央行票據(jù)對房地產(chǎn)及相關行業(yè)發(fā)展的實證分析

隨著國家宏觀調(diào)控的趨緊、市場環(huán)境的變化，控制成本、提升票據(jù)管理水平對房地產(chǎn)企業(yè)來說就尤為重要。本文通過闡述房地產(chǎn)企業(yè)的相關票據(jù)的內(nèi)容基礎上，給出了應付票據(jù)的核算辦法。

自21世紀以來,現(xiàn)代信息技術的發(fā)展速度不斷的加快,深刻影響著人們的生活,現(xiàn)代世界日新月異。同時,隨著網(wǎng)絡技術及計算機的推廣與普及,人們將21世紀稱之為\"互聯(lián)網(wǎng)+\"時代,大數(shù)據(jù)分析在世界經(jīng)濟的發(fā)展過程中產(chǎn)生了巨大的作用,云技術也應運而生。因此,筆者將在本文論述大數(shù)據(jù)對于房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的影響。

房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的時間雖然不長，但經(jīng)過歲月的磨煉，規(guī)模已有了很大的擴大，傳統(tǒng)的估價業(yè)務市場已經(jīng)難以容納行業(yè)的整體發(fā)展。中國向來有“十年生聚”積蓄力量再圖發(fā)展的傳統(tǒng)，突破行業(yè)固有模式，拓展房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，是房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的必由之路。事實上，為了自身的生存和發(fā)展，很多估價機構對與估價緊密關聯(lián)的房地產(chǎn)咨詢項目，一直在努力地拓展和參與。雖然估價行業(yè)全面系統(tǒng)地開展房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的局面還沒有形成，但估價機構多年來實踐的積累，行業(yè)協(xié)會的倡導和引領，形勢發(fā)展的客觀需要，都為房地產(chǎn)估價機構廣泛深入拓展咨詢業(yè)務創(chuàng)造了氛圍和條件。

對近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關建議——對近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關建議

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

對近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關建議——對近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的回顧和有關建議

物業(yè)稅對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機，并促使存量房釋放和更多開發(fā)商進入，房價上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

我國房地產(chǎn)行業(yè)運行效率實證分析——：將數(shù)據(jù)包絡分析(dea)方法應用于我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產(chǎn)上市公司的相關指標數(shù)據(jù)，通過相應分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行效率受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

通過西安市房地產(chǎn)業(yè)與各行業(yè)間灰色點關聯(lián)度的計算,定量分析了西安市房地產(chǎn)業(yè)與其他相關行業(yè)的灰色關聯(lián)效應及其關聯(lián)性強弱的排序,其中關聯(lián)度最高的前三位分別為建筑業(yè)、工業(yè)和批發(fā)零售業(yè)。此結論對合理制定西安市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟政策,促進西安市國民經(jīng)濟行業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。

2019年1月24日,央行發(fā)布公告,中央人民銀行決定創(chuàng)設央行票據(jù)互換工具,為銀行發(fā)行永續(xù)債券提供流動性支持。永續(xù)債券在國際資本市場上是一種成熟的融資工具。尤其是2015年后,通過永續(xù)債券籌集的資金數(shù)額呈幾何型增長,部分在香港上市的大陸企業(yè)也有在香港的債券市場上成功發(fā)行永續(xù)債券的案例。本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)永續(xù)債發(fā)行公司和實證研究,可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)使用永續(xù)債融資的話每股收益優(yōu)于未發(fā)行企業(yè),表明房地產(chǎn)企業(yè)使用永續(xù)債融資比其他方式融資具有一定的優(yōu)勢。

由于探索銀行業(yè)集中度與行業(yè)發(fā)展關系的文獻很少，筆者主要在林毅夫等人研究的基礎上進一步發(fā)展。林毅夫等在《經(jīng)濟發(fā)展中的最優(yōu)金融結構理論初探》一文中指出：大銀行主要給大企業(yè)融資、小銀行主要給小企業(yè)融資，造成這種專業(yè)化分工的主要原因與大、小銀行在克服信息不對稱以降低貸款風險的方式和能力方面的差異有關，即這種差異源自銀行內(nèi)部復雜的委托代理關系。林毅夫、姜燁在《經(jīng)濟結構、銀行業(yè)結構與經(jīng)濟發(fā)展——基于分省面板數(shù)據(jù)的實證分析》一文中指出：如果金融結構、銀行業(yè)結構與經(jīng)濟結構相匹配，將會有利于經(jīng)濟的發(fā)展和增長；

本文通過分析濰坊房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和濰坊房地產(chǎn)市場的特點,找出濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中存在的問題,提出完善濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策,為濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了戰(zhàn)略依據(jù)。從而在一定程度上促進濰坊市的經(jīng)濟發(fā)展,也為全省、乃至全國的房地產(chǎn)市場行業(yè)的健康發(fā)展提供參考。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對新疆地方財政收入的影響分析——近年來，隨著國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展以及住房制度改革的不斷深化，新疆房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并成為拉動地方經(jīng)濟增長的重要行業(yè)和帶動一般預算收入快速增長的重要來源。與此同時，中央和地方政府加大了對房地產(chǎn)市場...

