政府政策、房地產(chǎn)價(jià)格與理性預(yù)期的關(guān)系分析

本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的傳導(dǎo)途徑,同時(shí)考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場(chǎng)參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)我們發(fā)現(xiàn):市場(chǎng)參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)居民其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)要大于財(cái)富效應(yīng),居民消費(fèi)增長(zhǎng)具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場(chǎng)預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟(jì)景氣期容易形成泡沫,因此要堅(jiān)持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期?？偠灾?在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強(qiáng)供給側(cè)的改革。

預(yù)期因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有著重要影響,本文從理性預(yù)期的概念出發(fā),探討了理性預(yù)期通過改變房地產(chǎn)需求和供給進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格,分析了我國(guó)現(xiàn)階段影響理性預(yù)期的因素。

政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析——房地產(chǎn)業(yè)與老百姓的生活息息相關(guān)，如何通過政府政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的不正常現(xiàn)象進(jìn)行糾正是重要的研究課題。本文應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理研究了房地產(chǎn)附加稅、政府補(bǔ)貼和行政手段干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，并給出了指導(dǎo)性的建議。

房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策之間的關(guān)系協(xié)調(diào)——隨著金融結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)成為全球資產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)最為集中的場(chǎng)所。是否對(duì)房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行調(diào)控,是中央銀行面臨的一個(gè)兩難選擇。

通過分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的四大特征,指出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的負(fù)面影響以及政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo),提出政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大手段:土地政策、財(cái)政政策、貨幣金融政策、價(jià)格指導(dǎo)與價(jià)格管制、制度建設(shè)、住房保障政策。

論房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的政策調(diào)控——本文從房地產(chǎn)價(jià)格分析入手,指出了我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)非理性上漲的客觀存在及其危害“并通過成因分析,提出了優(yōu)化市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過快增長(zhǎng)，完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等四個(gè)方面的政策調(diào)控措施。

[碩士]貨幣政策與中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)于帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民生活質(zhì)量以及構(gòu)建和諧社會(huì)具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國(guó)貨幣供...

近年來,為了平抑房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭,政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控,盡管初見成效,但是,對(duì)于影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因仍需要進(jìn)一步的探討。由于在飛漲的房地產(chǎn)價(jià)格背后,升值預(yù)期是一個(gè)推動(dòng)力;因此,本文將從消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期角度,來分析一下房地產(chǎn)上漲的原因,并提出幾點(diǎn)意見。

利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問題之一。美國(guó)這場(chǎng)由次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實(shí)了市場(chǎng)利率會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格反向變化:美聯(lián)儲(chǔ)在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚(yáng)后抑的利率調(diào)控政策,直接推動(dòng)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過度波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致了金融危機(jī)的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國(guó)不斷推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的背景下,利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系自2005年起也開始呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房?jī)r(jià)調(diào)控政策可以對(duì)現(xiàn)階段過高的房?jī)r(jià)起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

近年來,我國(guó)房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)格高漲所引起的\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過觀察我國(guó)近年來房屋銷售價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動(dòng)作用。因此,研究房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系,尋找破解房地產(chǎn)價(jià)格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學(xué)術(shù)研究?jī)r(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。本文利用granger因果關(guān)系檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹關(guān)系之間存在granger因果關(guān)系,并圍繞高房?jī)r(jià)是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房?jī)r(jià)、緩解\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

根據(jù)1997—2007年西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運(yùn)用平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和granger因果檢驗(yàn)等統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系,gdp波動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的granger原因。

目前全國(guó)出現(xiàn)了大量的產(chǎn)地蔬菜價(jià)格陡降滯銷,而城市蔬菜零售價(jià)格卻一直高企的現(xiàn)象。文章從房地產(chǎn)價(jià)格高漲角度來分析這一現(xiàn)象,認(rèn)為造成目前蔬菜價(jià)格高企的主要原因就是幾年來的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲的惡果,并從這一角度提出了降低蔬菜價(jià)格的相應(yīng)措施。

