萬科房地產(chǎn)樓盤施工方案

歡迎訪問中國房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部網(wǎng)站，我們的網(wǎng)址是www.***.***，線上線下的交流活動，為房地產(chǎn)經(jīng)理人提供全面的學習交流創(chuàng)富平臺，打造行業(yè)內(nèi)首席人脈資源圈。 萬科公司報批報建作業(yè)指導書 土地部門會簽土地手續(xù)辦理 房地局會簽產(chǎn)權滅籍辦理 消防部門會簽消防審批 人防辦會簽人防手續(xù)辦理 環(huán)保部門會簽環(huán)保審批手續(xù) 綠化部門會簽綠線審批 拆遷部門會簽拆遷監(jiān)察 開發(fā)辦會簽開發(fā)立項手續(xù)辦理 統(tǒng)一收費聯(lián)絡單會簽發(fā)改委計劃辦理 發(fā)改委審批流程： 計委窗口接件城建處起草文件 城建處處長辦公室主任 主任審批打印、蓋章 下發(fā) 10個工作日 辦理計劃提供資料： 1、《建設用地規(guī)劃許可證》及附件附圖 2、不低于計劃投資額30%的資金證明 3、建設投資計劃申請 城市基礎設施配套費 消防設施配套費 人防工程結建費 新型墻體基金 散裝水泥基金 污水處理費 統(tǒng)一收費聯(lián)絡單會簽 10個工

萬科房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃 工作內(nèi)容責任部門土地獲取階段企業(yè)發(fā)展部1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部2 拆遷完成企業(yè)發(fā)展部3交地完成研發(fā)設計中心4土地規(guī)劃指標分析設計通過審批開 發(fā)一部 5取得選址意見書開發(fā)一部 6取得建設用地規(guī)劃許可證開發(fā)二部 7繳納土地出讓金開發(fā)二部 8取得建設用地批準書開發(fā)二部 9取得國有土地使用證開發(fā)二部小區(qū)總體規(guī)劃報建 10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設計中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設 計中心12總規(guī)方案報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心13詳規(guī)(四圖一書報建圖下發(fā)研發(fā)設 計中心14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心15詳規(guī)人防報建圖下發(fā)研發(fā)設計 中心16小區(qū)智能化設施方案通過集團審批研發(fā)設計中心17綜合管線設計方案通過 集團審批研發(fā)設計中心18人防規(guī)劃方案通過集團審批研發(fā)設計中心19設計標準及 概算的審批研發(fā)設計中心20小區(qū)10kv低壓配網(wǎng)圖研發(fā)

萬科房地產(chǎn)公司2009-2010財務報表分析報告 一，萬科公司概況： 萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企 業(yè)。2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實現(xiàn)銷 售金額478.7億元，結算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。 萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報， 是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展 模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的 企業(yè)。憑借公司治理和道德準則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)” 稱號，2008年入選《華爾街日報》（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業(yè)”。 萬科1988年進入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)

萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊 目錄 第一部分房地產(chǎn)戶型策劃........................................................................................................................2 戶型需要策劃........................................................................................................................................2 戶型簡史..........................................................................................

萬科房地產(chǎn)項目廣告集錦——萬科廣告集錦　　　　本圖集，供業(yè)內(nèi)人士參考！　　　　

1 萬科集團房地產(chǎn)成本核算指導 目錄 第一章總則 第二章成本核算的基本程序 第三章成本核算對象的確定 第四章成本費用項目及核算內(nèi)容 第五章會計科目與帳簿設置 第六章成本費用的歸集與分配 第七章成本報表 第八章附則 vanke萬科企業(yè)股份有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導 編制單位：財務管理部 第一章總則 1-1為了加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較 和分析，根據(jù)《股份有限公司會計制度—會計科目和會計報表》及其附件三“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務會計處理規(guī) 定”與我國具體會計準則等有關規(guī)定，以及集團《財務管理規(guī)則》和《會計管理規(guī)則》的要求，制定本指 導。 1-2集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的任務是：建立和完善成本核算基礎工作，嚴格遵守成本開支范圍，合理 確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準確、完整地提供

