臺州市建設(shè)工程合同履約評價表發(fā)包人對承包人

建設(shè)工程合同承包人的優(yōu)先受償權(quán)——一、建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的法律屬性　　　　在法律實踐中有關(guān)建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先受償權(quán)的定位歷來有爭議，主流的一種認(rèn)為該優(yōu)先受償權(quán)屬留置權(quán)①。擔(dān)保法將留置權(quán)僅限于動產(chǎn)，不利于對債權(quán)人利益的保護(hù)，因此...

隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工程項目的管理難度大大提高了，為讓工程能夠正常的運(yùn)行，質(zhì)量也能得到保障，加強(qiáng)工程合同的管理就顯得越來越重要了。首先介紹施工合同履約評價在浙江省的法律依據(jù)，然后根據(jù)該評價依據(jù)選取浙江省某地級市作為調(diào)研地進(jìn)行施工合同履約評價檢查內(nèi)容及現(xiàn)狀的分析，最后根據(jù)檢查中遇到的問題提出研究對策。

基于契約參照點理論構(gòu)建了建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)模型,提出了承包人履約行為的研究假設(shè),試圖探索建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)的形成機(jī)理。研究借鑒行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)研究方法,設(shè)計了情景實驗,結(jié)果表明:(1)建設(shè)工程合同存在參照點效應(yīng),即承包人的履約行為受到初始合同參照基準(zhǔn)的影響；(2)建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)對承包人字面履約行為影響不顯著,對機(jī)會主義行為和盡善履約行為影響顯著,但不同合同類型形成的參照點不同,對承包人履約行為的影響存在差異；(3)公平感知是合同參照點效應(yīng)下行為誘導(dǎo)的內(nèi)在邏輯。

基于契約參照點理論構(gòu)建了建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)模型，提出了承包人履約行為的研究假設(shè)，試圖探索建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)的形成機(jī)理。研究借鑒行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)研究方法，設(shè)計了情景實驗，結(jié)果表明：①建設(shè)工程合同存在參照點效應(yīng)，即承包人的履約行為受到初始合同參照基準(zhǔn)的影響；②建設(shè)工程合同參照點效應(yīng)對承包人字面履約行為影響不顯著，對機(jī)會主義行為和盡善履約行為影響顯著，但不同合同類型形成的參照點不同，對承包人履約行為的影響存在差異；③公平感知是合同參照點效應(yīng)下行為誘導(dǎo)的內(nèi)在邏輯。

針對建設(shè)工程項目實踐中出現(xiàn)的合同管理缺陷,對照工程事件從建設(shè)工程合同管理進(jìn)行問題分析,淺析如何加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理的對策,確保合同公平合理有效實施。

--- --- 附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評價表（承包人） 工程名 稱：工程地點： 承包范 圍： 施工許可證證 號： 序號評分項目評價標(biāo)準(zhǔn) 評價履約情 況自評分互評分 現(xiàn)場 基準(zhǔn)分 檢查 分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價項目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目按照合同 約定招標(biāo)（承包人組織招 5分是（）否（） 標(biāo)方式） 3合同備案情況 按規(guī)定及時辦理依法必須招標(biāo)的暫估價項 目備案 （承包人組織招 標(biāo) 5分是（）否（） 方式） （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） *4項目分包、轉(zhuǎn)包情況 （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第 三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、

對建設(shè)工程合同中發(fā)包人自便解約權(quán)的探討——以廣西壯族自治區(qū)武鳴縣法院審理的廣西壯族自治區(qū)武鳴縣采血站訴南寧大地建筑工程公司案為案例,分析承攬合同中定作人自便解約權(quán)的立法淵源及國際慣例,討論承攬合同與建設(shè)工程合同之間的關(guān)系,論述建設(shè)工程合同發(fā)包人...

【建設(shè)工程合同分包人欠債總承包人是否負(fù)連帶責(zé)任】 對比合法分包中發(fā)包人就工程質(zhì)量追究責(zé)任時的情況，可以看 出，發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)機(jī)制幾乎是相同的，因為在合法分包中，承包 人與分包人同樣就分包工程對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如《合同法》第 二百七十二條規(guī)定，“總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包 人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完 成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān) 連帶責(zé)任”?！督ㄖā返诙艞l第二款規(guī)定，建筑工程總承包單位 按照總承包合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定 對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。 但兩種連帶責(zé)任的法理依據(jù)不同：合法分包中，由于總承包方簽 訂分包合同時，須經(jīng)發(fā)包方同意，故分包合同的簽訂可視為總承包人 經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)與分包人簽訂的，故分包合同就

