我國城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記制度看我國承認物權(quán)行為的價值

我國城市房地產(chǎn)評價因素選取研究——介紹了城市房地產(chǎn)發(fā)展評價因素選取的原則,對城市房地產(chǎn)發(fā)展評價選取的因素進行了研究,構(gòu)建了影響房地產(chǎn)發(fā)展因素的體系并對影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)指標進行了分析,進而促進房地產(chǎn)的發(fā)展。

房地產(chǎn)，顧名思義，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)價格就是由房屋建筑物價格和土地價格兩方面構(gòu)成的。近幾年來，在各方面因素的帶動下，我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢。但經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控，房價的快速上漲受到了一定遏制，那么房地產(chǎn)價格的長期發(fā)展會是怎樣的，短期又是怎樣波動的，本文運用經(jīng)濟學(xué)觀點從城市土地和房屋建筑物兩個角度分析了這一發(fā)展規(guī)律。

近幾年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭比較迅猛,而國有土地使用權(quán)制度在實踐中暴露出的問題,桎梏了房地產(chǎn)業(yè)前進的步伐。在對其反思的同時,如何完善和健全這項制度就顯得尤為重要。構(gòu)建合理的土地使用權(quán)制度需要通過宏觀調(diào)控和具體制度的設(shè)計以期達到土地利用的合理目的。

德國房地產(chǎn)登記制度及對我國的借鑒作用——為考察德國的房地產(chǎn)登記制度，建設(shè)部組織考察團赴德國進行了有關(guān)考察。在德期間，我們訪問了德國吉森大學(xué)、吉森市基層法院、黑森州測量局、柏林公證員協(xié)會等機構(gòu)，了解了德國的房地產(chǎn)登記制度。

我國城市房地產(chǎn)金融發(fā)展的戰(zhàn)略選擇——我國城市金融與房地產(chǎn)價格上漲的關(guān)系　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的基本關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)天然需要金融業(yè)，兩者的關(guān)系密不可分，這主要反映在兩者具有強相關(guān)的互動關(guān)系；首先，房地產(chǎn)經(jīng)營活動的全過程需要金融業(yè)的支持。

本文首先簡要介紹了我國房地產(chǎn)價格近幾年持續(xù)上漲的現(xiàn)狀,然后從房地產(chǎn)價格構(gòu)成、房地產(chǎn)供求關(guān)系以及國家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策三個方面來分析其原因,最后就如何合理控制房地產(chǎn)價格提出幾點建議。

分析了城市房地產(chǎn)估價存在大量的模糊現(xiàn)象,闡述了模糊數(shù)學(xué)在城市房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用,在此基礎(chǔ)上,對模糊數(shù)學(xué)在我國城市房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用進行了評述與展望,認為引入模糊數(shù)學(xué)完善了城市房地產(chǎn)估價的理論體系,提高了城市房地產(chǎn)估價的精度,能夠促進我國城市房地產(chǎn)估價事業(yè)的發(fā)展.

上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶、登記申請書 種類：初始□、轉(zhuǎn)讓（買賣□交換□贈與□抵債□作價出資或合作□兼并或 合并□）、內(nèi)容變更□ 房屋類別：商品房（外銷□內(nèi)銷□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名稱 申 請 人 情 況 申請人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 原 權(quán) 利 人 情 況 申請人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 房地產(chǎn)權(quán)證[綠□、綠（內(nèi)銷）□、黃□、 紅□]、房屋所有權(quán)證□、土地使用證□ 證號： 其他權(quán)利情況出租□、抵押□、設(shè)典□、或其他□ 土

上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶、登記申請書 種類：初始□、轉(zhuǎn)讓（買賣□交換□贈與□抵債□作價出資或合作□兼并或 合并□）、內(nèi)容變更□ 房屋類別：商品房（外銷□內(nèi)銷□）、存量□、其他□ 房地座落 建筑物名稱 申 請 人 情 況 申請人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 原 權(quán) 利 人 情 況 申請人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 代理人電話 身份證□、護照□、營業(yè)執(zhí)照□、法人代碼證□號碼： 聯(lián)系地址郵編 共有人及共有情況 房地產(chǎn)權(quán)證[綠□、綠（內(nèi)銷）□、黃□、 紅□]、房屋所有權(quán)證□、土地使用證□ 證號： 其他權(quán)利情況出租□、抵押□、設(shè)典□、或其他□ 土

