現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的幾點思考

摘要：以保障交易安全為目的的不動產(chǎn)登記制度是民法物權(quán)理論中的一個重要課題。不動產(chǎn)是任何民事主體及整個人類社會存在的基礎(chǔ)。不動產(chǎn)物權(quán)乃是諸財產(chǎn)權(quán)中的重要權(quán)利，是世界各國財產(chǎn)立法的重要內(nèi)容之一。分析不動產(chǎn)物權(quán)的享有和變動，研究不動產(chǎn)登記制度特別是不動產(chǎn)登記的審查模式，對建立運作良好實效突出的不動產(chǎn)登記制度意義甚大。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要,不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,制定統(tǒng)一的國家標準,實現(xiàn)權(quán)屬檔案的標準化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進行了探討,提出了具體改進措施,希望對從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。

隨著社會主義現(xiàn)代化建設(shè)進程的不斷推進，市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也在不斷的蓬勃成長，同時也促進了房產(chǎn)經(jīng)濟的興盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟是關(guān)系到我國經(jīng)濟建設(shè)長期穩(wěn)定發(fā)展的走問題，對我國的經(jīng)濟建設(shè)意義重大，所以對發(fā)展過程中的每一個環(huán)節(jié)我們都不能忽視．而在其發(fā)展過程中有著基礎(chǔ)性作用的發(fā)地產(chǎn)的權(quán)屬檔案管理，我們也不能忽視。在對發(fā)地產(chǎn)權(quán)屬檔案進行管理的過程中．我們要以國家制定的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法為指導。不斷的完善房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理機制，解決在管理中所出現(xiàn)的問題．使房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理能夠向標準化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這篇文章就是針對在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所出現(xiàn)的問題進行探討和分析。提出相關(guān)改進方法，促進房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的進步。

隨著社會主義現(xiàn)代化建設(shè)進程的不斷推進，市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也在不斷的蓬勃成長，同時也促進了房產(chǎn)經(jīng)濟的興盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟是關(guān)系到我國經(jīng)濟建設(shè)長期穩(wěn)定發(fā)展的走問題，對我國的經(jīng)濟建設(shè)意義重大，所以對發(fā)展過程中的每一個環(huán)節(jié)我們都不能忽視．而在其發(fā)展過程中有著基礎(chǔ)性作用的發(fā)地產(chǎn)的權(quán)屬檔案管理，我們也不能忽視。在對發(fā)地產(chǎn)權(quán)屬檔案進行管理的過程中．我們要以國家制定的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法為指導。不斷的完善房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理機制，解決在管理中所出現(xiàn)的問題．使房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理能夠向標準化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這篇文章就是針對在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所出現(xiàn)的問題進行探討和分析。提出相關(guān)改進方法，促進房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的進步。

近幾年來,政府不斷強化了房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,相繼采取了一系列宏觀調(diào)控的重要舉措,有效地調(diào)整和平衡房地產(chǎn)市場主體及參與各方利益;加大保障性住房建設(shè)力度,切實維護社會和諧安定;對維護房地產(chǎn)業(yè)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。今后一段時期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應著力于房地產(chǎn)市場的＂穩(wěn)定、持續(xù)＂發(fā)展;推動房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)建立良性互動格局;繼續(xù)完善配套政策,以確保調(diào)控政策的有效實施。

近幾年來,政府不斷強化了房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,相繼采取了一系列宏觀調(diào)控的重要舉措,有效地調(diào)整和平衡房地產(chǎn)市場主體及參與各方利益;加大保障性住房建設(shè)力度,切實維護社會和諧安定;對維護房地產(chǎn)業(yè)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。今后一段時期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應著力于房地產(chǎn)市場的\"穩(wěn)定、持續(xù)\"發(fā)展;推動房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)建立良性互動格局;繼續(xù)完善配套政策,以確保調(diào)控政策的有效實施。

房地產(chǎn)權(quán)登記稅（費）一覽表

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)信息的重要載體,與人們的生活息息相關(guān),具有專業(yè)性、動態(tài)性、真實性、完整性和價值性等特點。目前,國家對于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理尚沒有統(tǒng)一的標準,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理越來越重要,進一步加強和改進房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,對于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展,更好地服務于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更活動中形成的有永久保存價值的歷史記載和見證,是城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管工作活動中經(jīng)過收集、整理、鑒定,按一定的手續(xù)形成的反應產(chǎn)權(quán)房屋自然狀況及使用土地形成的真實記錄和重要依據(jù),涉及千家萬戶、各行各業(yè)的切身利益,是\"功在當代,利在千秋\"的事業(yè),在當今市場經(jīng)濟發(fā)展中房屋權(quán)屬檔案具有重要的價值和作用。

