御景灣菲特國(guó)際酒店式公寓物管方案

項(xiàng)目策劃方案 經(jīng)過深入細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研分析，結(jié)合本案的位置、文化、周 邊環(huán)境、政府規(guī)劃等具體情況，我們以高度負(fù)責(zé)的工作精神，就 該樓盤擬訂方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨 時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是 又提供給他們統(tǒng)一的上門管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人 的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。不久以后，此種物 業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)。隨 著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。 我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國(guó)改革 開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之后在上海、北京 等地均有發(fā)展。由此可見該類物業(yè)一般都出現(xiàn)在比較發(fā)達(dá)的大城市或 是一些旅游區(qū)。 ●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公

v1.0可編輯可修改 1 1.房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的生存發(fā)展，總是要受到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán) 境的影響。特別是在房地產(chǎn)消費(fèi)日趨理性的前提下，分析重慶地區(qū)的 房市發(fā)展軌跡及前景，對(duì)本項(xiàng)目的前期定位和后期銷售都有積極意 義，同時(shí)也能在一定程度上規(guī)避或減小房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 重慶房?jī)r(jià)從起步至今可以分為三個(gè)階段： 1、2003年以前，在“西部大開發(fā)”政策及城市化進(jìn)程 的帶動(dòng)下，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始全面啟動(dòng)，但總體開發(fā)水 平較低。也正是從這個(gè)時(shí)期開始，房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)上升趨勢(shì) 2、2003年下半年到2004年上半年，重慶房?jī)r(jià)一路飚 升，且漲幅相當(dāng)驚人。房地產(chǎn)相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示：2003 年下半年主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅為%；2004年上半年，主城區(qū)房?jī)r(jià) 上漲速度更是驚人，春交會(huì)的上漲幅度甚至超過25%。 房?jī)r(jià)飚升主要是因?yàn)椋孩俸暧^房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看漲，② 城區(qū)改造及大量的拆遷安置戶，

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關(guān)于酒店式公寓項(xiàng)目物業(yè)管理的管理方案 公寓是一個(gè)地處亞運(yùn)村商圈的綜合性商住項(xiàng)目，其交通便捷，周邊商 業(yè)氣氛之濃厚，項(xiàng)目自身硬件設(shè)施齊全，是當(dāng)今京城中難得的一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng) 目，面對(duì)這樣一個(gè)品質(zhì)優(yōu)秀的項(xiàng)目，作為物業(yè)管理公司管理者我想從以下 幾個(gè)方面淺談一下對(duì)“酒店式公寓項(xiàng)目”的管理設(shè)想。 一、項(xiàng)目的開辦期 1.確定人員組織架構(gòu)：根據(jù)該項(xiàng)目總建筑面積及各種工程設(shè)備用房及設(shè) 備的設(shè)置情況等，合理設(shè)置專業(yè)人員的數(shù)量，主管級(jí)以上人員的定位應(yīng)為 從事過酒店及高檔公寓的管理人員為主。 2.進(jìn)行科學(xué)的財(cái)務(wù)預(yù)算：根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀合理測(cè)算正常年度及首年度的 財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)年度預(yù)算，以便做到合理控制成本，增加經(jīng)營(yíng)收入。 3.制定項(xiàng)目各項(xiàng)管理制度：在制定項(xiàng)目管理的制度上，應(yīng)分別制定公寓 與公寓的各項(xiàng)規(guī)章制度，使制度為管理服務(wù)。 4.進(jìn)行項(xiàng)目上系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：為體現(xiàn)“公寓”高檔項(xiàng)目的品質(zhì)，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目 各類標(biāo)識(shí)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，加強(qiáng)

海南索菲特酒店機(jī)電設(shè)計(jì) 1工程概況 博鰲水城概況： 博鰲水城位于海南省瓊海市風(fēng)景秀麗的萬泉河、九曲江、龍滾河三江入?？诓?鎮(zhèn)，這里的自然環(huán)境依山臨海。連接博鰲水城的海南省東線高速公路距?？诿捞m 國(guó)際機(jī)場(chǎng)82，距三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)180。 博鰲金海岸溫泉大酒店概況： 博鰲金海岸溫泉大酒店建筑面積22368m2，由兩個(gè)三層的客房棟和一個(gè)五層的 本館棟組成，這一部分有客房120間。一期工程周邊其他建筑的各式套房及風(fēng) 格各異的別墅群如果計(jì)入的話總共擁有客房336間，這其中有一部分的用電負(fù) 荷也從酒店低壓提供。 博鰲索菲特酒店概況： 博鰲索菲特酒店及亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心位于博鰲鎮(zhèn)東嶼島，屬于博鰲水城的第 三期工程，總建筑面積91116m2，由53349m2的五星級(jí)索菲特度假酒店、29147 m2的亞洲論壇會(huì)議中心（博鰲亞洲論壇永久性會(huì)址）、和8620m2

惠州某酒店式公寓初步方案——第一部分市場(chǎng)分析　　一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析　　二、類比項(xiàng)目分析　　三、總結(jié)　　第二部分產(chǎn)品　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介　　二、案名建議　　三、產(chǎn)品功能定位　　四、產(chǎn)品形象定位　　五、酒店式公寓與一般公寓的不同之處...

