政府房地產開發(fā)商在節(jié)能建筑利益上的博弈分析

房地產開發(fā)商如何選擇代理公司？ 在整個房地產營銷過程中，發(fā)展商、設計院、建筑商、代理商、銀行、廣告公司、裝 修公司、園林景觀公司、物業(yè)管理公司等，形成了一串息息相關的“生態(tài)圈”。他們共同享 受、服務于同一市場，共同參與和完成房產的“營銷”工作。 開發(fā)商更加專注于自己的職責，把營銷工作交由代理商完成，由專業(yè)人士做專業(yè)之事， 這樣可以整合業(yè)界優(yōu)勢資源，在競爭中占領有利的位置。這已經成為房地產界共同認可的模 式。 在決定是否代理銷售時，發(fā)展商應仔細地問問自己幾個問題，以使決策更加精確：① 我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經營風格的代理商適合 我的樓盤銷售？只有弄清這些問題，才能明晰是否將樓盤委托銷售。而且，在洽談時，能夠 做到胸有成竹。 在將樓盤委托給代理商銷售之前，首先要對代理商進行比較、評估。一般考察以下幾個 方面： 代理商有否策劃理念？ 有許多

房地產開發(fā)商拿地 第一部分房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 6、

房地產開發(fā)商拿地程序及證件 第一部分房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范 圍

地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下,房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題,為了更好地把握風險,我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺陷,引入實物期權理論,對房地產投資決策中的實物期權進行分類,提出了對應各類實物期權的房地產投資策略,并用實物期權的定價方法對傳統(tǒng)的貼現現金流量法進行改進,以提高房地產投資決策的科學性。

房地產開發(fā)商投資決策策略探討——地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下，房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題，為了更好地把握風險．我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺...

房地產開發(fā)商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續(xù)，準備什么材 料？ 房產市場2009-09-0609:29:58閱讀176評論0字號：大中小訂閱 第一部分房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進 行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建

房地產開發(fā)商拿地 第一部分房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 6、

序號開發(fā)商名稱 1珠海新世界房產發(fā)展有限公司 2珠海玉峰房產有限公司 3珠海經濟特區(qū)華大房產開發(fā)有限公司 4珠海市萬臺房地產開發(fā)有限公司 5珠海經濟特區(qū)華苑房產開發(fā)有限公司 6珠海市永隆房產有限公司 7珠海四維房產開發(fā)有限公司 8珠海市中南房地產開發(fā)有限公司 9珠海中南景澤房產有限公司 10珠海經濟特區(qū)華升房產開發(fā)有限公司 11珠海經濟特區(qū)純正房產有限公司 12珠海市日東房地產開發(fā)有限公司 13珠海銀湖房產開發(fā)有限公司 14珠海市金泰房產有限公司 15珠海市新業(yè)房產開發(fā)有限公司 16珠海鴻亨房產有限公司 17珠海市寶地房地產有限公司 18珠海市御?；▓@房產開發(fā)有限公司 19斗門建興隆房產有限公司 20珠海市德安房產代理有限公司 21珠海中寶房產開發(fā)有限公司 22珠海市通成房產發(fā)展有限公司 23廣信［珠海］房地產開發(fā)有限公司 24珠海市金山埠

一2008年的房地產市場進入了一個調整期,2009年上半年的房地產整體形勢也不容樂觀。房地產開發(fā)商作為這個行業(yè)里面的重要角色,本著維護各自的商業(yè)利益的目的,公開發(fā)表了很多言論。無論言論的爭論出發(fā)點是什么,但歸結于一點:房產只要是商品,那么銷售出去才是硬道理。以下三個具有代表性的言論,既是作為企業(yè)家的經營理念,也是他們的營銷策略。

從房地產開發(fā)商到城市運營商——以波特競爭優(yōu)勢理論為分析柜架為工具，通過分析近年房地產市場的深刻變化，闡述了房地產中小開發(fā)企業(yè)面臨的機遇、挑戰(zhàn)及未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