萬科房地產(chǎn)集團財務報表分析 一、萬科公司行業(yè)分析 （一）公司基本狀況 萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，前身為隸屬于深圳經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展公司的 全民所有制貿(mào)易企業(yè)，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。88年12月公司經(jīng)股份制改 組，成為全國首批上市公司之一。93年4月向境外發(fā)行4,500萬股b股。公司以中國大 陸市場為目標、以房地產(chǎn)為核心業(yè)務，涉及進出口貿(mào)易及零售投資、工業(yè)制造、娛樂及 廣告等業(yè)務。投資重點主要集中在上海、北京、天津、深圳等中國區(qū)域經(jīng)濟中心。2008 年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實現(xiàn)銷售金額478.7 億元，結算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。 萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報， 是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健

萬科房地產(chǎn)景觀設計控制

一、項目定位 r1組團產(chǎn)品屬性定位：聯(lián)排別墅、庭院洋房 r1組團產(chǎn)品推廣定位語：別墅級現(xiàn)代庭院—層層退臺，宅院生活 r1組團推廣語：看了實景，再買房尊世宅邸，大有不同湖景美墅只是為您 二、產(chǎn)品定位 ◆產(chǎn)品定位 庭院洋房、聯(lián)排別墅一次品位的提升——r1

萬科房地產(chǎn)目標 目標成本控制 責 任 書 萬科房地產(chǎn)精華 編制依據(jù)及說明 1．項目發(fā)展部：土地出讓合同、報批報建費用明細； 2．設計部：實施方案設計圖紙及規(guī)劃指標、建造標準與材料部品標準； 3．工程管理部：鋼筋、砼、砌體等結構指標，招標工作計劃； 4．項目經(jīng)理部：場地平整方案，臨時設施建造標準； 5．營銷管理部：景觀分區(qū)建議，營銷費用計劃； 6．財務管理部：資本化利息計算依據(jù)、管理費用計算依據(jù)。 本責任書已與相關部門討論并達成一致。執(zhí)行過程中，由成本管理部整體負責。各部門 在控制責任成本的同時應主動向成本管理部反饋相關信息。 成本管理部 《項目目標成本控制責任書》作為指導項目各項工作的重要依據(jù)，經(jīng)公司討論，審 核通過其中各項控制目標?，F(xiàn)予以發(fā)布，請相關部門遵照執(zhí)行。 簽發(fā)人： 簽發(fā)日期：年月日 主送：公司管理層 一、項目開發(fā)總目標： 1.項目概況 1)總體規(guī)劃指標 2.

1 c1地塊1#住宅樓等5項（海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)c1地塊居住 項目） 外墻外保溫 施 工 方 案 編制： 審核： 2015-8-20 2 目錄 一、編制依據(jù)3頁 二、工程概況及特點3頁 三、項目組織管理機構5頁 四、施工進度計劃及勞動力安排6頁 五、施工機械設備及工具6頁 六、施工方案及技術措施要求7頁 七、巖棉防火隔離帶方案14頁 八、設備、材料供應計劃及檢驗計劃18頁 九、質量目標、質量保證體系及措施19頁 十、安全目標、安全保證體系及措施22頁 十一、環(huán)境保護、文明施工25頁 十二、成品保護措施25頁 3 一、編制依據(jù) 1.《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》公通字【2009】46號 2.《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（jgj144-2004） 3.《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（jg149-2003

萬科房地產(chǎn)外墻外保溫施工標準方案

萬科房地產(chǎn)公司施工圖設計指導書 第一部分建筑專業(yè) 一．設計說明 二．住宅設計統(tǒng)一技術要求 （1）層高 （2）墻體 （3）樓地面 （4）門窗 （5）廚房 （6）衛(wèi)生間 （7）屋面 （8）陽臺及露臺 （9）空調(diào)位 （10）外墻飾面 （11）室外環(huán)境 （12）樓梯間 （13）防水做法 （14）其它 三．裝修標準 第二部分結構專業(yè) 第三部分給排水專業(yè) 第四部分暖通專業(yè) 第五部分電氣專業(yè) 第六部分屋面樓地面構造做法 第七部分設計配合 總則 一．目的 為使xx房地產(chǎn)有限公司，所開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、 造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質 量，制訂本《施工圖設計指導書》。 二．依據(jù) 本指導書作為xxxx房地產(chǎn)有限公司，在地區(qū)的住宅施工圖 設計指導手冊；是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合萬科地產(chǎn) 以往住宅開