房屋拆遷補償是當代中國的焦點問題之一,盡管國家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解決被拆遷對象的利益分配問題,因拆遷而發(fā)生的惡性事件一再發(fā)生。文章通過對\"房地合一\"和\"房地分離\"拆遷補償評估方法的對比實證研究,指出房地分離拆遷補償評估方法是一種更為合理的補償模式,也能更好地緩解相關(guān)利益方之間的矛盾。

本文通過對特征價格模型的深入研究,結(jié)合多種價格指數(shù)編制方法優(yōu)點與我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實,提出當前國內(nèi)城市房地產(chǎn)價格指數(shù)的構(gòu)建方法:以加權(quán)平均法為主要形式,吸收特征價格法的基本思想對加權(quán)平均法進行改進,剔除干擾因素,使編制出的價格指數(shù)能更好地反映房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。

作者在文章中提出當前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點。而通過收購房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡單,成為投資者實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點、風(fēng)險管理進行了討論。

中華人民共和國建設(shè)部令第96號《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予以發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。部長俞正聲二○○一年八月十五日

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁。　　　1、轉(zhuǎn)讓當事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為...

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是對房地產(chǎn)物權(quán)的確認和公示,對國家和房地產(chǎn)權(quán)利人具有十分重要的意義。由于我國土地物權(quán)登記與房屋物權(quán)登記具有本質(zhì)的不同,房地產(chǎn)管理體制本身的問題以及房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度立法的不嚴密,致使實踐中權(quán)屬登記的發(fā)證主體混亂。完善我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度有利于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號樓 內(nèi)號（室）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用途。 二、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內(nèi)建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分攤建筑面積㎡。 閣樓㎡。儲藏室個。 三、雙方約定按下述第種方式計算房地產(chǎn)價款，合計（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計算；2、按套內(nèi)建筑面積計算；3、按套計算成交價格。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)土地情況：國用（）字第號； 地號、圖號、用途、使用權(quán)類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)平等自愿原則，達成如下協(xié)議： 一、甲方將自有座落于號 房權(quán)證號為，土地權(quán)證號為中 的大部份房地產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方作宅基房地產(chǎn)使用。 轉(zhuǎn)讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實際測量四至計算，總轉(zhuǎn)讓土地面積為畝， 以萬元1分計價，總價款為萬元整。 二、以上僅為土地價格，房屋甲方不作價款而無償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權(quán)歸甲方所有，若將來 被征收征用的賠償權(quán)也歸甲方獨自所有，但甲方無償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨自出資修繕。 四、本協(xié)議簽訂后，乙方即付清甲方的轉(zhuǎn)讓費萬 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對方因此所造成的 損失。 五、本協(xié)議甲

現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計指標難以準確、系統(tǒng)地反映房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況,在此背景下,基于敏感性、時效性、可操作性的指標選取原則,在房地產(chǎn)市場動態(tài)運行體系的基礎(chǔ)上,建立了反映房地產(chǎn)市場供給總量、結(jié)構(gòu)和房價的指標體系,從而合理、動態(tài)地反映房地產(chǎn)市場運行狀況。以上海市為例,對城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測指標體系與指標評價區(qū)間進行了實證分析,并提出政策建議,以進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系。

[碩士]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題及對策——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是國家財富的重要組成部分。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是物權(quán)法的一項重要制度，是現(xiàn)代房地產(chǎn)制度的核心和基礎(chǔ)。本文從概述國內(nèi)外...

影響我國發(fā)達城市房地產(chǎn)價格走勢的因素分析——我國地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟社會發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟周期,當然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價格的因素提出分...

我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷

隨著房地產(chǎn)價格的非理性波動所引致的世界金融危機愈演愈烈,城市房地產(chǎn)價格非理性波動的原因成為人們關(guān)注的焦點。本文從微觀主體的經(jīng)濟行為、宏觀經(jīng)濟政策與經(jīng)濟環(huán)境兩個方面詳細分析了我國城市房地產(chǎn)價格非理性波動的原因,并進一步提出了相關(guān)政策建議。