現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的幾點(diǎn)思考

摘要：以保障交易安全為目的的不動(dòng)產(chǎn)登記制度是民法物權(quán)理論中的一個(gè)重要課題。不動(dòng)產(chǎn)是任何民事主體及整個(gè)人類社會(huì)存在的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)乃是諸財(cái)產(chǎn)權(quán)中的重要權(quán)利，是世界各國財(cái)產(chǎn)立法的重要內(nèi)容之一。分析不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)，研究不動(dòng)產(chǎn)登記制度特別是不動(dòng)產(chǎn)登記的審查模式，對(duì)建立運(yùn)作良好實(shí)效突出的不動(dòng)產(chǎn)登記制度意義甚大。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要,不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進(jìn)行了探討,提出了具體改進(jìn)措施,希望對(duì)從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。

隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也在不斷的蓬勃成長，同時(shí)也促進(jìn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)長期穩(wěn)定發(fā)展的走問題，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)意義重大，所以對(duì)發(fā)展過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)我們都不能忽視．而在其發(fā)展過程中有著基礎(chǔ)性作用的發(fā)地產(chǎn)的權(quán)屬檔案管理，我們也不能忽視。在對(duì)發(fā)地產(chǎn)權(quán)屬檔案進(jìn)行管理的過程中．我們要以國家制定的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法為指導(dǎo)。不斷的完善房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理機(jī)制，解決在管理中所出現(xiàn)的問題．使房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理能夠向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這篇文章就是針對(duì)在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所出現(xiàn)的問題進(jìn)行探討和分析。提出相關(guān)改進(jìn)方法，促進(jìn)房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的進(jìn)步。

隨著社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也在不斷的蓬勃成長，同時(shí)也促進(jìn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的興盛。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)長期穩(wěn)定發(fā)展的走問題，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)意義重大，所以對(duì)發(fā)展過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)我們都不能忽視．而在其發(fā)展過程中有著基礎(chǔ)性作用的發(fā)地產(chǎn)的權(quán)屬檔案管理，我們也不能忽視。在對(duì)發(fā)地產(chǎn)權(quán)屬檔案進(jìn)行管理的過程中．我們要以國家制定的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法為指導(dǎo)。不斷的完善房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理機(jī)制，解決在管理中所出現(xiàn)的問題．使房產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理能夠向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。這篇文章就是針對(duì)在房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理中所出現(xiàn)的問題進(jìn)行探討和分析。提出相關(guān)改進(jìn)方法，促進(jìn)房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的進(jìn)步。

近幾年來,政府不斷強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,相繼采取了一系列宏觀調(diào)控的重要舉措,有效地調(diào)整和平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)主體及參與各方利益;加大保障性住房建設(shè)力度,切實(shí)維護(hù)社會(huì)和諧安定;對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。今后一段時(shí)期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)著力于房地產(chǎn)市場(chǎng)的＂穩(wěn)定、持續(xù)＂發(fā)展;推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)建立良性互動(dòng)格局;繼續(xù)完善配套政策,以確保調(diào)控政策的有效實(shí)施。

近幾年來,政府不斷強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管,相繼采取了一系列宏觀調(diào)控的重要舉措,有效地調(diào)整和平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)主體及參與各方利益;加大保障性住房建設(shè)力度,切實(shí)維護(hù)社會(huì)和諧安定;對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極的作用。今后一段時(shí)期,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)著力于房地產(chǎn)市場(chǎng)的\"穩(wěn)定、持續(xù)\"發(fā)展;推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)建立良性互動(dòng)格局;繼續(xù)完善配套政策,以確保調(diào)控政策的有效實(shí)施。

房地產(chǎn)權(quán)登記稅（費(fèi)）一覽表

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房地產(chǎn)信息的重要載體,與人們的生活息息相關(guān),具有專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性、真實(shí)性、完整性和價(jià)值性等特點(diǎn)。目前,國家對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理尚沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理越來越重要,進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,更好地服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更活動(dòng)中形成的有永久保存價(jià)值的歷史記載和見證,是城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管工作活動(dòng)中經(jīng)過收集、整理、鑒定,按一定的手續(xù)形成的反應(yīng)產(chǎn)權(quán)房屋自然狀況及使用土地形成的真實(shí)記錄和重要依據(jù),涉及千家萬戶、各行各業(yè)的切身利益,是\"功在當(dāng)代,利在千秋\"的事業(yè),在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房屋權(quán)屬檔案具有重要的價(jià)值和作用。

為了進(jìn)一步做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的查詢工作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策，現(xiàn)對(duì)規(guī)范檔案查詢工作做如下規(guī)定。

