因子與聚類分析的中國大城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價(jià)

《中華人民共和國物權(quán)法》的出臺,明確了權(quán)利之間的平等、公平和公正,為中國的基本經(jīng)濟(jì)制度開辟了先河,為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展提供了契機(jī),具有劃時(shí)代意義。本文著重從房地產(chǎn)開發(fā)管理、不動(dòng)產(chǎn)登記制度、保護(hù)業(yè)主權(quán)利幾個(gè)方面對物權(quán)法在促進(jìn)城市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展過程中發(fā)揮的重要作用進(jìn)行探討。

首先分析了從1995年到2010年鹽城市房地產(chǎn)施工面積、房地產(chǎn)投資額以及地區(qū)生產(chǎn)總值這三組數(shù)據(jù)的變化趨勢,進(jìn)而運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對上述三組時(shí)間序列進(jìn)行分析,得出鹽城市15年來房地產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)施工面積以及房地產(chǎn)投資額與地區(qū)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系,并提出一些政策建議以促進(jìn)鹽城市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)和載體,房地產(chǎn)業(yè)則是我國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大內(nèi)需起到了重要的作用,并且?guī)?dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國計(jì)民生。它對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對社 會安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國家對與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對 國家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開發(fā)和土地儲備。 國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房價(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩(wěn)定房價(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現(xiàn)在，國家全力穩(wěn)定市場房價(jià)。 一、美國次貸危機(jī)對于房地產(chǎn)的影響 自美國金融危機(jī)爆發(fā)以來，從中國當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對金融危機(jī)，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國計(jì)民生。它對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對社 會安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國家對與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對 國家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開發(fā)和土地儲備。 國家對于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房價(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩(wěn)定房價(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現(xiàn)在，國家全力穩(wěn)定市場房價(jià)。 一、美國次貸危機(jī)對于房地產(chǎn)的影響 自美國金融危機(jī)爆發(fā)以來，從中國當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對金融危機(jī)，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

本文主要回顧德陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程，并通過闡述德陽房地產(chǎn)業(yè)的目前發(fā)展?fàn)顩r，得出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受阻的原因。并預(yù)測德陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景。

本文構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平評價(jià)指標(biāo)體系,采用主成分分析法綜合評價(jià)商洛市2002-2009年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平,結(jié)果表明,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平整體呈上升之勢,2006年以前處于低迷徘徊期,2007年逐漸走出低谷,經(jīng)過2008、2009兩年的努力,各類房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指標(biāo)開始向目標(biāo)值回歸,這與國家政策和商洛市住房建設(shè)規(guī)劃密切相關(guān),使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平達(dá)到了質(zhì)的飛躍。

城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系——城市化是鄉(xiāng)村變?yōu)槌鞘械膹?fù)雜過程，社會發(fā)展重要的世界性現(xiàn)象。城市化進(jìn)程是城市人口比重迅速提高和城市的生產(chǎn)、生活方式不斷擴(kuò)大的過程，也是社會經(jīng)濟(jì)變化的地域空間過程。

宏觀調(diào)控對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析——2003年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn)業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到30.3%的增長速度。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價(jià)格增長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展...

!李杰劉光中 宏觀調(diào)控 對成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析 !""#年，全國固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國的房地產(chǎn) 業(yè)增長速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到#"$#%的增長速度。房地產(chǎn)開 發(fā)投資增幅過高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷售價(jià)格增 長過快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問題。!""&年，我國 政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了調(diào)控， 取得了一定的成效，但也產(chǎn)生了新的問題。本文以成都市為例進(jìn) 行實(shí)證分析。 一、成都市!""&年宏觀調(diào)控的背景及政策 !""#年成都市由于進(jìn)行城市舊城改造工程和居民住房條件 改善工程，加上客觀上西部城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，成都市全社 會固定資產(chǎn)投資達(dá)到’(!$)*億元，同比增長!!$)%，房地產(chǎn)開 發(fā)投資額達(dá)到!&+$&億元，同比增長!"$*%；新開工面積達(dá)到 ,#,"$#萬-!，同比增長&!

