央行票據(jù)對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展的實(shí)證分析

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的趨緊、市場(chǎng)環(huán)境的變化，控制成本、提升票據(jù)管理水平對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)就尤為重要。本文通過(guò)闡述房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)票據(jù)的內(nèi)容基礎(chǔ)上，給出了應(yīng)付票據(jù)的核算辦法。

自21世紀(jì)以來(lái),現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展速度不斷的加快,深刻影響著人們的生活,現(xiàn)代世界日新月異。同時(shí),隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)及計(jì)算機(jī)的推廣與普及,人們將21世紀(jì)稱之為\"互聯(lián)網(wǎng)+\"時(shí)代,大數(shù)據(jù)分析在世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生了巨大的作用,云技術(shù)也應(yīng)運(yùn)而生。因此,筆者將在本文論述大數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響。

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但經(jīng)過(guò)歲月的磨煉，規(guī)模已有了很大的擴(kuò)大，傳統(tǒng)的估價(jià)業(yè)務(wù)市場(chǎng)已經(jīng)難以容納行業(yè)的整體發(fā)展。中國(guó)向來(lái)有“十年生聚”積蓄力量再圖發(fā)展的傳統(tǒng)，突破行業(yè)固有模式，拓展房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的必由之路。事實(shí)上，為了自身的生存和發(fā)展，很多估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)與估價(jià)緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)咨詢項(xiàng)目，一直在努力地拓展和參與。雖然估價(jià)行業(yè)全面系統(tǒng)地開(kāi)展房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的局面還沒(méi)有形成，但估價(jià)機(jī)構(gòu)多年來(lái)實(shí)踐的積累，行業(yè)協(xié)會(huì)的倡導(dǎo)和引領(lǐng)，形勢(shì)發(fā)展的客觀需要，都為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)廣泛深入拓展咨詢業(yè)務(wù)創(chuàng)造了氛圍和條件。

對(duì)近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關(guān)建議——對(duì)近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關(guān)建議

貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點(diǎn)使得其受?chē)?guó)家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價(jià)都能作用于房地產(chǎn)價(jià)格，分析了貸幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，特...

對(duì)近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關(guān)建議——對(duì)近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關(guān)建議

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機(jī)，并促使存量房釋放和更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，房?jī)r(jià)上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會(huì)提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開(kāi)發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受?chē)?guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

通過(guò)西安市房地產(chǎn)業(yè)與各行業(yè)間灰色點(diǎn)關(guān)聯(lián)度的計(jì)算,定量分析了西安市房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)行業(yè)的灰色關(guān)聯(lián)效應(yīng)及其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)弱的排序,其中關(guān)聯(lián)度最高的前三位分別為建筑業(yè)、工業(yè)和批發(fā)零售業(yè)。此結(jié)論對(duì)合理制定西安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)政策,促進(jìn)西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

2019年1月24日,央行發(fā)布公告,中央人民銀行決定創(chuàng)設(shè)央行票據(jù)互換工具,為銀行發(fā)行永續(xù)債券提供流動(dòng)性支持。永續(xù)債券在國(guó)際資本市場(chǎng)上是一種成熟的融資工具。尤其是2015年后,通過(guò)永續(xù)債券籌集的資金數(shù)額呈幾何型增長(zhǎng),部分在香港上市的大陸企業(yè)也有在香港的債券市場(chǎng)上成功發(fā)行永續(xù)債券的案例。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)永續(xù)債發(fā)行公司和實(shí)證研究,可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)使用永續(xù)債融資的話每股收益優(yōu)于未發(fā)行企業(yè),表明房地產(chǎn)企業(yè)使用永續(xù)債融資比其他方式融資具有一定的優(yōu)勢(shì)。

由于探索銀行業(yè)集中度與行業(yè)發(fā)展關(guān)系的文獻(xiàn)很少，筆者主要在林毅夫等人研究的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展。林毅夫等在《經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的最優(yōu)金融結(jié)構(gòu)理論初探》一文中指出：大銀行主要給大企業(yè)融資、小銀行主要給小企業(yè)融資，造成這種專業(yè)化分工的主要原因與大、小銀行在克服信息不對(duì)稱以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)的方式和能力方面的差異有關(guān)，即這種差異源自銀行內(nèi)部復(fù)雜的委托代理關(guān)系。林毅夫、姜燁在《經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、銀行業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展——基于分省面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析》一文中指出：如果金融結(jié)構(gòu)、銀行業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相匹配，將會(huì)有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和增長(zhǎng)；

本文通過(guò)分析濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),找出濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題,提出完善濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策,為濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了戰(zhàn)略依據(jù)。從而在一定程度上促進(jìn)濰坊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,也為全省、乃至全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的健康發(fā)展提供參考。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)新疆地方財(cái)政收入的影響分析——近年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展以及住房制度改革的不斷深化，新疆房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)和帶動(dòng)一般預(yù)算收入快速增長(zhǎng)的重要來(lái)源。與此同時(shí)，中央和地方政府加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)...