【建設(shè)工程合同分包人欠債總承包人是否負(fù)連帶責(zé)任】 對比合法分包中發(fā)包人就工程質(zhì)量追究責(zé)任時的情況，可以看 出，發(fā)包人的權(quán)益保護(hù)機(jī)制幾乎是相同的，因為在合法分包中，承包 人與分包人同樣就分包工程對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。如《合同法》第 二百七十二條規(guī)定，“總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包 人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完 成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān) 連帶責(zé)任”?！督ㄖā返诙艞l第二款規(guī)定，建筑工程總承包單位 按照總承包合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按照分包合同的約定 對總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承 擔(dān)連帶責(zé)任。 但兩種連帶責(zé)任的法理依據(jù)不同：合法分包中，由于總承包方簽 訂分包合同時，須經(jīng)發(fā)包方同意，故分包合同的簽訂可視為總承包人 經(jīng)發(fā)包人的授權(quán)與分包人簽訂的，故分包合同就

文章分析目前我國建設(shè)工程合同中存在的合同主體資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)不對等、合同條款缺失或表述不嚴(yán)謹(jǐn)、固定總價合同風(fēng)險以及合同轉(zhuǎn)包分包風(fēng)險等各種風(fēng)險,并相應(yīng)提出了風(fēng)險防范和控制措施,從而使企業(yè)在建設(shè)工程合同法律關(guān)系獲得相應(yīng)保護(hù)。

建設(shè)工程合同承包人對建設(shè)工程價款享有優(yōu)先權(quán),是新《合同法》對我國優(yōu)先權(quán)制度的一個完善。由于新《合同法》第286條規(guī)定較為籠統(tǒng),圍繞建設(shè)工程合同承包人優(yōu)先權(quán)的許多問題有必要進(jìn)行深入的探討,本文就此發(fā)表一些淺見。一、建設(shè)工程合同承包人對建設(shè)工程價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的性質(zhì)問題

發(fā)包人向承包人供應(yīng)部分材料和（或）工程設(shè)備（以下簡稱甲供材料）的行為。會對承包人施工成本產(chǎn)生一些影響。本文從甲供材料行為的合法性、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中甲供材料的要素特征、甲供材料行為轉(zhuǎn)化為承包商采購或變更為暫估價材料等三個方面論述甲供材料給承包人帶來的風(fēng)險和機(jī)遇。承包人事前充分理解建設(shè)工程施工合同條款。謹(jǐn)慎對待工程量清單特征描述，預(yù)判因甲供材料行為可能產(chǎn)生的損失，提早在投標(biāo)報價中考慮風(fēng)險，用合同專用條款約束發(fā)包人對己方的不利行為。才能有效規(guī)避風(fēng)險、減少施工成本、獲取合理的利潤。

發(fā)包人造成工程停建、緩建，承包人的應(yīng)對技巧 在工程建設(shè)過程中，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，為承包人的 建設(shè)工作提供必要的條件，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。如因發(fā)包人的原因致使工程 停建或者緩建(比如發(fā)包人未依約支付工程款)，承包人可就停建、緩建造成的損 失主張索賠，例如窩工損失、機(jī)械設(shè)備閑置損失、腳手架租金損失等。 以案為例，某施工單位(乙方)與建設(shè)單位(甲方)簽訂了工業(yè)廠房施工合同。 甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場后，因資金短缺無法如期支付工程款，要求乙方臨時停 工1個月。乙方基于工期拖延而產(chǎn)生的停工、窩工和材料積壓等費(fèi)用損失向甲方 發(fā)出索賠報告并經(jīng)甲方簽收。后雙方因索賠問題發(fā)生糾紛，法院根據(jù)乙方提交的 索賠證據(jù)和甲方簽收記錄，判決支持乙方的訴訟請求。 承包人如何應(yīng)對類似索賠事件？ 一、在合同中約定，如發(fā)包人或者工程師一定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不予確認(rèn) 索賠報告的

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評價表（承包人） 工程名稱：工程地點：承包范圍：施工許可證證號： 序號評分項目評價標(biāo)準(zhǔn) 評價 基準(zhǔn)分 履約情況自評分互評分 現(xiàn)場 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價項目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時辦理依法必須招標(biāo)的暫估價項目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的 專業(yè)工

附表2浙江省建設(shè)工程施工合同履約評價表（承包人） 工程名稱：工程地點：承包范圍：施工許可證證號： 序號評分項目評價標(biāo)準(zhǔn) 評價 基準(zhǔn)分 履約情況自評分互評分 現(xiàn)場 檢查分 施工合同簽訂備案情況 *1合同簽訂情況另行簽訂與備案合同實質(zhì)性內(nèi)容相違背的合同或補(bǔ)充協(xié)議一票否決是（）否（） 2暫估價項目招標(biāo)情況 屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目按照合同約定招標(biāo)（承包人組織招 標(biāo)方式） 5分是（）否（） 3合同備案情況 按規(guī)定及時辦理依法必須招標(biāo)的暫估價項目備案（承包人組織招標(biāo) 方式） 5分是（）否（） *4項目分包、轉(zhuǎn)包情況 （1）將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （2）將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三人一票否決是（）否（） （3）將工程主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作及專用合同條款中禁止分包的 專業(yè)工

