政府價格指令對我國房地產(chǎn)市場的影響

人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響——自1994年我國外匯管理體制改革以來，我國國際收支順差，外匯儲備大幅增加，至2003年6月，外匯儲備余額達3465億美元。

在當前房地產(chǎn)過熱的背景下,物業(yè)稅改革成為人們關注的焦點,開征物業(yè)稅可能對房地產(chǎn)市場有抑制作用是當前業(yè)內討論的熱點之一。從我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),探討開征物業(yè)稅的目標以及開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響具有重要意義。

本文通過對2007年國務院出臺的24號文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進一步引起社會各方對房地產(chǎn)市場運行中政府宏觀調控行為的關注,引發(fā)政府部門對政策實施后的效果和事實進行評估,并對進一步修訂相應的政策法規(guī),調整相關的政策手段提出了建議。

針對我國房地產(chǎn)市場價格上漲過快的現(xiàn)狀,為了打擊投資投機性購房行為,國務院于2011年1月26日頒布\"新國八條\"。\"新國八條\"要求全國35個城市地方,并提出針對性建議。出臺限購細則。限購令的出臺導致房地產(chǎn)市場低迷,成交量大幅度下跌,部分城市開始降價。本文通過限購政策對房地產(chǎn)市場影響的分析,指出限購令不完善的

本文總結了當今中國房地產(chǎn)市場上的外資來源和投資分析,分析了我國利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),提出外資的引進有助于推進我國房地產(chǎn)的行業(yè)的競爭和成熟,同時也應對外資進行政策引導,保證我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

房價通常表現(xiàn)出序列自相關和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價指數(shù)的趨勢成分和波動成分,通過建立自相關均值回歸模型對我國房地產(chǎn)市場的價格動態(tài)進行研究。研究結果表明房價的走勢主要受長期趨勢價值引導,并且在價格波動值為正時,房價有加速上升的趨勢。在波動值為負時系數(shù)變得顯著,對房價走勢的作用表現(xiàn)出一定的不對稱性,這說明我國房地產(chǎn)價格容易受到消極的價格波動的影響。

最近一段時間,整個社會對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關注,重要的是關注房地產(chǎn)市場的價格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認為房地產(chǎn)市場的價格沒有完全反映市場的真實供求。文章通過一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),對近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

近幾年來,國內房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,理論與實踐經(jīng)驗不足,在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題,這就需要我們運用各種政策手段加以規(guī)范、引導。稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關性,因此運用稅收政策來促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內地房產(chǎn)成為眾矢...

利率政策作為一項重要的貨幣調控方式,是政府對房地產(chǎn)市場進行調控的重要手段。房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟組成部分,因此,在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,研究利率變動和房地產(chǎn)之間的關系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導機制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論,結合我國房地產(chǎn)市場的實際情況、從實證角度分析,運用eviwes計量軟件對中國利率變動與房地產(chǎn)市場的關系進行了實證分析。

近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內容和分析外資進入國內房產(chǎn)領域利弊的基礎上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進行了具體剖析。

我國正處于城市化快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)業(yè)在我國城鎮(zhèn)化建設中發(fā)揮重要的支持作用,而城鎮(zhèn)化速度的加快又積極帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本文首先定性分析了城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場需求的影響,然后通過實證檢驗論證了城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場需求之間的相關性,從而基于房地產(chǎn)市場的需求層面,說明了城鎮(zhèn)化建設對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用,最后對我國城鎮(zhèn)化建設和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出簡要的建議。

海外資金對我國房地產(chǎn)市場的分類影響——近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤吸引了大批的海外資金，２００４年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金１７１６９億元，比上年同期增長了３２．５％，超過了投資增長速度；全年銀行信貸的增長率僅為０．５％，在整個資金增長中僅...

海外資金對我國房地產(chǎn)市場的分類影響——近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高利潤吸引了大批的海外資金，2004年的房地產(chǎn)企業(yè)到位資金17169億元，比上年同期增長了32.5％，超過了投資增長速度；全年銀行信貸的增長率僅為0.5％，在整個資金增長中僅占1.5％的比重，而利...

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對我國房地產(chǎn)市場的影響成為一個熱點話題。本文在對我國房地產(chǎn)市場外商直接投資(fdi)的特點和變化趨勢研究的基礎上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對我國房地市場價格的影響程度,得出fdi是推動我國房地產(chǎn)市場價格上漲因素之一的結論,但比廣義貨幣供應量、居民收入等因素的影響力要小。

利率政策調整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會產(chǎn)生影響,這種影響最終會延伸到房地產(chǎn)市場價格。目前我國利率政策調整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導機制不利、金融體系尚不完善等,導致了利率政策調整對房地產(chǎn)市場價格的影響達不到預期效果。應通過扎實推進利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運行機制等手段,實現(xiàn)合理調整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價格、促進我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲.這主要由消費者的預期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調控的措施,以期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.

改革開放后,我國一直實行住房實物分配政策,直到1998年7月3日,國務院發(fā)布了《關于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號),宣布全國城鎮(zhèn)從1998年下半年開始停止住房實物分配,全面實行住房分配貨幣化,同時建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系.至此,我國的住房制度改革全面展開,房地產(chǎn)交易市場進入全面發(fā)展的軌道.近年來,我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,下面從宏觀層面進行大致分析.

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個基點至目標期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

2017年以來,各地政府對房地產(chǎn)市場的調控力度不斷升級,出臺了一系列限購、限貸、限售政策,以期控制房地產(chǎn)市場的投機行為。而探討房價中的泡沫部分,不能離開人口結構這一核心問題,本文基于美日兩國人口結構對其國內房地產(chǎn)市場的影響的經(jīng)驗,探討中國當前人口結構變化,對房地產(chǎn)市場可能造成的沖擊和影響。

在當前經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的今天,我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關注,為了在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的同時,要加強和穩(wěn)定好房價和理性消費,對此,本文通過對我國房地產(chǎn)市場稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認識到我國稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的影響,并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關的建議,希望對我國財政稅收政策起到有益的借鑒作用。