新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法研究

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià) （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價(jià)更新地價(jià)內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項(xiàng)目服務(wù)用地 四類，其中公共項(xiàng)目服務(wù)用地細(xì)分為兩個(gè)類別，具體地價(jià)內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價(jià)期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價(jià)：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價(jià)期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價(jià)。其中城區(qū)街道商服路線 價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià) （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價(jià)更新地價(jià)內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項(xiàng)目服務(wù)用地 四類，其中公共項(xiàng)目服務(wù)用地細(xì)分為兩個(gè)類別，具體地價(jià)內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價(jià)期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價(jià)：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價(jià)期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價(jià)。其中城區(qū)街道商服路線 價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

以凌源市農(nóng)用地為研究對(duì)象,在農(nóng)用地定級(jí)基礎(chǔ)上建立基本回歸模型并進(jìn)行統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn),獲得農(nóng)用地綜合質(zhì)量和價(jià)格之間的最佳關(guān)系模型,并揭示了二者的統(tǒng)計(jì)規(guī)律,最終測算基準(zhǔn)地價(jià)。研究結(jié)果表明,建立基本回歸模型有利于保證基準(zhǔn)地價(jià)測算的科學(xué)性與準(zhǔn)確性。

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

新增建設(shè)用地土地報(bào)批程序 一、土地預(yù)審提交資料 1、建設(shè)單位請(qǐng)示文件。 2、土地預(yù)審申請(qǐng)表。 3、規(guī)劃現(xiàn)狀圖。 預(yù)審流程：以上資料準(zhǔn)備齊全→提交區(qū)國土局初審→提交市 國土局審核→出具預(yù)審意見。 二、土地報(bào)批所需資料 1、建設(shè)單位請(qǐng)示文件 2、土地預(yù)審表 3、預(yù)審意見及完善性情況說明 4、立項(xiàng)批復(fù)（區(qū)發(fā)展計(jì)劃局） 5、選址意見書及規(guī)劃許可證 6、文物保護(hù)手續(xù)（市文化局） 7、礦床壓覆手續(xù)（市土地局） 8、地質(zhì)災(zāi)害認(rèn)定手續(xù)（市土地局） 9、鄉(xiāng)級(jí)規(guī)劃、現(xiàn)狀圖（市大樹公司） 10、項(xiàng)目用地平面布置圖或線形工程圖（設(shè)計(jì)部門） 11、建設(shè)單位資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件及建設(shè)單位 概況 12、環(huán)保手續(xù)（市環(huán)保局） 13、占林地的需出具林業(yè)部門手續(xù) 14、易燃、易爆物品須公安消防部門出具手續(xù) 15、征地方案，征收土地告知的原件內(nèi)容包括：用途、 位置、地類、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑。（填調(diào)查

綿陽2011城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)

山東省城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤管理辦法(試行) 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤工作，促進(jìn)城鄉(xiāng) 用地布局調(diào)整，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)土地集約節(jié)約利用，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格 土地管理的決定》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 第二條城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤(以下簡稱掛鉤)，是指經(jīng)國土 資源部批準(zhǔn)的縣(市、區(qū))人民政府依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬復(fù)墾為農(nóng)用地的農(nóng)村 建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)共同組成建新拆舊項(xiàng)目 區(qū)(以下簡稱項(xiàng)目區(qū)，包括建新區(qū)和拆舊區(qū))，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)建設(shè)用地總量不增加，耕地和基本農(nóng)田面積不減少、質(zhì)量不降低，用地布局更合理。 第三條掛鉤實(shí)施過程中，建新地塊的總面積不得大于拆舊地塊的總面積，拆舊地塊 復(fù)墾為農(nóng)用地的數(shù)量

!" !"#$%&!’()*+,-./0112年第30期4總022期5廣西市場與價(jià)格 價(jià)格鑒證 一、基準(zhǔn)地價(jià)修正法及其局限 性 基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用基準(zhǔn)地 價(jià)，通過對(duì)具體區(qū)位、土地使用年 限、建筑容積率等的比較，將基準(zhǔn)地 價(jià)修正到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的一種 估價(jià)方法。《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 !"#"$%條對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)定義為：“在政 府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由 估價(jià)對(duì)象所處的地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào) 整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格”。 在土地有償使用制度改革初 期，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)各級(jí)政府 制訂出讓底價(jià)、估價(jià)機(jī)構(gòu) 評(píng)估宗地價(jià)發(fā)揮了很大 作用。但是由于我國將土 地作為資產(chǎn)管理的歷史 短，對(duì)土地價(jià)格的研究也 始于土地使用制度改革 之后，因此這些早期制訂 的基準(zhǔn)地價(jià)，在當(dāng)前已顯 現(xiàn)出它的局限性。 縱觀各地已制訂的

一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度完善較完善一般較差差 公用設(shè)施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災(zāi)害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業(yè)工業(yè) 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對(duì)建筑稍 有影響 對(duì)建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表（%） 因素微觀

惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法有很多種,通過建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運(yùn)用回歸分析來測算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對(duì)外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對(duì)外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)表

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會(huì)熱點(diǎn)。一是黨和國家對(duì)于城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償與基準(zhǔn)地價(jià)工作的重視,二是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價(jià)存在較大問題。本文通過對(duì)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償目前所存在的問題進(jìn)行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償案例,為進(jìn)一步改進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達(dá)到國家政府和人民群眾共建和諧社會(huì)的偉大目標(biāo)。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地空間擴(kuò)展是城鎮(zhèn)化發(fā)展的首要體現(xiàn),建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和數(shù)量的變化都會(huì)對(duì)建設(shè)用地的使用效益帶來一定的影響。本文利用2000和2005年三峽庫區(qū)土地利用圖,采用arcgis技術(shù),分析了三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地與其他地類在空間上的轉(zhuǎn)換情況。由于城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展,耕地面積銳減,耕地向城鎮(zhèn)用地轉(zhuǎn)換面積達(dá)到6004.77hm2,并且平均圖斑面積達(dá)到115.48hm2。本文對(duì)比了城鎮(zhèn)建設(shè)用地在擴(kuò)展過程中占用農(nóng)用地的區(qū)域差異,城鎮(zhèn)擴(kuò)展年占用農(nóng)用地的面積較多的區(qū)域是巴南區(qū)、江北縣和重慶市區(qū)。以河流為中心,建立緩沖區(qū)分析城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展的強(qiáng)度,在緩沖區(qū)半徑0～10km范圍內(nèi)是庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展的重點(diǎn)區(qū)域。結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)用地的變化分析,采用dea模型,從庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益值、dea有效性、規(guī)模效益的角度,對(duì)建設(shè)用地效益展開了評(píng)價(jià),并采用arcgis技術(shù)將效益值、dea有效性、規(guī)模效益空間化,研究表明庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益值較高的區(qū)域分布在庫區(qū)下游區(qū)、重慶市區(qū),城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益整體上在提高,并且區(qū)域之間的差距在逐漸縮小。并根據(jù)評(píng)價(jià)情況,對(duì)庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益提出了建設(shè)性建議。

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告編制的內(nèi)容與相關(guān)技術(shù)要求 一、竣工驗(yàn)收的基本要求 （一）驗(yàn)收時(shí)限 已經(jīng)立項(xiàng)的掛鉤項(xiàng)目在立項(xiàng)批復(fù)后三年還未實(shí)施，未申請(qǐng)竣工驗(yàn) 收的立項(xiàng)批復(fù)作廢。項(xiàng)目在實(shí)施中可根據(jù)實(shí)施進(jìn)度具體情況分期申請(qǐng) 驗(yàn)收。分期驗(yàn)收項(xiàng)目在驗(yàn)收之前需明確分期拆遷農(nóng)民的安置解決方 案。 （二）項(xiàng)目區(qū)規(guī)模 竣工驗(yàn)收地塊個(gè)數(shù)必須小于或等于立項(xiàng)拆舊地塊個(gè)數(shù)，不能多于 或異于拆舊地塊，否則需依規(guī)申請(qǐng)變更。 （三）竣工驗(yàn)收依據(jù)； 1、項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃及立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。 2、實(shí)施規(guī)劃變更文件、土地權(quán)屬調(diào)整方案。 3、現(xiàn)行國家、省行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。 （四）竣工驗(yàn)收程序 1、由項(xiàng)目區(qū)所在試點(diǎn)縣(市、區(qū))國土資源管理部門自查，向市 國土資源局提交竣工驗(yàn)收請(qǐng)示。 2、市國土資源局規(guī)劃處組織各處室對(duì)拆舊地塊的復(fù)墾數(shù)量和質(zhì) 量、建新地塊的規(guī)模及掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)歸還情況進(jìn)行初驗(yàn)，出具項(xiàng)目初 驗(yàn)意見及地塊初驗(yàn)復(fù)核表。市局初驗(yàn)合格后，

1 關(guān)于印發(fā)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 資金使用管理辦法》的通知 財(cái)建[2012]151號(hào) 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國土資源廳（局）， 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、國土資源局： 為促進(jìn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的科學(xué)、合理、有效使用， 加強(qiáng)和規(guī)范資金使用管理，提高資金使用效益，財(cái)政部、國土資源 部對(duì)2008年制定的《中央分成新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)資金使 用管理辦法》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《新增建設(shè)用地土地有償 使用費(fèi)資金使用管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 附件：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)資金使用管理辦法 財(cái)政部國土資源部 二〇一二年四月十二日 2 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 資金使用管理辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（以下簡稱新 增費(fèi)）使用管理，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國預(yù)算 法》、《中華人民共和國土地

所謂的基準(zhǔn)地價(jià)就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價(jià)格,是當(dāng)下政府在對(duì)土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對(duì)公開了基準(zhǔn)地價(jià),而為了進(jìn)一步保證宗地地價(jià)的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法的評(píng)估進(jìn)行分析,通過對(duì)影響宗地地價(jià)主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實(shí)例對(duì)宗地土地價(jià)格的評(píng)估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價(jià)格確定提供可靠的參考資料.

小城鎮(zhèn)土地利用布局是根據(jù)國有土地的性質(zhì)、城鎮(zhèn)的功能與建設(shè)方針，全面安排各類用地、合理安排各種建筑物、構(gòu)筑物、各項(xiàng)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的布局以及綠化、美化的布局等，以形成城鎮(zhèn)布局的統(tǒng)一有機(jī)體?？臻g布局結(jié)構(gòu)的形態(tài)是城鎮(zhèn)各種物質(zhì)要素構(gòu)成及其功能組織方式在空間上的具體表現(xiàn)，是城鎮(zhèn)所表現(xiàn)的發(fā)展變化著的空間形式的特征。

2015年2月,全國人大授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)縣(市、區(qū)),進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革三項(xiàng)試點(diǎn)。2016年3月,中國人民銀行等六部門印發(fā)《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。如何確定宅基地價(jià)格,因而成為試點(diǎn)中亟須面對(duì)和解決的問題。目前,城鎮(zhèn)土地已經(jīng)形成了較為完善的價(jià)格體系,并且出臺(tái)了城鎮(zhèn)土地分等、定級(jí)、估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),相較而言,宅基地估價(jià)缺少相應(yīng)依據(jù),必須從理論研究和實(shí)踐探索

以gis為主要技術(shù)平臺(tái),從建設(shè)經(jīng)濟(jì)性因子和自然生態(tài)因子兩個(gè)方面進(jìn)行城鎮(zhèn)建設(shè)用地適宜性評(píng)價(jià)研究,探討了評(píng)價(jià)方法與步驟,并以嘉興市鳳橋鎮(zhèn)為案例進(jìn)行實(shí)證研究.

綿陽市人民政府關(guān)于仙海區(qū)和農(nóng)科區(qū)國土建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知

由于很多小城鎮(zhèn)的工業(yè)樣點(diǎn)少而導(dǎo)致工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的測算不合理。本文結(jié)合成本法對(duì)工業(yè)用地的成本進(jìn)行控制,用住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)模型對(duì)長陽土家族自治縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行測算。