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗(yàn)方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。實(shí)證結(jié)果為,1998-2004年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)為負(fù)相關(guān)關(guān)系,起主導(dǎo)作用的是房地產(chǎn)價(jià)格;2005-2009年房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關(guān)關(guān)系,股票價(jià)格在這一時(shí)期起到主導(dǎo)作用。最后文章提出相關(guān)政策建議。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是多種多樣的,供求關(guān)系是直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的決定性因素。作為經(jīng)濟(jì)杠桿之一,稅收政策的選擇將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生不同的調(diào)控作用。本課題從稅收的角度出發(fā),在定性分析的基礎(chǔ)上,采用一定的科學(xué)計(jì)量方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)與稅收政策調(diào)控進(jìn)行定量和定性分析,為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)。

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件。2009年1月3日,四大國(guó)有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2009年1月

買房、就醫(yī)、上學(xué)已成為老百姓朝思夜慮的三大事。三件大事中,首當(dāng)其沖的是買房。按老百姓的說法,房?jī)r(jià)年年調(diào)控年年漲。很多開發(fā)商騎著房?jī)r(jià)這匹瘋驢,絕塵而去;很多購房者揪不住這匹瘋驢的尾巴,向隅而嘆。因此,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)作以分析,實(shí)屬百姓最為關(guān)心的急事、大事。

中國(guó)城市,特別是大城市的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離其價(jià)值,使這些城市80%以上的居民只能望房興嘆。在北京和上海,以房?jī)r(jià)2萬元/平米一套100平米的房子,總價(jià)200萬元,而一般白領(lǐng)的年收入約8萬元,如小夫妻年凈收入合計(jì)15萬元,房?jī)r(jià)就是他們13年多不吃不喝的收入總額。國(guó)際上一般的情況是:房?jī)r(jià)應(yīng)是家庭年收入的6-8倍。何況在中

眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的一個(gè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。它在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、緩解就業(yè)壓力、保證財(cái)政收入等方面起著極其重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,它關(guān)乎社稷民生,深刻影響社會(huì)穩(wěn)定。居民的日常生活包括\"衣食住行\(zhòng)

本文選取了2005年1月到2013年12月的cpi月度數(shù)據(jù)、中國(guó)商品房平均價(jià)格hp、貨幣供應(yīng)量m2和美元兌人民幣匯率er為樣本,建立var模型,對(duì)估計(jì)出的殘差采用有向無環(huán)圖技術(shù)得出變量間的同期因果關(guān)系,并在此基礎(chǔ)上建立svar模型進(jìn)行方差分解,研究房?jī)r(jià)、貨幣政策、通貨膨脹間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。研究表明,貨幣供應(yīng)量m2的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最為顯著。本文建議應(yīng)采取適度從緊的貨幣政策,各項(xiàng)政策配合實(shí)施改善住房供求關(guān)系進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

一、引言\r\n理論研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)一樣，存在運(yùn)行周期，且兩者的周期密切相關(guān)。早在20世紀(jì)60年代，美國(guó)的stephena．pyhrr等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始致力于西方房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期研究。分別從微觀和宏觀角度探索房地產(chǎn)周期波動(dòng)及其機(jī)理。為房地產(chǎn)價(jià)格研究提供了一種新思路，也在一定程度上解釋了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)規(guī)律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位日益彰顯，

研究房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，搞清如何有效地運(yùn)用房地產(chǎn)政策，對(duì)于抑制當(dāng)前虛高的房?jī)r(jià)，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)構(gòu)建線性回歸模型，實(shí)證分析了影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，并重點(diǎn)研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，試圖通過研究找到有效運(yùn)用房地產(chǎn)政策抑制房?jī)r(jià)的方法。

房地產(chǎn)是一種具有消費(fèi)和投資雙重屬性的特殊商品,其價(jià)格不僅受到市場(chǎng)供需的影響,也受消費(fèi)者預(yù)期及政府調(diào)控的影響。近年來,中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀高,政府不斷出政策政抑制房?jī)r(jià)上漲。不同政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格影響也不盡相同。結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,通過研究房地產(chǎn)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響,分析總結(jié)房地產(chǎn)政策與房?jī)r(jià)的關(guān)系。