中國房地產(chǎn)價過快上漲原因、危害及調(diào)控對策

因房地產(chǎn)開發(fā)暴利而引起的野蠻拆遷、土地違法、投機(jī)炒房等問題,嚴(yán)重阻礙了中國經(jīng)濟(jì)社會的和諧發(fā)展,拉大了貧富差距和各階層間差距,影響了社會穩(wěn)定、加大了金融風(fēng)險。為此,必須深入分析導(dǎo)致房價過快上漲產(chǎn)生的原因及危害,進(jìn)而提出了開征物業(yè)稅、抑制不合理需求,增加供給總量,改善供給結(jié)構(gòu),規(guī)范市場,建立健全公平、合理、透明、有序的房地產(chǎn)市場等措施。

本文著重就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中獨(dú)特的周期性波動,對住房供求關(guān)系的影響,以及房地產(chǎn)業(yè)利潤變化對房價的影響進(jìn)行分析,以求更加全面的認(rèn)識當(dāng)前全市住房價格上漲過快的原因。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)價格快速上漲,盡管經(jīng)過多次宏觀調(diào)控,仍然不能扼住其不斷上漲的勢頭,究其原因,主要是中國商業(yè)化房地產(chǎn)的發(fā)展還處于起步階段,地方政府過分依賴土地財政,房產(chǎn)投資和投機(jī)行為突出,商品房、保障房供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡,城市化快速推進(jìn)。因此,要采取相應(yīng)措施和對策來解決。

文章針對當(dāng)前我國大城市房地產(chǎn)(特別是住宅類房地產(chǎn))價格持續(xù)上漲的現(xiàn)象,分析了其產(chǎn)生的主要原因,并從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的角度對各種可能抑制房價上漲的對策提出了相關(guān)的建議。

2007年世界金融危機(jī)爆發(fā),全國商品房住宅價格出現(xiàn)了短期回落。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)興計劃的實施,商品房住宅價格尤其是一線城市價格出現(xiàn)了報復(fù)性反彈,價格上漲幅度之大、速度之快令人咋舌。2010年4月中旬,國務(wù)院下發(fā)了[2010]10號文件,

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動我國經(jīng)濟(jì)快速增長。但是，房地產(chǎn)價格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及危害進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對策，以此促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展。

隨著我國的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國家金融的安全。由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不夠成熟,房價漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價增長幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問題。由于房價持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國家也紛紛出臺了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對策分析建議,以促進(jìn)我國的房地產(chǎn)市場健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

分流不同消費(fèi)者群體遏制房地產(chǎn)價格過快上漲——需求是商品價格形成的重要方面。如果房子有人買，哪怕是零成本，房價該多高還會是多高。當(dāng)前，由于我國城市商品住房的巨大經(jīng)濟(jì)價值，使客觀存在居住需求的購買者和滿足居住需求轉(zhuǎn)向投資需求的購買者之間，進(jìn)行著一...

文章詳細(xì)分析了我國房地產(chǎn)方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟(jì)和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運(yùn)會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場方面的腐敗。

抑制房產(chǎn)價格過快上漲房地產(chǎn)調(diào)控將打持久戰(zhàn)——抑制房產(chǎn)價格過快上漲房地產(chǎn)調(diào)控將打持久戰(zhàn)

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從影響一種商品價格的需求—供給方面;成本問題的土地價格上漲、建造成本上升、開發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國家拉動內(nèi)需等方面分析了影響中國近期房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲的一些因素。

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時伴隨著的是房價的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價格不斷上漲的危害性分析

文章針對我國房地產(chǎn)價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運(yùn)作等方面作了對策分析,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

通過從影響房地產(chǎn)價格的幾個主要因素入手,分析揭示房地產(chǎn)價格過快增長的原因以及如何抑制房地產(chǎn)價格上漲。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

住房已成為困擾我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價上漲的措施。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。