外商投資中國房地產(chǎn)的八大審批備案原則

關于改進外商投資房地產(chǎn)備案工作的通知

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)備案需要的材料 1、項目備案申請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金 來源、土地取得情況、建設項目進度、出資計劃及用途，相關承諾等 內容）； 2、《外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案表》（附表1）一式三份； 3、商務部門關于項目設立（增資、并購、轉股）的有關批復和 批準證書； 4、發(fā)改部門房地產(chǎn)項目核準文件； 5、土地文件：土地使用權證，無土地使用權證需提供土地成交 確認書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心網(wǎng)站打印后 蓋章）； 6、外方投資者證明文件：經(jīng)公證和認證的外方投資者開業(yè)證明， 需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業(yè)或境外永久居 民，關系復雜者提供股權結構圖，且與其他中方股東無關聯(lián)關系； 7、資金來源證明文件：投資方年報，年度審計報告，上市募集 資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款； 8、資金用途證明文件：按照出資計劃，能夠證明相應用途的土

?外商投資房地產(chǎn)企業(yè)審批備案指引 一、加強外商投資房地產(chǎn)審批的要求和掌握的原則 （一）調控政策 （二）調控范圍 （三）審批注意事項 （一）調控政策 1、國務院六部門《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見

日前，有消息稱，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海channell購物中心95％的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價格為14．6億元人民幣。這意味著，黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

中國房地產(chǎn)真相——本文分析了中國房地產(chǎn)市場的內幕，內容主要有：　　一歷史上的房地產(chǎn)泡沫破滅真相　　二眾說紛紜論泡沫各自真相如何　　三市場大勢真相何在　　四國家的房地產(chǎn)政策真相　　五加息與銀行放貸的真相　　六現(xiàn)在的泡沫真相　　七...

房地產(chǎn)業(yè)在一國的經(jīng)濟中所占的地位是非常重要的,它不僅關系到國計民生,而且也關系到經(jīng)濟社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長,關聯(lián)行業(yè)較多,已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,一方面存在著因資金不足而對外資的需求,另一方面,國際游資的大量存在,又保證了充足的外資流入空間。隨著我國加入wto,房地產(chǎn)業(yè)對外開放程度逐步提高,其發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。房地產(chǎn)業(yè)在眾多的投資機構和個人的眼里,被認為是中國的暴利行業(yè)之一,紛紛加速對中國房地產(chǎn)業(yè)的投資開發(fā)力度。但是,我們應該清醒地認識到,外資的流入是一柄雙刃劍,在帶來充裕資金的同時,必然對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來一定的沖擊。目前,國內外學者在外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)方面所做的系統(tǒng)研究還很少,加強對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)的研究,對促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有極其重要意義。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展與穩(wěn)定需要金融衍生品支撐。對于購房者與房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)都存在價格風險、政策風險與金融風險等,而且房地產(chǎn)業(yè)所顯露的高價格、高空置率、高不良貸款等問題在短時間內也沒有得到有效的解決。我國的房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,其波動勢必影響到各行業(yè)的發(fā)展,直接對我國國民經(jīng)濟造成影響。為此,我國更應該大力房地產(chǎn)市場金融衍生品市場,為銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等各類投資者提供避險工具。文章將從房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)展的應用及其必要性方面進行論述。

附件2 外商投資企業(yè)變更備案申報材料 一、外商投資企業(yè)變更備案申報表 備案編號： 企業(yè)名稱（中文）（英文） 統(tǒng)一社會信用代碼 一、□外商投資企業(yè)基本信息變更（勾選需變更的事項后進入系統(tǒng)修改設立申報表中的相 應內容） （□名稱□注冊地址□企業(yè)類型□經(jīng)營期限□投資行業(yè)□業(yè)務類型□經(jīng)營范圍□是否屬于 國家規(guī)定的進口設備減免稅范圍□投資總額□注冊資本□董事、監(jiān)事、總經(jīng)理等組織機構構 成□法定代表人□外商投資企業(yè)最終實際控制人信息□聯(lián)系人及聯(lián)系方式） 二、□外商投資企業(yè)投資者基本信息變更（勾選需變更的事項后進入系統(tǒng)修改設立申報表 中的相應內容） （□姓名/名稱□國籍（或地區(qū)）或地址/注冊地或注冊地址□證照類型及號碼□認繳出資額 □出資方式□出資期限□資金來源地□投資者類型） 三、□股權（股份）、合作權益變更（填寫下表，同時根據(jù)變更的實際情況，勾選填寫“外 商投資企業(yè)基本信息變

中國房地產(chǎn)近八年價格趨勢報告——回顧地產(chǎn)八年，叫人歡喜叫人憂。百姓希降房價，開發(fā)商希漲房價，政府宏調房價，連續(xù)8年，由市場平淡到上揚，然后持續(xù)上揚，牽動著大家的心......　　　　5頁word文檔

