住房市場的群分效應(yīng)及其對政策性住房政策的啟示

近幾年,政府為解決低收入人群的住房問題,出臺了保障性住房政策。保障性住房的大量入市勢必會改變房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有供求格局,對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大影響。本文重點研究保障性住房政策對房地產(chǎn)價格的具體影響,并對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略提出建議。

price : theory & practice·本刊專論 · 陳酉宜 保障性住房政策對房地產(chǎn)市場 及其價格的影響分析 內(nèi)容提要：近幾年，政府為解決低收入人群的住房問題，出臺了保障性住房政策。保障性 住房的大量入市勢必會改變房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有供求格局，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大影響。本文重點 研究保障性住房政策對房地產(chǎn)價格的具體影響，并對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展策略提出建議。 關(guān)健詞：房地產(chǎn)價格保障性住房政策影響分析 近幾年來，國家為了平抑房價，減輕群眾購房負擔，出臺 了一系列保障性住房政策。在國家新近公布的四萬億投資計 劃中，明確提出要加快建設(shè)保障性安居工程。保障性住房政 策的出臺以及由此帶來的保障性住房大量入市，勢必對房地 產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。 一、保障性住房政策內(nèi)容及實施現(xiàn)狀 保障性住房，是指政府為中低收入住房困難家庭所提供 的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用 住

培育投資性住房市場的效應(yīng)與遏制投機性炒房的對策——界定了投資性購房、投機性購房和投資性住房市場的含義，分析了近向年一些城市培育投資性住房市場并縱容投機性炒房的效應(yīng)，論述了政府實行遏制投機性炒房、嚴控投資性購房政策的必要性；并提出了運用經(jīng)濟杠桿...

香港住房政策演變及可借鑒的經(jīng)驗——人口密度高，土地資源短缺，導(dǎo)致香港的房價高。高房價，一方面，抑制了居民住房條件的改善，使人均gdp名列全球第24位香港住宅私有率僅為46%，人均居住面積、環(huán)境，也大大低于許多同等經(jīng)濟發(fā)展水平的國家。另一方面，對住房的...

建立和完善中國住房政策體系的思考——在上世紀90年代中期，隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立，我們對城鎮(zhèn)住房制度進行了根本性改革，即取消實物分配，推進住房商品化。最近幾年，在總結(jié)改革經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒其他國家好的做法，我們對城鎮(zhèn)低收入家庭實行了住房...

西班牙住房政策向困難戶傾斜——近幾年來，西班牙經(jīng)濟持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場不斷升溫。一方面建筑業(yè)飛速發(fā)展，使西班牙成為歐洲人均擁有住房最多的國家;另一方面，房價一路飆升，也使一部分弱勢群體和年輕人在購買住房時面臨很大困難。如何妥善解決這些人的住房...

保障性住房是我國為低收入家庭制定的住房保障政策,這關(guān)乎人民的最基本的生活需要。本文論述了目前我國保障性住房的實行情況,并提出了政策執(zhí)行中存在的問題,對問題進行分析并提出應(yīng)對建議,目的在于為我國的保障性住房發(fā)展提供一定的借鑒意義。

近年來我國為抑制房價上漲而對房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,但各大城市新建商品房、二手房價格依然一路走高。本文選取一、二、三線城市,分別以北京、青島、威海的二手房交易市場為例,探究二手房市場對階段性房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。本文回顧了從1998年至今國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的階段性變化,運用橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆椒?從三個微觀數(shù)據(jù)分析宏觀二手房市場的變化。

文章分析了中國房地產(chǎn)住房市場價格的成因,嘗試構(gòu)建符合我國實際的房價決定模型,并基于模型對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策作出評議,同時提出了相關(guān)建議。

經(jīng)濟適用住房政策的經(jīng)濟學(xué)分析以北京為例的探討——經(jīng)濟適用住房制度在特定的歷史階段起到了不可替代的作用,但其“保障性質(zhì)”在房地產(chǎn)日益市場化的進程中被弱化:(1)有效供給不足;(2)管理存在制度缺陷。從經(jīng)濟學(xué)角度分析了以北京為例的實證,本文提出:發(fā)展用于出...