深析—“酒店式公寓”——“酒店式公寓”，時(shí)下流行的物業(yè)形式，最早是在1994年傳至深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京等地。如今在上海、蘇州等地發(fā)展尤為活躍，目前上海共有75家酒店式服務(wù)公寓。隨著2008年奧運(yùn)會(huì)即將在北京召開，北京的酒店式公寓的發(fā)展勢(shì)頭也有所...

高端酒店式公寓

城市驛家公寓管理有限公司 城市驛家公寓管理有限公司 公寓使用登記表 編號(hào)：a 簽約住戶姓名：城市驛家公寓：建軍路店房 客戶來源新辦變更其他使用時(shí)間：年月日至年月日 公寓使用租金月付款元/間季付款元/間半年付款元/間年付款元/間 使用押金：公共衛(wèi)生費(fèi)：30元/月 水費(fèi)：元/月電費(fèi)：1.1元/度網(wǎng)絡(luò)電視費(fèi)30元/月公攤水電費(fèi)7元/月 簽約人姓名性別職業(yè)身份證號(hào)聯(lián)系電話通訊地址 隨從人員姓名性別職業(yè)身份證號(hào)聯(lián)系電話通訊地址 退費(fèi)用銀行卡信息 開戶銀行詳細(xì)信息卡號(hào)姓名 緊急聯(lián)系人姓名緊急聯(lián)系人電話 《公寓使用合同》 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，我司就公寓使用事宜和使用方達(dá)成協(xié)議如下 一、使

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。 2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛! 3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。 4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。” 6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。” 7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。 8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。 9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，

戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司 作業(yè)規(guī)范 酒店式公寓服務(wù)規(guī)范 dtz/ws/pm/005 版本：第1版 修訂次：0□□□□□ 狀態(tài)： 發(fā)文號(hào)： 批準(zhǔn)日期審核日期編制日期 2001年月日發(fā)布2001年月日實(shí)施 文件編號(hào)：dtz/ws/pm/005作業(yè)規(guī)范 酒店式公寓服務(wù)規(guī)范版本：第1版 第1頁(yè)共20頁(yè) 目錄 前言[頁(yè)二] 1.星級(jí)物業(yè)管理及服務(wù)項(xiàng)目----------------------------[頁(yè)三至八] 2.星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)指標(biāo)---------------------------------[頁(yè)八至十七] 3.星級(jí)物業(yè)管理人員配備及架構(gòu)---------------------------[頁(yè)十八] 4

1 酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1.1北京酒店式公寓資料： 北京酒店式公寓區(qū)域多分布在商務(wù)氛圍濃重的地域，客戶主要分布在以下三個(gè)地域： a、cbd商務(wù)中心區(qū)周圍——機(jī)場(chǎng)路及使館區(qū)形成的高檔消費(fèi)區(qū)，占總數(shù)的65%； b、依托高科技形成的中關(guān)村區(qū)域商務(wù)酒店式公寓 c、金融街商務(wù)區(qū) 東方廣場(chǎng) 【介紹】 “東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。全屬美 輪美奐的豪華公寓，一柱一梁皆精雕細(xì)琢，為您重新詮釋北京高尚生活的定義。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)， 體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時(shí)送餐服務(wù)，隨 時(shí)為您效勞。 【配套設(shè)施】 ☉毗鄰?fù)醺?北京最大的商業(yè)中心，各種配套設(shè)施非常齊備。☉理發(fā)店、干洗店。☉診所、

1/5 典型酒店式公寓造價(jià)及裝修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11層左右）建安成本（不含電梯、智能系統(tǒng)、消防設(shè)備等設(shè) 備系統(tǒng)），成本為2500元/平方米左右。 如含設(shè)備系統(tǒng)，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的裝修成本。 二、公寓內(nèi)裝修成本 酒店式公寓戶內(nèi)裝修成本為： (一)40平方米戶型 1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計(jì)4500元左右。 2、墻面：墻紙，合計(jì)成本1500元左右。 3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計(jì)成本4500元左右。 4、廚房＋衛(wèi)生間（不含潔具、廚具）：合計(jì)成本為4800元左右。 5、潔具套件：2800元左右 6、戶式中央空調(diào)：30000元左右 7、廚具（電磁爐、微波爐、熱水器）：1500元左右 1－7項(xiàng)合計(jì)：49600元，每平方米裝修成本為：1240元。 （二）50平方米典型戶型： 1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，

酒店式公寓裝修工程 監(jiān)理工作總結(jié) 根據(jù)監(jiān)理委托合同的內(nèi)容，受業(yè)主*******************委托，對(duì)******酒店式 a、b座公寓精裝修工程的施工過程和保修階段實(shí)施工期控制、質(zhì)量控制、投資

