我國房地產稅收政策調整對住房價格走勢的影響與導向

房地產稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產稅收政策對房地產價格和市場,房地產市場消費結構和房地產租賃市場會產生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

中國房地產市場的需求彈性小于供給彈性,政府對房產擁有者征稅,稅收負擔其實更多地落在了購房者身上。中國現(xiàn)行的房地產稅制對于穩(wěn)定房地產市場,抑制過度投機,降低商品房價格的作用不明顯。應改變住房需求彈性,在房地產保有環(huán)節(jié)征稅,促進中國房地產市場的健康發(fā)展。

通過房地產稅收來影響商品房價格是國家對房地產市場運行進行宏觀調控的重要手段。本文就房地產稅收對商品房價格的影響進行探析，以闡述房地產價格形成機制為基礎，根據(jù)商品房取得開發(fā)、流轉、保有來進一步研究房地產稅收對商品房價格的影響，并就此進行展望與思考，以期為豐富房地產價格研究成果提供有價值參考。

日韓調控房地產稅收政策比較及啟示——日韓調控房地產稅收政策比較及啟示

稅收政策是國家的經濟杠桿。近些年來,為了促進房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展,國家屢次動用稅收政策對房地產業(yè)進行調控,這些稅收政策的出臺,無疑對房地產業(yè)的稅收負擔產生影響,但是政策調控的效果如何,需要從房地產業(yè)相關稅種來進行全方位的判斷。在此之前,有必要把目前房地產企業(yè)主要稅收政策作簡單介紹,并從中可以窺見其對房地產業(yè)的重要影響。

現(xiàn)如今,房地產事業(yè)發(fā)展取得了顯著進步,房地產稅收政策逐漸完善,該政策不同程度的影響房屋價格.由于房地產稅具有調控預見性、針對性等特點,因此,政府在調控房價時,應對不同種類房地產稅的作用合理分析.本文在對房地產稅收政策簡要介紹的基礎上,分析了房地產稅收政策調控房價的影響效果.

影響房地產價格的因素是多種多樣的,供求關系是直接導致房地產價格變動的決定性因素。作為經濟杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產價格產生不同的調控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎上,采用一定的科學計量方法,對房地產價格走勢與稅收政策調控進行定量和定性分析,為國家調控房地產市場提供理論依據(jù)。

房地產行業(yè)是我們國家國民經濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經濟發(fā)展有著至關重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現(xiàn)階段的房地產稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

現(xiàn)行房地產稅收政策的弊端和改革——房地產稅收在我國是一個老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

本文通過構建cge模型來分析房地產稅收對房地產市場波動效果,通過31個省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會引起住宅交易量的減少,房地產企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進住宅交易量的增加。

自2003年起,我國政府及相關部門為促進房地產業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺了一系列的稅收調控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺了幾個重要稅收政策以調控和規(guī)范住宅房地產市場。這些調控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產價格漲幅呈現(xiàn)出報復性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對前期的住宅房地產稅收調控政策做出科學的績效評價,并在此基礎上完善稅收調控措施。

房地產行業(yè)是我們國家國民經濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經濟發(fā)展有著至關重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現(xiàn)階段的房地產稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

我國的房地產稅收涉及到流轉稅類、所得稅類、資源財產稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔著大量的收費。政府在利用房地產稅收政策調控房價的時候,應科學認識房地產稅的具體影響效果,分清每種房地產稅的功能和作用,提高房地產稅調控的針對性、有效性和預見性。

隨著我國房地產稅制改革的逐步開展,房地產稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產稅收和房地產價格之間的關系進行了實證分析,并在此基礎上為我國房地產行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關政策建議。

隨著我國房地產稅制改革的逐步開展,房地產稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產稅收和房地產價格之間的關系進行了實證分析,并在此基礎上為我國房地產行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關政策建議。

首先約定了物業(yè)稅相關的幾個基本定義,并結合外國物業(yè)稅改革經驗,分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產稅收體系的特點與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對我國房地產稅收的影響。

本文從房地產稅收制度中存在的問題開始分析,并對英美房地產稅收制度進行了研究和探討,最后提出了我國房地產稅收制度完善的建議。

我國房地產稅收體系的構建——針對房地產業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產稅制存在的問題，例如稅種多、稅制設計不合理等，指出改革思想，建議開征房產稅等稅種。

本文從房地產稅收制度中存在的問題開始分析,并對英美房地產稅收制度進行了研究和探討,最后提出了我國房地產稅收制度完善的建議。

近年來,我國房價居高不下,針對這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺各種政策以抑制房價高速增長趨勢。在對房地產市場的歷次宏觀調控中,稅收是一種重要的調控手段。然而,我國現(xiàn)行的房地產稅制依然存在著不少弊端,例如稅費交叉重疊,輕保有、重流轉,計稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導致房地產稅收在滿足地方財政需要、抑制房地產投機行為和調節(jié)社會貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復征稅的現(xiàn)象。關于我國現(xiàn)行與房地產市場有關的稅收多達十幾種,從房地產經營流通環(huán)節(jié)角度,把房地產在市場中參與的活動可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產稅,城市房地產稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營業(yè)稅(與房地產相關),印花稅(與房地產相關),城市

文章運用回歸分析的方法,研究了房地產稅與房價之間的關系及對房價的影響,并分析其原因,從而說明房地產稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產稅對重慶、上海房價的影響,并說明原因,提出解決的合理建議。