中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格失控的策略研究

以matlab為工具,選取房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)si來(lái)反映房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的整體性波動(dòng),建立我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)gm(1,1)灰色系統(tǒng)預(yù)測(cè)模型,并使用后驗(yàn)差檢驗(yàn)方法進(jìn)行精度等級(jí)檢驗(yàn),方差比=0.00524<0.35,小誤差概率=1,預(yù)測(cè)精度等級(jí)為好;運(yùn)用該模型對(duì)1999—2007年數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè),相對(duì)誤差<0.0382,并對(duì)2008、2009年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行預(yù)測(cè),結(jié)果分別為109.04和109.93。預(yù)測(cè)結(jié)果表明,中國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)保持持續(xù)上升的趨勢(shì)。

改革開(kāi)放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

改革開(kāi)放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

[碩士]貨幣政策與中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)于帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提高居民生活質(zhì)量以及構(gòu)建和諧社會(huì)具有十分重要的意義。但是近幾年來(lái)，由于我國(guó)貨幣供...

從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的支柱,房地產(chǎn)帶動(dòng)多種副業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步,為提高我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著不可替代的重要作用。我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應(yīng)我國(guó)具體國(guó)情的適用性。在房地產(chǎn)存在的問(wèn)題中,對(duì)于房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象各方都存在爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)繁榮期低價(jià)飛漲造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

為了能更好的了解我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率之間的關(guān)系,在總結(jié)已有理論和實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明,我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格水平的上升會(huì)導(dǎo)致即期和未來(lái)的一般價(jià)格水平上升。這一結(jié)論的政策含義在于,目前我國(guó)的貨幣政策應(yīng)充分重視房地產(chǎn)價(jià)格水平。

本文分別采用省級(jí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格及其標(biāo)準(zhǔn)差度量房地產(chǎn)價(jià)格演變及波動(dòng)趨勢(shì)。研究發(fā)現(xiàn)：中國(guó)各省的房地產(chǎn)價(jià)格分布呈現(xiàn)出東部地區(qū)最高、中部地區(qū)次之，西部地區(qū)最低，北京、上海、廣東是房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度最高的三個(gè)省市，而且從2008年滯后房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。本文的研究對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格及其周期性波動(dòng)具有一定的政策含義。

隨著十二五規(guī)劃的逐步實(shí)施,針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前經(jīng)營(yíng)方式,進(jìn)行變革的制度安排屢屢出現(xiàn)。一系列制度安排的出現(xiàn),其背后都有著深刻的政策意圖。受我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不完善因素的制約,導(dǎo)致尋租、投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)等活動(dòng)大量出現(xiàn)。這就使得關(guān)乎民生的住房問(wèn)題,由于房?jī)r(jià)的不斷攀升而無(wú)法解決。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走向進(jìn)行一定的預(yù)測(cè)與分析,目的就在于:通過(guò)結(jié)論,明示出針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)走向。

本文結(jié)合數(shù)據(jù)分組處理方法(gmdh)和可行廣義最小二乘法(fgls),分析了影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及其影響程度,解釋了近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些現(xiàn)象。本文的結(jié)論不僅對(duì)于國(guó)家制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有參考價(jià)值,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合理戰(zhàn)略決策也具有指導(dǎo)意義。

近期，中央政府連續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)政策，旨在降低目前過(guò)高的房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)在一個(gè)合理的區(qū)位上健康平穩(wěn)地運(yùn)行，同時(shí)分期分批逐步解決低收入人群的住房問(wèn)題，不過(guò)社會(huì)各界解讀角度不同，結(jié)論相悖。本文認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)在2009年基礎(chǔ)上穩(wěn)中有升，全年的上升幅度在15％．25％左有，而在未來(lái)的5年至10年間，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格一定會(huì)以一個(gè)平穩(wěn)緩慢的速度持續(xù)增長(zhǎng)。

recentlyithasbeenaveryseriousproblemtoforecastthetrendofrealestatepriceindex.althoughthegovernmenthaslaunchedseveralpoliciestocontrolit,itseemsthattheydon'twork.sowhethertherealestatepriceindexcanbeefficientlyforecastedthispaperprovidesanempiricalanalysisusingaseriesofstatisticalmodels,buildsupaleadingindicatorssystem,andgivesaperfectsimulationandforecast.

針對(duì)近幾年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的現(xiàn)實(shí)狀況,利用統(tǒng)計(jì)分析的方法,建立科學(xué)、合理的回歸模型對(duì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素進(jìn)行分析檢驗(yàn)。

經(jīng)過(guò)２０年的改革開(kāi)放，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)已從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。隨著恩格爾系數(shù)的逐步降低，以及其他耐用消費(fèi)品趨于飽和，改善居住條件已成為城鎮(zhèn)居民提高生活質(zhì)量的當(dāng)務(wù)之急。１９９６年我國(guó)政府提出要把住宅培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，并在消費(fèi)信貸等方...