保障性住房政策是國家解決低收入人群住房問題的重要惠民政策。但在具體的實施過程中卻由于政策的先天不足或執(zhí)行偏差,出現(xiàn)了諸多問題。河南省是人口大省,在解決我國中低收入者基本住房、緩解地區(qū)住房供需矛盾、改善城鎮(zhèn)居民居住條件及推動城市化建設(shè)等方面做了一些嘗試。因此,分析河南省保障性住房政策運行過程中出現(xiàn)的具體問題并探討對策,對我國諸多類似省份保障性住房政策制定實施具有一定的借鑒意義。

完善我國城鎮(zhèn)住房保障制度的政策性研究——住房保障制度是社會生產(chǎn)力發(fā)展的產(chǎn)物，也是社會保障的重要組成部分，它關(guān)系萬千百姓的切身利益，處于十分重要的戰(zhàn)略的地位，同時也受到了我國中央領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。從研究我國當前城鎮(zhèn)住房保障制度的實施現(xiàn)狀入手，分析...

美國：最近，美國住房開工率的下降導(dǎo)致了結(jié)構(gòu)木質(zhì)板（膠合板和定向刨花板）以及其它工程木制品的供求關(guān)系發(fā)生了反轉(zhuǎn)，使這些產(chǎn)品的價值明顯低于以前。10月份，結(jié)構(gòu)木質(zhì)板的價格為260美元/1000ft^t，達到自2003年4月以來的最低水平。2006年前10個月，復(fù)合材料的價格為325美元/1000ft^2，比2005年的平均價值格低了20%，比2004年降低了30%。

2011年2月specialzoneeconomy特區(qū)經(jīng)濟 決策參考 摘要：本文引用大量數(shù)據(jù)分析了近3年河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行特 征，在此基礎(chǔ)上進一步分析了保障性住房政策對河南省房地產(chǎn)行業(yè)的具 體影響，提出房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房的機遇以及目前的應(yīng)對策略。 關(guān)鍵詞：保障性住房政策；供求格局；運行特征；應(yīng)對策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

2011年2月specialzoneeconomy特區(qū)經(jīng)濟 決策參考 摘要：本文引用大量數(shù)據(jù)分析了近3年河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行特 征，在此基礎(chǔ)上進一步分析了保障性住房政策對河南省房地產(chǎn)行業(yè)的具 體影響，提出房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房的機遇以及目前的應(yīng)對策略。 關(guān)鍵詞：保障性住房政策；供求格局；運行特征；應(yīng)對策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

. . 保障性住房的政策解讀 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的 限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟 適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完 全由市場形成價格的商品房。 中國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群 眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 隨著2011年1000萬套保障房任務(wù)即將收官，北京、上 海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障 房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。 1產(chǎn)生背景 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。 公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享 受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。 日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住 戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團住房，政府提供相當 的優(yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。 新加坡的保障性住房叫“組屋”，既

保障性住房用地政策保障性住房融資政策 在生活中，我們?nèi)绻胍惶追孔拥脑挘绻窃谵r(nóng)村，可 以在宅基地上自建；如果是在城市，可以直接購買商品房。 當然除了商品房之外，還有保障性住房，經(jīng)濟適用房，公共 租賃住房等保障性住房。那么保障性住房的土地是如何獲得 呢，在開發(fā)時又是如何融資的呢？ 保障性住房用地政策 保障性住房從土地供給的方面來看,用地以劃撥方式為主, 具體的操作過程是靈活多樣。 1、由政府出地、、管理,由政府無償?shù)膭潛芡恋?利用自己 的融資平臺,通過財政預(yù)算和提取的土地出讓凈來取得資金, 保證土地會優(yōu)先用于保障性住房; 2、政府劃撥土地,吸引開發(fā)企業(yè)等機構(gòu)來參與保障性住房 建設(shè),是一些用工比較集中的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這種模式能 夠幫助企業(yè)解決員工居住問題,為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展留住人才; 3、是政府拿了一部分定了性的土地,專門用來建設(shè)公共租 賃住房,讓

