向大套型住房開征超標(biāo)特種房地產(chǎn)稅的設(shè)想

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu),完善房產(chǎn)稅,實(shí)行有增有減的流轉(zhuǎn)稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等措施,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,穩(wěn)定房價(jià)。

采用中國省際面板數(shù)據(jù),實(shí)證檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對(duì)房價(jià)有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對(duì)房價(jià)有顯著負(fù)影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房價(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見性。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會(huì)體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個(gè)是保障軌,一個(gè)是市場軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財(cái)稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長期看是不可取的。

向非私有土地征收房地產(chǎn)稅是否矛盾——中國已經(jīng)開始著手改革名目繁多的房地產(chǎn)稅稅種。但是，目前學(xué)者討論的多個(gè)方案都忽視了一個(gè)重要問題：新的房地產(chǎn)稅如何與現(xiàn)有土租制度接軌。

加息·房地產(chǎn)稅與窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)——從3月17日開始，房貸利息又提高了，而且幅度不小，商業(yè)銀行貸款利率凈增0.2至0.81個(gè)百分點(diǎn)，且有可能提高銀行按揭的首付比例。政策出臺(tái)者稱，從短期來看，購房者會(huì)增加一點(diǎn)利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套打壓房...

隨著我國經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出勢不可擋的發(fā)展勢頭，但長期供需關(guān)系矛盾導(dǎo)致房價(jià)一直呈單邊上漲態(tài)勢，本文通過分析對(duì)比滬渝兩地房產(chǎn)稅改革的成效，對(duì)今后完善我國稅收制度提出了合理性建議，開征房產(chǎn)稅不僅能直接帶來豐厚的地方財(cái)政收入，而且還可以間接抑制房價(jià)上漲，是房產(chǎn)改革的完善之舉。

我國房地產(chǎn)稅稅率設(shè)計(jì)研究——我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在著很大的問題，已經(jīng)與我國的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況很不適應(yīng)了。本文在對(duì)國內(nèi)的研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，提出整理與歸并現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制，以建立新的房地產(chǎn)稅制的設(shè)想。同時(shí)，運(yùn)用定量的方法測算了新的房地產(chǎn)稅的稅...

2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/8 房地產(chǎn)稅已具備開征條件業(yè)內(nèi)稱與降房價(jià) 關(guān)系不大 房地產(chǎn)稅已具備開征條件業(yè)內(nèi)稱與降房價(jià)關(guān)系不大提要： 來自 房地產(chǎn)稅已具備開征條件業(yè)內(nèi)稱與降房價(jià)關(guān)系不大 不久前，《人民日?qǐng)?bào)》公布了十三屆全國人大常委會(huì)立法規(guī)劃， 包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類項(xiàng)目，擬在本屆人 大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。后來有法工委副主任解釋，5年內(nèi)將有116 件法律草案列入規(guī)劃，將在任期內(nèi)或者條件成熟時(shí)提請(qǐng)審議，其中就 包括房地產(chǎn)稅法。于是就有了房地產(chǎn)稅5年內(nèi)提請(qǐng)審議的說法。 正是這樣的說法，竟然在樓市里出現(xiàn)了截然相反的兩個(gè)觀點(diǎn)， 有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅來不了了，起碼這幾年沒戲了，5年才審議，那就 是說離面世還早著呢。而另一派人則認(rèn)為，5年內(nèi)提請(qǐng)審議只是給了 一個(gè)底線，房地產(chǎn)稅這把“劍”甚至可能在5年內(nèi)的任何一個(gè)時(shí)點(diǎn)出

當(dāng)前,我國房地產(chǎn)稅改革正在逐步推進(jìn),改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容是把現(xiàn)行按計(jì)稅房產(chǎn)余值征稅的不合理做法改為按評(píng)估值征稅。房地產(chǎn)稅評(píng)稅工作是房地產(chǎn)稅改革成功的關(guān)鍵。目前,國家稅務(wù)總局推行的房地產(chǎn)評(píng)稅,是

房地產(chǎn)稅費(fèi)改革是新一輪稅制改革的重要內(nèi)容之一,自2003年十六屆三中全會(huì)正式提出房地產(chǎn)稅改革方向以來,有關(guān)房地產(chǎn)稅改革的研究和實(shí)踐不斷深入。目前,盡管在征稅目的、稅負(fù)

