物業(yè)裝修管理違章處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

裝修,是業(yè)主使用物業(yè)的開始。也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。小編現(xiàn)就大家關(guān)心的裝飾裝修問(wèn)題做簡(jiǎn)要整理,供您借鑒、參考。q:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中,禁止哪些行為?a:根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定,住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)擴(kuò)大承重墻上

小區(qū)住宅裝修須知 一、為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《上海市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理的通知》等有關(guān)規(guī)定和 《業(yè)主公約》、《住宅使用公約》等，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，制訂本須知。 二、業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、 保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。 三、房屋裝修和使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （三）在天井、庭園。平臺(tái)。屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）亂倒垃圾、雜物； （六）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （七）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第1頁(yè)，共11頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http://www.***.*** 裝修管理員手冊(cè) 深圳中海物業(yè)管理公司 前言 住戶裝修管理，是大廈/小區(qū)管理創(chuàng)品牌、爭(zhēng)國(guó)優(yōu)的基礎(chǔ)，也 是管理中的難點(diǎn)。為此，公司編寫了《裝修管理員手冊(cè)》，請(qǐng)各管理 體處的裝修人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，掌握管理體原則。 第一章前期準(zhǔn)備工作 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松ぷ龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第2頁(yè)，共11頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)http://www.***.*** 作為裝修管理員，應(yīng)對(duì)所管轄物業(yè)的基本情況熟悉了解。 一、讀工程資料 1．建筑施工圖 了解整個(gè)小區(qū)及各戶型的建筑平面布置，各房型的空調(diào)機(jī)及主機(jī) 位置、穿墻洞的位置有無(wú)設(shè)計(jì)。主機(jī)位置應(yīng)根據(jù)建筑立面美觀及戶內(nèi) 掛機(jī)安裝的合理性統(tǒng)一規(guī)定。 2．結(jié)構(gòu)施工圖 了解建筑物有結(jié)構(gòu)形式（磚砼結(jié)構(gòu)、鋼砼結(jié)構(gòu)）；了解梁、柱、 板、

家庭裝修是指居民為改善自己的居住環(huán)境,自行或者委托他人對(duì)居住的房屋進(jìn)行修飾處理的工程建設(shè)活動(dòng)。家庭裝修是對(duì)房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)的補(bǔ)充,使其更能滿足居住者的需要,充分體現(xiàn)居住者的審美情趣和個(gè)性特點(diǎn)。其次,家庭裝修可使居室的使用功能得到更充分的利用,充分體現(xiàn)居住者的創(chuàng)造力與想象力。家庭裝修可使居室變得美觀、溫馨、經(jīng)濟(jì)適用,同時(shí)改善居住環(huán)境,豐富生活情趣,提高生活質(zhì)量。

對(duì)于物業(yè)管理公司而言,在住宅小區(qū)入伙后一年之內(nèi),裝修管理將成為物業(yè)管理的“重頭戲”,它關(guān)系到全體小區(qū)業(yè)主的切身利益,如何做好裝修管理工作,如伺協(xié)調(diào)好物業(yè)管理公司、業(yè)主、裝修企業(yè)三者間的關(guān)系,這是擺在每一個(gè)物管人面前的嚴(yán)峻課題。

程序文件版號(hào)：a 物業(yè)裝修管理程序更改號(hào)： qp-5.2頁(yè)碼：1/2 -1- 1.0目的 對(duì)管理處所轄物業(yè)的裝修管理實(shí)施控制，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng) 一、美觀，并符合消防要求，以便合理、安全使用物業(yè)。 2.0適用范圍 適用于管理處所轄物業(yè)的裝修管理。 3.0職責(zé) 3.1管理處維修部負(fù)責(zé)裝修的水電、設(shè)備設(shè)施等方面的監(jiān)督。 3.2管理處護(hù)衛(wèi)部負(fù)責(zé)文明施工、垃圾清運(yùn)和消防監(jiān)督。 3.3管理處客服部負(fù)責(zé)裝修手續(xù)的辦理、巡查、裝修管理事務(wù)。 4.0工作程序 4.1裝修申請(qǐng) 4.1.1業(yè)戶辦理裝修，管理處客服部發(fā)放以下表格請(qǐng)業(yè)戶簽收，包括《住宅裝修申請(qǐng) 表》等。 4.2審批 4.2.1管理處客服部主管負(fù)責(zé)審核住戶的裝修申請(qǐng)，并簽署意見。 4.2.2裝修面積大，涉及技術(shù)問(wèn)題多，管理處客服部主管難以決定時(shí)，交管理處主任審 批。 4.2.

