住房價(jià)格變動對宏觀經(jīng)濟(jì)影響的區(qū)域差異分析

中國城市住房價(jià)格變動影響因素分析

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價(jià)不能就房價(jià)談房價(jià),肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

本文從房價(jià)收入比的角度評價(jià)中國住房價(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價(jià)收入比偏高,房價(jià)增長過快,住房價(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價(jià)格的影響。

如何認(rèn)識住房價(jià)格與住房價(jià)格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標(biāo)。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價(jià)格，因此房價(jià)基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會關(guān)心的焦點(diǎn)話題,對社會民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個(gè)簡單的理論框架,對經(jīng)濟(jì)適用房對商品住宅價(jià)格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對商品住宅價(jià)格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個(gè):首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應(yīng)來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個(gè)前提在現(xiàn)實(shí)中越來越難實(shí)現(xiàn),第二個(gè)前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時(shí)候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點(diǎn)。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實(shí)質(zhì)切割,對其抑制房價(jià)的效應(yīng)不應(yīng)有過高期望。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國價(jià)格法》、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見的通知》 （鄂政發(fā)

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格組成,同時(shí)針對西安市經(jīng)濟(jì)適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進(jìn)行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)適用住房;價(jià)格;分析 　　經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實(shí)證明,經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。同 時(shí),我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價(jià)格,它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個(gè)前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟(jì)

在近些年來，我國的經(jīng)濟(jì)一直保持在高速發(fā)展的狀態(tài)，在我國眾多的產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)對于我國經(jīng)濟(jì)的影響程度是最大的。隨著近些年我國住房制度的不斷改革，同時(shí)城市化的進(jìn)程也在進(jìn)一步的加快，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)鼎盛的時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所波動，將會對我國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價(jià)格對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的動態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示：在中國,房地產(chǎn)價(jià)格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財(cái)富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價(jià)格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻(xiàn)度最大,房價(jià)上漲在中長期會直接推高通脹水平。

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下,我國建筑行業(yè)獲得了良好的發(fā)展機(jī)遇,體現(xiàn)在項(xiàng)目增多、規(guī)模擴(kuò)大。在工程管理中,造價(jià)管理是一個(gè)重點(diǎn),以建筑材料價(jià)格為主,會影響工程建設(shè)效益。本文首先介紹了我國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,然后分析了建筑材料價(jià)格的影響因素,最后闡述了宏觀經(jīng)濟(jì)波動對建材價(jià)格的影響,以供參考。

文章通過構(gòu)建var模型,實(shí)證檢驗(yàn)了房地產(chǎn)價(jià)格對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的動態(tài)沖擊影響。實(shí)證結(jié)果顯示:在中國,房地產(chǎn)價(jià)格的托賓q效應(yīng)最為明顯,財(cái)富效應(yīng)其次,資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)最弱。通過這三種渠道房地產(chǎn)價(jià)格上漲最終會對產(chǎn)出和通脹產(chǎn)生正向影響。而從方差分解結(jié)果來看,投資對產(chǎn)出變動的貢獻(xiàn)度最大,房價(jià)上漲在中長期會直接推高通脹水平。

在當(dāng)前嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下,全國房地產(chǎn)價(jià)格走勢進(jìn)入到僵持甚至下調(diào)通道。但分區(qū)域來看,東中西三大地區(qū)的房價(jià)無論是在上漲階段還是在當(dāng)前的下降階段,都表現(xiàn)出不同的變動特征。本文分析認(rèn)為,東部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格過高實(shí)際上是一種貨幣現(xiàn)象,而中西部地區(qū)房價(jià)變動則更多地依托于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長。因此,政府的調(diào)控政策必須要重視區(qū)域差異性,并注意區(qū)分真實(shí)需求和投機(jī)需求。

本文致力于研究土地供應(yīng)對住房價(jià)格的作用機(jī)制,從住房需求方程出發(fā),構(gòu)建了土地供應(yīng)對住房價(jià)格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究。結(jié)果表明,土地供應(yīng)的確是影響住房價(jià)格變化的一個(gè)重要因素;政府的土地供應(yīng)很大程度上通過影響市場參與者對未來房價(jià)的預(yù)期而作用于當(dāng)前房價(jià)的變化。