淺談加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的思考 摘要：隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要，不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理，制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化，成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針 對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進(jìn)行了探討，提出了具體改進(jìn)措施，希望對(duì)從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔 案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 近幾年，為遏制部分城市房價(jià)的過快上漲，國務(wù)院出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。新政給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了沖 擊，也引發(fā)了檔案工作者對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的新思考。怎樣使房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理更加規(guī)范，增強(qiáng)新 政的執(zhí)行力度，使檔案工作更好地服務(wù)于社會(huì)，成為檔案人面臨的新課題。 一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬信息的重要載體，涉及房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)交易、法律糾紛、舊城改造等諸 多方面，與人們的生活息息相關(guān)，其重要

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案不同于其他的檔案，它與每個(gè)公民的房屋產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)，每一份檔案都涉及到巨大的財(cái)產(chǎn)問題，隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，客觀需要建立便于收錄、檢索和安全性高的房地產(chǎn)權(quán)屬信息化管理。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化建設(shè)受客觀條件限制，還存在一定問題，通過對(duì)影響房地產(chǎn)權(quán)屬檔案信息化的客觀因素進(jìn)行分析，提出相應(yīng)解決途徑。

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要,不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,制定統(tǒng)一的國家標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。本文針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作中存在的主要問題進(jìn)行了探討,提出了具體改進(jìn)措施,希望對(duì)從事房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作的同仁有所啟迪和借鑒。

質(zhì)疑房地產(chǎn)權(quán)70大限——7月10日，《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》對(duì)外發(fā)布并在全國范圍內(nèi)廣泛征求意見，其中備受老百姓關(guān)注的莫過于住房使用權(quán)70年的問題。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測(cè)繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等歷史記錄,是城市房地產(chǎn)權(quán)登記管理工作的重要依據(jù)。近幾年來,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是住房制度改革的深化和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理已步入新的發(fā)展階段。但是,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的開發(fā)、利用和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求還有很大差距,如在《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》出臺(tái)以前,對(duì)

房地產(chǎn)權(quán)屬管理疑難問題解析二十四——房屋所有權(quán)作為完全的物權(quán),具有長期使用的特點(diǎn)。如果作為房屋載體的土地,其權(quán)屬及使用時(shí)間都處于一種不確定狀態(tài),則房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益就不能得到應(yīng)有的保護(hù)。因此,除了我國法律對(duì)土地租賃的性質(zhì)重新進(jìn)行規(guī)定以外,...

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個(gè)組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個(gè)方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點(diǎn),并且闡述了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是房產(chǎn)信息文件中非常重要的一個(gè)組成部分,并且具有法律效力。房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用也是體現(xiàn)在多個(gè)方面的,本文分析了房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用和相關(guān)特點(diǎn),并且闡述了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的相關(guān)措施,以為更好的實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理起到一定的借鑒作用。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一個(gè)又一個(gè)熱潮,吸引了大量居民前來購房,民眾購房的同時(shí)房地產(chǎn)部門也隨之產(chǎn)生了權(quán)屬檔案管理難的問題.為了方便房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理,需要引進(jìn)數(shù)字化技術(shù),將檔案管理變得科學(xué)化、規(guī)范化.文章主要就房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行分析.

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作變得越來越重要。不斷完善房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理,實(shí)現(xiàn)權(quán)屬檔案的標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化,成為檔案工作者面臨的迫切問題。一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理存在的主要問題1.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理不規(guī)范。一方面,現(xiàn)行文件過于籠統(tǒng),缺乏操作性。目前,《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》從房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的收集、整理和利用等幾個(gè)方面,對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的管理工作進(jìn)行了規(guī)定,但只限于宏觀層面,缺乏對(duì)具體工作的指導(dǎo)。另一方面,保管期限不明確,致使檔案庫房緊張。由于房地產(chǎn)權(quán)屬檔案保管期限的不明確,無法

當(dāng)前高房價(jià)既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展,需要對(duì)當(dāng)前的高房價(jià)進(jìn)行理性分析。從高房價(jià)的成因看,購買者的剛性需要、政府對(duì)房地產(chǎn)的推進(jìn)和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式共同推動(dòng)房價(jià)不斷上漲。為實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡、健康發(fā)展,應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場(chǎng)化住房和非市場(chǎng)化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導(dǎo)虛擬資金的合理流動(dòng)。

當(dāng)前高房價(jià)既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展,需要對(duì)當(dāng)前的高房價(jià)進(jìn)行理性分析。從高房價(jià)的成因看,購買者的剛性需要、政府對(duì)房地產(chǎn)的推進(jìn)和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式共同推動(dòng)房價(jià)不斷上漲。為實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡、健康發(fā)展,應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場(chǎng)化住房和非市場(chǎng)化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導(dǎo)虛擬資金的合理流動(dòng)。