我國土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的影響及對策建議

城市土地儲備制度是政府通過壟斷國有土地一級市場供應,提高土地宏觀調控能力,盤活存量土地資產(chǎn),合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進了市場經(jīng)濟體制的完善與發(fā)展。因此,面對土地儲備制度帶來的房地產(chǎn)市場的變化,研究土地儲備制度對房地產(chǎn)市場的影響,具有十分重要的意義。

從城市中觀層次出發(fā),探討了城市土地儲備經(jīng)營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲備經(jīng)營制度對房地產(chǎn)供給總量、房地產(chǎn)供給結構和房地產(chǎn)價格的調控作用。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調節(jié)提出了政策建議。

我國自實行市場經(jīng)濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產(chǎn)市場的各個方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調節(jié)提出了政策建議。

城市土地儲備制度是政府為提高土地宏觀調控能力和合理分配土地收益的重要創(chuàng)新工具,本文在對武安市土地儲備制度的建立背景、運作模式等內容進行深入細致的研究,提出了部分新觀點,以期能對土地儲備制度建設有所裨益。

城市土地儲備制度是政府為提高土地宏觀調控能力和合理分配土地收益的重要創(chuàng)新工具,本文在對武安市土地儲備制度的建立背景、運作模式等內容進行深入細致的研究,提出了部分新觀點,以期能對土地儲備制度建設有所裨益。

本文通過對2000年至2008年的季度時間序列數(shù)據(jù)進行協(xié)整檢驗、var模型及脈沖響應函數(shù)分析和granger因果關系檢驗,分析我國證券市場對房地產(chǎn)市場的影響,在實證分析中采用具有代表性的指標:上證指數(shù)(szzs)和房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)(reci)。結果表明:上證指數(shù)是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的格蘭杰原因,證券市場與房地產(chǎn)市場沒有長期協(xié)整關系,但在短期內有比較明顯的相互替代關系。對此,希望我國政府積極推進金融市場的建設和完善,努力構建多元化投資渠道的市場,弱化證券市場與房地產(chǎn)市場之間的替代效應,并采取有效的宏觀調控措施及時疏導緩解各類資金的積滯,從而促進我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著我國國際貿易順差的逐年增加,所擁有的外匯儲備越來越高。自1996年的1000億美元到2014年底達到了3.84萬億美元,如此高的外匯儲備和外匯儲備增長率在世界各國還是極少出現(xiàn)。這么高的外匯儲備對于中國的經(jīng)濟發(fā)展是一把雙刃劍。一方面,高額的外匯儲備可以穩(wěn)固我國在世界經(jīng)濟中的地位,防止匯率的較大波動等。而在另一方面,高額的外匯儲備必然會導致其管理成本上升,而且會增加基礎貨幣的發(fā)放,弱化貨幣政策的宏觀調控能力。此外,高額的外匯儲備對于我國房地產(chǎn)市場的影響也是非常顯著的。本文就希望通過分析我國高額外匯儲備和房地產(chǎn)市場的關系,從而得出兩者之間的影響機制,分析其利弊,進而提出一些具有借鑒性的意見和建議。

隨著我國國際貿易順差的逐年增加,所擁有的外匯儲備越來越高。自1996年的1000億美元到2014年底達到了3.84萬億美元,如此高的外匯儲備和外匯儲備增長率在世界各國還是極少出現(xiàn)。這么高的外匯儲備對于中國的經(jīng)濟發(fā)展是一把雙刃劍。一方面,高額的外匯儲備可以穩(wěn)固我國在世界經(jīng)濟中的地位,防止匯率的較大波動等。而在另一方面,高額的外匯儲備必然會導致其管理成本上升,而且會增加基礎貨幣的發(fā)放,弱化貨幣政策的宏觀調控能力。此外,高額的外匯儲備對于我國房地產(chǎn)市場的影響也是非常顯著的。本文就希望通過分析我國高額外匯儲備和房地產(chǎn)市場的關系,從而得出兩者之間的影響機制,分析其利弊,進而提出一些具有借鑒性的意見和建議。

當前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內各方的關注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風險是當前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結合政府政策提出,應該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應該警惕外資進入帶來的風險,對外資進行政策引導,保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