1 c1地塊1#住宅樓等5項（海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)c1地塊居住 項目） 外墻外保溫 施 工 方 案 編制： 審核： 2015-8-20 2 目錄 一、編制依據(jù)3頁 二、工程概況及特點3頁 三、項目組織管理機構5頁 四、施工進度計劃及勞動力安排6頁 五、施工機械設備及工具6頁 六、施工方案及技術措施要求7頁 七、巖棉防火隔離帶方案14頁 八、設備、材料供應計劃及檢驗計劃18頁 九、質量目標、質量保證體系及措施19頁 十、安全目標、安全保證體系及措施22頁 十一、環(huán)境保護、文明施工25頁 十二、成品保護措施25頁 3 一、編制依據(jù) 1.《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》公通字【2009】46號 2.《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（jgj144-2004） 3.《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（jg149-2003

萬科房地產(chǎn)項目批量精裝修方案128P

萬科企業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度 1 萬科企業(yè)股份有限公司編號 名稱版本第頁共頁 編制更改審核批準生效期年月日 萬科企業(yè)股份有限公司 房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度 （試行） 一、緒言 目的：為適應集團公司日益擴大的業(yè)務規(guī)模，規(guī)范對新項目的論證，提高決策效率，提升集 團公司競爭力，特制定本制度。 范圍：本辦法適用于集團公司全資擁有、控股或相對控股的房地產(chǎn)公司。 職責： 1、集團企劃部負責本制度的制訂、修改、指導和監(jiān)督； 2、本制度解釋權、修訂權歸企劃部。 二、釋義 本制度中，除非文意另有所指，下列簡稱具有如下特定意義： 集團公司：指萬科企業(yè)股份有限公司 一線公司：指集團公司全資擁有、控股或相對控股的房地產(chǎn)公司 企劃部：指集團企劃部 決策委員會：指萬科企業(yè)股份有限公司投資決策委員會 小組：指項目發(fā)展工作小組，是決策委員會下屬工作機構 三、操作規(guī)

內(nèi)部資料注意保密 萬科房地產(chǎn)集團公司集團公司 工程技術標準 編制萬科運營中心日期 審核丁福源日期 批準郁亮日期 公司管理文件使用方法: 點擊要察看的目錄,自動連接公司文件服務器. 修訂記錄 日 期 修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人 保密等級:絕密級 房屋及配套設施標識-萬科房.. 萬科標準 2010-03-2308:165已發(fā)布 萬科房地產(chǎn)-全套報告規(guī)范要.. 萬科標準 2010-03-1618:0017已發(fā)布 萬科企業(yè)股份有限公司信息.. 萬科標準 2010-03-0109:1911已發(fā)布 工程技術資料管理規(guī)定 萬科標準 2010-02-2723:325已發(fā)布 施工占路、占地、搭建臨時.. 萬科標準 2010-02-2723:322已發(fā)布 圖紙管理辦法 萬科標準 2010-02-2723:3114已發(fā)布 美國

序號階段具體研究流程研究內(nèi)容研究的對象 市場分析包括宏觀市場和區(qū)域市場 市場預測包括供給預測、需求預測、價格預測 收入、成本、費用預測銷售收入、土地成本、建安成本、市政配套費、管理費、稅費等 靜態(tài)指標：成本利潤率、銷售利潤率 動態(tài)指標：凈現(xiàn)值、內(nèi)涵報酬率、投資周期 盈虧平衡分析關鍵是找到盈虧平衡點，即項目達到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點 敏感性分析 反應敏感程度的指標是敏感系數(shù)=目標值的變化百分比／參數(shù)值 變動的百分比 風險評估 風險分析又稱概率分析，利用概率值來研究不同因素的概率分 布，從而對方案的經(jīng)濟效果指標做出某種概率描述，對方案的 風險情況做出比較準確的判斷 宏觀政策及經(jīng)濟形勢（通脹、利率、匯率等） 重大事件及其影響（如北京2008年奧運會、上海2010年世博會） 城市經(jīng)濟狀況（gdp、人均收入等） 城市建設（城市規(guī)劃、固定資產(chǎn)投資、拆遷計劃等） 人口