索賠是工程合同管理的重要手段。在承包商的費(fèi)用索賠中,應(yīng)包括成本索賠和利潤索賠,成本索賠只能保證承包商不致虧損,而成功的利潤索賠才能使承包商在保本的基礎(chǔ)上盈利。本文以法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,結(jié)合我國現(xiàn)行施工合同條件,就承包人的利潤索賠做一些深入的探討。

【原創(chuàng)精品】附表1浙江省建設(shè)工程施工合同履約評價表(發(fā)包人)

建設(shè)工程合同索賠成因及承包商對策——我國建設(shè)工程管理與國際接軌的實踐中，工程合同索賠管理越加重要。對建設(shè)工程索賠的基本概念作了界定，結(jié)合我國建設(shè)工程市場狀況，分析了建設(shè)工程索賠的表層和深層原因，針對承包商提出了保證索賠的具體對策。

我國建設(shè)工程管理與國際接軌的實踐中,工程合同索賠管理越加重要。對建設(shè)工程索賠的基本概念作了界定,結(jié)合我國建設(shè)工程市場狀況,分析了建設(shè)工程索賠的表層和深層原因,針對承包商提出了保證索賠的具體對策。

2004.128施工企業(yè)管理 constructionenterprisemanagement 政策法規(guī) 為了維護(hù)建設(shè)市場秩序，規(guī)范 建設(shè)工程價款結(jié)算活動，財政部、 建設(shè)部日前聯(lián)合制定了《建設(shè)工程 價款結(jié)算暫行辦法》，適用于中華 人民共和國境內(nèi)的建設(shè)工程價款 結(jié)算活動?！掇k法》自公布之日起 實施。 關(guān)于工程合同價款的約定與 調(diào)整，《辦法》指出，招標(biāo)工程的 合同價款應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)，依據(jù) 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件，由 發(fā)包人與承包人（以下簡稱發(fā)、承 包人）訂立書面合同約定。非招標(biāo) 工程的合同價款依據(jù)審定的工程 預(yù)（概）算書由發(fā)、承包人在合同 中約定。合同價款在合同中約定 后，任何一方不得擅自改變。發(fā)、 承包人應(yīng)當(dāng)在合同條款中對涉及 工程價款結(jié)算的有關(guān)事項進(jìn)行約 定，如預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時 限及抵扣方式；工程進(jìn)度款的支付 方式、數(shù)額及時限等。發(fā)、承包人 在簽訂合同時對于工

竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除 建設(shè)合同承包人違約 篇一：施工合同中承包人的其他違約責(zé)任及合同補(bǔ)充條款 施工合同中應(yīng)約定的承包人 其他違約責(zé)任和補(bǔ)充條款 一、施工合同專合條款第35.2條雙方約定的承包人其他違約責(zé)任 承包人違反下列約定，發(fā)包人有權(quán)對承包人進(jìn)行處罰，每月發(fā)生的罰 金在當(dāng)月申報工程進(jìn)度款前必須支付給發(fā)包人，否則發(fā)包人不審批當(dāng) 月進(jìn)度款。承包人一旦違反下列規(guī)定，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人核實后書面通 知承包人，至通知之時起生效，承包人若有異議，必須在接到通知后 24小時提出。 1、承包人應(yīng)按規(guī)定全額交納民工工資保證金和繳納辦理施工許可證 所需的費(fèi)用及己方人員應(yīng)辦理的保險費(fèi)用等，及時提交辦理施工許可 證所需的資料。若因承包人原因未及時辦理施工許可證，發(fā)包人暫不 支付進(jìn)度款，工程不得繼續(xù)施工，工期不予順延。 2、若承包人未按國家規(guī)定的安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)施工，每次罰款500 元，累

《中華人民共和國合同法》規(guī)定的建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán),充分體現(xiàn)了法律對特殊債權(quán)予以特殊保護(hù)的精神,但如何正確認(rèn)識并理解承包人的優(yōu)先受償權(quán),并在司法實踐中正確應(yīng)用,具有十分重要的現(xiàn)實意義。應(yīng)該對承包人優(yōu)先受償權(quán)制度進(jìn)行系統(tǒng)論證,使這一制度更有效地服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。