因面積計(jì)算規(guī)范不同引起的建筑面積計(jì)算差異分析

房產(chǎn)面積計(jì)算為辦理產(chǎn)權(quán)、管理產(chǎn)籍信息、土地開發(fā)利用、房產(chǎn)交易、城鎮(zhèn)的建設(shè)需要；建筑面積計(jì)算為工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算；兩種規(guī)范針對(duì)各自的需要有不同的計(jì)算規(guī)則；本文詳細(xì)的介紹了兩種規(guī)范在建筑不同功能區(qū)中面積計(jì)算的區(qū)別；并且區(qū)別了兩種規(guī)范在具體工作中面積計(jì)算算法和結(jié)果之間的相互聯(lián)系；對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算及工程建筑面積計(jì)算有一定的參考意義；

計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面 積。 2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的 部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 s=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83 3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按 其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 s=(20+0.24)*(10+0.24)+(5+0.24)*(10+0.24

最新頒布的 《建筑面積計(jì)算規(guī)范》 建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量 指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、 統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理 方面起著非常重要的作用，是房 屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這 里以自己的理解來解讀一下規(guī)范 的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及 規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算 應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉 了25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名 詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算 建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和 不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文 說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說 明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法

造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 主觀題:<fontcolor='#ff6601377@#@##@##1378@#@##@##1379@#@ 第一大題 第1題：試計(jì)算其建筑面積？ 某三層設(shè)有通道的建筑物如圖5.16所示，每層層高為3米，凈長a＝24.24米， 寬為c＝10.24米，通道凈寬b＝10米，試計(jì)算其建筑面積。 【您的答案】: 本題總分:1分您的得分: 1 分 【參考答案】:建筑面積s＝3×24.24×10.24－10×10.24=642.25（㎡） 解析：建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）不計(jì)算建筑面積，因此設(shè)有通道 的建筑物的建筑面積為：3×a×c－b×c 第2題：某單層建筑物層高3米，外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240

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今天成都市規(guī)劃建管處確定：凡7月1日后沒報(bào)過的方案，均按新建筑面積計(jì)算規(guī)范執(zhí)行。下面附件是最新電子版， 規(guī)范書還在印刷中，快了！請(qǐng)大家下載執(zhí)行！ --------------------原消息-------------------- 各建筑師同仁：下午好！技術(shù)發(fā)展部通知以下幾點(diǎn)，請(qǐng)大家注意： 1，最新建筑面積計(jì)算規(guī)范從7月1日?qǐng)?zhí)行，但已問了北京的標(biāo)準(zhǔn)所現(xiàn)在還拿不到書，正趕工印刷，估計(jì)這個(gè)月沒問題。已問了建委和規(guī)劃同

2013建筑工程面積計(jì)算規(guī)范 名稱及規(guī)則全算算一半

最新建筑面積計(jì)算規(guī)范圖文版

建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀

2010-11-03新出臺(tái)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 建筑工程，建筑面積計(jì)算規(guī)范 建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于 基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管 理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí) 和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng) 批評(píng)指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明。 現(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則 等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位 的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面 積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算 規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法

1 蘇州市建設(shè)局文件 蘇建價(jià)〔2005〕22號(hào) 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳《關(guān)于貫徹（gb/t50353-2005）的通知》的通知 各市、區(qū)建設(shè)局,蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、蘇州新區(qū)建設(shè)局， 市各有關(guān)委、辦、局： 現(xiàn)將省建設(shè)廳“關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （gb/t50353-2005）的通知”轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 附件：《關(guān)于貫徹＜建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范＞ （gb/t50353-2005）的通知（蘇建價(jià)〔2005〕336號(hào)文） 二○○五年十一月二十三日 主題詞：建筑工程面積規(guī)范 抄報(bào)：省建設(shè)廳、市政府 抄送：各設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、造價(jià)咨詢單位 蘇州市建設(shè)局辦公室二○○五年十二月十五日印發(fā) 打?。菏Y震誼校對(duì)：袁克順份數(shù)：200 份 2 江蘇省建設(shè)廳文件 蘇建價(jià)（2005）336號(hào) 關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

建筑面積計(jì)算規(guī)范講解 五、條文說明 （一）術(shù)語 1．層高一般是上下兩層之間的垂直距離，建筑物的最上一層也有其 層高，頂層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直 距離，若遇以屋面找坡的屋面，應(yīng)以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高計(jì)算。 2．平屋頂單層建筑物，由設(shè)計(jì)室外地面標(biāo)高至檐口之間的垂直距離， 稱為檐高。本規(guī)范所指的平屋頂單層建筑物的高度是室內(nèi)地面標(biāo)高至屋 面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建 筑物，應(yīng)以屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高計(jì)算。 3．室內(nèi)凈高應(yīng)以建筑設(shè)計(jì)的室內(nèi)地面至上部樓板底面的垂直高度計(jì) 算，如有吊頂天棚時(shí)以吊頂天棚底面計(jì)算。 4．自然層的樓板結(jié)構(gòu)包括各種樓板結(jié)構(gòu)，如：鋼樓板、鋼筋混凝土 樓板、壓型鋼板鋼筋混凝土疊合樓板、木樓板等。 5．走廊可分為內(nèi)走廊和外走廊，均為建筑物的水平交通空間。內(nèi)走 廊已納入建筑物面積內(nèi)計(jì)算，外走廊應(yīng)根據(jù)其有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)和層

2014建筑面積計(jì)算規(guī)范

1 附件： 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （gb/t50353-2005） 1總則 1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 1.02本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。 1.03建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 1.04建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 2術(shù)語 2.01層高storyheight 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.02自然層floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 2.03架空層emptyspace 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 2.04走廊corridorgallery 建筑物的水平交通空間。 2.05挑廊overhangingcorridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間。 2.06檐廊eaves

-1- 2014建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》 （建標(biāo)[2012]5號(hào)）的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并在廣泛征求意 見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。 本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語；3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定。 本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ) 架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算 規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗 的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì) 算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽臺(tái)的面積計(jì) 算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的

以新修訂的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為研究對(duì)象,針對(duì)執(zhí)行過程中不同的理解情況,結(jié)合圖例對(duì)新規(guī)范中陽臺(tái)的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行解析,以供參考。

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的區(qū)別 同一幢房屋，房產(chǎn)測(cè)量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果 不一致。這是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）與《建設(shè)工程建筑 面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2013）中有些部分的計(jì)算規(guī)則不同造成的。 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（gb/t17986.1-2000）是由國家建設(shè)部及國家質(zhì)量技術(shù) 監(jiān)督局在2000年8月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā) 利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。 《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353-2013）是由國家建設(shè)部自 2014年7月起實(shí)施，適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè) 全過程的建筑面積計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建 筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按 房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以 上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔 樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi) 如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 3.

08建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 計(jì)算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上 者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。 單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓 層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別 計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算 建筑面積。 5.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板

圖釋建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高 在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。 走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7） 圖7檐廊示意圖 2、架空走廊 建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指 建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 3、門斗、櫥窗 建筑物外有圍護(hù)結(jié)

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范圖解