我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求問(wèn)題與對(duì)策(論文)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，其結(jié)構(gòu)性矛盾也日益突出,發(fā)生了一系列例如監(jiān)管失控、中介機(jī)構(gòu)失效、開(kāi)發(fā)商行為不夠規(guī)范、房產(chǎn)過(guò)高、投資失衡等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題本文重點(diǎn)進(jìn)行了闡述同時(shí)提出相應(yīng)的對(duì)策。如今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展的重要時(shí)期，然而供需矛盾突出、房?jī)r(jià)高企等問(wèn)題卻成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大阻礙。對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)當(dāng)加以研判、思考并提出相應(yīng)的解決措施，避免我國(guó)走向類(lèi)似美國(guó)次貸危機(jī)的局面，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展有著非常重要的意義。

****大學(xué)畢業(yè)論文 第1頁(yè)共25頁(yè) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求問(wèn)題與對(duì)策研究 一、緒論 （一）我國(guó)房地產(chǎn)供求問(wèn)題研究背景 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代曾經(jīng)一度銷(xiāo)聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng) 制度所取代。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí) 期以來(lái)，我國(guó)住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 也得到了迅猛的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從1992年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)已 超過(guò)五萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方 米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。 八十年代以前，沒(méi)有人公開(kāi)地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來(lái)買(mǎi) 賣(mài)，它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng) 下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬(wàn)價(jià)值的巨大商品開(kāi)始起動(dòng)和流通。八十年代的中國(guó)，房 地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展過(guò)程中結(jié)構(gòu)性矛盾突出,出現(xiàn)了投資失衡、房?jī)r(jià)過(guò)高、開(kāi)發(fā)商行為不規(guī)范、中介機(jī)構(gòu)失效和監(jiān)管失控等問(wèn)題。本文試圖針對(duì)上述問(wèn)題提出相應(yīng)政策建議。

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、價(jià)格偏高、住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育滯后、物業(yè)管理落后、購(gòu)房糾紛頻繁等諸多問(wèn)題,提出規(guī)范市場(chǎng)秩序,加速結(jié)構(gòu)調(diào)整,挖掘市場(chǎng)潛力,擴(kuò)大市場(chǎng)容量,加強(qiáng)金融監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等對(duì)策。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系表現(xiàn)為在總量和結(jié)構(gòu)方面的非均衡。我們應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡運(yùn)行的原因進(jìn)行深入研究,研究建立一套非均衡條件下房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

房地產(chǎn)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中最關(guān)鍵的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它發(fā)展的好壞會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度乃至質(zhì)量。本文首先論述了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所存在的問(wèn)題,簡(jiǎn)要分析了原因,并針對(duì)性地提出了解決問(wèn)題的方法。

本文針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,調(diào)控難度大等問(wèn)題,深刻分析了產(chǎn)生問(wèn)題的原因,并提出了有效調(diào)控對(duì)策,以期為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供參考。

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，近年來(lái)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起，直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中還存在著很大的問(wèn)題，因此，我們要不斷地進(jìn)行研究與探討，促其快速健康有序發(fā)展。

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入,近年來(lái)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起,直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約,我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中還存在著很大的問(wèn)題,因此,我們要不斷地進(jìn)行研究與探討,促其快速健康有序發(fā)展。一、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展從出現(xiàn)到現(xiàn)在已經(jīng)歷了近30年的時(shí)間,從最早的福利分房到現(xiàn)在的在市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)房屋,這在很大程度上緩解了

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房?jī)r(jià)越來(lái)越高,一度成為中國(guó)全民關(guān)注的民生問(wèn)題。而由房?jī)r(jià)高企衍生出來(lái)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題是中國(guó)政府最關(guān)心的問(wèn)題。當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)諸多問(wèn)題尚未理清的時(shí)候,一股來(lái)勢(shì)洶洶的國(guó)外資金大量涌入中國(guó),雖然為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量資金,但是也存在撤資的風(fēng)險(xiǎn),所以必須就外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)思考,制定出應(yīng)對(duì)措施。

簡(jiǎn)述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、限購(gòu)令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財(cái)政改革5個(gè)方面,認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強(qiáng),行政干預(yù)市場(chǎng)只是臨時(shí)性措施。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與調(diào)控——我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與調(diào)控　　當(dāng)前，全國(guó)各主要大城市房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民的承受能　　力，成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康運(yùn)行的最大不確定因素。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)對(duì)國(guó)　　民經(jīng)濟(jì)和普通百姓關(guān)系非常密切...

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與調(diào)控——當(dāng)前，全國(guó)各主要大城市房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民的承受能力，成為影響宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康運(yùn)行的最大不確定因素。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和普通百姓關(guān)系非常密切的行業(yè)，既需要遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律發(fā)展，又應(yīng)...

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中,要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)課稅在房地產(chǎn)調(diào)控政策組合中的作用。促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據(jù)我國(guó)國(guó)情,應(yīng)將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運(yùn)用稅收政策手段配合其他調(diào)控政策手段抑制不合理的住房需求。

分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,并提出控制房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策。

本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析,指出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要存在以下結(jié)構(gòu)性問(wèn)題與政策性障礙:房地產(chǎn)市場(chǎng)體制存在結(jié)構(gòu)缺陷,市場(chǎng)的政策調(diào)控傳導(dǎo)機(jī)制受利益機(jī)制約束,有效供給不足;市場(chǎng)的安全和風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制脆弱等。在此基礎(chǔ)上,筆者提出了相應(yīng)的政策建議。

2003年房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè),以房?jī)r(jià)飆升為主要標(biāo)志。2004年至今,國(guó)家多次運(yùn)用宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格降溫,效果并不理想。2006年5月29日,九部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱國(guó)十五條),在土地供應(yīng)、信貸、稅收等方面組合出擊,政策設(shè)計(jì)具體到位。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很多問(wèn)題,諸如不完善的土地儲(chǔ)備制度、被利用的預(yù)售制度、混亂繁重而不合理的房地產(chǎn)稅制、作為商業(yè)機(jī)密的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、外資抬高房?jī)r(jià)等等,在國(guó)十五條實(shí)施后無(wú)法解決,還可能繼續(xù)存在,甚至更加凸顯。因而對(duì)以上問(wèn)題采取適當(dāng)?shù)拇胧┦钦仨氁鳛榈摹?/p>

本文基于第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場(chǎng)和住房產(chǎn)品市場(chǎng)來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的新特征,從開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場(chǎng)呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格下行壓力與城市等級(jí)\"倒掛\

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)家和人民來(lái)講十分重要,為了能夠清楚的了解我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,本文將第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信建設(shè),是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的內(nèi)在要求和重要任務(wù)。本文通過(guò)分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信建設(shè)存在的問(wèn)題,有針對(duì)性地提出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)誠(chéng)信建設(shè)的對(duì)策。

本文首先分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,然后系統(tǒng)論述房地產(chǎn)市場(chǎng)需要調(diào)控的主要環(huán)節(jié),并結(jié)合所需的法律支持,規(guī)劃相應(yīng)的法律對(duì)策,以期為今后的實(shí)踐工作提供幫助。

本文依據(jù)供求非均衡理論,論述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡現(xiàn)狀,并從房地產(chǎn)市場(chǎng)體系、收入水平、土地價(jià)格及信息不對(duì)稱等六個(gè)方面闡明了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求非均衡的影響機(jī)制,最后提出了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡發(fā)展的政策建議。