房地產(chǎn)價(jià)格作為一種資產(chǎn)價(jià)格,所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達(dá)國家,對房地產(chǎn)及其價(jià)格的研究是一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)界研究的熱點(diǎn)和重點(diǎn)?，F(xiàn)從課題背景入手,首先重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)價(jià)格過高對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響,然后針對性的提出了政策調(diào)控建議。

房地產(chǎn)價(jià)格不僅僅受其內(nèi)在價(jià)值的影響,還和宏觀經(jīng)濟(jì)因素有密切的關(guān)系。本文運(yùn)用向量自回歸方法,就宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,房價(jià)上升的主要原因是前期價(jià)格的變動,物價(jià)和貨幣供應(yīng)量對房價(jià)的影響較小,此外,利率指標(biāo)和國內(nèi)生產(chǎn)總值指標(biāo)沒有通過檢驗(yàn)。

隨著國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,深化住房制度改革及城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快,我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了極大發(fā)展。并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

基于互換理論,在對軌道交通影響范圍測算模型改進(jìn)的情況下,結(jié)合投資收益原理和廣義交通成本理論,以正在建設(shè)中的蘭州市軌道交通1號線一期工程為例,探討了軌道交通對沿線住房價(jià)格的地理范圍和增值的影響.研究表明:(1)蘭州市軌道交通1號線一期工程對沿線站點(diǎn)住房價(jià)格影響的地理范圍約在0.20～3.40km之間,且距離市中心越近影響范圍越小,離市中心越遠(yuǎn)影響范圍越大.(2)其對沿線住房價(jià)格的增值預(yù)測范圍在0～1551.29元/m2之間,且因軌道交通開通而產(chǎn)生的增值高低規(guī)律是距離市中心越近增值越低,距離市中心越遠(yuǎn)增值越高.(3)增值預(yù)測值△pmax只反映了沿線住房因軌道交通線開通后,交通條件及附帶設(shè)施改善而產(chǎn)生升值,在實(shí)際調(diào)查中沿線住房在軌道交通施工時(shí)就因其利好消息而提前增值.

隨著社會的發(fā)展，住房問題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格成為國家以及社會關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上下波動會影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時(shí)也影響著與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)，對我國宏觀經(jīng)濟(jì)會造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價(jià)格波動跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系具有很重要的意義，本文主要在分析社會核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過cge模型的構(gòu)建來對房地產(chǎn)價(jià)格波動的大小對宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行一般均衡分析。

本文從房價(jià)收入比的角度評價(jià)中國住房價(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對住房價(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國房價(jià)收入比偏高,房價(jià)增長過快,住房價(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價(jià)格的影響。

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個(gè)指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房價(jià)格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價(jià)格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給是影響我國城市房價(jià)的重要因素。城市住房價(jià)格與地價(jià)、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房價(jià)格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價(jià)格工具更適合對住房價(jià)格水平進(jìn)行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)日趨成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),它和宏觀經(jīng)濟(jì)中的許多因素都有緊密的聯(lián)系,因此本文利用stata軟件建立var回歸模型,旨在研究貨幣供給量、匯率、通貨膨脹率和人口這幾個(gè)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響,分析這幾個(gè)因素影響房價(jià)的貢獻(xiàn)分別是多大,從而提出對控制房產(chǎn)價(jià)格的政策建議。

近年來,住房價(jià)格上漲過快迫使政府開始宏觀調(diào)控,但由于效果不佳、政策頻出等原因,引發(fā)了人們對限購令、保障房、調(diào)節(jié)稅等關(guān)鍵措施的討論。本文圍繞調(diào)節(jié)措施及法律依據(jù)、調(diào)控措施的限制條件及爭議等問題,就如何增強(qiáng)住房價(jià)格宏觀調(diào)控的法律效果加以探究。