探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的,在不同的時(shí)間,同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。拆遷評(píng)估測(cè)算時(shí),應(yīng)根據(jù)被拆遷房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)權(quán)益,運(yùn)用相應(yīng)的估價(jià)方法.

談城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償中房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的前期工作

沈陽城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高房屋評(píng)估價(jià)上浮 2010-11-0308:21:52來源：時(shí)代商報(bào) 0[提要]沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 基礎(chǔ)上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到 18元/平方米。 沈陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了，拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ) 上上浮20%~30%，搬家補(bǔ)助費(fèi)由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由12元/平方米漲到18元 /平方米。同時(shí)根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)可能至少 要比以往多出幾萬元。 昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關(guān)于

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始實(shí)行,新條例規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定。本文將對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、特點(diǎn)、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象及適用范圍、估價(jià)方法等幾方面淺談自己的理解和看法。

城市房屋撟遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的思考 口劉長(zhǎng)元 隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市框架的不 斷拉大，城市房屋拆遷已成為公眾關(guān)注的焦 點(diǎn)，由此涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估也 成為估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的一項(xiàng)既熟悉而又陌生的 課題。 城市房屋拆遷補(bǔ)償是一個(gè)特殊的估價(jià)對(duì) 象，主要表現(xiàn)在以下方面： 1．城市房屋拆遷帶有行政強(qiáng)制性，是 一種特定的財(cái)產(chǎn)處分方式。房屋拆遷波及面 大、時(shí)間緊迫，涉及人員多。 2．房屋拆遷范圍大，小則一個(gè)院落幾 幢建筑，大則一片居住區(qū)，方圓幾平方公 里。 3．拆遷的房屋用途廣泛，有居住、商 業(yè)、工業(yè)、文教、衛(wèi)生等各種用途。 4．拆遷的房屋中建筑結(jié)構(gòu)類型多，有 土木、磚木、磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等。 5．拆遷的房屋建筑年代差別大，有新 建的，也有使用幾十年、甚至超過耐用年限 的。 6．拆遷的房屋檔案資料、技術(shù)資料不 完整。 7．

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》開始施行，新條例規(guī)定房屋的拆遷補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本文對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估原則、評(píng)估方法、評(píng)估對(duì)象和范圍及評(píng)估價(jià)的內(nèi)涵意義進(jìn)行了全面的論述。

土地使用權(quán)價(jià)值是城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象．城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格構(gòu)成中．不同權(quán)益與實(shí)體配比組合的房地產(chǎn)整體價(jià)值．其影響因素難以量化，分離它們，就會(huì)發(fā)現(xiàn)影響它們各自價(jià)格的因素依據(jù)充分．從而易于正確處置地價(jià)與房?jī)r(jià)的分離與組合，以適用于不同情形下的拆遷價(jià)格評(píng)估。

淺談城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)中存在的突出問題顯然是：被拆遷戶的房屋估價(jià)相對(duì)過低，以至不能在原址附近購得安身立命的產(chǎn)業(yè)，通常被“充軍發(fā)配”到配套設(shè)施、交通條件極為困難的邊緣郊區(qū)，致使拆遷戶與開發(fā)商嚴(yán)重對(duì)立，拆遷進(jìn)程遙遙無期，對(duì)雙方都造成了不小的損失。作為一名拆遷戶，筆者對(duì)此深有體會(huì)。

分析了當(dāng)前城市房屋拆遷估價(jià)存在的一些問題,針對(duì)這些問題,提出了作者的一些解決思路.

房屋拆遷估價(jià)是拆遷工作的重要內(nèi)容,此類估價(jià)多采用政府指導(dǎo)拆遷估價(jià)的模式,但在這種模式下,常常會(huì)出現(xiàn)拆遷指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)過時(shí)的問題。針對(duì)這一問題,筆者提出將期日修正引入到拆遷估價(jià)中,并對(duì)此作了合理性論證,從而使拆遷估價(jià)結(jié)果能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的要求。

建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》實(shí)施后，涉及到被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修部分的價(jià)值需要單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估。我們?cè)趯?shí)踐中對(duì)裝修評(píng)估進(jìn)行了積極的探索，對(duì)裝修評(píng)估的實(shí)踐有一些初步的認(rèn)識(shí)。

