無(wú)窮等比數(shù)列在房地產(chǎn)估價(jià)中的廣泛應(yīng)用

淺議成本法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用 作者：趙亮，張益 作者單位：趙亮(沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院)，張益(沈陽(yáng)廣播電視大學(xué),遼寧沈陽(yáng),110168) 刊名：科海故事博覽·科教創(chuàng)新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(3條) 1.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法2008 2.劉迪工程估價(jià)2008 3.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2007 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文金建清房地產(chǎn)估價(jià)成本法重構(gòu)-天津大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)2002,4(4) 在對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范下的成本法討論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)國(guó)有土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及再開(kāi)發(fā)過(guò)程中的動(dòng)態(tài)成本過(guò)程,以成本構(gòu)成項(xiàng) 分類為依據(jù),建立了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)估價(jià)成本法參數(shù)確定方式和現(xiàn)值計(jì)算公式,對(duì)現(xiàn)

將改進(jìn)型bp網(wǎng)絡(luò)用于房地產(chǎn)估價(jià),通過(guò)在識(shí)別階段對(duì)訓(xùn)練樣本分類正確率問(wèn)題的討論,提出運(yùn)用歐氏距離對(duì)網(wǎng)絡(luò)的識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行改進(jìn)的方法。應(yīng)用實(shí)例表明改進(jìn)識(shí)別方法的bp網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用在房地產(chǎn)估價(jià)中能使待判樣本分類正確率從90.5%提高到100%,相應(yīng)的估價(jià)誤差從1.7%降低到0.3%。

收益法是房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)中常用的一種方法,本文針對(duì)收益法運(yùn)用實(shí)務(wù)中存在的一些具體問(wèn)題進(jìn)行分析,提出注意事項(xiàng)和解決方法。

文章概括了\"學(xué)導(dǎo)式\"教學(xué)法的特點(diǎn),就\"學(xué)導(dǎo)式\"教學(xué)法引入《房地產(chǎn)估價(jià)》教學(xué)進(jìn)行了教學(xué)法設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)估價(jià)本身就是一門駕馭信息技術(shù)而求發(fā)展的專業(yè),是充分利用信息技術(shù)進(jìn)行估算和判定客觀合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng),是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)估價(jià)信息進(jìn)行有效的分類、收集整理、分析鑒別、存貯傳遞、更新維護(hù)、研究評(píng)價(jià),以保證有效信息的隨時(shí)檢索、調(diào)用。建立完善的估價(jià)信息系統(tǒng),在房地產(chǎn)估價(jià)中使用高效的信息技術(shù)勢(shì)在必行。

筆者以某大酒店為例,提出了收益法評(píng)估大酒店房地產(chǎn)的技術(shù)路線與方法.重點(diǎn)闡述估價(jià)過(guò)程中有關(guān)客觀年總收益、客觀年總費(fèi)用、還原利率等估價(jià)參數(shù)確定等技術(shù)難點(diǎn),最終測(cè)算出大酒店的房地產(chǎn)價(jià)格。

市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中是最常見(jiàn)、最重要、應(yīng)用最多的方法之一,本文介紹了市場(chǎng)比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計(jì)算公式,重點(diǎn)闡述了提高市場(chǎng)比較法評(píng)估精度的六個(gè)建議。

收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)中公認(rèn)的三大基本方法之一,有較強(qiáng)的理論基礎(chǔ),常用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià)中.在收益還原法中,房地產(chǎn)的凈收益、成本費(fèi)用、報(bào)酬率的確定是關(guān)鍵點(diǎn),也是難點(diǎn).在分析酒店型房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和相關(guān)政策的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)中所需的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行了研究,以實(shí)際案例探討收益還原法在酒店型房地產(chǎn)的應(yīng)用問(wèn)題.

收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)三種基本方法之一,它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題:純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個(gè)難題,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估界尚無(wú)一個(gè)操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法,這使得收益還原法無(wú)法作為一種主要的、獨(dú)立的、可靠性強(qiáng)的估價(jià)方法得到應(yīng)用,其實(shí)際應(yīng)用與它的理論地位很不相符。本文從資本化率特點(diǎn)的討論入手,引入收益風(fēng)險(xiǎn)倍數(shù)和國(guó)債安全利率的概念,討論如何將安全利率法與市場(chǎng)抽取法相結(jié)合,即運(yùn)用“安全利率———市場(chǎng)抽取”綜合法來(lái)確定資本化率,具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。

測(cè)量資料所反映的地形、地貌、交通、水系、資源分布等基礎(chǔ)地理信息和房地產(chǎn)的位置、面積、權(quán)屬、用途以及相關(guān)圖件是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)估價(jià)十分重要的基礎(chǔ)資料。本研究在對(duì)測(cè)量與房地產(chǎn)估價(jià)關(guān)系辨析的基礎(chǔ)上,著重探討測(cè)量資源在基本估價(jià)法(市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法、剩余法)、應(yīng)用估價(jià)法(基準(zhǔn)地價(jià)法、路線價(jià)法)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估支持系統(tǒng)中的具體應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)途徑,以拓寬測(cè)量成果在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用,實(shí)現(xiàn)顯著經(jīng)濟(jì)效益。