一、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的五個(gè)階段\r\n1．房地產(chǎn)估價(jià)制度建立前（1993年1月1日前）這個(gè)階段有兩件事印象深刻：一是1990年4月參加原建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司在北京理工大學(xué)舉辦的房地產(chǎn)估價(jià)培訓(xùn)班。

一、房地產(chǎn)基金的本質(zhì)中國(guó)房地產(chǎn)基金從幾個(gè)發(fā)起機(jī)構(gòu)起步，已漸次發(fā)展成為房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中的一個(gè)行業(yè)，而各家對(duì)其本質(zhì)的定義可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智。從房地產(chǎn)基金運(yùn)轉(zhuǎn)的內(nèi)在邏輯考察，我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)金流是房地產(chǎn)基金支持房地產(chǎn)業(yè)及其運(yùn)轉(zhuǎn)的本質(zhì)內(nèi)在推動(dòng)力。

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,買(mǎi)房難已成為人們的生活壓力之一.房?jī)r(jià)不斷上漲不僅給人民帶來(lái)困擾,也給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)阻礙.此時(shí)出現(xiàn)很多投機(jī)者,他們的行為加大了我國(guó)的貧富差距.從微觀層面上來(lái)分析、研究影響我國(guó)房?jī)r(jià)變動(dòng)的影響因素,選取了近15年(2000—2014年)房地產(chǎn)行業(yè)的微觀數(shù)據(jù),通過(guò)多元線性回歸,發(fā)現(xiàn)每股收益、贏利能力、收益質(zhì)量、現(xiàn)金流量以及成長(zhǎng)能力對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股票價(jià)格有顯著的影響,并且均呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系.因此,在注重宏觀政策實(shí)施的同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也要注重企業(yè)經(jīng)營(yíng)各方面的狀況,這樣才有利于房地產(chǎn)價(jià)格朝著健康的方向發(fā)展,才有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.

房地產(chǎn)話題討論了很多年,無(wú)論是政府官方報(bào)告還是理論界個(gè)人觀點(diǎn)都沒(méi)有從本質(zhì)上回答十年來(lái)房市畸形發(fā)展的原因;本文從房市最大受益者著手,從另一角度揭示了房地產(chǎn)行業(yè)迷局,并從供求關(guān)系角度預(yù)測(cè)未來(lái)房市的發(fā)展走向并預(yù)估因房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響。

自從2011年開(kāi)始,央行持續(xù)緊縮的貨幣政策導(dǎo)致施工企業(yè)陷入既無(wú)法及時(shí)獲得工程款,又要支付貨款的兩難境地。由于銀行的貸款規(guī)模受限,企業(yè)無(wú)法取得銀行借款,如何擺脫融資難的困境是企業(yè)亟待解決的問(wèn)題。通過(guò)票據(jù)融資,一方面可延長(zhǎng)付款期限,另一方面可節(jié)約財(cái)務(wù)成本。從票據(jù)融資產(chǎn)生背景出發(fā),分析施工企業(yè)面臨的資金現(xiàn)狀,結(jié)合施工企業(yè)自身特點(diǎn)剖析票據(jù)融資的必要性,分析得出施工企業(yè)利用票據(jù)融資存在的問(wèn)題并提出可行性建議。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在提高房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行效率、維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序、盤(pán)活存量房市場(chǎng)、提高人民居住水平以及擴(kuò)大就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。

一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國(guó)，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國(guó)也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒(méi)。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)、建設(shè)主 管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門(mén)用于繳 交土地出讓金的貸款。

新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對(duì)策研究——房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)已經(jīng)取得了很大的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏規(guī)范導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)序發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻低，二級(jí)市場(chǎng)缺乏活力等問(wèn)題較為突出。我們應(yīng)該抓住房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機(jī)遇，盡快完善并嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企...