2010.09（上） chinacollectiveeconomy 集體經(jīng)濟· 摘要：投資房地產(chǎn)業(yè)的潛力巨大，能 夠獲取高額的利潤，成為外資房地產(chǎn)企業(yè) 進入中國房地產(chǎn)市場的主要動因，加之房 地產(chǎn)投資體制改革已見成效，而且有各項 利好政策驅動，為外國房地產(chǎn)企業(yè)的資金 進入營造了較好的投資環(huán)境。一方面，外 資房企進入有利于國內與房地產(chǎn)相關的 產(chǎn)業(yè)發(fā)展進而推動國民經(jīng)濟的增長；另一 方面，外資房企進入也必然對本土房地產(chǎn) 企業(yè)造成巨大的沖擊，而且外資房企的大 量涌入也會加大金融危機爆發(fā)的隱患。面 對外資房企，我們的對策應該是利用其優(yōu) 勢，規(guī)制其不足，從而促進中國房地產(chǎn)市 場積極健康地發(fā)展。 關鍵詞：外資房企；房地產(chǎn)市場；投資； 影響 據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，商務部外資司 外商投資地產(chǎn)完成備案企

投資房地產(chǎn)業(yè)的潛力巨大,能夠獲取高額的利潤,成為外資房地產(chǎn)企業(yè)進入中國房地產(chǎn)市場的主要動因,加之房地產(chǎn)投資體制改革已見成效,而且有各項利好政策驅動,為外國房地產(chǎn)企業(yè)的資金進入營造了較好的投資環(huán)境。一方面,外資房企進入有利于國內與房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進而推動國民經(jīng)濟的增長;另一方面,外資房企進入也必然對本土房地產(chǎn)企業(yè)造成巨大的沖擊,而且外資房企的大量涌入也會加大金融危機爆發(fā)的隱患。面對外資房企,我們的對策應該是利用其優(yōu)勢,規(guī)制其不足,從而促進中國房地產(chǎn)市場積極健康地發(fā)展。

在中國房地產(chǎn)宏觀調控和限制外資的政策下,外資房地產(chǎn)企業(yè)仍然看好中國房地產(chǎn)市場的前景,本文對外資房企進入我國房地產(chǎn)市場的若干問題進行簡要的探討,以促進房地產(chǎn)市場能夠健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

中國房地產(chǎn)投資狀況分析報告——當前，房地產(chǎn)投資過快增長和房地產(chǎn)價格的大幅度上漲，已經(jīng)發(fā)展成為影響國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的不健康因素，因此，加強對房地產(chǎn)市場調控成為宏觀調控的一項主要任務。為掌握房地產(chǎn)投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產(chǎn)投...

房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中處于舉足輕重的地位,房價的大幅漲跌都會對經(jīng)濟運行造成嚴重影響。從微觀角度,通過對地產(chǎn)開發(fā)成本費用的分析,發(fā)現(xiàn)以地價和稅收為主的整個政府性費用支出占到了房地產(chǎn)開發(fā)費用支出的近50%,而房地產(chǎn)開發(fā)所得的銷售收入中也有近1/3以上的銷售收入流向政府。因此,抑制過熱的房地產(chǎn)市場,控制不斷高漲的房地產(chǎn)價格,政府肩負重要責任。從宏觀角度,通過對遼寧省2005年一季度到2010年底二季度的gdp數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資季度數(shù)據(jù)的定量分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的長期彈性為0.48,存在長期均衡關系。

中國房地產(chǎn)投資新走向——在國家宏觀調控形勢下，中國房地產(chǎn)回歸了其金融和租售并舉、物業(yè)持有兩大屬性，并在宏觀上逐漸呈現(xiàn)了一系列的特點。

印度和中國房地產(chǎn)之比較——印度和中國房地產(chǎn)之比較

中國房地產(chǎn)漲勢強勁——中國房地產(chǎn)漲勢強勁

關于改進外商投資房地產(chǎn)備案工作的通知

期房——中國房地產(chǎn)之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中建議：“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售?！?/p>

外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立與變更辦事指南 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立審批的有關規(guī)定 （a）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企 業(yè)法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細則》、《關于規(guī)范房地 產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房[2006]第171號）、《商務部辦公廳關于貫徹落實有關問題的通知》（商資字[2006]192號）、《商務 部、國家外匯管理局關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函 [2007]50號）。 （b）需符合的條件 除符合第四條“申請條件”外，設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應符合下列條件： 1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、

《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》（2007年修訂） 國家發(fā)改委、商務部第57號 2007年10月31日發(fā)布，自2007年12月1日起實施 限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄 八、房地產(chǎn)業(yè) 1、土地成片開發(fā)（限于合資、合作） 2、高檔賓館、別墅、高級寫字樓和國際會展中心的建設、經(jīng)營 3、房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司 十四、文化、體育和娛樂業(yè) 3、大型主題公園的建設、經(jīng)營 禁止外商投資產(chǎn)業(yè)目錄 十、文化、體育和娛樂業(yè) 9、高爾夫球場的建設、經(jīng)營 《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》 （建設部等六部委建住房[2006]171號） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構： 今年以來，我國房地產(chǎn)領域外商投資增長較快，境外機構和個人 在境內購買房地產(chǎn)也比較活躍。為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，經(jīng)國務 院同意，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理提出以下意見： 一、規(guī)范外

外商投資房地產(chǎn)政策解讀及外資轉內資的程序 目錄 外商投資房地產(chǎn)政策解讀...............................................................................................................1 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見（171號）20060711............................................6 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的通知（商資字[2006]192號）...................................10 關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知...................................................................