主成分分析法的沈陽市房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)度分析

房地產(chǎn)上市公司是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主力軍,對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著重大的影響。本文以滬市46家房地產(chǎn)上市公司2009年度的會計報表為依據(jù),運用主成分分析法對其財務狀況進行綜合分析,得出46家公司財務競爭力的排名。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國近些年新興的產(chǎn)業(yè),其起步晚但崛起迅速,房地產(chǎn)經(jīng)濟逐步成為國民經(jīng)濟的重要標志,對我國經(jīng)濟的走勢起到一定的引導作用,深刻影響著我國經(jīng)濟的未來,制約著我國經(jīng)濟結(jié)構的戰(zhàn)略性調(diào)整。本文通過分析當前我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,深入探討房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系,并科學指出未來房地產(chǎn)業(yè)應如何帶動國民經(jīng)濟發(fā)展,使兩者的關系逐漸達到協(xié)調(diào)穩(wěn)定的新局面。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的晴雨表,是國民經(jīng)濟的重要組成部分,是推動經(jīng)濟增長的重要力量.房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,對拉動國民經(jīng)濟增長,帶動相關行業(yè)的發(fā)展,改善城市的投資環(huán)境,提高人民生活水平等方面發(fā)揮了積極的作用.

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的睛雨表，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是推動經(jīng)濟增長的重要力量。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對拉動國民經(jīng)濟增長，帶動相關行業(yè)的發(fā)展，改善城市的投資環(huán)境，提高人民生活水平等方面發(fā)揮了積極的作用。

房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素眾多,而且關系錯綜復雜.在對影響房地產(chǎn)投資因素進行定性的基礎上,運用主成分分析法,分析各投資環(huán)境的差異,為房地產(chǎn)決策提供重要的理論依據(jù).

采用面板數(shù)據(jù)的變系數(shù)模型和向量自回歸模型的脈沖響應函數(shù)分析方法,對新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展之間的互動關系進行了研究,認為新疆經(jīng)濟結(jié)構特點決定了gdp對房地產(chǎn)開發(fā)投資的帶動效應總體偏低,宏觀利率政策失效,信貸規(guī)模對房地產(chǎn)投資影響很弱,城市化是影響新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要動力;房地產(chǎn)開發(fā)投資對新疆國民經(jīng)濟的影響持久穩(wěn)定,對2~5a內(nèi)擴大就業(yè)人數(shù)和提高居民住房面積效果顯著,應激活存量市場,并注意調(diào)整市場的供需結(jié)構。

日本房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟周期波動對我國的啟示——隨著20世紀90年代初日本房地產(chǎn)泡沫的破滅,日本就陷入了十幾年無休止的衰退之中。作為一個成熟的市場經(jīng)濟體系,日本經(jīng)濟持續(xù)低迷,這其中必然有許多深層次的問題值得我們研究,以免日后中國的經(jīng)濟重蹈覆轍。房地產(chǎn)業(yè)...

房地產(chǎn)市場與 國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的實證分析 ξ 梁云芳　高鐵梅　賀書平 本文利用協(xié)整分析和h2p濾波,計算了房地產(chǎn)均衡價格水平,以及房地產(chǎn)價格偏離均衡價格 的波動狀態(tài),得出結(jié)論:我國房地產(chǎn)市場價格的偏離只是受部分地區(qū)的影響,即存在“局部泡沫”。 為了進一步刻畫房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟之間的互動關系,本文建立了變參數(shù)模型和向量自回歸模 型,結(jié)果表明:在近年來兩者之間互動關系有一個結(jié)構性的變化,由于利率缺乏彈性,通過利率 來調(diào)控房地產(chǎn)市場,成效不大,但是信貸規(guī)模的變化對房地產(chǎn)投資有較大的影響。脈沖響應函數(shù) 的結(jié)果表明:房地產(chǎn)投資的沖擊對經(jīng)濟增長具有長期影響,而且對相關行業(yè)的拉動作用也比較大。 關鍵詞　房地產(chǎn)投資　房地產(chǎn)均衡價格　變參數(shù)模型　向量自回歸模型 作者梁云芳,1978年生,東北財經(jīng)大學數(shù)量經(jīng)濟專業(yè)博士研究

本文利用協(xié)整分析和h-p濾波,計算了房地產(chǎn)均衡價格水平,以及房地產(chǎn)價格偏離均衡價格的波動狀態(tài),得出結(jié)論:我國房地產(chǎn)市場價格的偏離只是受部分地區(qū)的影響,即存在“局部泡沫”。為了進一步刻畫房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟之間的互動關系,本文建立了變參數(shù)模型和向量自回歸模型,結(jié)果表明:在近年來兩者之間互動關系有一個結(jié)構性的變化,由于利率缺乏彈性,通過利率來調(diào)控房地產(chǎn)市場,成效不大,但是信貸規(guī)模的變化對房地產(chǎn)投資有較大的影響。脈沖響應函數(shù)的結(jié)果表明:房地產(chǎn)投資的沖擊對經(jīng)濟增長具有長期影響,而且對相關行業(yè)的拉動作用也比較大。

通過構建房地產(chǎn)上市公司信用風險評價指標體系，探索影響房地產(chǎn)上市公司信用風險的主要因素。選取房地產(chǎn)行業(yè)35家上市公司2016年財務指標，利用主成分分析法對我國房地產(chǎn)上市公司進行信用風險進行評價。結(jié)果表明：（1）主成分分析法可通過比較主成分綜合得分有效地評價企業(yè)信用風險，對比不同企業(yè)財務指標探究影響信用風險因素；（2）房地產(chǎn)上市公司信用風險仍處于較高水平，并有針對性地提出相關建議。