webgis是地理信息系統(tǒng)(gis)未來(lái)發(fā)展的主要方向和研究熱點(diǎn),結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)現(xiàn)狀和特點(diǎn),本文從理論上探討了將webgis應(yīng)用于房地產(chǎn)估價(jià)中的前景。通過(guò)可行性分析,認(rèn)為構(gòu)建基于webgis技術(shù)的\"數(shù)字化房地產(chǎn)\"將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)信息化的重要內(nèi)容。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)也越來(lái)越興旺。房地產(chǎn)估價(jià)主要是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估,所以在估價(jià)方法的采用時(shí),不可避免地運(yùn)用到資金時(shí)間價(jià)值。文章正是基于對(duì)資金時(shí)間價(jià)值和房地產(chǎn)估價(jià)方法的認(rèn)識(shí),對(duì)四大估價(jià)方法中如何運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值進(jìn)行了分析、總結(jié)。

本文通過(guò)介紹市場(chǎng)比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實(shí)意義。

收益還原法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用——收益還原法是房地產(chǎn)估價(jià)三種基本方法之一，它的應(yīng)用需要準(zhǔn)確把握兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題(純收益的求取和資本化率的確定。尤其是資本化率的確定一直是個(gè)難題，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估界尚無(wú)一個(gè)操作性、可靠性強(qiáng)的資本化率確定方法，這使得...

淺議成本法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用 作者：趙亮，張益 作者單位：趙亮(沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院)，張益(沈陽(yáng)廣播電視大學(xué),遼寧沈陽(yáng),110168) 刊名：科海故事博覽·科教創(chuàng)新 英文刊名：kehaigushibolan（baikeluntan） 年，卷(期)：2009，""(7) 被引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(3條) 1.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法2008 2.劉迪工程估價(jià)2008 3.工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2007 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文金建清房地產(chǎn)估價(jià)成本法重構(gòu)-天津大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)2002,4(4) 在對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范下的成本法討論的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)國(guó)有土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及再開(kāi)發(fā)過(guò)程中的動(dòng)態(tài)成本過(guò)程,以成本構(gòu)成項(xiàng) 分類為依據(jù),建立了適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)估價(jià)成本法參數(shù)確定方式和現(xiàn)值計(jì)算公式,對(duì)現(xiàn)

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的升溫,各行各業(yè)越來(lái)越重視房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估值?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)評(píng)估方法中,市場(chǎng)比較法用得比較廣泛,但在確定可比實(shí)例權(quán)重時(shí),評(píng)估師往往存在忽略之處。文章正是對(duì)可比實(shí)例的權(quán)重進(jìn)行深入探討,從而形成較有實(shí)用意義的評(píng)估方法。

集對(duì)分析為房地產(chǎn)估價(jià)提供了一種新的計(jì)算方法。利用集對(duì)分析把房地產(chǎn)估價(jià)中各比較實(shí)例與待估房地產(chǎn)的區(qū)域因素、個(gè)別因素、估價(jià)日期和交易情況的確定性聯(lián)系和不確定性聯(lián)系統(tǒng)一處理,以確定待估房地產(chǎn)的價(jià)格。

在中國(guó)的財(cái)產(chǎn)保護(hù)制度日益完善的今天,對(duì)物的價(jià)值認(rèn)定也愈發(fā)顯的重要.物權(quán)法的出臺(tái)解決了物的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的問(wèn)題,那么下一步就要解決物的價(jià)值問(wèn)題了.對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估便成為了社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題,在抵押、城市拆遷、損害賠償、物權(quán)轉(zhuǎn)讓方面,房地產(chǎn)估價(jià)都發(fā)揮了重要作用,與此同時(shí)也存在著不少限制其發(fā)展的問(wèn)題.

房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量日趨增多,估價(jià)的覆蓋范圍更加廣泛,估價(jià)的難度、復(fù)雜度也越來(lái)越大,文章從房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)及存在的問(wèn)題出發(fā),研究探討將地理信息系統(tǒng)(gis)應(yīng)用于房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)的必要性及可行性,提出gis房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)的主要功能模塊,該系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展必產(chǎn)生積極作用。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與壯大,房地產(chǎn)交易案例的急劇增加,房地產(chǎn)估價(jià)在人們的生活、工作中已成為不可缺少的一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性工作,并且我國(guó)實(shí)行了房地產(chǎn)估價(jià)的制度。在以往的估價(jià)實(shí)例中,運(yùn)用的方法顯得粗糙而且難以達(dá)到十分精確的程度,所以本文運(yùn)用了模糊數(shù)學(xué)的理論,建立了模糊評(píng)估模型,采用模糊綜合評(píng)估法評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格,從而提高估價(jià)的精度。

本文首先介紹了房地產(chǎn)估價(jià)和工程造價(jià)的含義和異同點(diǎn)，接著論述了工程造價(jià)技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)用的一般規(guī)律，最后舉例說(shuō)明要點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

針對(duì)以往收益還原法估價(jià)工作中對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的定量分析不足的缺點(diǎn),構(gòu)建了利用模糊貼近度分析及灰色預(yù)測(cè)為主要方法的估價(jià)實(shí)例選取——未來(lái)收益預(yù)測(cè)模型。并結(jié)合實(shí)例介紹該方法在實(shí)際工作中的應(yīng)用。