住房價格指數的Hedonic質量調整方法與實證比較

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數為代表,對中美住房價格指數編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數提出了建議。

本文對特征價格法的四種主要應用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數編制中如何合理地應用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應用質量。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續(xù)十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續(xù)十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續(xù)十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎,構建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數形式設定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數。檢驗結果表明模型表現良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

如何認識住房價格與住房價格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實現房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，一直是房地產市場宏觀調控工作的目標。由于住房供給的總體均衡狀況和結構狀況也在很大程度上影響住房價格，因此房價基本穩(wěn)定是房地產市場宏...

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產相關宏觀經濟數據對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

基于hedonic模型的沈陽市住房價格屬性分析——鑒于目前我國房地產市場住房價格普遍走高的現象，社會各界對影響住房的屬性要素重視程度日益加深。該文通過國際流行的hedonic模型，結合最小二乘法，并在對沈陽市五區(qū)住房價格進行實地調查、搜集、整理數據的基礎上...

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標的季度數據進行研究,并利用變量投影重要性指標(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結果表明,土地交易價格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調控住房價格應與宏觀經濟發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結合起來,協(xié)調一致;貨幣政策數量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導,定向降準同樣適合于房地產調控。

住房價格是關于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調控政策,對住房價格進行調控,并且調控力度不斷加強.本文重點分析住房調控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調控政策提出了建議.

綜合分析比較各地房地產評估技術運用中可比實例的選擇方法,各種方法選擇的可比實例精確度存在的差異,并且進一步研究可比實例的不同的選擇方法。

[碩士]城市居民私有住房價格評估方法研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　對舊城地區(qū)進行拆遷改造是發(fā)展城市經濟、改善市民居住條件的一項重要工作。拆遷改造工作的難點在于城市居民私有住房的拆遷補償，因此，如何科學合理地評估這類住房的價格，并以...

為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關法律、規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。 湖北省經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房的建設與消費，根據《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉省物價局關于加強房地產價格調控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

全裝修住房是住宅建設發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

土地是住房開發(fā)最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發(fā)現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

本文利用香港比較完整的房價、消費和薪金數據,運用誤差糾正模型分析了房價與消費之間的關系。實證結果反映了香港地區(qū)(1982年—2006年)消費與房地產價格之間的長期均衡及短期動態(tài)關系,同時也為內地房地產的健康發(fā)展提供了一些啟示。

本文致力于研究土地供應對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發(fā),構建了土地供應對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區(qū)相關數據進行了實證研究。結果表明,土地供應的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預期而作用于當前房價的變化。

天津市物價局 天津市城鄉(xiāng)建設和交通委員會 津價管〔２０１０〕１４４號 關于印發(fā)天津市經濟適用住房 價格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價局）、建委，各有關單位： 現將?天津市經濟適用住房價格管理辦法?印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經濟適用住房價格通知 天津市經濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經濟適用住房價格管理，促進經濟適用 住房健康發(fā)展，根據國家?經濟適用住房價格管理辦法?（計 價格[2002]2503號）和?天津市經濟適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號）有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內經濟適用住房 的價格管理。 第三條本辦法所稱經濟適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象 和銷售價格的具有保障性質的政策性住房。包

經濟適用住房價格管理辦法詳解 2003年06月19日16:45 我國第一部專門管理城市規(guī)劃區(qū)內經濟適用房價格的法規(guī)《經濟適用 住房價格管理辦法》已由國家計委、建設部制定完畢，2003年1月1 日起正式實施。全文可到建設部網站查詢（http：//www、cin、gov、 cn/）。 《辦法》規(guī)定，經濟適用住房價格實行政府指導價，而不是企業(yè)自主 定價。上浮幅度有政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不 限。經濟適用住房零售時，要以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差 價，但整幢樓增減的差價代數和應為零。 《辦法》規(guī)定：經濟適用住房的基準價格，由開發(fā)成本、稅金和利潤 三部分構成。其中，開發(fā)成本包括：1、用于征用土地和拆遷補償等 所支付的征地和拆遷安置補償費；2、開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工 程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平