投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式計(jì)量對企業(yè)利潤的影響

本文分析了公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用,進(jìn)而揭示公允價(jià)值計(jì)量對利潤產(chǎn)生的影響以及可能帶來的潛在問題,并提出了完善公允價(jià)值計(jì)量的對策,以便更加真實(shí)可靠的反映企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。

現(xiàn)階段,我國發(fā)布了公允價(jià)值法來準(zhǔn)確地計(jì)量投資性房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值,利用公允價(jià)值方法計(jì)量的企業(yè)比較少,這說明了公允價(jià)值法在投資性房地產(chǎn)行業(yè)還沒有被廣泛應(yīng)用。本文章分析公允價(jià)值法的使用對投資性房地產(chǎn)的影響,最后提出了國家要科學(xué)地減免投資性房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露、建設(shè)專業(yè)投資性房地產(chǎn)額評估機(jī)構(gòu),要使用綜合素質(zhì)高的會計(jì)員工并做好監(jiān)督和管理工作,監(jiān)督和控制風(fēng)險(xiǎn)等建議。

投資性房地產(chǎn)是一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)。新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值,而且還占有非常重要的地位,在投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等規(guī)定中多處都涉及了公允價(jià)值模式,公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用將可能對企業(yè)利潤,凈資產(chǎn)的變化等方面產(chǎn)生不同程度的影響。

現(xiàn)階段,我國發(fā)布了公允價(jià)值法來準(zhǔn)確地計(jì)量投資性房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值,利用公允價(jià)值方法計(jì)量的企業(yè)比較少,這說明了公允價(jià)值法在投資性房地產(chǎn)行業(yè)還沒有被廣泛應(yīng)用。本文章分析公允價(jià)值法的使用對投資性房地產(chǎn)的影響,最后提出了國家要科學(xué)地減免投資性房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露、建設(shè)專業(yè)投資性房地產(chǎn)額評估機(jī)構(gòu),要使用綜合素質(zhì)高的會計(jì)員工并做好監(jiān)督和管理工作,監(jiān)督和控制風(fēng)險(xiǎn)等建議。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,考慮到會計(jì)國際趨同的要求,我國新的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》明確地將公允價(jià)值作為會計(jì)計(jì)量屬性之一,能夠更好地表現(xiàn)投資性房地產(chǎn)的特性。因此,本文從諸多層面分析了這種計(jì)量方法對企業(yè)的影響。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,會計(jì)信息質(zhì)量要求的提高,我國會計(jì)準(zhǔn)則體系也在逐步完善并與國際準(zhǔn)則趨同。新會計(jì)準(zhǔn)則在原有基礎(chǔ)上引入了公允價(jià)值計(jì)量模式,使會計(jì)信息更能準(zhǔn)確反映企業(yè)現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)狀況。既有利于提高會計(jì)信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對公允價(jià)值的濫用。文章主要討論公允價(jià)值計(jì)量模式對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,結(jié)合我國的實(shí)際情況分析采用公允價(jià)值計(jì)量模式所帶來的一系列影響以及實(shí)施過程中存在的問題。

投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性,體現(xiàn)了與國際會計(jì)準(zhǔn)則的趨同,既有利于提高會計(jì)信息的相關(guān)性,又有利于防止企業(yè)對公允價(jià)值的濫用。投資性房地產(chǎn)作為一個(gè)全新資產(chǎn)構(gòu)成要素,企業(yè)應(yīng)如何確認(rèn)和計(jì)量,采用公允價(jià)值計(jì)量將對企業(yè)產(chǎn)生哪些影響。是當(dāng)前需要研究的主要問題。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動了我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號會計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會,發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會計(jì)準(zhǔn)則第40號——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

為了建立與國際慣例趨同的會計(jì)準(zhǔn)則體系,2006年新會計(jì)準(zhǔn)則提出將公允價(jià)值引入投資性房地產(chǎn)。這一運(yùn)用是國際化發(fā)展不可避免的大趨勢,本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對投資性房地產(chǎn)的影響和存在的問題的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對策建議。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對投資性房地產(chǎn)的核算。新會計(jì)準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識投資性房地產(chǎn),正確地對其定位。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地

一、如何認(rèn)識公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會對公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生。《新會計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

在新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中,引入了公允價(jià)值這一計(jì)量屬性,能使企業(yè)報(bào)出的財(cái)務(wù)信息更加相關(guān),使企業(yè)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值得到真實(shí)反映。本文通過投資性房地產(chǎn)核算中,成本模式計(jì)量與公允價(jià)值模式計(jì)量引起的企業(yè)會計(jì)利潤的影響分析,談?wù)勔牍蕛r(jià)值這一計(jì)量屬性的必要性。

公允價(jià)值計(jì)量及其應(yīng)用一直是我國會計(jì)界討論的熱點(diǎn)問題。財(cái)政部2006年相繼頒布了新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和應(yīng)用指南,其中公允價(jià)值計(jì)量值得我們關(guān)注。筆者介紹的公允價(jià)值的含義、投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量及其影響。

隨著社會的發(fā)展，傳統(tǒng)的歷史成本會計(jì)計(jì)量屬性已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的需求，正是在這樣的客觀環(huán)境下，公允價(jià)值會計(jì)計(jì)量屬性應(yīng)運(yùn)而生，并逐步被人們廣泛應(yīng)用。公允價(jià)值計(jì)量與歷史成本計(jì)量相比，其優(yōu)勢在于能夠更及時(shí)、準(zhǔn)確的反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，給財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提供的信息更有實(shí)際價(jià)值。