本文首先客觀的呈現(xiàn)出2009年以來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)水平過(guò)高的現(xiàn)象，以及此現(xiàn)象帶來(lái)的利益輸送，國(guó)有資產(chǎn)流失等后果。并分析了新型城鎮(zhèn)化這一大趨勢(shì)給中國(guó)房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響。著重分析政府希望平抑房?jī)r(jià)但又不希望房?jī)r(jià)下跌的心理動(dòng)機(jī)，同時(shí)提出將房?jī)r(jià)控制在合理水平的策略。

中國(guó)房地產(chǎn)近八年價(jià)格趨勢(shì)報(bào)告——回顧地產(chǎn)八年，叫人歡喜叫人憂(yōu)。百姓希降房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商希漲房?jī)r(jià)，政府宏調(diào)房?jī)r(jià)，連續(xù)8年，由市場(chǎng)平淡到上揚(yáng)，然后持續(xù)上揚(yáng)，牽動(dòng)著大家的心......　　　　5頁(yè)word文檔

曾幾何時(shí),房?jī)r(jià)成為幾乎每一個(gè)老百姓街頭巷尾熱議的話題,但凡手頭有點(diǎn)閑錢(qián)的老百姓,都希望能夠在熱鬧的炒房大軍中贏得一席之地。然而,有誰(shuí)又真正知道這房地產(chǎn)升溫的背后有多少隱患,持續(xù)升溫的房地產(chǎn)熱一旦冷卻下來(lái),又將會(huì)是怎樣一番風(fēng)景?在國(guó)家重拳出擊下,中國(guó)的房地產(chǎn)熱終于開(kāi)始有些‘冷’了,然而這一系列的政策真的有用嗎?從城市規(guī)劃的又一視角給出了積極的、切實(shí)可行的建議。

中國(guó)很多城市的住房?jī)r(jià)格在過(guò)去的幾年里持續(xù)飆升,令老百姓望而生畏,引起了諸多方面的關(guān)注。當(dāng)前圍繞著房?jī)r(jià)問(wèn)題,存在著各種不同的看法和爭(zhēng)論,在本文中作者對(duì)中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格給予了自己的觀點(diǎn),并分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的種種原因和可能。在多種原因的綜合分析下,預(yù)測(cè)了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)走勢(shì):總體的房?jī)r(jià)水平將持續(xù)上升,但漲幅會(huì)稍有緩和。

在中國(guó),房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高和收入分配差距過(guò)大一直是備受矚目的兩大民生問(wèn)題。\"十二五\"規(guī)劃中特別提出了要改善民生,本文就從我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格這一角度來(lái)衡量其對(duì)收入分配差距的影響,主要目的是探討出這兩個(gè)熱點(diǎn)民生問(wèn)題內(nèi)在的相互關(guān)聯(lián)以及相互推動(dòng)作用,最終達(dá)到對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善以及改善居民收入分配的道路的深入探討,有助于形成一個(gè)改善民生的新思路。

總結(jié)和借鑒前人理論,結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,采用協(xié)整理論、誤差修正模型和granger因果關(guān)系檢驗(yàn),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與消費(fèi)增長(zhǎng)之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)論表明:中國(guó)同西方主要發(fā)達(dá)國(guó)家一樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出了顯著的財(cái)富效應(yīng),這種財(cái)富效應(yīng)將隨著時(shí)間的推移而增強(qiáng)。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行討論，采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法以實(shí)證分析探索數(shù)據(jù)間的內(nèi)在聯(lián)系。根據(jù)granger因果關(guān)系檢驗(yàn)及結(jié)果可得，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的原因，而房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不是消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的原因。

本文引入銀行信貸的首付約束,建立了帶有房地產(chǎn)部門(mén)的動(dòng)態(tài)隨機(jī)一般均衡模型,為分析首付約束與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系提供了一個(gè)可操作的框架。通過(guò)和實(shí)際經(jīng)濟(jì)比較表明,構(gòu)建的模型對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有較好的解釋力。本文得到了首付約束沖擊對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響過(guò)程,研究證實(shí)首付約束的正向沖擊不僅抬高了房地產(chǎn)價(jià)格,而且沖擊的持久性更強(qiáng);同時(shí)首付約束的正向沖擊還放大了房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策沖擊和產(chǎn)出沖擊的脈沖響應(yīng)。

房地產(chǎn)價(jià)格論文房地產(chǎn)價(jià)格分析論文： 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為獲取壟斷利潤(rùn),使房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離邊際 成本,并通過(guò)預(yù)期機(jī)制引導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)和 強(qiáng)度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格形成機(jī)制,造成近年 來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作為一項(xiàng)基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格單月漲幅比2006年最高達(dá)到10·5%。 雖然受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價(jià)格上 漲趨