我國房地產(chǎn)計稅價格爭議處理模式

房地產(chǎn)計稅價格是用于核定納稅人進行房產(chǎn)交易納稅的依據(jù),未來我國如果開始征收房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)計稅價格還將成為核定納稅人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)。由于計稅價格的評估直接關系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對計稅價格的評估結果產(chǎn)生爭議是必然的。如果納稅人不同意房地產(chǎn)計稅價格的評估結果,則可以通過對計稅價格評估申訴來得以解決。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價、基準地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經(jīng)濟技術指標。地產(chǎn)計稅價格包含的因素有存量房地價、地產(chǎn)基準地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟用途、實地地面熟地價及評估價格。為保證房地產(chǎn)評估的公平性,要著力構建房產(chǎn)和地產(chǎn)計價評稅平臺,加強房地產(chǎn)計價評稅和征管工作。

本文分析了我國企業(yè)在當前國際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競爭模式對上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價格的影響。首先,在明確了進入wto之后我國對外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專一化的模式代替成本領先競爭模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)達城市在企業(yè)競爭模式改變后對人才流動和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結論就是企業(yè)競爭模式的改變導致了中高端人才的流入,一定程度上促進了經(jīng)貿(mào)發(fā)達城市的房價上漲。

房地產(chǎn)價格指數(shù)期貨是金融領域和房地產(chǎn)領域發(fā)展互相結合的一個創(chuàng)新,對管理和防范房地產(chǎn)風險,維護房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義,本文通過借鑒美國住房、商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)期貨發(fā)展的經(jīng)驗,探索適合我國房指期貨發(fā)展的發(fā)展模式。

房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因比較多樣,從爭議產(chǎn)生的主體來看,除了因房地產(chǎn)登記屬性錯誤,或者房地產(chǎn)計稅價格評估不夠準確之外,還有一些爭議的產(chǎn)生原因存在于納稅方。隨著我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》的貫徹落實,房地產(chǎn)稅的立法工作持續(xù)推進,在保有環(huán)節(jié)繳納房地產(chǎn)稅的時機日漸成熟。一般來說,在稅率既定的情況下,房地產(chǎn)計稅價格成為稅負輕重的決定性因素。在此背景下,更多的納稅人站在自己的立場上更加重視房地產(chǎn)的計稅價格。

房地產(chǎn)計稅價格是指由具有特定資格的評估機構和評估人員運用適當?shù)臉藴屎图夹g獨立、客觀、公正地評估房地產(chǎn)市場價格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價格。隨著我國房地產(chǎn)稅改革的進一步推進,在理論研究上,國際通行的房地產(chǎn)計稅價格評估制度越來越受到專家學者們的重視;在實踐上,我國各城市已全面實行按房地產(chǎn)計稅價格實施征稅。在征稅實踐中,因征納雙方立場不同,對房地產(chǎn)計稅價格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉變和發(fā)展,詳細分析了reits在中國的發(fā)展狀況。

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉變和發(fā)展,詳細分析了reits在中國的發(fā)展狀況。

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉變和發(fā)展,詳細分析了reits在中國的發(fā)展狀況。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關行業(yè)造成負面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

我國房地產(chǎn)價格波動的因素分析 湖大金融學宋恩應用統(tǒng)計學課堂作業(yè) 摘要：本世紀初的十年我國經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府數(shù)次抑制房價過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價格、人 均儲蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟政策作為一個虛擬變量進行分析。結果顯示各個影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價格、人均儲蓄是影響房價的重要因素，國家宏觀政 策對房地產(chǎn)價格的影響不大。這一分析結果對于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關鍵字：房地產(chǎn)價格因素分析 一、選題背景 自上個世紀末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價格雖然不時有些波動，但是總體上漲的趨勢并未被掩蓋。從 上世紀末

城市房屋拆遷補償估價是我國房地產(chǎn)估價實踐中一種具有社會影響的估價類型。城市房屋拆遷估價在我國的城市房屋拆遷過程中扮演著重要角色,是拆遷補償公平與否的重要體現(xiàn)。本文通過分析城房屋拆遷估價存在的問題,提出對于我國城市房屋拆遷估價的合理化建議。

本文就我國房地產(chǎn)價格指數(shù)編制進行了探討。分析了我國目前房地產(chǎn)價格指數(shù)存在指標不完善,未能消除異質(zhì)性,時間差較長等問題。認為在改進房地產(chǎn)價格指數(shù)編制時應當從數(shù)據(jù)選取、編制方法、模型選用等方面進行改進。

房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟的影響力是不言而喻的,關系到整個國民經(jīng)濟的運行。我國房地產(chǎn)業(yè)更是國民經(jīng)濟的基礎性、先導性、支柱性產(chǎn)業(yè)。我國城市住宅投資規(guī)模迅速擴大,商品住宅價格增長過快,不僅極大地影響城市居民的生活質(zhì)量,也是整個國民經(jīng)濟發(fā)展的不穩(wěn)定因素之一。因此需要對房地產(chǎn)市場運用法律手段進行宏觀調(diào)控,以實現(xiàn)該行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

我國房地產(chǎn)價格與gdp關系實證分析——我國房地產(chǎn)價格與gdp關系實證分析

我國房地產(chǎn)價格運行態(tài)勢探析——當前我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,增加了廣大工薪家庭的住房壓力,影響了社會的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。本文通過分析房地產(chǎn)價格的形成理論,探討了我國房地產(chǎn)價格中長期的運行態(tài)勢等問題,以期對理論界及實務界有所幫助。

簡論我國房地產(chǎn)價格評估系統(tǒng)——我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,市場發(fā)育很不完善,但隨著改革開放的深入,發(fā)展勢頭迅猛,交易活動日趨頻繁,評估管理制度便顯得愈發(fā)重要。

城市房屋拆遷補償估價是我國房地產(chǎn)估價實踐中一種具有社會影響的估價類型。城市房屋拆遷估價在我國的城市房屋拆遷過程中扮演著重要角色,是拆遷補償公平與否的重要體現(xiàn)。本文通過分析城市房屋拆遷估價存在的問題,提出對于我國城市房屋拆遷估價的合理化建議。

我國房地產(chǎn)價格對貨幣政策的沖擊——房地產(chǎn)價格與金融資產(chǎn)質(zhì)量、金融市場穩(wěn)定密切相關，在國民經(jīng)濟發(fā)展中居于十分重要的地位。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，房地產(chǎn)價格的過快上漲，對貨幣政策形成了較大沖擊。

我國房地產(chǎn)價格為何居高不下——近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格也隨之上漲，并呈現(xiàn)出過高的跡象。高昂的價格阻礙了居民住房水平的發(fā)送，抑制了房地產(chǎn)有效需求的實現(xiàn)，刺激了房地產(chǎn)熱的發(fā)展。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠遠超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設的特點、土地供應的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

分析了我國受政策影響下的市場價格體系中,房屋價格構成及波動主要影響因素,然后介紹了隨機梯度回歸方法理論。以天津市為例,采用隨機梯度回歸方法,通過分析近十年天津市商品房銷售價格的實際數(shù)據(jù),闡釋了影響天津市近幾年商品房價格變化的主要因素及其對房產(chǎn)價格的影響程度。