住房公積金新政對房地產(chǎn)市場價格的影響分析

住房公積金制度隨著房地產(chǎn)市場一同成長,在其日趨成熟完善的同時也在促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展方面發(fā)揮了積極作用。當(dāng)前,隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展,住房公積金參與調(diào)控房地產(chǎn)市場的能力正逐漸弱化,只有客觀認(rèn)識現(xiàn)狀,找準(zhǔn)存在的問題并積極加以應(yīng)對,才能充分發(fā)揮住房公積金的保障作用,讓更多住房公積金繳存人實現(xiàn)\"住有所居\"。

房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,同時也是一項綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),對推動我國的經(jīng)濟(jì)增長有極其重要的作用。影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素有很多,住房公積金就是其中一個非常重要的影響因素。住房公積金有兩個非常重要的作用,一個是住房保障,另一個是住房金融。隨著我國住房公積金制度的不斷完善,住房公積金在我國房地產(chǎn)市場中也發(fā)揮著越來越重要的作用。本文就住房公積金的重要性進(jìn)行了一系列探討,希望能為住房公積金制度的進(jìn)一步完善和房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展提供參考和建議。

地方政府的土地征購、出讓定價和實物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲備規(guī)模,增強(qiáng)市場壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對房地產(chǎn)價格波動的不利影響,必須明確地方政府對土地市場的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

在現(xiàn)有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產(chǎn)市場價格的影響。

住房公積金制度是在我國由計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的產(chǎn)物?？陀^分析住房公積金和房地產(chǎn)市場的起源和現(xiàn)狀,研究住房公積金在房地產(chǎn)市場中存在的意義,科學(xué)調(diào)整住房公積金管理辦法,把住房公積金的保障作用發(fā)揮極致,改善住房環(huán)境,拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值。

住房公積金制度是在我國由計劃經(jīng)濟(jì)向社會主義市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的產(chǎn)物?？陀^分析住房公積金和房地產(chǎn)市場的起源和現(xiàn)狀,研究住房公積金在房地產(chǎn)市場中存在的意義,科學(xué)調(diào)整住房公積金管理辦法,把住房公積金的保障作用發(fā)揮極致,改善住房環(huán)境,拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值。

文章通過列舉當(dāng)前我國住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對住宅房地產(chǎn)價格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價格的措施方向,從而在實踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實的理論意義。

房地產(chǎn)價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開房價成本構(gòu)成可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

本文利用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對我國的房地產(chǎn)市場價格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過構(gòu)建驗證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場較為復(fù)雜的特點，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

一年多來,我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會導(dǎo)致未來房價的大幅回落?針對這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

房地產(chǎn)市場價格博弈分析——我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個競技場。文章從房地產(chǎn)銷售過程中主要參與者的價格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場交...

一、房地產(chǎn)價格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個典型城市新建商品住宅銷售價格自2006年1月以來累計漲幅情況。根據(jù)典型城市房價走勢,自2006年以來房價變化大致可分

近年來,房地產(chǎn)市場的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國政府對此出臺了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場價格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

過去的一年中,雖然國家出臺了一系列政策指導(dǎo)穩(wěn)定房價,但是,各地房價卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。未來,我國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展依然是人們最關(guān)心的一個話題。從2011年1月份出臺的\"國八條\"入手,重點分析闡述\"國八條\"出臺后對房地產(chǎn)市場的影響,進(jìn)而為消費者如何進(jìn)行住房的租買選擇提供參考性意見。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場出于對保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產(chǎn)市場的價格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場價格預(yù)期的角度盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的既定調(diào)控目標(biāo)。

本文首先從開發(fā)投資同按揭負(fù)債增長過快和存在較為嚴(yán)重的租房空置現(xiàn)象兩方面探討了房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,并從住房公積金貸款政策與房地產(chǎn)市場相輔相成、適時進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖》抗e金貸款政策調(diào)整以及建立和完善住房公積金資金應(yīng)急機(jī)制方面分析了房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與住房公積金貸款政策的選擇,以期為房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與住房公積金貸款政策的選擇提供一些參考。

近年來,房地產(chǎn)價格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟(jì)因素等.針對這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對所有因素進(jìn)行梳理,運用解釋結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行分析,找出各個因素之間的關(guān)系,并對房地產(chǎn)價格調(diào)控提出自己的建議.

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號),要求商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)、土地儲備、住房消費、商業(yè)

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進(jìn)行實證分析。實證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

房地產(chǎn)行業(yè)對我國的經(jīng)濟(jì)有著很大的貢獻(xiàn),這個行業(yè)的發(fā)展在社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中有著很非凡的意義。我國的房地產(chǎn)市場在發(fā)展的過程中需要有引導(dǎo)性的政策指導(dǎo),本文總結(jié)了近年來宏觀經(jīng)濟(jì)政策對于房地產(chǎn)部分的相關(guān)調(diào)控,從這些調(diào)控政策中分析了房地產(chǎn)市場價格受到的影響,根據(jù)這些有據(jù)可循的影響,對房地產(chǎn)市場提出了一些合理性的建議。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和房價的不斷增長,國家也在不斷對房地產(chǎn)調(diào)控手段,而住房公積金制度不僅是一種與住房保障相關(guān)的制度,同時,也是政府參與對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段。伴隨我國住房公積金投人和征收,住房公積金在調(diào)控經(jīng)濟(jì)、調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用越來越大?；谶@種背景下,本文根據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,,對住房公積金對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用進(jìn)行進(jìn)一步的探究,并對此建立相關(guān)調(diào)控預(yù)案。