中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)過(guò)快上漲原因、危害及調(diào)控對(duì)策

因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暴利而引起的野蠻拆遷、土地違法、投機(jī)炒房等問(wèn)題,嚴(yán)重阻礙了中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展,拉大了貧富差距和各階層間差距,影響了社會(huì)穩(wěn)定、加大了金融風(fēng)險(xiǎn)。為此,必須深入分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生的原因及危害,進(jìn)而提出了開(kāi)征物業(yè)稅、抑制不合理需求,增加供給總量,改善供給結(jié)構(gòu),規(guī)范市場(chǎng),建立健全公平、合理、透明、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)等措施。

本文著重就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中獨(dú)特的周期性波動(dòng),對(duì)住房供求關(guān)系的影響,以及房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響進(jìn)行分析,以求更加全面的認(rèn)識(shí)當(dāng)前全市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的原因。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,盡管經(jīng)過(guò)多次宏觀調(diào)控,仍然不能扼住其不斷上漲的勢(shì)頭,究其原因,主要是中國(guó)商業(yè)化房地產(chǎn)的發(fā)展還處于起步階段,地方政府過(guò)分依賴土地財(cái)政,房產(chǎn)投資和投機(jī)行為突出,商品房、保障房供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡,城市化快速推進(jìn)。因此,要采取相應(yīng)措施和對(duì)策來(lái)解決。

文章針對(duì)當(dāng)前我國(guó)大城市房地產(chǎn)(特別是住宅類房地產(chǎn))價(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象,分析了其產(chǎn)生的主要原因,并從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的角度對(duì)各種可能抑制房?jī)r(jià)上漲的對(duì)策提出了相關(guān)的建議。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國(guó)商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計(jì)劃的實(shí)施,商品房住宅價(jià)格尤其是一線城市價(jià)格出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國(guó)務(wù)院下發(fā)了[2010]10號(hào)文件,

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也帶來(lái)了眾多的危害。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及危害進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策，以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家金融的安全。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不夠成熟,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、房產(chǎn)投資過(guò)熱、房產(chǎn)利潤(rùn)過(guò)高等問(wèn)題漸漸暴露出來(lái),許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對(duì)住房質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,從而引發(fā)了購(gòu)房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購(gòu)買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國(guó)家也紛紛出臺(tái)了各種不同的政策來(lái)抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價(jià)格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對(duì)策分析建議,以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

近10年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動(dòng)、土地價(jià)格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開(kāi)發(fā)商的趨利動(dòng)機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

分流不同消費(fèi)者群體遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲——需求是商品價(jià)格形成的重要方面。如果房子有人買，哪怕是零成本，房?jī)r(jià)該多高還會(huì)是多高。當(dāng)前，由于我國(guó)城市商品住房的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使客觀存在居住需求的購(gòu)買者和滿足居住需求轉(zhuǎn)向投資需求的購(gòu)買者之間，進(jìn)行著一...

文章詳細(xì)分析了我國(guó)房地產(chǎn)方面引發(fā)價(jià)格上漲的原因:房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟(jì)和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國(guó)外資金圍獵中國(guó)樓市、借奧運(yùn)會(huì)等炒作,是助推房?jī)r(jià)上漲的重要原因,本文針對(duì)性地提出了政策性的建議與對(duì)策:建立社會(huì)保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會(huì)改革的成果;修改價(jià)格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的腐敗。

抑制房產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲房地產(chǎn)調(diào)控將打持久戰(zhàn)——抑制房產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲房地產(chǎn)調(diào)控將打持久戰(zhàn)

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展,作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)起到了重要作用。但是,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快等問(wèn)題逐漸暴露出來(lái),不少城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從影響一種商品價(jià)格的需求—供給方面;成本問(wèn)題的土地價(jià)格上漲、建造成本上升、開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需等方面分析了影響中國(guó)近期房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高漲的一些因素。

近幾年,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時(shí)伴隨著的是房?jī)r(jià)的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的危害性分析

文章針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高上漲過(guò)快的問(wèn)題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購(gòu)買需求和外部因素四個(gè)方面分析了我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的對(duì)策建議。

一、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲1998年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過(guò)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與人民生活的安

自2004年以來(lái),全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等方面分析了我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運(yùn)作等方面作了對(duì)策分析,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

通過(guò)從影響房地產(chǎn)價(jià)格的幾個(gè)主要因素入手,分析揭示房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)的原因以及如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,并有針對(duì)性地提出了房?jī)r(jià)調(diào)控的主要措施,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

94 2004～2013年這10年間，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開(kāi)始推行住房改革政策以來(lái)，我國(guó)逐 步取消福利分房，推行住房市場(chǎng)化，房地產(chǎn)價(jià)格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開(kāi)其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房?jī)r(jià)上漲。 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)時(shí)間一般需 chinaopeningjournal 開(kāi)放導(dǎo)報(bào)2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因分析 黃

住房已成為困擾我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問(wèn)題之一。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購(gòu)買力。文章針對(duì)這一問(wèn)題,從五個(gè)方面深刻分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房?jī)r(jià)上漲的措施。

本文主要通過(guò)分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。