我國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度看我國(guó)承認(rèn)物權(quán)行為的價(jià)值

我國(guó)城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)因素選取研究——介紹了城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)因素選取的原則,對(duì)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)選取的因素進(jìn)行了研究,構(gòu)建了影響房地產(chǎn)發(fā)展因素的體系并對(duì)影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了分析,進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。

房地產(chǎn)，顧名思義，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)價(jià)格就是由房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格兩方面構(gòu)成的。近幾年來(lái)，在各方面因素的帶動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢(shì)。但經(jīng)過(guò)國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)的快速上漲受到了一定遏制，那么房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期發(fā)展會(huì)是怎樣的，短期又是怎樣波動(dòng)的，本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)從城市土地和房屋建筑物兩個(gè)角度分析了這一發(fā)展規(guī)律。

近幾年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭比較迅猛,而國(guó)有土地使用權(quán)制度在實(shí)踐中暴露出的問(wèn)題,桎梏了房地產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐。在對(duì)其反思的同時(shí),如何完善和健全這項(xiàng)制度就顯得尤為重要。構(gòu)建合理的土地使用權(quán)制度需要通過(guò)宏觀調(diào)控和具體制度的設(shè)計(jì)以期達(dá)到土地利用的合理目的。

德國(guó)房地產(chǎn)登記制度及對(duì)我國(guó)的借鑒作用——為考察德國(guó)的房地產(chǎn)登記制度，建設(shè)部組織考察團(tuán)赴德國(guó)進(jìn)行了有關(guān)考察。在德期間，我們?cè)L問(wèn)了德國(guó)吉森大學(xué)、吉森市基層法院、黑森州測(cè)量局、柏林公證員協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)，了解了德國(guó)的房地產(chǎn)登記制度。

我國(guó)城市房地產(chǎn)金融發(fā)展的戰(zhàn)略選擇——我國(guó)城市金融與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的關(guān)系　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的基本關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)，兩者的關(guān)系密不可分，這主要反映在兩者具有強(qiáng)相關(guān)的互動(dòng)關(guān)系；首先，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全過(guò)程需要金融業(yè)的支持。

本文首先簡(jiǎn)要介紹了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近幾年持續(xù)上漲的現(xiàn)狀,然后從房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、房地產(chǎn)供求關(guān)系以及國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策三個(gè)方面來(lái)分析其原因,最后就如何合理控制房地產(chǎn)價(jià)格提出幾點(diǎn)建議。

分析了城市房地產(chǎn)估價(jià)存在大量的模糊現(xiàn)象,闡述了模糊數(shù)學(xué)在城市房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用,在此基礎(chǔ)上,對(duì)模糊數(shù)學(xué)在我國(guó)城市房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用進(jìn)行了評(píng)述與展望,認(rèn)為引入模糊數(shù)學(xué)完善了城市房地產(chǎn)估價(jià)的理論體系,提高了城市房地產(chǎn)估價(jià)的精度,能夠促進(jìn)我國(guó)城市房地產(chǎn)估價(jià)事業(yè)的發(fā)展.

上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、登記申請(qǐng)書 種類：初始□、轉(zhuǎn)讓（買賣□交換□贈(zèng)與□抵債□作價(jià)出資或合作□兼并或 合并□）、內(nèi)容變更□ 房屋類別：商品房（外銷□內(nèi)銷□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名稱 申 請(qǐng) 人 情 況 申請(qǐng)人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 原 權(quán) 利 人 情 況 申請(qǐng)人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 房地產(chǎn)權(quán)證[綠□、綠（內(nèi)銷）□、黃□、 紅□]、房屋所有權(quán)證□、土地使用證□ 證號(hào)： 其他權(quán)利情況出租□、抵押□、設(shè)典□、或其他□ 土

上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、登記申請(qǐng)書 種類：初始□、轉(zhuǎn)讓（買賣□交換□贈(zèng)與□抵債□作價(jià)出資或合作□兼并或 合并□）、內(nèi)容變更□ 房屋類別：商品房（外銷□內(nèi)銷□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名稱 申 請(qǐng) 人 情 況 申請(qǐng)人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 原 權(quán) 利 人 情 況 申請(qǐng)人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護(hù)照□、營(yíng)業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號(hào)碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 房地產(chǎn)權(quán)證[綠□、綠（內(nèi)銷）□、黃□、 紅□]、房屋所有權(quán)證□、土地使用證□ 證號(hào)： 其他權(quán)利情況出租□、抵押□、設(shè)典□、或其他□ 土