房地產開發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創(chuàng)立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰(zhàn)略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

利用科學的管理手段有效地控制投資,降低造價以減少開發(fā)風險,提高房地產開發(fā)效益。

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發(fā)展。本文探討了房地產開發(fā)造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

房地產開發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創(chuàng)立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰(zhàn)略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發(fā)展。本文探討了房地產開發(fā)造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

本文利用博弈論的分析方法,針對房地產開發(fā)市場上的兩個最主要的利益主體房地產開發(fā)商和施工企業(yè)之間關于工程款的市場行為進行了博弈分析,可以為房地產開發(fā)商、施工企業(yè)、政府部門等提供一定的決策參考,也為房地產市場體系的建設提出一些建議。

企業(yè)名稱 在售項 目數量 萬科企業(yè)股份有限公司10 佳兆業(yè)集團控股5 深圳市京基房地產股份有限公司3 深圳市華盛房地產開發(fā)有限公司2 招商局地產控股股份有限公司5 深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司1 金地(集團)股份有限公司4 華業(yè)地產1 深圳市信義房地產開發(fā)有限公司2 恒大地產集團有限公司1 中國海外發(fā)展有限公司2 深圳市中洲投資控股股份有限公司2 中駿置業(yè)控股有限公司1 華潤置地有限公司2 遠洋地產控股有限公司1 深圳市星河房地產開發(fā)有限公司2 深圳市地鐵集團2 深圳經濟特區(qū)房地產(集團)股份有 限公司2 卓越置業(yè)集團有限公司2 新世界中國地產有限公司1 保利房地產（集團）股份有限公司1 深圳市特發(fā)集團有限公司1 深圳市中熙投資集團有限公司1 仁恒置地集團1 深圳市康達爾（集團）房

一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》 （也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

施工企業(yè)的投標報價在很大程度上決定中標后的施工行為,對工期、質量將產生直接的影響。因此,合理的項目造價是施工企業(yè)的生命線。由于市場價格風險較大,這對按工程量清單計價中標的施工企業(yè)來說,所面臨的風險是不可低估的。本文分析了工程項目風險的成因,簡述了工程量清單定計價模式給業(yè)主和承包商帶來的風險,提出了風險的管理與防范措施。

謹慎對待房地產開發(fā)商的在建工程抵押

一個房地產開發(fā)商建議年輕人不要貸款買房，男生看了這個都釋然了！...來源：°。俞 潔?yuki的日志 中國作為一個千百年受著：“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子， 成為一個婚姻成立的前提!有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價!確實，作為地產 人，我們真的很感謝那些丈母娘。 那么作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀?，F在我負責的幾個售 樓處，婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25- 30歲之間。根據我的統(tǒng)計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買 房的。當然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這 個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。 舉一個例子：我一個別墅項目，一個某局局長，為他的兒子和情婦買了2 套別墅，一個作為婚房，一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒

序號證書編號企業(yè)名稱資質等級 1cy-a-0601首創(chuàng)朝陽房地產發(fā)展有限公司二級 2cy-a-0603北京營基房地產開發(fā)有限公司四級 3cy-a-0604北京京朝房地產開發(fā)有限公司二級 4cy-a-0605北京銀鼎通房地產開發(fā)有限公司四級 5cy-a-0606杰盛華房地產開發(fā)有限責任公司三級 6cy-a-0608世紀順龍房地產開發(fā)公司四級 7cy-a-0609北京百城置業(yè)集團有限公司四級 8cy-a-0611北京新紀房地產開發(fā)有限責任公司三級 9cy-a-0613北京新雅盛宏房地產開發(fā)有限責任公司四級 10cy-a-0614北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產開發(fā)有限公司三級 11cy-b-0617北京京泰物流置業(yè)有限公司四級 12cy-a-0622北京嘉源置業(yè)投資有限公司二級 13cy-a-0623北京朝來綠色家園房地產開