用主成分分析法進行水庫移民后期扶持經(jīng)濟評價,不僅能綜合反映各安置區(qū)的經(jīng)濟水平,而且可以確定各指標的客觀權重,避免了決策者在多指標綜合評價中遇到的需要確定指標權重的問題。采用其基本思想及計算方法,以河南省登封市境內(nèi)的4座大中型水庫移民的家庭基本情況為研究對象,進行水庫移民后期扶持經(jīng)濟水平綜合評價。評價結(jié)果與實際調(diào)查情況基本吻合。

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,以及我國城鎮(zhèn)化升級改造和城鎮(zhèn)住房制度的改革,使得房地產(chǎn)已經(jīng)成為了推動我國經(jīng)濟發(fā)展的又一重要的支柱,通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟對于提高我國的經(jīng)濟發(fā)展速度和居民生活水平的提高發(fā)揮出了重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與人民生活水平的提高有著密不可分的聯(lián)系,現(xiàn)今已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟發(fā)展和增長的重要的力量。文章將在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎上對房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用進行分析闡述。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展越來越呈現(xiàn)出一種發(fā)展不平衡的狀態(tài),通過對這種不平衡的發(fā)展現(xiàn)狀的分析,將經(jīng)濟學理論和我國房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀相結(jié)合,聯(lián)系我國城市房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀與特點,深入分析了房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的影響,并提出建議,以促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中保持\"波動型\"上升態(tài)勢,具有支柱產(chǎn)業(yè)的特征;房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資所發(fā)揮的整體作用與國民經(jīng)濟總量密切相關,房地產(chǎn)投資不能離開土地等要素而單方面發(fā)揮作用;房地產(chǎn)業(yè)受到國民經(jīng)濟總量增長的帶動,且不能缺少資金的支持?？傊?房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟總量的波動具有很強的一致性。

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈長,關聯(lián)度大,可直接或間接帶動和影響多個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對我國的經(jīng)濟發(fā)展起著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)業(yè)不僅極大地影響著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整,而且觸及到整個國民經(jīng)濟的方方面面。本文僅就其對國民經(jīng)濟的影響因素進行分析,以期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展相適應,并且做到良性互動。

在當代中國,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分,與經(jīng)濟關系密切,在整個國民經(jīng)濟體系中具有十分重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的重要支柱之一,對國民經(jīng)濟的投資、消費都有較強的帶動作用。本文通過對房地產(chǎn)年投資額和國內(nèi)生產(chǎn)總值之間關系的實證分析得出,在滯后期1、2、3時,兩者相互沒有影響;滯后期為4時,兩者互為因果;滯后期為5時,房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的格蘭杰原因,國民經(jīng)濟不是房地產(chǎn)業(yè)的格蘭杰原因,并對其原因進行了分析,最后給出了相關政策建議。

分析了現(xiàn)行住宅房地產(chǎn)估價的市場比較法中存在的不足,運用主成分分析法,來確定住宅房地產(chǎn)狀況修正因素的權重,提出了一種新的市場比較法——主成分分析市場比較法,從而降低了估價過程中的人為因素影響,使得房地產(chǎn)評估更為客觀,估價結(jié)果更為精確。并運用此方法給出了西安高新區(qū)內(nèi)某住宅新樓盤的評估實例。

一、引言隨著我國現(xiàn)代化事業(yè)的不斷推進,以及全球資源日益緊張,新能源的投資發(fā)展越來越得到社會普遍重視。根據(jù)國際能源署的研究,在2000~2030年間發(fā)電總量增長最為快速的是可再生能源發(fā)電,其對于滿足日益加劇的國際電力需求做出了極大貢獻。隨著科教興國戰(zhàn)略的實施,我國新能源技術在風力發(fā)電、光伏發(fā)電、核電等領域均取得了重大突破,擁有了一大批自主知識產(chǎn)權的科研成果。由于新能源工程契合目前我國經(jīng)濟結(jié)構轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略,投資

文章運用四象限模型,分析房地產(chǎn)運行規(guī)律的簡單模型,在假設其他市場因素不變的條件下,分析某一單因素的變化對房地產(chǎn)市場的影響。根據(jù)近幾年國家實施的針對房地產(chǎn)業(yè)的相關政策,論證了房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟發(fā)展之間的關系。文章將利用\"四象限\"模型對我國宏觀政策的調(diào)整如何對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響進行分析,使得國家政策也房地產(chǎn)業(yè)的作用機理更加清晰,以利于更好的制定相關經(jīng)濟政策,并促使房地產(chǎn)業(yè)長期穩(wěn)定健康的發(fā)展。

伴隨著改革開放程度的不斷加深，我國在諸多行業(yè)、領域都取得了相應的成績，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當前形勢來看，我國房地產(chǎn)價格不斷攀升，這無疑帶給房地產(chǎn)開發(fā)商更多的經(jīng)濟利益以及社會效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展的同時，我們也應該看到其中存在的諸多潛在風險及問題，這些問題都勢必會對房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重的阻礙，所以加強房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關重要。以下筆者將結(jié)合自身多年實踐工作經(jīng)驗，并通過本文，針對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性進行集中闡述，力求為相關工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

本文利用有關統(tǒng)計資料論證了河北省房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。主要研究河北省房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在結(jié)構，并確定行業(yè)之間的量化關系。以便為政府制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、合理安排產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、有效協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系等提供重要的依據(jù)。

沈陽市房地產(chǎn)市場基本特征分析——在全國對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的大形勢下,沈陽房地產(chǎn)市場一枝獨秀,一直處于健康、平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢,具體表現(xiàn)為幾個方面的基本特征。這絕不是偶然現(xiàn)象,有其深厚的歷史與現(xiàn)實的原因。本文擬對這些基本特征與成因加以初步分析。