探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格

估價時點是評估房地產(chǎn)價格的時間界限,由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的,在不同的時間,同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。拆遷評估測算時,應(yīng)根據(jù)被拆遷房地產(chǎn)的現(xiàn)實權(quán)益,運用相應(yīng)的估價方法.

談城市房屋拆遷貨幣補償中房地產(chǎn)價格評估的前期工作

沈陽城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評估價上浮 2010-11-0308:21:52來源：時代商報 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評估價格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評估價格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補償費可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理條例》開始實行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補償金額以房地產(chǎn)的市場評估價格來確定。本文將對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、特點、估價原則、估價對象及適用范圍、估價方法等幾方面淺談自己的理解和看法。

城市房屋撟遷補償價格評估的思考 口劉長元 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市框架的不 斷拉大，城市房屋拆遷已成為公眾關(guān)注的焦 點，由此涉及到的房屋拆遷補償價格評估也 成為估價機構(gòu)面臨的一項既熟悉而又陌生的 課題。 城市房屋拆遷補償是一個特殊的估價對 象，主要表現(xiàn)在以下方面： 1．城市房屋拆遷帶有行政強制性，是 一種特定的財產(chǎn)處分方式。房屋拆遷波及面 大、時間緊迫，涉及人員多。 2．房屋拆遷范圍大，小則一個院落幾 幢建筑，大則一片居住區(qū)，方圓幾平方公 里。 3．拆遷的房屋用途廣泛，有居住、商 業(yè)、工業(yè)、文教、衛(wèi)生等各種用途。 4．拆遷的房屋中建筑結(jié)構(gòu)類型多，有 土木、磚木、磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。 5．拆遷的房屋建筑年代差別大，有新 建的，也有使用幾十年、甚至超過耐用年限 的。 6．拆遷的房屋檔案資料、技術(shù)資料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理條例》開始施行，新條例規(guī)定房屋的拆遷補償金額以房地產(chǎn)的市場評估價格確定。本文對房屋拆遷補償價格評估的評估目的、評估原則、評估方法、評估對象和范圍及評估價的內(nèi)涵意義進(jìn)行了全面的論述。

土地使用權(quán)價值是城市房屋拆遷補償?shù)膶ο螅鞘蟹课莶疬w補償價格構(gòu)成中．不同權(quán)益與實體配比組合的房地產(chǎn)整體價值．其影響因素難以量化，分離它們，就會發(fā)現(xiàn)影響它們各自價格的因素依據(jù)充分．從而易于正確處置地價與房價的分離與組合，以適用于不同情形下的拆遷價格評估。

淺談城市房屋拆遷補償估價

當(dāng)前城市房屋拆遷估價中存在的突出問題顯然是：被拆遷戶的房屋估價相對過低，以至不能在原址附近購得安身立命的產(chǎn)業(yè)，通常被“充軍發(fā)配”到配套設(shè)施、交通條件極為困難的邊緣郊區(qū)，致使拆遷戶與開發(fā)商嚴(yán)重對立，拆遷進(jìn)程遙遙無期，對雙方都造成了不小的損失。作為一名拆遷戶，筆者對此深有體會。

分析了當(dāng)前城市房屋拆遷估價存在的一些問題,針對這些問題,提出了作者的一些解決思路.

房屋拆遷估價是拆遷工作的重要內(nèi)容,此類估價多采用政府指導(dǎo)拆遷估價的模式,但在這種模式下,常常會出現(xiàn)拆遷指導(dǎo)價格標(biāo)準(zhǔn)過時的問題。針對這一問題,筆者提出將期日修正引入到拆遷估價中,并對此作了合理性論證,從而使拆遷估價結(jié)果能適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化的要求。

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》實施后，涉及到被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修部分的價值需要單獨進(jìn)行評估。我們在實踐中對裝修評估進(jìn)行了積極的探索，對裝修評估的實踐有一些初步的認(rèn)識。