酒店式公寓十大優(yōu)勢(shì) 酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具 有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服 務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提 供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售， 是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括 服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年soho、青年客棧等。 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià) 較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由于很多酒店式公寓 項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。 建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更

酒店式公寓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 熱線服務(wù)保安服務(wù)生活服務(wù) 定時(shí)叫醒 服務(wù)預(yù)約 電話留言轉(zhuǎn)達(dá) 飛機(jī)航班查詢 電話號(hào)碼查詢 體育設(shè)施收費(fèi)查詢 各項(xiàng)便民查詢 24小時(shí)安全保衛(wèi) 全天候紅外線外圍防務(wù) 24小時(shí)保安電視監(jiān)控 住宅室內(nèi)緊急報(bào)警 首層花園紅外線監(jiān)視報(bào)警 個(gè)人、家庭警衛(wèi) 代筆 親子服務(wù) 保姆服務(wù) 鐘點(diǎn)工服務(wù) 代發(fā)信件 代發(fā)快件 代售ic卡 代售郵票 代訂報(bào)紙刊物 代收、發(fā)行李托運(yùn) 代繳話費(fèi) 代訂奶品 代訂火車、飛機(jī)票 代訂酒店客房 留言代轉(zhuǎn)達(dá) 上門收、送洗衣 電器調(diào)試 蚊蟲消殺服務(wù) 滅鼠服務(wù) 代辦申請(qǐng)電話 代購(gòu)各類商品（小件） 物品寄存（小件） 物品轉(zhuǎn)交 銀行代存款 代跑腿 空置房維護(hù) 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所預(yù)訂 保潔服務(wù)綠化服務(wù) 家居清潔服務(wù)套餐 地板打蠟 家具保養(yǎng) 高空玻璃清洗 洗車 汽車美容 地毯清洗 抽油煙機(jī)清洗 空調(diào)清潔 園林設(shè)計(jì) 園林綠化 植物代購(gòu) 植物移植 植物代種植 植物代養(yǎng)護(hù) 植物領(lǐng)

酒店式公寓的投資分析 一、酒店式公寓的定義以及起源 酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓 式的管理”。它是一種比較特殊的物業(yè)類型。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服 務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可 針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)，集住宅、 酒店、會(huì)所、商務(wù)等多種功能于一體。 酒店式公寓的概念最早起源于歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩 的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休憩，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門 管理，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就形成了酒店式 公寓的雛形。不久以后，此種物業(yè)在歐洲越來越多，服務(wù)也越來越周到，深受廣 大用戶的喜愛。如今已遍布全球。 我國(guó)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳。深圳是我國(guó)改革開放的前沿陣地，最 早的吸收了外來的模式。之后

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針對(duì)某酒店式公寓項(xiàng)目其空調(diào)系統(tǒng)的方案選擇,分別對(duì)采用水環(huán)熱泵系統(tǒng)、風(fēng)冷變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)及水冷中央空調(diào)系統(tǒng)三種空調(diào)方案的工作原理、設(shè)計(jì)及投資成本、運(yùn)行維護(hù)成本等進(jìn)行全面的分析比較,并結(jié)合酒店式公寓項(xiàng)目空調(diào)因使用時(shí)間和使用房間數(shù)隨意而導(dǎo)致空調(diào)負(fù)荷變化率大、同時(shí)使用系數(shù)低的特點(diǎn),建議采用風(fēng)冷變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)。

酒店式公寓與公寓式酒店的區(qū)別 產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的歐美國(guó)家，開發(fā)商將酒店的 每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居 住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分 紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。它是一種投 資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。近年來，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó) 的房產(chǎn)市場(chǎng)上也相當(dāng)活躍，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十個(gè)此類酒店在營(yíng)業(yè) 中，不少投資者看中了它的風(fēng)險(xiǎn)小，投資收益豐厚等特點(diǎn)，紛紛下注， 但是作為一項(xiàng)新穎的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。正確面對(duì)產(chǎn) 權(quán)式酒店的弊端，謹(jǐn)慎投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的投資 者而言無疑至關(guān)重要。 優(yōu)勢(shì)： 委托經(jīng)營(yíng)，業(yè)主輕松 目前市場(chǎng)上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán) 之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營(yíng)者出租、打理，自己按時(shí)收取 租金或年底的酒店贏利分

酒店式公寓目標(biāo)市場(chǎng)的選擇——：酒店式公寓是最近兩年盛行于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種既有酒店式服務(wù)又有居家舒適性，主要用于投資的居住建筑。酒店式公寓的主要目標(biāo)客戶群是作為白領(lǐng)的年輕人、小型辦公族、常駐商務(wù)人士和商務(wù)旅游等短期租賃人士。

蘇州酒店式公寓市場(chǎng)分析——蘇州酒店式公寓市場(chǎng)分析　　酒店式公寓的起源　　酒店式公寓概述　　蘇州酒店式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析　　項(xiàng)目地域分布分析　　樓盤單元面積配比　　配套設(shè)施分析　　客源構(gòu)成分析　　價(jià)格走勢(shì)分析　　返租、包租情況　　營(yíng)銷模...