調(diào)控政策背景下縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲量增的調(diào)查與思考

房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均為1個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到19.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.77個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機(jī)性購(gòu)房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析市場(chǎng)基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè),新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長(zhǎng)32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,人民生活水平出現(xiàn)大幅提升。作為與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。但受各種不利因素的影響,我國(guó)房地行業(yè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中依舊面臨著眾多問(wèn)題。國(guó)家為此出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。本文從房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀入手研究,分析了宏觀調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響,同時(shí)對(duì)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行了思考和評(píng)價(jià)。

宏觀調(diào)控是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中通過(guò)政府部門運(yùn)用只能手段控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)及導(dǎo)向的重要手段,房地產(chǎn)行業(yè)近些年市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中所暴露的問(wèn)題需要通過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控的手段來(lái)解決。因此,揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律并提出減小其波動(dòng)的政策建議是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的基礎(chǔ)。文章主要通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果分析,以及對(duì)中央和地方政府之間對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策上的差異分析和深入研究試圖為我國(guó)政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控提供理論依據(jù)和政策建議。

在最近這兩年以來(lái),中國(guó)的樓市一直都處于政府的宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度盡管有一定程度的下降,但是價(jià)格卻還是沒(méi)有較為顯著的回落,各大城市房?jī)r(jià)還是居高不下,那么宏觀調(diào)控到底什么時(shí)候才能夠發(fā)揮作用?這就需要在宏觀調(diào)控的政策和措施上不斷下功夫。本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策進(jìn)行分析和闡述。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國(guó)國(guó)情,應(yīng)將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運(yùn)用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來(lái)得到了飛速的發(fā)展,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重也日益提升。與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也面臨著諸多問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷飆升,住房需求超過(guò)供給,影響了正常的社會(huì)發(fā)展秩序,需要政府出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

宏觀調(diào)控是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中通過(guò)政府部門運(yùn)用只能手段控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)及導(dǎo)向的重要手段,房地產(chǎn)行業(yè)近些年市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中所暴露的問(wèn)題需要通過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控的手段來(lái)解決。因此,揭示房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律并提出減小其波動(dòng)的政策建議是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的基礎(chǔ)。文章主要通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果分析,以及對(duì)中央和地方政府之間對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)政策上的差異分析和深入研究試圖為我國(guó)政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控提供理論依據(jù)和政策建議。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)(一)房地產(chǎn)調(diào)整周期明顯縮短。近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大,調(diào)整周期明顯縮短,形成房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上升——實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策——房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降——放松調(diào)控政策——房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的循環(huán)路

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過(guò)大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象,國(guó)家也出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問(wèn)題,并從宏觀政策入手,就今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策和建議。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,但房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題也是不容忽視的。本文針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題、原因及對(duì)經(jīng)濟(jì)的不利影響進(jìn)行分析,并提出當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策。

通過(guò)區(qū)分房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者和投資者,建立購(gòu)房信貸市場(chǎng)化和政府管理兩類房貸市場(chǎng)模型,指出兩者表現(xiàn)出共同的特征,即房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者比例超過(guò)一定范圍時(shí),投資者會(huì)獲得超額所得,且隨著消費(fèi)者比例增加,該超額所得會(huì)增加,而消費(fèi)者沒(méi)有任何超額所得。本文還用模型說(shuō)明了貨幣或信貸調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用是短期性的,不會(huì)起到長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,要長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià),就需要從制度上控制進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者的比例。

房地產(chǎn)投資是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。近年來(lái)，房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展，雖然帶動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)增高、供求嚴(yán)重不平衡等問(wèn)題也突顯出來(lái)。對(duì)此，國(guó)家也不斷出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)應(yīng)對(duì)，呈現(xiàn)出從放到收再到放的變化。本文將從近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況入手，對(duì)我國(guó)最新房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行分析，提出國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一些建議。

本文在回顧2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個(gè)方面分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,并提出對(duì)策建議。

2000年以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長(zhǎng)期的樂(lè)觀預(yù)期,市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預(yù)房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開(kāi)始,中國(guó)政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,但房?jī)r(jià)依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然問(wèn)題重生,針對(duì)這種情況,文章分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

2010年3月中旬開(kāi)始,北京等一線城市住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續(xù)增大。針對(duì)住房市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì),國(guó)務(wù)院及時(shí)出臺(tái)了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴(yán)格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結(jié)構(gòu),加大住房保障力度。新政的實(shí)施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。今后要根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)適時(shí)進(jìn)行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場(chǎng)的客觀實(shí)際,取得更大的成效。還要注重建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

本文在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進(jìn)行效應(yīng)分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對(duì)2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期提出相應(yīng)的政策調(diào)整方向。

2013年中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控徹底陷入\"僵局\

貨幣或者財(cái)政政策調(diào)控是世界各國(guó)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展普遍采用的手段,宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響自然成為所有市場(chǎng)參與者及學(xué)術(shù)界關(guān)心的問(wèn)題。本文構(gòu)建了居民基于非住房消費(fèi)、住房消費(fèi)的二元效用函數(shù),居民投資選擇包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、住房投資與金融投資,理性居民通過(guò)效用最大化來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅收、首付貸款比例和貸款利率等宏觀調(diào)控政策。本文結(jié)合金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參數(shù)校準(zhǔn),對(duì)政府可能采用的政策組合進(jìn)行了數(shù)值模擬分析。數(shù)值模擬分析表明,在給定參數(shù)下居民對(duì)貸款首付比例的政策變化最為敏感,其次為利率政策、稅收政策。本研究結(jié)果為政府的反周期房地產(chǎn)政策調(diào)控提供了理論依據(jù),能夠有效降低政策制定成本。

[碩士]對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控政策的分析——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國(guó)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段,貫穿了1998年我國(guó)住宅市場(chǎng)化以來(lái)的各個(gè)地產(chǎn)調(diào)控政策周期。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,不僅能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提供財(cái)...

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個(gè)維度,對(duì)德國(guó)政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進(jìn)行了系統(tǒng)梳理分析,并對(duì)德國(guó)政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)福利機(jī)制重要組成部分的理念進(jìn)行了探析.

在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很多問(wèn)題亟需解決,國(guó)家宏觀調(diào)控政策顯得務(wù)必重要。首先概括了近些年來(lái)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購(gòu)政策幾方面分析了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。