住房價格上漲的原因分析及完善調(diào)控措施建議

房地產(chǎn)商的過高定價與開發(fā)中的審批成本、管理成本偏高、一些團體住房投資、房屋銷售不規(guī)范等因素導致商品房價格過高上漲,運用需求供給彈性理論分析了商品房價格上漲的內(nèi)在機制,提出了政府應向購房者公開有效信息,抑制商品房的審批管理成本,規(guī)范商品房銷售,對那些超過住房計劃銷售期后仍超過空置房率上限的那部分商品房征收住房特別消費稅的方法以便抑制商品房價格的過快過高上漲。

住房價格問題不僅是經(jīng)濟問題,更是民生問題、政治問題、社會問題。廣州市住房價格在國家實行宏觀調(diào)控后,不但沒有下降,反而逆控上揚,引起各方關注。本文首先分析了廣州住房價格上漲的特征,然后從開發(fā)商、消費者、地方政府、商業(yè)銀行等幾個方面分析了廣州住房價格上漲的原因,進而并提出了相應的對策。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,顯著拉動我國的經(jīng)濟發(fā)展。本文通過定性研究方法,首先對房價的基本特性和影響因素等方面進行闡述,力求找出商品房價格上漲的主要原因,其次進一步分析房價上漲造成的影響,最后提出相應的商品房價格調(diào)控對策。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟發(fā)展

2007年世界金融危機爆發(fā),全國商品房住宅價格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟復興計劃的實施,商品房住宅價格尤其是一線城市價格出現(xiàn)了報復性反彈,價格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國務院下發(fā)了[2010]10號文件,

住房價格是關于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

如何認識住房價格與住房價格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價格，因此房價基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

以浙江麗水房地產(chǎn)價格為研究對象,重點分析麗水商品房價格上漲的主要原因,以此探索我國近幾年一些城市出現(xiàn)房價不合理上漲的原因,并提出相應的對策。

深圳完善市場調(diào)控穩(wěn)定住房價格——保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作。深圳市委、市政府從實踐“三個代表”重要思想和落實科學發(fā)展觀的高度出發(fā),切實把穩(wěn)定住房價格作為政府的重要工作,及時成立市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組,采取有力...

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學調(diào)控我國住房價格的對策。

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎,構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

住房已成為困擾我國當前經(jīng)濟發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠遠超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應的減緩房價上漲的措施。

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價更是節(jié)節(jié)攀高,達到了前所未有的歷史高度。房價的非理性增長,牽動著億萬國民的心。那么,影響房價波動的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點內(nèi)容。

近幾年，我國房價持續(xù)上漲，住房問題已經(jīng)成了千家萬戶矚目的焦點。國家屢次出臺調(diào)控，然而調(diào)控效果卻不明顯，房價越調(diào)越高的情況更是層出不窮，面對這種情況，我們不禁會問，我國現(xiàn)在的房價是否真的合理？導致房價如此上漲的原因在哪？國家的調(diào)控政策在房地產(chǎn)市場上為何失靈？本文從以上問題層層剖析，逐步深入的探究房地產(chǎn)市場狀況，并對國家宏觀調(diào)控法律政策提出一些建議。

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題,損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析,對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,促進房價合理回歸具有重要作用。

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認為，當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房價合理回歸具有重要作用。

韓俊在《改革與開放》2013年第23期撰文認為，當前我國房地產(chǎn)市場存在著房價持續(xù)上漲、房價過高等問題，損害了民眾合法的住房權(quán)益。加強對房地產(chǎn)市場的分析，對我國加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房價合理回歸具有重要作用。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

近年來,住房價格上漲過快迫使政府開始宏觀調(diào)控,但由于效果不佳、政策頻出等原因,引發(fā)了人們對限購令、保障房、調(diào)節(jié)稅等關鍵措施的討論。本文圍繞調(diào)節(jié)措施及法律依據(jù)、調(diào)控措施的限制條件及爭議等問題,就如何增強住房價格宏觀調(diào)控的法律效果加以探究。