一、房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的五個階段\r\n1．房地產(chǎn)估價制度建立前（1993年1月1日前）這個階段有兩件事印象深刻：一是1990年4月參加原建設部房地產(chǎn)業(yè)司在北京理工大學舉辦的房地產(chǎn)估價培訓班。

一、房地產(chǎn)基金的本質(zhì)中國房地產(chǎn)基金從幾個發(fā)起機構起步，已漸次發(fā)展成為房地產(chǎn)金融領域中的一個行業(yè)，而各家對其本質(zhì)的定義可謂見仁見智。從房地產(chǎn)基金運轉(zhuǎn)的內(nèi)在邏輯考察，我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)金流是房地產(chǎn)基金支持房地產(chǎn)業(yè)及其運轉(zhuǎn)的本質(zhì)內(nèi)在推動力。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,買房難已成為人們的生活壓力之一.房價不斷上漲不僅給人民帶來困擾,也給國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來阻礙.此時出現(xiàn)很多投機者,他們的行為加大了我國的貧富差距.從微觀層面上來分析、研究影響我國房價變動的影響因素,選取了近15年(2000—2014年)房地產(chǎn)行業(yè)的微觀數(shù)據(jù),通過多元線性回歸,發(fā)現(xiàn)每股收益、贏利能力、收益質(zhì)量、現(xiàn)金流量以及成長能力對房地產(chǎn)行業(yè)股票價格有顯著的影響,并且均呈現(xiàn)正相關關系.因此,在注重宏觀政策實施的同時,我國房地產(chǎn)行業(yè)也要注重企業(yè)經(jīng)營各方面的狀況,這樣才有利于房地產(chǎn)價格朝著健康的方向發(fā)展,才有利于國民經(jīng)濟的發(fā)展.

房地產(chǎn)話題討論了很多年,無論是政府官方報告還是理論界個人觀點都沒有從本質(zhì)上回答十年來房市畸形發(fā)展的原因;本文從房市最大受益者著手,從另一角度揭示了房地產(chǎn)行業(yè)迷局,并從供求關系角度預測未來房市的發(fā)展走向并預估因房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟影響。

自從2011年開始,央行持續(xù)緊縮的貨幣政策導致施工企業(yè)陷入既無法及時獲得工程款,又要支付貨款的兩難境地。由于銀行的貸款規(guī)模受限,企業(yè)無法取得銀行借款,如何擺脫融資難的困境是企業(yè)亟待解決的問題。通過票據(jù)融資,一方面可延長付款期限,另一方面可節(jié)約財務成本。從票據(jù)融資產(chǎn)生背景出發(fā),分析施工企業(yè)面臨的資金現(xiàn)狀,結合施工企業(yè)自身特點剖析票據(jù)融資的必要性,分析得出施工企業(yè)利用票據(jù)融資存在的問題并提出可行性建議。

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的重要組成部分,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在提高房地產(chǎn)市場運行效率、維護房地產(chǎn)交易秩序、盤活存量房市場、提高人民居住水平以及擴大就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。

一、國際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達國家的城 市化進程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結構合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運營化及與新技術（高新材料的運用，互聯(lián)網(wǎng)絡的運 用）結合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報告估計，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關的收 益，在發(fā)達國家約占國民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財產(chǎn)的40%-60%，美國也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產(chǎn)

對房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國家制定了很多相關的政策，法律來限制 瘋漲的房價。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進二手房○1 市場 部分城市的房價和成交量一直飆升，市場已○2 經(jīng)顯得過熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權益）比例達不到35% 或未取得土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建 設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設主 管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展對策研究——房地產(chǎn)行業(yè)在我國已經(jīng)取得了很大的發(fā)展。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏規(guī)范導致房地產(chǎn)行業(yè)無序發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)市場準入門檻低，二級市場缺乏活力等問題較為突出。我們應該抓住房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展機遇，盡快完善并嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企...