城市房屋拆遷 2006.8期總第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a(chǎn),ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。?0 1’(@a/*+?:(1)??v?efghij?mn??;(2)? ?x??@a/?????|,d%&???c??m?????? %&?/c?;(3)??&’(/ja??——??&?,￡¤ja￥ |。 2.§v7"#$?&’(‘a(chǎn)cu¨?,^a;?&’(@a ?c??-?ˉ°±23?′。yμ?*+::(1):x·r#$%& ’(‘a(chǎn),’(@a?1do??(μ??????à?áx

大規(guī)模城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為必然,大量的房屋拆遷不僅改善了居民的居住條件、居住環(huán)境,更加快了舊城改造的步伐,同時保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行。本文主要論述房屋拆遷估價的步驟、房屋拆遷估價的程序、城市房屋拆遷估價的方法、城市房屋拆遷建立評估糾紛調(diào)處機制、房屋拆遷與拆遷當(dāng)事人的關(guān)系等。城市房屋拆遷的糾紛是拆遷過程中不可避免的。當(dāng)產(chǎn)生糾紛時,拆遷人與被拆遷人都應(yīng)該采取合理的途徑進(jìn)行處理。

大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為一種必然,拆遷的進(jìn)行一方面改善了居民的居住條件,保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行,另一方面也圍繞著房屋拆遷估價問題產(chǎn)生了不可避免的拆遷糾紛。本文通過分析城市房屋拆遷估價存在的問題,提出對于我國城市房屋拆遷估價的合理化建議。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市房屋拆迂已成為公眾關(guān)注的焦點。能否客觀、公正地評估拆遷房屋的價格，關(guān)系著拆遷人、被拆遷人、承租人的切身利益。而拆遷房屋的估價結(jié)果能否得到拆遷人、被拆遷人、承租人的認(rèn)可，能否得到專家的認(rèn)可，能否得到裁決機關(guān)的認(rèn)可，關(guān)系著拆迂工作的順利進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)估價在拆遷工作中是十分重要的環(huán)節(jié)，在整個拆遷討稃中起到舉足輕重的作用．

贏了網(wǎng)s.yingle.com 法律咨詢s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>> http://s.yingle.com 城市房屋拆遷裝修評估的補償 一、國務(wù)院305號令有關(guān)裝修評估補償?shù)囊?guī)定 《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋 義明確了：1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;2、貨幣補 償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地 產(chǎn)市場評估價格確定;3、如果要對裝修進(jìn)行補償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被 拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到：1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價 格是不含裝修價格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取 的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。 各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取 成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素

淺談城市房屋拆遷中的裝修評估

房屋拆遷補償評估價格分析 來源：作者：時間：2010/10/25 房屋拆遷補償評估價格分析 1.評估價格形成方法房地產(chǎn)估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術(shù)路線，并且眾所周知評估 價格是對應(yīng)特定估價目的、對應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依 據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。 2.評估價格形成的假設(shè)前提估價假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前 提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現(xiàn)其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因 此，房屋拆遷補償估價應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價 值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場評估價格存在顯著的區(qū)別。 3.評估價格形成的產(chǎn)權(quán)類型

隨著城市建設(shè)項目以政府投資為主轉(zhuǎn)移到以社會投資為主,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步變化、社會主義法制體系不斷完善、各地城市房屋拆遷實踐的實際需要,2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會議通過了新的<城市房屋拆遷管理條例>(以下簡稱新<條例>).新<條例>對拆遷補償與安置方面作了較大的調(diào)整,對房屋拆遷補償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破.

淺談《城市房屋拆遷管理條例》及房屋拆遷補償估價

論城市房屋拆遷市場化的幾個難點問題——城市房屋拆遷是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前我國公益性拆遷與商業(yè)性拆遷不加區(qū)分的做法，使這一問題變得更為復(fù)雜。城市房屋拆遷已成為社會各類矛盾匯集的焦點。政府部門往往在公平與效率之間難以找到平衡點。為此，理順...