嚴(yán)厲調(diào)控下廣東房地產(chǎn)企業(yè)的對策分析

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開展，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國家和地方政府的財(cái)政收入，改善了城鄉(xiāng)基...

2016年5月1日起，房地產(chǎn)業(yè)被納入了“營改增”改革的的試點(diǎn)范圍，這對于房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。這項(xiàng)重大的稅制改革對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有重要的意義。

隨著\"十二五規(guī)劃\"的進(jìn)一步實(shí)施及\"營改增\"試點(diǎn)工作的深入推進(jìn),對建筑及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的營改增稅制改革已是勢在必行。本文就\"營改增\"可能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)對策,以期為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及早作出稅務(wù)籌劃提供參考,從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展。

面對營業(yè)稅中出現(xiàn)的全額征稅、重復(fù)征稅的弊端,實(shí)行“營改增”政策能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！盃I改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來好處的同時(shí)也帶來了一系列影響,因此,本文著眼于房地產(chǎn)企業(yè),分析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響,并由此提出相應(yīng)措施,從而盡量避免“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不良影響。

房地產(chǎn)企業(yè)具有投資規(guī)模大、風(fēng)險(xiǎn)大、回收期長等特點(diǎn),使得產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求走規(guī)模經(jīng)濟(jì)的道路。自宏觀調(diào)控以來,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境日益艱難,資金壓力日益加大。如何能夠長期有效的融得資金,以保證企業(yè)現(xiàn)金流的正常運(yùn)行,是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大問題。

針對房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的問題,近年來,國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策。在市場背景的基礎(chǔ)上正確的看待房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控,應(yīng)合理并理性的應(yīng)變宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。介于房地產(chǎn)的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各類物價(jià)漲幅指數(shù),穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)前人們關(guān)注的重中之重。

accountinglearning 221 房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控下的金融投資模式 郝鵬青島信達(dá)置業(yè)有限公司 摘要：2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議提 出“房子是用來住的，不是用來炒的”的 定位以及“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。 這兩大提法是立足國情和住房政策的實(shí)踐 教訓(xùn)，對住房市場的科學(xué)再定位。隨著 “遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”寫入2017 年政府工作報(bào)告的背景下，讓過熱的市場 適度降溫。“問渠那得清如許，唯有源頭 活水來”，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的根基是土地 資源，國家各級監(jiān)管機(jī)構(gòu)利用金融手段從 源頭上對土地市場進(jìn)行聯(lián)合圍堵。因此， 合理運(yùn)用金融投資獲取土地資源、優(yōu)質(zhì)資 產(chǎn)成為未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的工具。 關(guān)鍵詞：調(diào)控；土地；融資；監(jiān)管 自2017年以來，國家各地市在土地 一級市場上招拍掛的申請和資格審查中， 基本均明確要求土地競買者出具保證金 不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募 集資金

11.2004城市開發(fā)urbandevelopment68 企 業(yè) 在 線 業(yè)，其中上市公司轉(zhuǎn)型從事房地產(chǎn) 的企業(yè)已有300家，房地產(chǎn)企業(yè)的 盲目增加，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)魚龍 混雜的局面，加劇了房地產(chǎn)市場的 無序競爭，使房地產(chǎn)業(yè)普遍存在規(guī) 模小、自有資金不足，資產(chǎn)負(fù)債率 過高的現(xiàn)象，許多開發(fā)商對于商業(yè) 化市場運(yùn)作理念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)、 金融融資等方面的知識缺乏，導(dǎo)致 房地產(chǎn)行業(yè)整體水平不高。 二、土地市場交易透明度差， 土地管理格局不規(guī)范 近幾年來，我國各地圈地運(yùn)動 屢禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就連三、四級城市的地都 是有主的。從1992～2003年，全國 土地出讓金收入累計(jì)達(dá)1萬多億元， 扣除成本后的純收入約有四分之 一。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以地生財(cái)成 為一些地方征用農(nóng)田、經(jīng)營土地的 重要驅(qū)動力，出讓土地獲得的高額 收益成為地方政府盲目擴(kuò)大城市建 設(shè)規(guī)模和

宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)既具有直接影響又會造成間接影響,面對國家宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)可以采取準(zhǔn)確定位找準(zhǔn)目標(biāo)市場,科學(xué)規(guī)劃調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,積極合作提升應(yīng)對能力等舉措。

房地產(chǎn)行業(yè)作為資本密集型行業(yè),已經(jīng)成為我國當(dāng)前重要的投資領(lǐng)域之一。但經(jīng)歷過金融危機(jī)的沖擊后,國家開始著手對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行理性地宏觀調(diào)控,使房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)。本文基于房地產(chǎn)業(yè)所處的行業(yè)背景,立足本土經(jīng)濟(jì)環(huán)境,重點(diǎn)分析了宏觀調(diào)控政策下非上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理中存在的問題及相應(yīng)的對策。

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報(bào)建的先后順序來說。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提. 但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持 久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括

行業(yè)擴(kuò)張下的房地產(chǎn)企業(yè)并購——近年來，房地產(chǎn)企業(yè)的并購案得到了社會各界的廣泛關(guān)注。如2005年3月5日知名地產(chǎn)公司發(fā)布的《關(guān)于受讓上海南都、蘇州南都和浙江南都部分股權(quán)的公告》中稱：“公司與浙江南都集團(tuán)控股公司的上海中橋基建（集團(tuán)）股份有限公司達(dá)...