物業(yè)裝修管理方案 一、方案制定思想、目標(biāo)和原則 （一）方案制定思想 物業(yè)服務(wù)中心旨在為客戶提供裝修服務(wù)咨詢及裝修違規(guī)行為約 束，保證成都商會(huì)大廈建筑不因裝修造成內(nèi)外公共設(shè)施設(shè)備損壞，或 未經(jīng)相關(guān)部門允許改變建筑使用功能的行為。 （二）方案制定目標(biāo) 保障成都大廈樓宇結(jié)構(gòu)及外觀不因裝修造成改變。 （三）方案執(zhí)行原則 依據(jù)及參照《成都**大廈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《成都**大廈 業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于 修改（物業(yè)管理?xiàng)l例）的決定》（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)）、中華人民共和國(guó)建設(shè) 部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第110號(hào)令、《中華人民共和國(guó)消 防安全管理規(guī)定》、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》、《成都 市市容市貌管理暫行規(guī)定》、《成都市戶外廣告和招牌設(shè)置管理暫行規(guī) 定》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服

綠地之窗項(xiàng)目文明裝修管理規(guī)定 為指導(dǎo)業(yè)主／住戶的裝修工作，規(guī)范裝修行為，保證物業(yè)的完好和安全， 維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。 一、裝修申報(bào)與開工 1．業(yè)主／住戶(裝修人，下同)的室內(nèi)裝修，須于裝修施工隊(duì)伍入日向物業(yè)管理 處書面申請(qǐng)，填寫“裝修申請(qǐng)表”，并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進(jìn)行房屋室內(nèi) 裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。 2．裝修人的室內(nèi)裝修，應(yīng)聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工 3．需改動(dòng)消防設(shè)施的必須報(bào)消防部門審批。 4．裝修施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工 人員辦理臨時(shí)出入證，憑臨時(shí)出人證出入。 5．裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。 二、裝修施工要求 1不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變配套設(shè)施的使用 功能。 2．不得改變進(jìn)戶門窗設(shè)計(jì)。 3．小區(qū)嚴(yán)禁對(duì)私自對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉，嚴(yán)禁在屋頂平臺(tái)上搭設(shè)違建。 4

課件物業(yè)裝修管理(PPT60頁(yè))

程序文件版號(hào)：a 物業(yè)裝修管理程序更改號(hào)： qp-5.2頁(yè)碼：1/2 -1- 1.0目的 對(duì)管理處所轄物業(yè)的裝修管理實(shí)施控制，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng) 一、美觀，并符合消防要求，以便合理、安全使用物業(yè)。 2.0適用范圍 適用于管理處所轄物業(yè)的裝修管理。 3.0職責(zé) 3.1管理處維修部負(fù)責(zé)裝修的水電、設(shè)備設(shè)施等方面的監(jiān)督。 3.2管理處護(hù)衛(wèi)部負(fù)責(zé)文明施工、垃圾清運(yùn)和消防監(jiān)督。 3.3管理處客服部負(fù)責(zé)裝修手續(xù)的辦理、巡查、裝修管理事務(wù)。 4.0工作程序 4.1裝修申請(qǐng) 4.1.1業(yè)戶辦理裝修，管理處客服部發(fā)放以下表格請(qǐng)業(yè)戶簽收，包括《住宅裝修申請(qǐng) 表》等。 4.2審批 4.2.1管理處客服部主管負(fù)責(zé)審核住戶的裝修申請(qǐng)，并簽署意見。 4.2.2裝修面積大，涉及技術(shù)問(wèn)題多，管理處客服部主管難以決定時(shí)，交管理處主任審 批。 4.2.

物業(yè)裝修協(xié)議 甲方：_______基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購(gòu)買者或使用者委托 進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議． 一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批 第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個(gè)人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設(shè)計(jì)圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖） 或上述圖紙的復(fù)印件。 3．乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4．裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。 第二條甲方在收到乙方申請(qǐng)后，對(duì)

裝修施工管理制度 一、總則 為了便于管理，控制違規(guī)建筑物，保障園區(qū)內(nèi)建筑物的安全性和使用壽命，避免業(yè)主因此造成不必要的損失， 北京xx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002 年110號(hào)令）、《管理公約》以及xx的具體情況，本著管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，物業(yè)公司特制定本規(guī)定。 裝修管理服務(wù)工作分為：裝修審批、裝修施工監(jiān)理、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。裝修管理服務(wù)工作 由物業(yè)公司裝修監(jiān)理承擔(dān)。 裝修管理服務(wù)是對(duì)業(yè)主裝修方案、裝修施工過(guò)程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)及外 觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理，業(yè)主內(nèi)部裝修工程質(zhì)量不在管理服務(wù)之內(nèi)。 二、裝修申請(qǐng)和審批 1、業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面裝修申請(qǐng)（非業(yè)主的住宅使用人申請(qǐng)裝修需提供業(yè)主委托裝修書 面證明）。 2、