豐臺區(qū)2011年已開工、竣工的政策性住房項目基本情況 為堅持公開、公正、公平的工作原則，加強社會監(jiān)督，防范廉政風(fēng)險，加快保障性安居工程建設(shè)，現(xiàn)將我區(qū)2011 年已開工、竣工的政策性住房項目向社會公布如下： 2011年豐臺區(qū)政策性住房在建項目信息 項目 名稱 建設(shè) 單位 建設(shè) 地址 項目 類型 建設(shè) 方式 已開工 套數(shù) 已竣工 套數(shù) 開工 時間 竣工 時間 南苑西永聯(lián)房地產(chǎn)豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)經(jīng)適房（對接南苑 棚戶區(qū)） 集中建設(shè)22862011.01 宋家莊建工集團宋莊路38號廉租房集中建設(shè)7232011.01 南宮景苑南宮恒業(yè)豐臺王佐南宮村限價房配建2202011.06 郭莊子馨城建工集團盧溝橋郭莊子限價房配建12242011.08 長辛店老鎮(zhèn)西區(qū) 經(jīng)濟適用房 豐臺城市建設(shè)綜合 開發(fā)公司 豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)經(jīng)適房集中建設(shè)927

2011年2月specialzoneeconomy特區(qū)經(jīng)濟 決策參考 摘要：本文引用大量數(shù)據(jù)分析了近3年河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行特 征，在此基礎(chǔ)上進一步分析了保障性住房政策對河南省房地產(chǎn)行業(yè)的具 體影響，提出房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房的機遇以及目前的應(yīng)對策略。 關(guān)鍵詞：保障性住房政策；供求格局；運行特征；應(yīng)對策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

2011年2月specialzoneeconomy特區(qū)經(jīng)濟 決策參考 摘要：本文引用大量數(shù)據(jù)分析了近3年河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行特 征，在此基礎(chǔ)上進一步分析了保障性住房政策對河南省房地產(chǎn)行業(yè)的具 體影響，提出房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房的機遇以及目前的應(yīng)對策略。 關(guān)鍵詞：保障性住房政策；供求格局；運行特征；應(yīng)對策略 abstract:thisarticlequotesthemassnearthreeyea rdatumtoanalyzetheoperationcharacteristicsofthe henanprovincerealestateprofession,basedonthis, furtherlyanalyzesconcreteinfluenceofthegovern- menthousing

本文引用大量數(shù)據(jù)分析了近3年河南省房地產(chǎn)行業(yè)運行特征,在此基礎(chǔ)上進一步分析了保障性住房政策對河南省房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響,提出房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房的機遇以及目前的應(yīng)對策略。

從建筑師的角度對建筑工業(yè)化技術(shù)進行了思考,并通過對政策性住房標準化設(shè)計要素進行分析,提出住宅套型標準化、整體廚衛(wèi)標準化、結(jié)構(gòu)構(gòu)件標準化、門窗部品標準化、儲藏空間標準化和公共空間標準化六大設(shè)計系統(tǒng),并對各個系統(tǒng)進行研究分析,著重解決建筑空間模數(shù)協(xié)調(diào)問題和模數(shù)網(wǎng)格化設(shè)計要求,將模塊化的設(shè)計方法與建筑模數(shù)系統(tǒng)相結(jié)合,對住宅設(shè)計工業(yè)化模式進行探討。同時,將所研究的成果直接應(yīng)用于實際的政策性住房工程項目之中。