房屋拆遷補(bǔ)償是當(dāng)代中國(guó)的焦點(diǎn)問(wèn)題之一,盡管國(guó)家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解決被拆遷對(duì)象的利益分配問(wèn)題,因拆遷而發(fā)生的惡性事件一再發(fā)生。文章通過(guò)對(duì)\"房地合一\"和\"房地分離\"拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法的對(duì)比實(shí)證研究,指出房地分離拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法是一種更為合理的補(bǔ)償模式,也能更好地緩解相關(guān)利益方之間的矛盾。

本文通過(guò)對(duì)特征價(jià)格模型的深入研究,結(jié)合多種價(jià)格指數(shù)編制方法優(yōu)點(diǎn)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí),提出當(dāng)前國(guó)內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建方法:以加權(quán)平均法為主要形式,吸收特征價(jià)格法的基本思想對(duì)加權(quán)平均法進(jìn)行改進(jìn),剔除干擾因素,使編制出的價(jià)格指數(shù)能更好地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。

作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過(guò)收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)來(lái)間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡(jiǎn)單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第96號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予以發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。部長(zhǎng)俞正聲二○○一年八月十五日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁(yè)。　　　1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為...

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和公示,對(duì)國(guó)家和房地產(chǎn)權(quán)利人具有十分重要的意義。由于我國(guó)土地物權(quán)登記與房屋物權(quán)登記具有本質(zhì)的不同,房地產(chǎn)管理體制本身的問(wèn)題以及房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度立法的不嚴(yán)密,致使實(shí)踐中權(quán)屬登記的發(fā)證主體混亂。完善我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號(hào)樓 內(nèi)號(hào)（室）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用途。 二、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內(nèi)建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e㎡。 閣樓㎡。儲(chǔ)藏室個(gè)。 三、雙方約定按下述第種方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)款，合計(jì)（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計(jì)算；2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；3、按套計(jì)算成交價(jià)格。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)土地情況：國(guó)用（）字第號(hào)； 地號(hào)、圖號(hào)、用途、使用權(quán)類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購(gòu)房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)平等自愿原則，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將自有座落于號(hào) 房權(quán)證號(hào)為，土地權(quán)證號(hào)為中 的大部份房地產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方作宅基房地產(chǎn)使用。 轉(zhuǎn)讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實(shí)際測(cè)量四至計(jì)算，總轉(zhuǎn)讓土地面積為畝， 以萬(wàn)元1分計(jì)價(jià)，總價(jià)款為萬(wàn)元整。 二、以上僅為土地價(jià)格，房屋甲方不作價(jià)款而無(wú)償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權(quán)歸甲方所有，若將來(lái) 被征收征用的賠償權(quán)也歸甲方獨(dú)自所有，但甲方無(wú)償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨(dú)自出資修繕。 四、本協(xié)議簽訂后，乙方即付清甲方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn) 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對(duì)方因此所造成的 損失。 五、本協(xié)議甲

現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)難以準(zhǔn)確、系統(tǒng)地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,在此背景下,基于敏感性、時(shí)效性、可操作性的指標(biāo)選取原則,在房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)運(yùn)行體系的基礎(chǔ)上,建立了反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量、結(jié)構(gòu)和房?jī)r(jià)的指標(biāo)體系,從而合理、動(dòng)態(tài)地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況。以上海市為例,對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系與指標(biāo)評(píng)價(jià)區(qū)間進(jìn)行了實(shí)證分析,并提出政策建議,以進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系。

[碩士]我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問(wèn)題及對(duì)策——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家財(cái)富的重要組成部分。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度，是現(xiàn)代房地產(chǎn)制度的核心和基礎(chǔ)。本文從概述國(guó)內(nèi)外...

影響我國(guó)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的因素分析——我國(guó)地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分...

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的非理性波動(dòng)所引致的世界金融危機(jī)愈演愈烈,城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從微觀主體的經(jīng)濟(jì)行為、宏觀經(jīng)濟(jì)政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個(gè)方面詳細(xì)分析了我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因,并進(jìn)一步提出了相關(guān)政策建議。

城市化是工業(yè)化和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,集中體現(xiàn)了國(guó)家的綜合國(guó)力、政府管理能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。改革開放以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也伴隨著整個(gè)中國(guó)城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展,日益成為中國(guó)城市化進(jìn)程中最重要、也最具研究?jī)r(jià)值的領(lǐng)域之一。但是,現(xiàn)行的土地出讓制度已對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。本文運(yùn)用馬克思經(jīng)典\"地租\"論,以我國(guó)現(xiàn)行的土地出讓制度存在的弊端為切入點(diǎn),探討我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格瘋狂上漲的緣由,并針對(duì)該產(chǎn)業(yè)政策提出建議。