城市房屋拆遷 2006.8期總第308期23 !、#$%&’()*+,-./0123 1.!"#$%&’(")*+,-./")0123。567 "89:;9?’(@abcdefghij/klmn(p qrstuvefghij)xyz[\01%&’("]/^i_ ‘a(chǎn),ycd01efghijakl=mnopqrstcu,v wx%&’("]=yz{|,hix%&’("]=}~。?0 1’(@a/*+?:(1)??v?efghij?mn??;(2)? ?x??@a/?????|,d%&???c??m?????? %&?/c?;(3)??&’(/ja??——??&?,￡¤ja￥ |。 2.§v7"#$?&’(‘a(chǎn)cu¨?,^a;?&’(@a ?c??-?ˉ°±23?′。yμ?*+::(1):x·r#$%& ’(‘a(chǎn),’(@a?1do??(μ??????à?áx

大規(guī)模城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為必然,大量的房屋拆遷不僅改善了居民的居住條件、居住環(huán)境,更加快了舊城改造的步伐,同時(shí)保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行。本文主要論述房屋拆遷估價(jià)的步驟、房屋拆遷估價(jià)的程序、城市房屋拆遷估價(jià)的方法、城市房屋拆遷建立評(píng)估糾紛調(diào)處機(jī)制、房屋拆遷與拆遷當(dāng)事人的關(guān)系等。城市房屋拆遷的糾紛是拆遷過程中不可避免的。當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí),拆遷人與被拆遷人都應(yīng)該采取合理的途徑進(jìn)行處理。

大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城改造使城市房屋拆遷成為一種必然,拆遷的進(jìn)行一方面改善了居民的居住條件,保證了城市建設(shè)的順利進(jìn)行,另一方面也圍繞著房屋拆遷估價(jià)問題產(chǎn)生了不可避免的拆遷糾紛。本文通過分析城市房屋拆遷估價(jià)存在的問題,提出對(duì)于我國城市房屋拆遷估價(jià)的合理化建議。

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市房屋拆迂已成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。能否客觀、公正地評(píng)估拆遷房屋的價(jià)格，關(guān)系著拆遷人、被拆遷人、承租人的切身利益。而拆遷房屋的估價(jià)結(jié)果能否得到拆遷人、被拆遷人、承租人的認(rèn)可，能否得到專家的認(rèn)可，能否得到裁決機(jī)關(guān)的認(rèn)可，關(guān)系著拆迂工作的順利進(jìn)行。因此，房地產(chǎn)估價(jià)在拆遷工作中是十分重要的環(huán)節(jié)，在整個(gè)拆遷討稃中起到舉足輕重的作用．

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淺談城市房屋拆遷中的裝修評(píng)估

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 來源：作者：時(shí)間：2010/10/25 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格分析 1.評(píng)估價(jià)格形成方法房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評(píng)估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價(jià)格測(cè)算式和估價(jià)技術(shù)路線，并且眾所周知評(píng)估 價(jià)格是對(duì)應(yīng)特定估價(jià)目的、對(duì)應(yīng)特定法律依據(jù)而存在的，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律依 據(jù)顯然應(yīng)包括01版條例。 2.評(píng)估價(jià)格形成的假設(shè)前提估價(jià)假設(shè)前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前 提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實(shí)現(xiàn)其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實(shí)現(xiàn)方式之一，比如保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、重新利用等;因 此，房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)是房地產(chǎn)的權(quán)利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價(jià) 值，其與真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格存在顯著的區(qū)別。 3.評(píng)估價(jià)格形成的產(chǎn)權(quán)類型

隨著城市建設(shè)項(xiàng)目以政府投資為主轉(zhuǎn)移到以社會(huì)投資為主,為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步變化、社會(huì)主義法制體系不斷完善、各地城市房屋拆遷實(shí)踐的實(shí)際需要,2001年6月6日國務(wù)院第40次常務(wù)會(huì)議通過了新的<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例>(以下簡(jiǎn)稱新<條例>).新<條例>對(duì)拆遷補(bǔ)償與安置方面作了較大的調(diào)整,對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)有重大突破.

淺談《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)

論城市房屋拆遷市場(chǎng)化的幾個(gè)難點(diǎn)問題——城市房屋拆遷是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，目前我國公益性拆遷與商業(yè)性拆遷不加區(qū)分的做法，使這一問題變得更為復(fù)雜。城市房屋拆遷已成為社會(huì)各類矛盾匯集的焦點(diǎn)。政府部門往往在公平與效率之間難以找到平衡點(diǎn)。為此，理順...