探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格

估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限,由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的,在不同的時(shí)間,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格。拆遷評估測算時(shí),應(yīng)根據(jù)被拆遷房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)權(quán)益,運(yùn)用相應(yīng)的估價(jià)方法.

談城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償中房地產(chǎn)價(jià)格評估的前期工作

沈陽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評估價(jià)上浮 2010-11-0308:21:52來源：時(shí)代商報(bào) 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評估價(jià)格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評估價(jià)格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時(shí)根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始實(shí)行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場評估價(jià)格來確定。本文將對房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的評估目的、特點(diǎn)、估價(jià)原則、估價(jià)對象及適用范圍、估價(jià)方法等幾方面淺談自己的理解和看法。

城市房屋撟遷補(bǔ)償價(jià)格評估的思考 口劉長元 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市框架的不 斷拉大，城市房屋拆遷已成為公眾關(guān)注的焦 點(diǎn)，由此涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估也 成為估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的一項(xiàng)既熟悉而又陌生的 課題。 城市房屋拆遷補(bǔ)償是一個(gè)特殊的估價(jià)對 象，主要表現(xiàn)在以下方面： 1．城市房屋拆遷帶有行政強(qiáng)制性，是 一種特定的財(cái)產(chǎn)處分方式。房屋拆遷波及面 大、時(shí)間緊迫，涉及人員多。 2．房屋拆遷范圍大，小則一個(gè)院落幾 幢建筑，大則一片居住區(qū)，方圓幾平方公 里。 3．拆遷的房屋用途廣泛，有居住、商 業(yè)、工業(yè)、文教、衛(wèi)生等各種用途。 4．拆遷的房屋中建筑結(jié)構(gòu)類型多，有 土木、磚木、磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。 5．拆遷的房屋建筑年代差別大，有新 建的，也有使用幾十年、甚至超過耐用年限 的。 6．拆遷的房屋檔案資料、技術(shù)資料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始施行，新條例規(guī)定房屋的拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場評估價(jià)格確定。本文對房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的評估目的、評估原則、評估方法、評估對象和范圍及評估價(jià)的內(nèi)涵意義進(jìn)行了全面的論述。

土地使用權(quán)價(jià)值是城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο螅鞘蟹课莶疬w補(bǔ)償價(jià)格構(gòu)成中．不同權(quán)益與實(shí)體配比組合的房地產(chǎn)整體價(jià)值．其影響因素難以量化，分離它們，就會發(fā)現(xiàn)影響它們各自價(jià)格的因素依據(jù)充分．從而易于正確處置地價(jià)與房價(jià)的分離與組合，以適用于不同情形下的拆遷價(jià)格評估。

淺談城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)中存在的突出問題顯然是：被拆遷戶的房屋估價(jià)相對過低，以至不能在原址附近購得安身立命的產(chǎn)業(yè)，通常被“充軍發(fā)配”到配套設(shè)施、交通條件極為困難的邊緣郊區(qū)，致使拆遷戶與開發(fā)商嚴(yán)重對立，拆遷進(jìn)程遙遙無期，對雙方都造成了不小的損失。作為一名拆遷戶，筆者對此深有體會。

分析了當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)存在的一些問題,針對這些問題,提出了作者的一些解決思路.

房屋拆遷估價(jià)是拆遷工作的重要內(nèi)容,此類估價(jià)多采用政府指導(dǎo)拆遷估價(jià)的模式,但在這種模式下,常常會出現(xiàn)拆遷指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過時(shí)的問題。針對這一問題,筆者提出將期日修正引入到拆遷估價(jià)中,并對此作了合理性論證,從而使拆遷估價(jià)結(jié)果能適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化的要求。

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》實(shí)施后，涉及到被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修部分的價(jià)值需要單獨(dú)進(jìn)行評估。我們在實(shí)踐中對裝修評估進(jìn)行了積極的探索，對裝修評估的實(shí)踐有一些初步的認(rèn)識。

城市房屋拆遷 2006.8期總第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a(chǎn),ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。?0 1’(@a/*+?:(1)??v?efghij?mn??;(2)? ?x??@a/?????|,d%&???c??m?????? %&?/c?;(3)??&’(/ja??——??&?,￡¤ja￥ |。 2.§v7"#$?&’(‘a(chǎn)cu¨?,^a;?&’(@a ?c??-?ˉ°±23?′。yμ?*+::(1):x·r#$%& ’(‘a(chǎn),’(@a?1do??(μ??????à?áx

大規(guī)模城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為必然,大量的房屋拆遷不僅改善了居民的居住條件、居住環(huán)境,更加快了舊城改造的步伐,同時(shí)保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行。本文主要論述房屋拆遷估價(jià)的步驟、房屋拆遷估價(jià)的程序、城市房屋拆遷估價(jià)的方法、城市房屋拆遷建立評估糾紛調(diào)處機(jī)制、房屋拆遷與拆遷當(dāng)事人的關(guān)系等。城市房屋拆遷的糾紛是拆遷過程中不可避免的。當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí),拆遷人與被拆遷人都應(yīng)該采取合理的途徑進(jìn)行處理。

大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為一種必然,拆遷的進(jìn)行一方面改善了居民的居住條件,保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行,另一方面也圍繞著房屋拆遷估價(jià)問題產(chǎn)生了不可避免的拆遷糾紛。本文通過分析城市房屋拆遷估價(jià)存在的問題,提出對于我國城市房屋拆遷估價(jià)的合理化建議。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市房屋拆迂已成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。能否客觀、公正地評估拆遷房屋的價(jià)格，關(guān)系著拆遷人、被拆遷人、承租人的切身利益。而拆遷房屋的估價(jià)結(jié)果能否得到拆遷人、被拆遷人、承租人的認(rèn)可，能否得到專家的認(rèn)可，能否得到裁決機(jī)關(guān)的認(rèn)可，關(guān)系著拆迂工作的順利進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)估價(jià)在拆遷工作中是十分重要的環(huán)節(jié)，在整個(gè)拆遷討稃中起到舉足輕重的作用．

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法律咨詢s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>> http://s.yingle.com 城市房屋拆遷裝修評估的補(bǔ)償 一、國務(wù)院305號令有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋 義明確了：1、條例的立法原意在評估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ) 償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地 產(chǎn)市場評估價(jià)格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被 拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價(jià) 格是不含裝修價(jià)格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評估時(shí)所選取 的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評估細(xì)則時(shí)，在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場法選取 成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素

淺談城市房屋拆遷中的裝修評估

建住房[2003]234號各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳(建委),直轄市房地局、規(guī)劃局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》。現(xiàn)將《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。各地在執(zhí)行中遇到的情況和問題,請及時(shí)反饋我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。

針對如何在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院第305號)施行后開展城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)工作的問題，本文首先闡述了拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)遵守怎樣的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，然后介紹了分類評估的估價(jià)操作模式以及作者在實(shí)際工作中的一些體會。

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的通知

舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進(jìn)程的加快,推進(jìn)舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內(nèi)計(jì)劃實(shí)施城市房屋拆遷的項(xiàng)目有6個(gè),拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當(dāng)前大環(huán)境下,大渡口區(qū)如何在短期內(nèi)順利開展好如此大規(guī)模的城市房屋拆遷工作,將是一個(gè)十分艱巨的問題。為此,筆者結(jié)合自己的工作實(shí)踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進(jìn)城市房屋拆遷必須強(qiáng)化服務(wù)意識,切實(shí)維護(hù)好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關(guān)群眾安居樂業(yè),因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅(jiān)持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實(shí)維護(hù)好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計(jì)地解決。要想群眾之所想,急群眾