為了進一步做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的查詢工作，嚴格執(zhí)行有關(guān)政策，現(xiàn)對規(guī)范檔案查詢工作做如下規(guī)定。

淺談加強房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的思考 摘要：隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要，不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理，制定統(tǒng)一的國家標準，實現(xiàn)權(quán)屬檔案的標準化、數(shù)字化，成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針 對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進行了探討，提出了具體改進措施，希望對從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 近幾年，為遏制部分城市房價的過快上漲，國務院出臺了一系列調(diào)控政策。新政給房地產(chǎn)市場帶來了沖 擊，也引發(fā)了檔案工作者對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的新思考。怎樣使房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理更加規(guī)范，增強新 政的執(zhí)行力度，使檔案工作更好地服務于社會，成為檔案人面臨的新課題。 一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬信息的重要載體，涉及房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)交易、法律糾紛、舊城改造等諸 多方面，與人們的生活息息相關(guān)，其重要

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案不同于其他的檔案，它與每個公民的房屋產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)，每一份檔案都涉及到巨大的財產(chǎn)問題，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展，客觀需要建立便于收錄、檢索和安全性高的房地產(chǎn)權(quán)屬信息化管理。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化建設(shè)受客觀條件限制，還存在一定問題，通過對影響房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化的客觀因素進行分析，提出相應解決途徑。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要,不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,制定統(tǒng)一的國家標準,實現(xiàn)權(quán)屬檔案的標準化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進行了探討,提出了具體改進措施,希望對從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。

質(zhì)疑房地產(chǎn)權(quán)70大限——7月10日，《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》對外發(fā)布并在全國范圍內(nèi)廣泛征求意見，其中備受老百姓關(guān)注的莫過于住房使用權(quán)70年的問題。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等歷史記錄,是城市房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作的重要依據(jù)。近幾年來,隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,特別是住房制度改革的深化和房地產(chǎn)交易市場的活躍,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理已步入新的發(fā)展階段。但是,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的開發(fā)、利用和市場經(jīng)濟發(fā)展的要求還有很大差距,如在《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》出臺以前,對

房地產(chǎn)權(quán)屬管理疑難問題解析二十四——房屋所有權(quán)作為完全的物權(quán),具有長期使用的特點。如果作為房屋載體的土地,其權(quán)屬及使用時間都處于一種不確定狀態(tài),則房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益就不能得到應有的保護。因此,除了我國法律對土地租賃的性質(zhì)重新進行規(guī)定以外,...

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點,并且闡述了關(guān)于加強房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點,并且闡述了關(guān)于加強房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一個又一個熱潮,吸引了大量居民前來購房,民眾購房的同時房地產(chǎn)部門也隨之產(chǎn)生了權(quán)屬檔案管理難的問題.為了方便房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理,需要引進數(shù)字化技術(shù),將檔案管理變得科學化、規(guī)范化.文章主要就房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)進行分析.

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要。不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,實現(xiàn)權(quán)屬檔案的標準化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題1.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不規(guī)范。一方面,現(xiàn)行文件過于籠統(tǒng),缺乏操作性。目前,《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》從房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和利用等幾個方面,對房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作進行了規(guī)定,但只限于宏觀層面,缺乏對具體工作的指導。另一方面,保管期限不明確,致使檔案庫房緊張。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案保管期限的不明確,無法

當前高房價既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進房地產(chǎn)進一步發(fā)展,需要對當前的高房價進行理性分析。從高房價的成因看,購買者的剛性需要、政府對房地產(chǎn)的推進和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運作模式共同推動房價不斷上漲。為實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的平衡、健康發(fā)展,應堅持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場化住房和非市場化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導虛擬資金的合理流動。

當前高房價既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進房地產(chǎn)進一步發(fā)展,需要對當前的高房價進行理性分析。從高房價的成因看,購買者的剛性需要、政府對房地產(chǎn)的推進和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運作模式共同推動房價不斷上漲。為實現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場的平衡、健康發(fā)展,應堅持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場化住房和非市場化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導虛擬資金的合理流動。