我國房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格爭議處理模式

房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格是用于核定納稅人進(jìn)行房產(chǎn)交易納稅的依據(jù),未來我國如果開始征收房產(chǎn)稅,房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格還將成為核定納稅人繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)。由于計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估直接關(guān)系到納稅人的利益和政府的稅收,二者的基本取向是不同的。納稅人希望繳納更少的稅,而政府則需要保證足額的稅收,所以對(duì)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生爭議是必然的。如果納稅人不同意房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的評(píng)估結(jié)果,則可以通過對(duì)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估申訴來得以解決。

存量房屋計(jì)稅價(jià)格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評(píng)估價(jià)值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格包含的因素有存量房地價(jià)、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易價(jià)格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實(shí)地地面熟地價(jià)及評(píng)估價(jià)格。為保證房地產(chǎn)評(píng)估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅平臺(tái),加強(qiáng)房地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅和征管工作。

本文分析了我國企業(yè)在當(dāng)前國際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競爭模式對(duì)上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。首先,在明確了進(jìn)入wto之后我國對(duì)外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專一化的模式代替成本領(lǐng)先競爭模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)城市在企業(yè)競爭模式改變后對(duì)人才流動(dòng)和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結(jié)論就是企業(yè)競爭模式的改變導(dǎo)致了中高端人才的流入,一定程度上促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)城市的房價(jià)上漲。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨是金融領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展互相結(jié)合的一個(gè)創(chuàng)新,對(duì)管理和防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義,本文通過借鑒美國住房、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨發(fā)展的經(jīng)驗(yàn),探索適合我國房指期貨發(fā)展的發(fā)展模式。

房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格爭議產(chǎn)生的原因比較多樣,從爭議產(chǎn)生的主體來看,除了因房地產(chǎn)登記屬性錯(cuò)誤,或者房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估不夠準(zhǔn)確之外,還有一些爭議的產(chǎn)生原因存在于納稅方。隨著我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的貫徹落實(shí),房地產(chǎn)稅的立法工作持續(xù)推進(jìn),在保有環(huán)節(jié)繳納房地產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)日漸成熟。一般來說,在稅率既定的情況下,房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格成為稅負(fù)輕重的決定性因素。在此背景下,更多的納稅人站在自己的立場上更加重視房地產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)格。

房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格是指由具有特定資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員運(yùn)用適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和技術(shù)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房地產(chǎn)市場價(jià)格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價(jià)格。隨著我國房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步推進(jìn),在理論研究上,國際通行的房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格評(píng)估制度越來越受到專家學(xué)者們的重視;在實(shí)踐上,我國各城市已全面實(shí)行按房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格實(shí)施征稅。在征稅實(shí)踐中,因征納雙方立場不同,對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變和發(fā)展,詳細(xì)分析了reits在中國的發(fā)展?fàn)顩r。

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變和發(fā)展,詳細(xì)分析了reits在中國的發(fā)展?fàn)顩r。

分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)的四種開發(fā)模式,剖析了房地產(chǎn)開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變和發(fā)展,詳細(xì)分析了reits在中國的發(fā)展?fàn)顩r。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會(huì)促進(jìn)就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會(huì)引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、造成泡沫等負(fù)面影響;另一方面,也會(huì)對(duì)gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。為了維持房價(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進(jìn)行調(diào)控等。

我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素分析 湖大金融學(xué)宋恩應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)課堂作業(yè) 摘要：本世紀(jì)初的十年我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府?dāng)?shù)次抑制房價(jià)過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價(jià)格、人 均儲(chǔ)蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟(jì)政策作為一個(gè)虛擬變量進(jìn)行分析。結(jié)果顯示各個(gè)影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價(jià)格、人均儲(chǔ)蓄是影響房價(jià)的重要因素，國家宏觀政 策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大。這一分析結(jié)果對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 一、選題背景 自上個(gè)世紀(jì)末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不時(shí)有些波動(dòng)，但是總體上漲的趨勢并未被掩蓋。從 上世紀(jì)末

