西安房地產(chǎn)市場透視與分析度報告

透視2006年中國房地產(chǎn)市場——2006年中國政府針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格飚升、房地產(chǎn)市場投資過熱等問題出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但整體來講對房地產(chǎn)市場的影響不大,其中很大的原因與政府的隱性擔(dān)保有關(guān),因此,這些問題在短期內(nèi)要得到解決是有一定難度的。但200...

2007年8月份西安房地產(chǎn)市場月度分析報告——8月，全市商品房銷量略有下降，全市銷售面積達(dá)到986336平米，較上月上升了29.63個百分點(diǎn)，較去年同期相比增長61.82%?！　?月樓市表露出回暖跡象，總成交面積較上月項目上升幅度較為明顯。部分本月新開盤項目由于前...

2003-2004年度西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告——本文為2003-2004年度西安市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告，近20頁，內(nèi)容包括：　　第一部分：消費(fèi)者居住現(xiàn)狀及未來購房目的分析　　一、消費(fèi)者居住現(xiàn)狀分析　　二、消費(fèi)者購房目的分析　　三、消費(fèi)者購房的主要考慮因素分...

2004上半年度西安房地產(chǎn)市場調(diào)查報告——一、目前購房群體的基本狀況　　1、大部分購房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購買力不高　　2、購房者對房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度，但總體認(rèn)知水平并不高　　3、置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立　...

2011年 西安房地產(chǎn)市場研究報告 目錄 一、宏觀運(yùn)行背景..........................................................4 1.1政策法規(guī)........................................................................4 1.2規(guī)劃建設(shè)........................................................................4 1.3熱點(diǎn)動態(tài)........................................................................5 二、土地市場...................................................

新政策背景下西安房地產(chǎn)市場分析——近年來，西安房地產(chǎn)市場競爭日　　趨激烈，2006年政府又出臺多項土地　　政策和金融政策，對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控?！　》康禺a(chǎn)商將面臨政策和市場的雙重挑　　戰(zhàn)。本文將結(jié)合西安房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)　　狀，深入分析市場因素和政...

利率是中央銀行調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的重要工具,經(jīng)常被用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,提高利率是遏制房價上漲的有效措施。本文采用新建住宅價格指數(shù)和貸款基準(zhǔn)利率,通過var模型理論,分別進(jìn)行adf單位根檢驗、建立var模型、ar根檢驗、脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解分析,分析了基準(zhǔn)貸款利率對西安市房地產(chǎn)市場的影響效率。

林邦顧問機(jī)構(gòu)香港有限公司 1 西安市房地產(chǎn)業(yè)調(diào)查報告 編制人：林蔚 林邦顧問機(jī)構(gòu)香港有限公司 2012年4月 林邦顧問機(jī)構(gòu)香港有限公司 2 目錄 第一章西安房目前地產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境分析 一、西安房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 二、西安市居民收入狀況 三、西安城市居民消費(fèi)傾向 第二章西安市目前房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢分析 一、西安目前房地產(chǎn)市場分析 二、西安房目前地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 三、西安樓市整體發(fā)展?fàn)顩r 第三章西安市房地產(chǎn)市場區(qū)域調(diào)查分析 第一節(jié)城南 一、城南的環(huán)境現(xiàn)狀 二、城南與其他區(qū)域的比較 三、城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀 四、城南目前房地產(chǎn)價格分析 第二節(jié)城北 一、城北環(huán)境現(xiàn)狀 二、城北與其他區(qū)域的比較 三、城北房地產(chǎn)現(xiàn)狀 四、城北目前房地產(chǎn)價格分析 五、城北房地產(chǎn)未來前景 第三節(jié)城東 林邦顧問機(jī)構(gòu)香港有限公司 3 一、城東地產(chǎn)發(fā)展概述 二、城東地產(chǎn)正在升溫 三、城東目前房地產(chǎn)價格分析

第1頁共27頁 目錄 1、宏觀經(jīng)濟(jì)????????????????????????????????????????9 2、城建規(guī)劃???????????????????????????????????????13 3、政策??????????????????????????????????????????17 4、土地信息????????????????????????????????????????19 5、樓盤信息????????????????????????????????????????26 第2頁共27頁 第3頁共27頁 1、宏觀經(jīng)濟(jì) 1.1國家發(fā)改委：全國房價三季度漲幅總體放緩 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%， 漲幅比上季度低0.2個

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場分析報告 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴(yán)重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，所以國家必然會對其進(jìn)行 宏觀調(diào)控。 事實證明，進(jìn)入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

房地產(chǎn)市場分析報告格式 特點(diǎn)： （1）側(cè)重以房地產(chǎn)市場分析為主，在分析中得出結(jié)論。 （2）圍繞項目進(jìn)行，為項目的市場定位做準(zhǔn)備。 （3）關(guān)鍵是把握房地產(chǎn)市場的供需狀況和市場空白點(diǎn)。 市場分析報告內(nèi)容 第一部分宏觀區(qū)域分析 （1）區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。 1）區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）。 2）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3）城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）。 7）區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比。 8）人均可支配收入及增長，消費(fèi)性支出及增長、平均工資。 （2）區(qū)位分析。 項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項目具