根據(jù)1997-2011年中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp數(shù)據(jù),通過協(xié)整、平穩(wěn)性及granger因果檢驗(yàn)等統(tǒng)計(jì)分析方法對中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,中山房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長有正向影響,中山房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間存在單向的格蘭杰因果關(guān)系,從長期來看,中山市房地產(chǎn)開發(fā)投資是中山市經(jīng)濟(jì)增長的重要原因。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步,人們會對房地產(chǎn)提出更多的附加要求。在此情況下,房地產(chǎn)只有與人因工程融合,致力于對人的生理和心理因素的研究,探求人——房地產(chǎn)——環(huán)境之間的交換作用,通過推行人居環(huán)境和人文管理理念來滿足人對房地產(chǎn)的各項(xiàng)需求,從而推動(dòng)房地產(chǎn)健康而持續(xù)的發(fā)展。

對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層思考——2005年對于房地產(chǎn)業(yè)來說是一個(gè)調(diào)控年，從年初央行加息到七部委穩(wěn)定房價(jià)政策的出臺，都顯示了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心和力度。從2005年統(tǒng)計(jì)快報(bào)的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資和房價(jià)增幅雙雙回落，這似乎預(yù)示著宏觀調(diào)控目標(biāo)已得以...

我國房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要作用。運(yùn)用動(dòng)態(tài)因子分析法,側(cè)重從房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的角度對2005—2009年全國31個(gè)省市的房地產(chǎn)發(fā)展水平進(jìn)行綜合評價(jià)。結(jié)果表明:從動(dòng)態(tài)的角度來看,全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平整體呈上升趨勢。就橫向比較而言,北京房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的綜合水平在全國各省區(qū)處于領(lǐng)先地位。部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和沿海省區(qū)綜合排名相對靠前,如天津、廣東、福建等。西部地區(qū)相對落后,平均綜合得分較低,表明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度存在一定的關(guān)系。總的來說,全國各地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和銷售的發(fā)展?fàn)顩r普遍表現(xiàn)正常,行業(yè)發(fā)展態(tài)勢較好。

2000以來,重慶房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期,為重慶經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展做出了積極的貢獻(xiàn),同時(shí)也存在著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理等問題。目前,重慶應(yīng)進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)領(lǐng)域的改革力度,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,以促進(jìn)重慶房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

近幾年來,國家陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。國家的調(diào)控政策對我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和銀行房地產(chǎn)貸款無疑將產(chǎn)生一定的影響。針對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題,進(jìn)行深入調(diào)查分析,并提出相應(yīng)的對策和建議。

目前,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展影響的領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。有土地使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等,也有道路交通、政府調(diào)控、城市設(shè)施等因素。我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,其影響因素理論和方法還處于探索階段,分析我國房地產(chǎn)影響因素意義重大。

目前,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)越來越受到人們的重視。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展影響的領(lǐng)域?qū)⒃絹碓綇V。有土地使用制度、住房制度、人口因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財(cái)政金融政策等,也有道路交通、政府調(diào)控、城市設(shè)施等因素。我國房地產(chǎn)業(yè)起步晚,其影響因素理論和方法還處于探索階段,分析我國房地產(chǎn)影響因素意義重大。

從空間層次、時(shí)間分布和空間分布三個(gè)方面分析了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房地產(chǎn)業(yè)的影響,然后歸納了房地產(chǎn)業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的直接要求和潛在要求,最終總結(jié)出兩者間的關(guān)系及相互影響,從而為促進(jìn)兩者健康發(fā)展提供了政策依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素，是為生產(chǎn)以至整個(gè)社會活動(dòng)提供基礎(chǔ)性條件的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展與城市發(fā)展有著非常緊密的關(guān)系。因此，對我國房地產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的協(xié)調(diào)程度進(jìn)行評價(jià)是很有理論和現(xiàn)實(shí)的意義。本文中，確立了房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)度評價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)度評價(jià)體系。并利用該體系對東部地區(qū)進(jìn)行了抽樣評價(jià)。

中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 來源：【金融時(shí)報(bào)】2013-7-2616:22字體大?。篬大中小] 這幾年，我國出現(xiàn)了房價(jià)的全國性上漲。幅度之大，范圍之廣，在我國房地 產(chǎn)歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產(chǎn)業(yè)又匯集了天下的資金。 所以，房產(chǎn)動(dòng)態(tài)時(shí)刻牽動(dòng)著大家的敏感神經(jīng)。 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告 一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 應(yīng)該說，從2007年和今年以來我國房市的實(shí)際運(yùn)行狀況和走向來看，我們 可以判定：我國的房市目前進(jìn)入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段， 也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點(diǎn)”。當(dāng)然這個(gè)“拐點(diǎn)”只是此輪短 周期的“拐點(diǎn)”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點(diǎn)”。從房市的運(yùn)行層面來看， 我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個(gè)方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價(jià)格在高位運(yùn)行的同時(shí)面臨較大的下降壓力，一 些城市的房價(jià)開始下降 2007年以來，

寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及思考——寧波市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及思考