城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)是我國房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中一種具有社會(huì)影響的估價(jià)類型。城市房屋拆遷估價(jià)在我國的城市房屋拆遷過程中扮演著重要角色,是拆遷補(bǔ)償公平與否的重要體現(xiàn)。本文通過分析城房屋拆遷估價(jià)存在的問題,提出對(duì)于我國城市房屋拆遷估價(jià)的合理化建議。

本文就我國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制進(jìn)行了探討。分析了我國目前房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)存在指標(biāo)不完善,未能消除異質(zhì)性,時(shí)間差較長等問題。認(rèn)為在改進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制時(shí)應(yīng)當(dāng)從數(shù)據(jù)選取、編制方法、模型選用等方面進(jìn)行改進(jìn)。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的影響力是不言而喻的,關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。我國房地產(chǎn)業(yè)更是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。我國城市住宅投資規(guī)模迅速擴(kuò)大,商品住宅價(jià)格增長過快,不僅極大地影響城市居民的生活質(zhì)量,也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定因素之一。因此需要對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)用法律手段進(jìn)行宏觀調(diào)控,以實(shí)現(xiàn)該行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

我國房地產(chǎn)價(jià)格與gdp關(guān)系實(shí)證分析——我國房地產(chǎn)價(jià)格與gdp關(guān)系實(shí)證分析

我國房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行態(tài)勢探析——當(dāng)前我國房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大,增加了廣大工薪家庭的住房壓力,影響了社會(huì)的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。本文通過分析房地產(chǎn)價(jià)格的形成理論,探討了我國房地產(chǎn)價(jià)格中長期的運(yùn)行態(tài)勢等問題,以期對(duì)理論界及實(shí)務(wù)界有所幫助。

簡論我國房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)——我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,市場發(fā)育很不完善,但隨著改革開放的深入,發(fā)展勢頭迅猛,交易活動(dòng)日趨頻繁,評(píng)估管理制度便顯得愈發(fā)重要。

我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素分析 湖大金融學(xué)宋恩應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)課堂作業(yè) 摘要：本世紀(jì)初的十年我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府?dāng)?shù)次抑制房價(jià)過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價(jià)格、人 均儲(chǔ)蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟(jì)政策作為一個(gè)虛擬變量進(jìn)行分析。結(jié)果顯示各個(gè)影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價(jià)格、人均儲(chǔ)蓄是影響房價(jià)的重要因素，國家宏觀政 策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大。這一分析結(jié)果對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 一、選題背景 自上個(gè)世紀(jì)末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不時(shí)有些波動(dòng)，但是總體上漲的趨勢并未被掩蓋。從 上世紀(jì)末

我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢與利率匯率機(jī)制改革——我國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，已經(jīng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響。為此，在央行的加息政策中對(duì)房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)...

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,保持房地產(chǎn)價(jià)格在合理范圍內(nèi)變動(dòng),促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。運(yùn)用層次分析法建立\"我國房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素\"分析結(jié)構(gòu)圖,研究表明房地產(chǎn)相關(guān)環(huán)節(jié)稅收、存貸款利率、房地產(chǎn)土地供應(yīng)量,相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃是影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素,以期為政府有關(guān)部門制定相關(guān)政策提供建議。

房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下已經(jīng)對(duì)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和居民的基本生活產(chǎn)生了廣泛而深刻的影響。本文從房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面研究了驅(qū)動(dòng)我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要影響因素。

現(xiàn)今對(duì)房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)測方法有很多種,分歧頗大。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素選擇從上一年的房地產(chǎn)價(jià)格、人均地區(qū)生產(chǎn)總值、城市化率及人均住房使用面積四個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行考慮,運(yùn)用eviews軟件分析回歸,并根據(jù)回歸結(jié)果預(yù)測未來房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢。