新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價的評估方法研究

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價 （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價更新地價內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價更新評估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項目服務(wù)用地 四類，其中公共項目服務(wù)用地細(xì)分為兩個類別，具體地價內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。價格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。其中城區(qū)街道商服路線 價的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

江門市市區(qū)2017年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價 （征求意見稿） 一、基準(zhǔn)地價更新地價內(nèi)涵 本輪基準(zhǔn)地價更新評估用途分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地和公共項目服務(wù)用地 四類，其中公共項目服務(wù)用地細(xì)分為兩個類別，具體地價內(nèi)涵如下： 1、商服用地：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。價格單位為元/平方米， 幣種為人民幣。 商服路線價：土地在正常市場條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線 外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整），估價期日為2017年1月 1日，土地使用年期為40年，設(shè)定容積率為2.0的首層樓面地價。其中城區(qū)街道商服路線 價的標(biāo)準(zhǔn)鋪面的標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深

以凌源市農(nóng)用地為研究對象,在農(nóng)用地定級基礎(chǔ)上建立基本回歸模型并進(jìn)行統(tǒng)計檢驗,獲得農(nóng)用地綜合質(zhì)量和價格之間的最佳關(guān)系模型,并揭示了二者的統(tǒng)計規(guī)律,最終測算基準(zhǔn)地價。研究結(jié)果表明,建立基本回歸模型有利于保證基準(zhǔn)地價測算的科學(xué)性與準(zhǔn)確性。

土地資源網(wǎng)-------http://www.***.***/ 國內(nèi)最大的土地流轉(zhuǎn)平臺、從事土地流轉(zhuǎn)、土地出租、土地買賣、土地事務(wù)代理等盡在土地資源網(wǎng)http://www.***.*** 湖北省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)規(guī)范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

新增建設(shè)用地土地報批程序 一、土地預(yù)審提交資料 1、建設(shè)單位請示文件。 2、土地預(yù)審申請表。 3、規(guī)劃現(xiàn)狀圖。 預(yù)審流程：以上資料準(zhǔn)備齊全→提交區(qū)國土局初審→提交市 國土局審核→出具預(yù)審意見。 二、土地報批所需資料 1、建設(shè)單位請示文件 2、土地預(yù)審表 3、預(yù)審意見及完善性情況說明 4、立項批復(fù)（區(qū)發(fā)展計劃局） 5、選址意見書及規(guī)劃許可證 6、文物保護(hù)手續(xù)（市文化局） 7、礦床壓覆手續(xù)（市土地局） 8、地質(zhì)災(zāi)害認(rèn)定手續(xù)（市土地局） 9、鄉(xiāng)級規(guī)劃、現(xiàn)狀圖（市大樹公司） 10、項目用地平面布置圖或線形工程圖（設(shè)計部門） 11、建設(shè)單位資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件及建設(shè)單位 概況 12、環(huán)保手續(xù)（市環(huán)保局） 13、占林地的需出具林業(yè)部門手續(xù) 14、易燃、易爆物品須公安消防部門出具手續(xù) 15、征地方案，征收土地告知的原件內(nèi)容包括：用途、 位置、地類、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑。（填調(diào)查

綿陽2011城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價

山東省城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤管理辦法(試行) 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤工作，促進(jìn)城鄉(xiāng) 用地布局調(diào)整，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，加強土地集約節(jié)約利用，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格 土地管理的決定》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 第二條城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤(以下簡稱掛鉤)，是指經(jīng)國土 資源部批準(zhǔn)的縣(市、區(qū))人民政府依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬復(fù)墾為農(nóng)用地的農(nóng)村 建設(shè)用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊(即建新地塊)共同組成建新拆舊項目 區(qū)(以下簡稱項目區(qū)，包括建新區(qū)和拆舊區(qū))，通過建新拆舊和土地整理復(fù)墾，實現(xiàn)項目區(qū) 內(nèi)建設(shè)用地總量不增加，耕地和基本農(nóng)田面積不減少、質(zhì)量不降低，用地布局更合理。 第三條掛鉤實施過程中，建新地塊的總面積不得大于拆舊地塊的總面積，拆舊地塊 復(fù)墾為農(nóng)用地的數(shù)量

!" !"#$%&!’()*+,-./0112年第30期4總022期5廣西市場與價格 價格鑒證 一、基準(zhǔn)地價修正法及其局限 性 基準(zhǔn)地價修正法是利用基準(zhǔn)地 價，通過對具體區(qū)位、土地使用年 限、建筑容積率等的比較，將基準(zhǔn)地 價修正到估價對象宗地價格的一種 估價方法?！斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》 !"#"$%條對基準(zhǔn)地價定義為：“在政 府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由 估價對象所處的地段的基準(zhǔn)地價調(diào) 整得出估價對象宗地價格”。 在土地有償使用制度改革初 期，基準(zhǔn)地價對各級政府 制訂出讓底價、估價機(jī)構(gòu) 評估宗地價發(fā)揮了很大 作用。但是由于我國將土 地作為資產(chǎn)管理的歷史 短，對土地價格的研究也 始于土地使用制度改革 之后，因此這些早期制訂 的基準(zhǔn)地價，在當(dāng)前已顯 現(xiàn)出它的局限性。 縱觀各地已制訂的

一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 生活設(shè)施完善度完善較完善一般較差差 公用設(shè)施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設(shè)施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災(zāi)害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經(jīng)常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業(yè)工業(yè) 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對建筑稍 有影響 對建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級住宅用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表（%） 因素微觀

惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價的評估方法有很多種,通過建立樣點地價與土地定級網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運用回歸分析來測算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價。

一級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠房 建廠房稍 有不利 不利于 建廠房 一級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價修正系數(shù)說明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價表

城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準(zhǔn)地價的協(xié)調(diào)關(guān)系到社會的穩(wěn)定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發(fā)展過程中的社會熱點。一是黨和國家對于城鎮(zhèn)房屋拆遷補償與基準(zhǔn)地價工作的重視,二是房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與基準(zhǔn)地價存在較大問題。本文通過對城鎮(zhèn)房屋拆遷補償目前所存在的問題進(jìn)行剖析,結(jié)合佛山市禪城區(qū)的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償案例,為進(jìn)一步改進(jìn)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償和基準(zhǔn)地價評定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩(wěn)定和長治久安的要求,從而達(dá)到國家政府和人民群眾共建和諧社會的偉大目標(biāo)。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地空間擴(kuò)展是城鎮(zhèn)化發(fā)展的首要體現(xiàn),建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和數(shù)量的變化都會對建設(shè)用地的使用效益帶來一定的影響。本文利用2000和2005年三峽庫區(qū)土地利用圖,采用arcgis技術(shù),分析了三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地與其他地類在空間上的轉(zhuǎn)換情況。由于城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展,耕地面積銳減,耕地向城鎮(zhèn)用地轉(zhuǎn)換面積達(dá)到6004.77hm2,并且平均圖斑面積達(dá)到115.48hm2。本文對比了城鎮(zhèn)建設(shè)用地在擴(kuò)展過程中占用農(nóng)用地的區(qū)域差異,城鎮(zhèn)擴(kuò)展年占用農(nóng)用地的面積較多的區(qū)域是巴南區(qū)、江北縣和重慶市區(qū)。以河流為中心,建立緩沖區(qū)分析城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展的強度,在緩沖區(qū)半徑0～10km范圍內(nèi)是庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地擴(kuò)展的重點區(qū)域。結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)用地的變化分析,采用dea模型,從庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益值、dea有效性、規(guī)模效益的角度,對建設(shè)用地效益展開了評價,并采用arcgis技術(shù)將效益值、dea有效性、規(guī)模效益空間化,研究表明庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益值較高的區(qū)域分布在庫區(qū)下游區(qū)、重慶市區(qū),城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益整體上在提高,并且區(qū)域之間的差距在逐漸縮小。并根據(jù)評價情況,對庫區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地效益提出了建設(shè)性建議。

竣工驗收報告編制的內(nèi)容與相關(guān)技術(shù)要求 一、竣工驗收的基本要求 （一）驗收時限 已經(jīng)立項的掛鉤項目在立項批復(fù)后三年還未實施，未申請竣工驗 收的立項批復(fù)作廢。項目在實施中可根據(jù)實施進(jìn)度具體情況分期申請 驗收。分期驗收項目在驗收之前需明確分期拆遷農(nóng)民的安置解決方 案。 （二）項目區(qū)規(guī)模 竣工驗收地塊個數(shù)必須小于或等于立項拆舊地塊個數(shù)，不能多于 或異于拆舊地塊，否則需依規(guī)申請變更。 （三）竣工驗收依據(jù)； 1、項目區(qū)實施規(guī)劃及立項批準(zhǔn)文件。 2、實施規(guī)劃變更文件、土地權(quán)屬調(diào)整方案。 3、現(xiàn)行國家、省行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。 （四）竣工驗收程序 1、由項目區(qū)所在試點縣(市、區(qū))國土資源管理部門自查，向市 國土資源局提交竣工驗收請示。 2、市國土資源局規(guī)劃處組織各處室對拆舊地塊的復(fù)墾數(shù)量和質(zhì) 量、建新地塊的規(guī)模及掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)歸還情況進(jìn)行初驗，出具項目初 驗意見及地塊初驗復(fù)核表。市局初驗合格后，

1 關(guān)于印發(fā)《新增建設(shè)用地土地有償使用費 資金使用管理辦法》的通知 財建[2012]151號 各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（局）， 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、國土資源局： 為促進(jìn)新增建設(shè)用地土地有償使用費的科學(xué)、合理、有效使用， 加強和規(guī)范資金使用管理，提高資金使用效益，財政部、國土資源 部對2008年制定的《中央分成新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使 用管理辦法》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《新增建設(shè)用地土地有償 使用費資金使用管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 附件：新增建設(shè)用地土地有償使用費資金使用管理辦法 財政部國土資源部 二〇一二年四月十二日 2 新增建設(shè)用地土地有償使用費 資金使用管理辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范新增建設(shè)用地土地有償使用費（以下簡稱新 增費）使用管理，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國預(yù)算 法》、《中華人民共和國土地

所謂的基準(zhǔn)地價就是指政府認(rèn)可并公開的、適用于制定區(qū)域的、分用途的均價格,是當(dāng)下政府在對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設(shè)日漸深入的今天,我國大部分城鎮(zhèn)對公開了基準(zhǔn)地價,而為了進(jìn)一步保證宗地地價的準(zhǔn)確性、合理性以及科學(xué)性,文章將以基準(zhǔn)地價內(nèi)涵為出發(fā)點,對基準(zhǔn)地價修正法的評估進(jìn)行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進(jìn)一步確定修正系數(shù),結(jié)合實例對宗地土地價格的評估進(jìn)行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

小城鎮(zhèn)土地利用布局是根據(jù)國有土地的性質(zhì)、城鎮(zhèn)的功能與建設(shè)方針，全面安排各類用地、合理安排各種建筑物、構(gòu)筑物、各項生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的布局以及綠化、美化的布局等，以形成城鎮(zhèn)布局的統(tǒng)一有機(jī)體。空間布局結(jié)構(gòu)的形態(tài)是城鎮(zhèn)各種物質(zhì)要素構(gòu)成及其功能組織方式在空間上的具體表現(xiàn)，是城鎮(zhèn)所表現(xiàn)的發(fā)展變化著的空間形式的特征。

萬寧市城鎮(zhèn)土地定級及基準(zhǔn)地價成果 一、商服用地城鎮(zhèn)土地定級及基準(zhǔn)地價成果 商服用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：設(shè)定商服用地基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日為2013年7月1日，平均 容積率為2.0，出讓年期為40年，在對應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)程度條件下的國有土地使用權(quán)平均價 格，地價以元/㎡表示。 表1萬城鎮(zhèn)商服用地基準(zhǔn)地價表 路線、 區(qū)片 路段、區(qū)片 位置 土地 用途 基準(zhǔn)地價土地 級別 基礎(chǔ)設(shè)施 開發(fā)程度 開發(fā)費 元/m2萬元/畝元/㎡萬元/畝 望海大 道西段 萬州大道 至縱二路 商服2900193.33ⅱ 高配置五 通一平 243.016.2 萬州大 道北段 望海大道 至環(huán)市三 路 商服3370224.67ⅰ 高配置五 通一平 243.016.2 縱一路 北段 望海大道 至環(huán)市二 東路 商服2600173.33ⅱ 高配置五 通一平243.016.2

近10年來,阿勒泰地區(qū)六縣一市的建設(shè)用地迅速擴(kuò)張,在該地區(qū)多地出現(xiàn)了新城.為研究阿勒泰地區(qū)城市建設(shè)用地的擴(kuò)張?zhí)卣?、建設(shè)用地擴(kuò)張與人口發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性關(guān)系以及評價建設(shè)用地分布的適宜性,采用建設(shè)用地擴(kuò)張的速度指數(shù)、強度指數(shù)、擴(kuò)張系數(shù)和適宜性評價模型等方法得出了以下結(jié)論:(1)在1993—2013年期間,阿勒泰地區(qū)各縣市建設(shè)用地擴(kuò)展呈現(xiàn)從緩慢擴(kuò)展到快速擴(kuò)展的特點,且城市用地的增加主要依靠于城區(qū)建設(shè)用地向外部擴(kuò)張;(2)在1993—2013年期間,整個區(qū)域建設(shè)用地變化和人口增長之間出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的關(guān)系,導(dǎo)致多地形成\"空城\"現(xiàn)象;(3)全區(qū)中適宜建設(shè)區(qū)域和不適宜建設(shè)區(qū)域分別占93.51%和6.49%,且有0.85%的城鎮(zhèn)建設(shè)用地尚處在不適宜建設(shè)區(qū)域.其結(jié)果能為阿勒泰地區(qū)建設(shè)用地的合理發(fā)展和未來規(guī)劃提供參考依據(jù)和決策支持.

北海城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新成果 【一】基準(zhǔn)地價更新范圍 本次土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新的評估范圍以土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn) 建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)為基礎(chǔ)，確定如下：a：主城區(qū)〔包括市工業(yè)園區(qū)、平陽片區(qū)、竹林片區(qū)在內(nèi)〕,面積 約為205.5平方公里；b:鐵山港區(qū)(包括南康鎮(zhèn)、區(qū)行政中心、營盤鎮(zhèn)及鐵山港〔臨?！彻I(yè)區(qū)〕， 面積約為90平方公里；c：潿洲島旅游區(qū)，面積約為16.5平方公里。共計312平方公里。 關(guān)于評估范圍以外的宗地〔含填海〕，能夠參照最臨近土地級別及價格進(jìn)行評估。 【二】基準(zhǔn)地價水平 〔一〕基準(zhǔn)地價內(nèi)涵 北海市區(qū)基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定為：在估價期日為2018年5月31日，宗地外圍“給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內(nèi)場地平坦的條件下，各應(yīng)用評價單元〔級別單元、區(qū)片單元〕，在國有土 地使用權(quán)出讓狀態(tài)下，按商業(yè)服務(wù)業(yè)〔以下簡

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）。新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、國土資源局，中國人民銀行上?？偛浚鞣中?、營業(yè)管理部，省會（首府）城市中心支行，副省級城市中心支行：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）和《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）的有關(guān)規(guī)定，為了進(jìn)一步保護(hù)耕地，促進(jìn)節(jié)約集約用地，加強土地調(diào)控管理，控制固定資產(chǎn)投資過快增長．現(xiàn)就調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題通知如下：