近幾年,我國經(jīng)濟(jì)高速增長,為了確保我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康、穩(wěn)定的發(fā)展,政府采取了緊縮銀根的貨幣政策。緊縮銀根的貨幣政策對銀行信貸等產(chǎn)生了一定的影響。而作為資金密集型行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè),對銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸依賴較大,也受到緊縮貨幣政策較大的影響,房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大。在這樣的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該充分發(fā)展現(xiàn)有的融資模式,并對房地產(chǎn)融資方式進(jìn)行創(chuàng)新,來確保房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略重點(diǎn)分析——有學(xué)者近日指出，在新一輪宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)將面臨根本性的變化，今后80%的房地產(chǎn)企業(yè)將退出市場。分析認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展，自身形成了一定的泡沫。

房地產(chǎn)稅收增長的巨大波動性意味著產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在向財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)逐步轉(zhuǎn)化,因此對房地產(chǎn)稅收風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量研究,以及如何管理該風(fēng)險(xiǎn)具有很大的現(xiàn)實(shí)意義.只有不斷提升自身稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的水平,房地產(chǎn)企業(yè)才能不斷增強(qiáng)對稅收風(fēng)險(xiǎn)的控制,進(jìn)而在競爭激烈的市場上立于不敗之地.

論述了管理創(chuàng)新的內(nèi)涵,從理論與實(shí)際上立足于我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,提出了發(fā)展我國房地產(chǎn)企業(yè)的對策以及推動我國房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新的對策。分析認(rèn)為,必須把國家房地產(chǎn)政策管理創(chuàng)新和房地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合,并從管理思想創(chuàng)新、管理模式和方法創(chuàng)新、管理制度創(chuàng)新三個(gè)方面著手,才能有效提高我國房地產(chǎn)業(yè)的整體水平。

近年來,我國房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展,對推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)指數(shù)增長發(fā)揮了重要作用,但與此同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)稅收問題頻現(xiàn),對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。本文分析房地產(chǎn)企業(yè)稅收中的常見問題,并在此基礎(chǔ)上就房地產(chǎn)企業(yè)稅收審計(jì)的優(yōu)化提出對策。

隨著\"十二五規(guī)劃\"的進(jìn)一步實(shí)施及\"營改增\"試點(diǎn)工作的深入推進(jìn),對建筑及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的營改增稅制改革已是勢在必行。本文就\"營改增\"可能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)對策,以期為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及早作出稅務(wù)籌劃提供參考,從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)的良性發(fā)展。

面對營業(yè)稅中出現(xiàn)的全額征稅、重復(fù)征稅的弊端,實(shí)行“營改增”政策能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來好處的同時(shí)也帶來了一系列影響,因此,本文著眼于房地產(chǎn)企業(yè),分析“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響,并由此提出相應(yīng)措施,從而盡量避免“營改增”給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不良影響。

房地產(chǎn)企業(yè)要在變化的市場環(huán)境中求得生存和發(fā)展,成本成為了一個(gè)決定性的因素。從宏觀層面講,深入研究房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成本控制,對合理利用多方資源,避免房地產(chǎn)市場過熱從而產(chǎn)生危險(xiǎn)泡沫,有效調(diào)控房價(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展,平衡國民經(jīng)濟(jì)具有一定作用。從微觀層面講,房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的成本控制為企業(yè)節(jié)省了生產(chǎn)成本,創(chuàng)造更大的利潤空間,對提高企業(yè)市場競爭力,加大市場份額具有重要意義。

房地產(chǎn)行業(yè)是一種資金密集型企業(yè),企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)需要大量資金進(jìn)行維持。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷成熟,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也逐漸趨于成熟,近幾年房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)生水起,房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也進(jìn)入了白熱化階段。在資金密集型企業(yè)的競爭中,企業(yè)要想取得競爭優(yōu)勢,就必須對資金的使用有明確的規(guī)劃性,達(dá)到企業(yè)利潤最大化的目標(biāo)。財(cái)務(wù)管理正是通過有效的管理手段,達(dá)到利潤最大化的目標(biāo)。

近年，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程高速推進(jìn)，我國房地產(chǎn)投資總量急劇增長，房地產(chǎn)業(yè)過熱跡象逐漸顯露，面對各地持續(xù)上升的房價(jià)和輿論的壓力，中央近期連打房地產(chǎn)市場調(diào)控“組合拳”開始了新一輪樓市調(diào)控。因此，如何正確看待宏觀調(diào)控，便成為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。