物業(yè)管理有限公司 裝修許可證 許可編號(hào)裝修施工注意事項(xiàng)： 1、裝修垃圾請(qǐng)放在物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在樓道或門前堆放。 2、裝修時(shí)間為： 早8：00—中午12：00，下午14：30－18：30； 3、嚴(yán)禁破壞室內(nèi)地面防水層，以免造成滲漏； 4、按消防管理規(guī)定每50平方火米配置1具滅火器，需要焊接，動(dòng)用明火，必 須先到物業(yè)管理中心辦理手續(xù)； 5、嚴(yán)禁將泥漿、膠水、涂料等裝修垃圾沖入下水道或樓外污水井； 6、施工人員出入小區(qū)請(qǐng)出示臨時(shí)出入證； 7、施工結(jié)束，施工隊(duì)離開小區(qū)前，請(qǐng)到物業(yè)管理中心辦理物品搬出手續(xù)。 物業(yè)管理有限公司（簽章） 年月日 房號(hào) 業(yè)主姓名 聯(lián)系電話 施工單位 負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 施工日期 物業(yè)管理有限公司 辦公室衛(wèi)生管理制度 一、主要內(nèi)容與適用范圍 1．本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核。 2．此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理

[標(biāo)簽:標(biāo)題] 施工隊(duì)與物業(yè)裝修責(zé)任書 一.總則 為使業(yè)主住戶有一個(gè)舒適,安全的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的權(quán)益,加強(qiáng)對(duì)裝修工程隊(duì)的管理, 保證小區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)安全事故,根據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令[住宅室外內(nèi)裝飾裝修管理辦法]和[深圳 市家庭居家裝修管理規(guī)定],凡住戶申請(qǐng)裝修經(jīng)管理公司審批同意后,裝修施工隊(duì)進(jìn)入小區(qū)/大 廈前必須簽訂責(zé)任書,簽訂后嚴(yán)格遵循此地責(zé)任書之規(guī)定。 二.責(zé)任范圍 1.如實(shí)申報(bào)進(jìn)入小區(qū)的裝修施工人員名單,每人需用交驗(yàn)有身份證明文件(身份證,暫住 證),填寫[裝修人員登記錄表]并辦理[臨時(shí)出入證]。施工三個(gè)工作日以上者,需用交納身份證 復(fù)印件一從份,一寸免冠照片兩張。 2.工程人員原則上不準(zhǔn)在住宅區(qū)及裝修戶內(nèi)過(guò)夜,若有特殊情況需留守需用先向物業(yè)管 理處申請(qǐng),并向**機(jī)關(guān)備案,經(jīng)同意后方可留守;每戶裝修戶內(nèi)留守人員不得多

物業(yè)裝修細(xì)部裝飾及欄桿工程

物業(yè)裝修協(xié)議書 甲方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購(gòu)買者或使用者委托 進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。 一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批 第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個(gè)人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設(shè)計(jì)圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖） 或上述圖紙的復(fù)印件。 3．乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4．裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。 第二條甲方

隨著物業(yè)管理法規(guī)的不斷完善，業(yè)主、使用人法制觀念的不斷增強(qiáng)，管理部門監(jiān)督管理力度不斷加強(qiáng)，本市居住小區(qū)違法搭建情況得到了有效控制。但是在部分居住小區(qū)依然存在著擅自在天井、庭園、陽(yáng)臺(tái)等部位搭建違法建筑物和構(gòu)筑物，擅自占用公共部位、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等現(xiàn)

物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓(xùn)心得范文 通過(guò)物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓(xùn)，物業(yè)公司在疏通過(guò)程中 發(fā)現(xiàn)，原來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻 塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。下面是學(xué)習(xí) 啦小編為大家收集整理的物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓(xùn)心得范

物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓(xùn)心得 通過(guò)物業(yè)裝修流程與監(jiān)管培訓(xùn)學(xué)習(xí)，裝修驗(yàn)收過(guò)程中如 果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問(wèn)題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字 認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修 工作量。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的物業(yè)裝修流程

物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議書 甲方：xxxxxxx物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方系xxxxxxxxx物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購(gòu)買者或使用者委托 進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。 一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批 第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個(gè)人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設(shè)計(jì)圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖） 或上述圖紙的復(fù)印件。 3．乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4．裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。 第二條甲方在收到乙方申請(qǐng)后，對(duì)

商業(yè)物業(yè)裝修改造全過(guò)程造價(jià)調(diào)整 商業(yè)地產(chǎn)因其作為固定資產(chǎn)保值增值性強(qiáng)、作為經(jīng)營(yíng)物業(yè)可以提供穩(wěn)定的現(xiàn) 金流，已成為眾多實(shí)力企業(yè)、財(cái)團(tuán)的投資首選。近期作者作為預(yù)算合同管理人員 參與了成都某集團(tuán)商業(yè)、酒店、寫字樓功能為一體的高端商業(yè)綜合體的裝修改造， 結(jié)合此工作經(jīng)歷淺談下綜合性商業(yè)地產(chǎn)裝飾裝修過(guò)程的投資控制。

物業(yè)裝修協(xié)議書范本 甲方：______基業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：__________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購(gòu)買者或使用者委托 進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。 一、裝修申請(qǐng)與報(bào)批 第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng)，并填寫《裝修申請(qǐng)表》；乙 方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個(gè)人則需裝修委托書。 2．比例不小于1：100的裝修設(shè)計(jì)圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖） 或上述圖紙的復(fù)印件。 3．乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。 4．裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。 第二條甲方在收到乙方申請(qǐng)后