽命期越長的項目,開發(fā)商則可以采取加速投資的策略。

一、引言為了適應(yīng)時代發(fā)展和與國際接軌的國情,使原本隱性的物業(yè)增值顯性化,投資性房地產(chǎn)準則將投資性房地產(chǎn)獨立成章并且采用成本模式和公允價值模式來計量核算其價值,對上市公司尤其是房地產(chǎn)企業(yè)有著很大影響。本文針對我國企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)準則的現(xiàn)實狀況,從投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計量模式進行分析,對比較二者投資性房地產(chǎn)方面的區(qū)別進行了較為深入的研究,并指出了投資性房地產(chǎn)準則在實際應(yīng)用中存在的問題。

隨著我國經(jīng)濟的改革開放,社會主義經(jīng)濟得到了迅速地發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也跨出了一大步,但是由于近年來的貨幣緊縮政策,對房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了較大的影響,尤其是在融資方式上,我國的房地產(chǎn)行業(yè)做出較大的轉(zhuǎn)變.在這種背景下,我國的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)尋找出合適的融資方式,在充分分析房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、貨幣政策、行業(yè)市場變化以及信貸市場等種種對房地產(chǎn)融資有影響的因素后,我們發(fā)現(xiàn)多元化的融資方式對我國的房地產(chǎn)行業(yè)最為有利.

隨著我國經(jīng)濟的改革開放,社會主義經(jīng)濟得到了迅速地發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也跨出了一大步,但是由于近年來的貨幣緊縮政策,對房地產(chǎn)行業(yè)也產(chǎn)生了較大的影響,尤其是在融資方式上,我國的房地產(chǎn)行業(yè)做出較大的轉(zhuǎn)變。在這種背景下,我國的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)尋找出合適的融資方式,在充分分析房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀、貨幣政策、行業(yè)市場變化以及信貸市場等種種對房地產(chǎn)融資有影響的因素后,我們發(fā)現(xiàn)多元化的融資方式對我國的房地產(chǎn)行業(yè)最為有利。

投資性房地產(chǎn)準則引入了公允價值計量屬性,體現(xiàn)了與國際會計準則的趨同,既有利于提高會計信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對公允價值的濫用。投資性房地產(chǎn)作為一個全新資產(chǎn)構(gòu)成要素,企業(yè)應(yīng)如何確認和計量,采用公允價值計量將對企業(yè)產(chǎn)生哪些影響。是當(dāng)前需要研究的主要問題。

本文根據(jù)房地產(chǎn)投資的特點,結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,將房地產(chǎn)投資過程面臨的影響因素劃分為內(nèi)部因素和外部因素,并對這兩種因素進行了較為系統(tǒng)和詳細的分析。通過分析,有助于投資者做出更好的投資決策,有效制定各種管理措施,控制和防范風(fēng)險的發(fā)生。一、引言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展,規(guī)?；絹碓礁叩姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司不再局限于單個城市地段上的選擇投資,而是開啟了

一、\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響房地產(chǎn)開發(fā)涉及的勘察設(shè)計、技術(shù)研發(fā)、廣告費等支出,相關(guān)行業(yè)已先行\(zhòng)"營改增\

當(dāng)前為建立健全相對科學(xué)發(fā)展的稅收制度，完善稅制，剔除重復(fù)征稅，經(jīng)國務(wù)院批準，開始實施“營改增”的試點工作。隨著“十二五規(guī)劃”的進一步實施，市場預(yù)言今年將會是營業(yè)稅改增值稅（營改增）稅制改革的收官之年?；诖耍瑢τ诜康禺a(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)在繳納營業(yè)稅中屬于特殊的行業(yè)，因而，繳納營業(yè)稅的過程中也面臨“營改增”問題?！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較為深遠的影響?；诖?，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，對“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響進行了分析。

2012年,我國首次將交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)納入“營改增”試點,隨著改革的不斷深入與在交通運輸行業(yè)積累的改革經(jīng)驗,房地產(chǎn)行業(yè)也加入了“營改增”的大軍。2016年5月,“營改增”全面推開,我國將逐漸用增值稅取代營業(yè)稅,這將是對我國稅收制度的一項改革。增值稅環(huán)環(huán)抵扣,有助于避免重復(fù)征稅的特點將會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？房地產(chǎn)企業(yè)又將如何應(yīng)對？本文將從這個角度進行探討。

2006年我國頒布了新的企業(yè)會計準則,并規(guī)定該準則于2007年1月1日起施行。新的企業(yè)會計準則與舊準則相比發(fā)生了很多變化,尤其在某些方面,如公允價值的使用上有了全新的規(guī)定。這些變化對于企業(yè)的核算和決策方面產(chǎn)生了巨大的影響,本文旨在針對新企業(yè)會計準則中關(guān)于公允價值使用這方面的變化對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營可能會產(chǎn)生的影響進行研究和探討。