襄樊市房地產(chǎn)市場前期調(diào)研分析報告 一、城市概況 1、城市印象 襄樊市位于湖北省西北部，居長江最大支流——漢江中游，是漢水流域中的一座中心城 市。轄襄城、樊城、襄陽3區(qū)，南漳、保康、谷城3縣，棗陽、宜城、老河口3市，設(shè)有國 襄城區(qū) 樊城區(qū)魚梁洲經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū) 襄陽區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 漢 江 襄樊行政區(qū)劃圖 家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省級魚梁洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。市域總面積19774.41平方公里，市區(qū) 面積3563平方公里，建成區(qū)面積約100平方公里，08年末全市人口達(dá)584.38萬人，其中 城鎮(zhèn)人口194.71萬人。 區(qū)域簡介轄區(qū)面積總?cè)丝?襄城 區(qū) 襄樊市委、市政府所在地， 古文化遺產(chǎn)保留最多的地 方，是襄樊市的政治文化 中心。 轄1個鄉(xiāng)、2個鎮(zhèn)、5個街道辦事處，即尹 集鄉(xiāng)、歐廟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、昭明街道辦事處、 王府街道辦事處、龐公街道辦事處、檀

烏魯木齊房地產(chǎn)市場分析報告——五年籌措十六億元重點(diǎn)投向民生項目　　全國對口支援新疆工作會議確定，福建省新一輪對口支援昌吉回族自治州昌吉市、瑪納斯縣、呼圖壁縣、奇臺縣、吉木薩爾縣、木壘哈薩克自治縣6個縣（市）。按照中央的決策部署，福建省派出人員...

宿遷近期房地產(chǎn)市場分析報告 宿遷樓市整體表現(xiàn)與分析 考慮到本月（8月）宿城區(qū)只有1日-15日成交數(shù)據(jù)，這里提取出上月（7月）1日-15日成 交數(shù)據(jù)作為對比分析，以最大限度的接近本月宿遷樓市成交真實反應(yīng)。 宿城區(qū)商品房本月1日-15日（因系統(tǒng)更改16日-31日無數(shù)據(jù)）。 住宅用房成交共218套，成交面積27128.61平方米，成交金額為11611.34萬元，平均單價 為4280.109元/平方米；商業(yè)用房成交130套，成交面積為12040.26平方米，成交金額為 10085.22萬元，平均單價為8376.248元/平方米；辦公用房共成交3套，成交面積1008.55 平方米，成交金額為554.79萬元，平均單價為5500.868元/平方米。 宿豫區(qū)商品房本月1日-31日。 住宅用房成交共398套，成

第1頁共22頁 房地產(chǎn)市場分析報告 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴(yán)重脫節(jié)，房地產(chǎn)市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，所以國家必然會對其進(jìn)行 宏觀調(diào)控。 事實證明，進(jìn)入2008年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

某地房地產(chǎn)市場分析報告 1．某地市基本概況 [自然環(huán)境] 某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng)124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關(guān)、寬 城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農(nóng)安縣， 總?cè)丝?18萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是“中國 首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點(diǎn)是遠(yuǎn)依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內(nèi)；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動物

登達(dá)集團(tuán)·淮安項目 【房地產(chǎn)市場研究報告】 淮安房地產(chǎn)市場研究報告 第1頁共84頁 第一篇調(diào)研計劃 一、調(diào)研緣起 房地產(chǎn)項目的開發(fā)必然涉及到區(qū)域市場的發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢以及消費(fèi)群體等等方面的內(nèi)容，因此要求對項目區(qū)域市場的情況有著相 當(dāng)?shù)牧私夂桶盐?，只有充分了解項目所在市場的基本情況，才能更好的在尊重市場的前提下，制定企業(yè)以及項目發(fā)展戰(zhàn)略，并采用行 之有效的方式和方法，取得項目開發(fā)的成功，達(dá)到企業(yè)利潤的最大化。 淮安房地產(chǎn)市場對于我們來說，屬于未曾開發(fā)的市場，因此對于當(dāng)?shù)厥袌龅幕厩闆r處于了解但不熟悉的狀況，因此我們有必要 對淮安房地產(chǎn)市場的發(fā)展作詳細(xì)而又針對性的市場調(diào)查，以掌握盡可能多的資料，真正傾聽市場的聲音，為項目開發(fā)制定完善的發(fā)展 戰(zhàn)略，并進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位和項目定位，以有效的規(guī)避風(fēng)險、保障項目開發(fā)的成功并獲取最大化的利潤，達(dá)到雙贏的局面。因此本 次調(diào)研主要從宏觀、

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉(zhuǎn)為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了\"量跌價漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的政策建議。

近來國家對房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量跌價漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價格彈性和房地產(chǎn)需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會引起房價的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的分析與建議——隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動內(nèi)需政策的推行,近幾年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快,以至于出現(xiàn)過熱的苗頭?？傮w分析我國的房地產(chǎn)業(yè),我認(rèn)為仍處在綠色景氣區(qū)內(nèi)運(yùn)行,但局部過熱和房地產(chǎn)價格漲幅過快問題應(yīng)引...

利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析——房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質(zhì),其價格和利率有著密切的關(guān)系。當(dāng)前房地產(chǎn)市場一方面價格持續(xù)上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對利率和準(zhǔn)備金率進(jìn)行了數(shù)次調(diào)整,其目的主...