在現(xiàn)有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產(chǎn)市場價格的影響。

我國自住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟發(fā)展形成較強的帶動作用。但在房地產(chǎn)市場運行中又存在著突出問題。在此背景下，正確分析了土地供應量、土地供應方式、土地供應結構對房地產(chǎn)市場的深遠影響，結合當前我國房地產(chǎn)市場的運行情況，提出了進一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應總量抑制房價波動、完善住房供應體系切實抓好保障房用地供應、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實行差別化的供地政策等改善土地供應政策的建議。

近年我國房地產(chǎn)業(yè)處于向上發(fā)展階段,但隨著政策環(huán)境、需求環(huán)境、競爭環(huán)境的劇烈變化,房地產(chǎn)市場的格局正在日益變化.目前房地產(chǎn)開發(fā)市場面臨嚴峻的形勢,我國房地產(chǎn)消費市場健康發(fā)展應采取積極對策.本文通過運用消費經(jīng)濟學知識在現(xiàn)實問題,政策,經(jīng)濟環(huán)境等方面對我國房地產(chǎn)消費市場的現(xiàn)狀進行分析.

隨著我國土地儲備實踐的深入,人們對該制度在房地產(chǎn)市場的影響方面存在著一些疑慮。實施土地儲備制度前的我國城市土地出讓價格很低,制度實施后地價差異很大,因此很多人將高地價和高房價完全歸咎于土地儲備制度的實施,本文運用統(tǒng)計方法檢驗因果性的\"格蘭杰因果檢驗\"的方法論證了土地儲備制度對房價的影響。

土地儲備制度是近幾年來城市土地制度改革的一項重大措施,也是房地產(chǎn)領域改革的一個熱點。它是我國經(jīng)濟體制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然結果。本文從武漢市土地儲備出發(fā),研究土地儲備后地價的變化,揭示土地儲備對房地產(chǎn)市場的影響。

隨著我國改革開放的不斷深入，近年來作為我國國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場異軍突起，直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動我國經(jīng)濟增長發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中還存在著很大的問題，因此，我們要不斷地進行研究與探討，促其快速健康有序發(fā)展。

隨著我國改革開放的不斷深入,近年來作為我國國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)市場異軍突起,直接影響著人們生活的方方面面。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對拉動我國經(jīng)濟增長發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中還存在著很大的問題,因此,我們要不斷地進行研究與探討,促其快速健康有序發(fā)展。一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展從出現(xiàn)到現(xiàn)在已經(jīng)歷了近30年的時間,從最早的福利分房到現(xiàn)在的在市場中買賣房屋,這在很大程度上緩解了

改革開放后,我國一直實行住房實物分配政策,直到1998年7月3日,國務院發(fā)布了《關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號),宣布全國城鎮(zhèn)從1998年下半年開始停止住房實物分配,全面實行住房分配貨幣化,同時建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系.至此,我國的住房制度改革全面展開,房地產(chǎn)交易市場進入全面發(fā)展的軌道.近年來,我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,下面從宏觀層面進行大致分析.

本文基于第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產(chǎn)品市場來分析房地產(chǎn)市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結構調整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應度兩方面,分析房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

經(jīng)濟的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關系,本文將第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關系,并從多個方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關系的特征做出了研究.

一、我國外匯儲備基本情況分析1994年,我國進行了外匯體制改革,實現(xiàn)了匯率的并軌,實行結售匯制。在實際運行中我國實行嚴格的盯住美元匯率制度,直到2005年7月21日這種嚴格盯住才有所趨緩,人民幣走上穩(wěn)中有升之路。但是這種穩(wěn)中有升的匯率安排只是相對美元而言,人

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中扮演著越來越重要的角色，房地產(chǎn)市場作為房地產(chǎn)交易的基礎市場，當然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國家的土地供應政策和房地產(chǎn)政策，國家的宏觀調控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實踐意義。國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開始，我國出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)投機炒作現(xiàn)象嚴重，房價非理性快速上漲，住房供應結構性矛盾突出等問題。針對房地產(chǎn)市場的這些問題，國家出臺了一系列調控政策加強對房地產(chǎn)市場的調控力度，促進房價平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。