自2003年起,我國政府及相關(guān)部門為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

上周末，我在校內(nèi)上看到有人轉(zhuǎn)載的《中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)依賴癥》這張圖表，轉(zhuǎn)自搜狐財(cái)經(jīng)， 作者“安靜的大貓”，原文鏈接為： 12/-talk-ures2012/pict.sohu.com///business:http 在這張圖表中，作者聲稱：“2011年，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴超過一半”。截圖如下： 這個(gè)結(jié)論是錯(cuò)誤的，而且錯(cuò)的非常離譜。我上周末分享此圖時(shí)，指出了這一點(diǎn)，略略談及了 幾處最明顯的錯(cuò)誤，并隨后與原作者進(jìn)行了交流，詳見我的校內(nèi)頁面。作者聲稱，如果我能 證明他的確錯(cuò)了，他就去修改原圖。但遺憾的是，即使在我提供了有關(guān)原始數(shù)據(jù)的情況下， 作者依然拒絕承認(rèn)錯(cuò)誤。直到現(xiàn)在，該圖依然原樣掛在上述鏈接處。 當(dāng)然，作者并不是唯一犯這種錯(cuò)誤的人。網(wǎng)上能看到瞭望東方周刊對(duì)中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公 司總經(jīng)理孟曉蘇的采訪。鳳凰網(wǎng)的原始鏈接打不開，一個(gè)轉(zhuǎn)載鏈接： 2164.shtml5

目前房價(jià)居高不下,政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施陸續(xù)出臺(tái),在眾多調(diào)控措施中,備受關(guān)注的一項(xiàng)措施是開征物業(yè)稅。在開征物業(yè)稅的過程中,必然會(huì)涉及到如何處理物業(yè)稅與現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的關(guān)系。對(duì)此,專家學(xué)者從不同角度發(fā)表了各自的看法。本文認(rèn)為,現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加應(yīng)該并入物業(yè)稅,耕地占用稅應(yīng)并入土地出讓金,土地增值稅應(yīng)該取消或并入物業(yè)稅,契稅應(yīng)繼續(xù)保留。我國應(yīng)該通過正確處理物業(yè)稅與現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收的關(guān)系,健全房地產(chǎn)稅收體系。

房地產(chǎn)稅改革是現(xiàn)階段我國財(cái)稅體制改革的重點(diǎn),也是社會(huì)各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)稅本身具有溢價(jià)回收功能,對(duì)地方政府組織財(cái)政收入、提高地方政府公共財(cái)政效率以及推進(jìn)地方政府轉(zhuǎn)變職能等具有一定的激勵(lì)效應(yīng),開征房地產(chǎn)稅有利于推動(dòng)地方公共財(cái)政的建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展。

我國房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響及改革探索——我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財(cái)產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費(fèi)。房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財(cái)富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存...

我國的房地產(chǎn)稅收涉及到流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、資源財(cái)產(chǎn)稅類及目的行為稅類等,除了稅收,房地產(chǎn)稅納稅人在開發(fā)、交易和持有環(huán)節(jié)還承擔(dān)著大量的收費(fèi)。房地產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,其功能是調(diào)節(jié)財(cái)富分配,使低收入者能夠負(fù)擔(dān)得起生存所必需的住房。但在現(xiàn)行的稅制下,由于購房者需求彈性小,不論從資產(chǎn)收益的角度還是從住房成本的角度看,稅收在短期內(nèi)都會(huì)提高房價(jià)。世界減稅的浪潮促使我國房地產(chǎn)稅朝著簡化稅制、拓寬稅基、降低稅率的方向改革。

以房地產(chǎn)的評(píng)估值作為稅基是房地產(chǎn)稅立法征收的必由之路,也是國際通行作法。如何更好地求取城市房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)稅制改革必須面臨的重要課題。國際上,不動(dòng)產(chǎn)稅基評(píng)估主要依靠\"計(jì)算機(jī)輔助批量評(píng)估系統(tǒng)(cama)\"實(shí)現(xiàn),而cama系統(tǒng)的核心是建立估價(jià)模型。本文以成都市當(dāng)前存量住宅數(shù)據(jù)為例,基于主成分分析和對(duì)數(shù)回歸分析,建立特征價(jià)格模型,就房地產(chǎn)稅稅基的批量估價(jià)進(jìn)行實(shí)證分析,并利用比率分析對(duì)模型估計(jì)值的可靠性進(jìn)行評(píng)估。研究結(jié)果表明各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)均理想,通過模型求取的估值可靠性很高,模型可以被應(yīng)用和推廣。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對(duì)我國房地產(chǎn)稅收的影響。

近些年來,隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也有了長足的發(fā)展,成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時(shí)也帶動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步,可以說房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)很大。但是,房地產(chǎn)業(yè)的的快速發(fā)展也帶來了很多問題,有土地閑置、資源分配不合理和房價(jià)過高等問題。這篇文章來探討開征地產(chǎn)稅對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的影響,著重顯示出房產(chǎn)稅的重要性,分析出我國現(xiàn)行征收地產(chǎn)稅帶來的問題。利用稅收可以有效地遏制我國快速增長的房價(jià),擠壓我國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì),這樣才可以使得我國的房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場的運(yùn)行過程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場中所征收的稅進(jìn)行了簡要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

文章運(yùn)用回歸分析的方法,研究了房地產(chǎn)稅與房價(jià)之間的關(guān)系及對(duì)房價(jià)的影響,并分析其原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對(duì)重慶、上海房價(jià)的影響,并說明原因,提出解決的合理建議。