萬科房地產(chǎn)開發(fā)成本控制全過程 一、投資決策階段 投資決策階段是項目開發(fā)中最為關鍵的階段，此階段所做的項目 策劃書、投資估算是投資決策的重要依據(jù)，直接影響整個項目的成敗。 在這一階段應著重從以下幾方面加強成本管理。 1.組織優(yōu)秀的項目團隊 項目行性研究以及產(chǎn)品的開發(fā)策劃是一個系統(tǒng)、專業(yè)的工作。在 投資決策階段，公司需要組織一個由集團公司和地產(chǎn)公司經(jīng)驗豐富的 專業(yè)技術人才組成的項目組，成本控制人員要參與投資決策階段的具 體工作。項目組應由以下人員組成：建筑師、造價工程師、營銷人員 （或委托專業(yè)策劃公司）、工程技術人員投資分析人員、經(jīng)營管理人 員（或項目經(jīng)理）。 在投資決策階段，項目組應完成從市場調(diào)研、產(chǎn)品策劃、產(chǎn)品定 位、風險分析到投資估算與分析的全過程工作。其中，成本控制人員 主要對城市的市場狀況和經(jīng)濟形勢、建筑安裝工程造價狀況、政府費 稅情況、貸款利率等做出充分的

階段序號工作內(nèi)容責任部門 1土地出讓合同簽訂企業(yè)發(fā)展部 2拆遷完成企業(yè)發(fā)展部 3交地完成研發(fā)設計中心 4土地規(guī)劃指標分析設計通過審批開發(fā)部 5取得選址意見書開發(fā)部 6取得建設用地規(guī)劃許可證開發(fā)部 7繳納土地出讓金開發(fā)部 8取得建設用地批準書開發(fā)部 9取得國有土地使用證開發(fā)部 10總規(guī)方案通過集體審批研發(fā)設計中心 11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設計中心 12總規(guī)方案報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 土地獲 取階段 萬科開發(fā)節(jié)點計劃 小區(qū)總 體規(guī)劃 報建 13詳規(guī)（四圖一書報建圖）下發(fā)研發(fā)設計中心 14詳規(guī)綜合管線報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 15詳規(guī)人防報建圖下發(fā)研發(fā)設計中心 16小區(qū)智能化設施方案通過集團審批研發(fā)設計中心 17綜合管線設計方案通過集團審批研發(fā)設計中心 18人防規(guī)劃方案通過集團審批研發(fā)設計中心 19設計標準及概

房地產(chǎn)e網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.***.*** 萬科房地產(chǎn)項目運作流程圖 市 場 部 專 業(yè) 調(diào) 查 其他部門信息 高層領導信息 其他信息渠道 市場 部分 析處 理 市場部跟進 備案存 策劃部方案 與甲方 協(xié) 組織各部 門立項論 證評審 總經(jīng)理簽合同 有效信息 初 步 意 向 立項 不 立 項暫無價值 行政副總 預算報批 組建項目組 銷售準備工 正式運作期間項目組長與各相關方歸口對接項目結算 項目總 策劃部 行政人力資源 報 告 支 持 監(jiān) 督 反 饋 持 續(xù) 跟 進 跟 蹤 失 敗 市場部與策劃部協(xié)作 補 充 協(xié)調(diào)失敗 成功 反饋 總經(jīng)理 評審 否決 否定 與甲方合同磋 不成立 人員 支持監(jiān)督 甲 方 簽證確認結算支賬款催收 財務部 后續(xù)事 市場部調(diào)查 經(jīng)營副總 評審 統(tǒng) 籌 不可行 評審 競選項目

萬科企業(yè)股份有限公司 房地產(chǎn)新項目發(fā)展管理制度 （試行） 一、緒言 目的：為適應集團公司日益擴大的業(yè)務規(guī)模，規(guī)范對新項目的論證，提高決策效 率，提升集團公司競爭力，特制定本制度。 范圍：本辦法適用于集團公司全資擁有、控股或相對控股的房地產(chǎn)公司。 職責： 1、集團企劃部負責本制度的制訂、修改、指導和監(jiān)督； 2、本制度解釋權、修訂權歸企劃部。 二、釋義 本制度中，除非文意另有所指，下列簡稱具有如下特定意義： 集團公司：指萬科企業(yè)股份有限公司 一線公司：指集團公司全資擁有、控股或相對控股的房地產(chǎn)公司 企劃部：指集團企劃部 決策委員會：指萬科企業(yè)股份有限公司投資決策委員會 小組：指項目發(fā)展工作小組，是決策委員會下屬工作機構 三、操作規(guī)范 第一條新項目發(fā)展信息通報 一線公司定期或不定期向企劃部通報新項目概況和進展程度，企劃部及時匯總整 理并通報。具體格式參見《新項目發(fā)展信息通報》表格。