我國(guó)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)讓制度的對(duì)策思考

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,word格式,共2頁?！　　?、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（賣方包含共有人）須持有關(guān)證件親自到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并簽訂合同，私自轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不受法律保護(hù)。因故不能親自辦理登記手續(xù)的，可經(jīng)公證部門公證委托他人代為...

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方：（以下稱甲方） 承租方：（以下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)平等自愿原則，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方將自有座落于號(hào) 房權(quán)證號(hào)為，土地權(quán)證號(hào)為中 的大部份房地產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方作宅基房地產(chǎn)使用。 轉(zhuǎn)讓四至為東上部分至胡海蘭戶圍墻外皮止，東下部分 至；南至止； 西止；北至止， 并以實(shí)際測(cè)量四至計(jì)算，總轉(zhuǎn)讓土地面積為畝， 以萬元1分計(jì)價(jià)，總價(jià)款為萬元整。 二、以上僅為土地價(jià)格，房屋甲方不作價(jià)款而無償給 予乙方自行使用和拆除。但乙方必須保證甲方使用至相 鄰的新房建好入住后，方可自行處理。 三、乙方出口路面的支配使用權(quán)歸甲方所有，若將來 被征收征用的賠償權(quán)也歸甲方獨(dú)自所有，但甲方無償提 供給乙方通行。若需修繕由乙方獨(dú)自出資修繕。 四、本協(xié)議簽訂后，乙方即付清甲方的轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬 元整。任何一方違約，必須雙倍返還對(duì)方因此所造成的 損失。 五、本協(xié)議甲

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意將坐落于威海市區(qū)路（街、巷）號(hào)樓 內(nèi)號(hào)（室）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用途。 二、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中房屋建筑面積㎡。其中，套內(nèi)建筑面積㎡， 公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e㎡。 閣樓㎡。儲(chǔ)藏室個(gè)。 三、雙方約定按下述第種方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)款，合計(jì)（人民幣）大寫 元，￥元。 1、按建筑面積計(jì)算；2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算；3、按套計(jì)算成交價(jià)格。 四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋六至：東至、西至、南 至、北至、上至、下 至。 五、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)土地情況：國(guó)用（）字第號(hào)； 地號(hào)、圖號(hào)、用途、使用權(quán)類 型、土地使用年限自年月日至年 月日。 六、付款期限： 1、分期付款：乙方于年月日向甲方付購(gòu)房款（人民幣） 大寫元，￥元。余款 于

[碩士]房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　近年來,隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與完善,房地產(chǎn)f業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著住房體制的改革,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,在目前的實(shí)務(wù)操作中,房地產(chǎn)公司的股權(quán)...

房地產(chǎn)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中最關(guān)鍵的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它發(fā)展的好壞會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度乃至質(zhì)量。本文首先論述了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所存在的問題,簡(jiǎn)要分析了原因,并針對(duì)性地提出了解決問題的方法。

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 鑒于： 1、河南房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司系依照中國(guó)法律在河南登記設(shè) 立的有限責(zé)任公司，公司注冊(cè)資本為萬元人民幣，且已全部繳 清。****公司股東張、李分別持有該公司%、%的股 權(quán)； 2、轉(zhuǎn)讓方張、希望向受讓方甲公司全部轉(zhuǎn)讓其持有的 “****公司”的%的股權(quán)。 3、****公司另一股東李放棄對(duì)上述股權(quán)的購(gòu)買權(quán)。 為此，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守： 第一條雙方當(dāng)事人 1.1轉(zhuǎn)讓方： 張? 身份證號(hào)碼： 住所：浙江省溫州市 1.2受讓方： 甲公司 身份證號(hào)碼： 住所： 第二條定義 本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，下列詞語及表述均作如下所列 意思解釋： 2.1“股權(quán)”系指因張出資在“****公司”享有的權(quán)利，而 無論其在法律、公司章程中稱謂如何； 2.2“章程”系指“****公司

近年來,外資紛紛進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史特點(diǎn),分析外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議．

我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)思考——近年來，由于政府一直把房地產(chǎn)業(yè)作為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。

存量房屋計(jì)稅價(jià)格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評(píng)估價(jià)值等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。地產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格包含的因素有存量房地價(jià)、地產(chǎn)基準(zhǔn)地價(jià)、土地交易價(jià)格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟(jì)用途、實(shí)地地面熟地價(jià)及評(píng)估價(jià)格。為保證房地產(chǎn)評(píng)估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅平臺(tái),加強(qiáng)房地產(chǎn)計(jì)價(jià)評(píng)稅和征管工作。

對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷的思考——隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)迅速走完了由興起到初步成熟的發(fā)展道路。其重要性也不斷加大，時(shí)至今日，我們已耳熟能詳了“地產(chǎn)的營(yíng)銷時(shí)代”這一說法。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輝煌，托起了一個(gè)房地產(chǎn)營(yíng)銷業(yè)的黃金時(shí)代。

房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在密切關(guān)系,積極引導(dǎo)、有效調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展無疑具有特別重要的意義。本文通過闡述宏觀調(diào)控中的法學(xué)程序與規(guī)范的價(jià)值,以及提出完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控具體法律制度的措施,對(duì)于解決當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問題有深刻意義。

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)問題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特殊性。

自金融危機(jī)以來,雖然我國(guó)的房?jī)r(jià)有所松動(dòng),但仍維持高價(jià)運(yùn)行并有再次上漲的趨勢(shì)。面對(duì)此種形勢(shì),從引起我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高漲并長(zhǎng)期居高不下的原因分析入手,對(duì)如何使房?jī)r(jià)回歸理性做了一定的思考。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大動(dòng)力，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。本文就從投入、產(chǎn)出、經(jīng)營(yíng)方面選取了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的10個(gè)指標(biāo)，利用因子分析對(duì)我國(guó)31個(gè)省市的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行分析，并進(jìn)行了相互比較，發(fā)現(xiàn)我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的差距及形成原因。

我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制,對(duì)于充分發(fā)揮國(guó)有土地資源的效益,增加國(guó)家財(cái)政收入和調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮著重要積極的作用,但仍存在諸多問題。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制存在的問題應(yīng)采取正稅、明租、少費(fèi);開征統(tǒng)一的物業(yè)稅;取消城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅;適時(shí)開征遺產(chǎn)稅和增值稅等措施,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、有序地發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè),在未來相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi),仍然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系著國(guó)家的國(guó)計(jì)民生,對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建,社會(huì)安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高,它的快速發(fā)展可以促進(jìn)建筑、建材、冶金、化工、輕

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房?jī)r(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,從7個(gè)方面探討了如何完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

作者在文章中提出當(dāng)前的土地供應(yīng)政策和現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策背景下,直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓具有交易成本高、交易限制條件多等缺點(diǎn)。而通過收購(gòu)房地產(chǎn)公司股權(quán)來間接實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,憑借其合同條件的靈活性和手續(xù)簡(jiǎn)單,成為投資者實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種較好手段。為此,作者就公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了討論。

近年來,我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下,針對(duì)這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺(tái)各種政策以抑制房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費(fèi)交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計(jì)稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導(dǎo)致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財(cái)政需要、抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為和調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國(guó)房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢(shì)在必行。

改革開放尤其是近幾年來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展和繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為其一項(xiàng)重要的內(nèi)容，也越來越受到人們的關(guān)注。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展，顯現(xiàn)的矛盾與問題也越來越多，如何對(duì)這個(gè)特殊的中介行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管引起人們的深思。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房?jī)r(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,從六個(gè)方面探討了如何完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，它面幄著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題，以及我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走勢(shì)等方面進(jìn)行分析和思考，以求我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。