中國房地產市場的發(fā)展呼喚機構投資者參與

[碩士]中國房地產市場的均衡分析——【學位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國住房完成商品化改革以來,房地產市場開始蓬勃發(fā)展,逐漸成為國民經濟的先導產業(yè)和支柱產業(yè),成為推動國民經濟快速增長的重要力量。然而,在房地產業(yè)快速發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了諸...

隨著金融危機影響的加劇,引發(fā)次級貸款危機的源頭房地產市場也日益受人關注。居高不下并持續(xù)上漲的房價讓我們不得不為之擔憂,尤其是一線城市的房價幾乎高到了讓人無法接受的程度。解決窮人住不起房的問題已迫在眉睫。本文將從中國房地產市場的現(xiàn)狀入手來分析中國房地產市場存在的問題,對現(xiàn)行房地產調控措施進行評價,并通過對西方國家住房供應模式及住房保障的分析、結合中國現(xiàn)實,提出現(xiàn)階段適合中國的住房供應模式。

中國房地產市場存在泡沫嗎——近年來，對我國是否存在房地產泡沫一直在爭論。本文首先簡要回顧了關于房地產價格的主要觀點，然后分析了房地價格上升的原因和背景，在考察房地產價格、需求和供給指標的基礎上肯定地指出我國房地產市場上存在泡沫，最后就如何遏制...

本期發(fā)表一組關于中國房地產市場發(fā)展理論研究的文章,計三篇。這組文章重點探討了三個問題:中國房地產市場發(fā)展中的十大關系;中國房地產市場真實租售比探析;城市功能\"二元結構\"下的價格攀升機制及其治理。中國房地產市場的非理性發(fā)展已經成為引發(fā)宏觀經濟過熱和物價上漲的重要因素,為解決這一問題,黨中央、國務院采取了一系列治理措施,并且開始取得成效。中國房地產市場問題,既是一個重大的現(xiàn)實的社會問題,又是一個涉及多門學科的重大理論問題,歡迎專家、學者們從理論與實踐的結合上繼續(xù)探討這一問題。

中國房地產市場發(fā)展的歷史路徑——中國房地產市場總體上起步較晚，嚴格說來，1990年以前的房產只是“產品房”，不存在真正意義的房地產市場。

中國房地產市場發(fā)展應注意的問題——近年來，房地產業(yè)在國民經濟中的地位日趨重要，對改善居民居住條件、拉動經濟增長、擴大就業(yè)以及加快城市建設都發(fā)揮了重要作用。

房地產市場是社會主義市場經濟的重要一部分,能滿足人們改善居住條件需求,滿足享受型、投資型需求。但房價過快上漲,動遷糾紛多,廉租房和經濟適用房也出現(xiàn)不公平與不合理現(xiàn)象,引起社會各界重視。本文探討了房地產市場的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了存在問題,并提出了引導資本流向、給房地產市場創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境、限制購房需求、分散異地購房需求等建議。

中國房地產市場發(fā)展趨勢(深度分析) 智庫首席專家楊志剛引言：2016年兩會熱議話題房地產行業(yè)，牽連著全國 人民的心，一線城市瘋狂房價爆發(fā)性增長令不少百姓望而遠之。然而，房地產是 獲利最豐厚的產業(yè)，也有不少市民買房的熱情沸沸揚揚。當前，中央調控房地產 政策信號釋放，2016兩會房地產政策孕育而生。智庫專家指出，房地產的調整 是中國經濟結構調整不可規(guī)避的事實，實體經濟的衰退對國家的發(fā)展是致命性的。 國家良性發(fā)展的調整應實現(xiàn)五點：以實體經濟為支柱，以市場經濟為主導，以科 技發(fā)展為目標，以內需拉動為策略，以教育創(chuàng)新為基礎。智庫認為衡量房地產業(yè) 發(fā)展的晴雨表有以下十個要素：1.稅收體制、2.財政制度、3.土地政策、4.官僚 升遷制度、5.社會保障體系、6.貨幣體制、7.舊城改造、8.城鎮(zhèn)化進程、9.民間 資金投資渠道不暢、10.房地產不可消失。

隨著中央政府不斷加大樓市調控力度,接連推出抑制投機、投資性需求的政策措施,特別是2011年以來,在＂限購＂、＂限貸＂、＂限價＂等政策影響下,如何以最快的速度將房子賣出去,回籠資金,獲取相應甚至豐厚的利潤,日益成為房地產開發(fā)商倍感焦慮的問題。因此,房地產營銷策略也日益受到重視。

房地產業(yè)對國民經濟具有明顯的乘數帶動效應,不僅可以拉動經濟增長,也可以導致經濟過熱,產生泡沫。本文在介紹有關泡沫的經濟學基本理論的基礎上,從局部均衡框架出發(fā)定義了房地產商品的基本價值、投機泡沫和泡沫度,并利用中國房地產的相關數據,對中國房地產基本價值、投機泡沫和泡沫度進行了度量,得出中國房地產市場一直存在泡沫,并在2009年第2季度達到了一個最高值。最后,本文探討了企業(yè)會計準則對房地產相關問題的影響,并在解釋中國房地產投機泡沫產生原因的同時,提出擠出泡沫的相關建議。

限制外資政策對中國房地產市場的影響研究 摘要：近年來，受到人民幣未來期望的吸引，外商前仆后繼的投資中國房地產。 由于海外資金的大量投資和購買國內物業(yè)的影響，北京、上海等大城市的房價一 路上揚上漲。因此，各項限外政策開始你方唱罷我登場，2006年7月24日“限 外新政”的出臺，讓很多準備進入

2000年以來,房地產業(yè)已迅速成長為國民經濟的支柱產業(yè),房地產市場出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長期的樂觀預期,市場對開發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預房地產效果不理想的深層原因。自2004年開始,中國政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺了一系列政策措施進行調控,但房價依然不穩(wěn)定,房地產市場依然問題重生,針對這種情況,文章分析了中國房地產市場的制度缺陷,提出了宏觀調控和微觀規(guī)制政策的調整思路。

房地產業(yè)發(fā)展勢頭強勁,對促進消費、擴大內需發(fā)揮了積極作用,成為拉動國民經濟增長的重要力量,針對宏觀經濟下的中國房地產市場前景展開了論述。

本文根據中央政府、地方政府、房地產商和金融機構四個利益集團在房地產市場中的多階段動態(tài)博弈過程的討論,分析了我國房地產市場政府調控政策的目標與方向。我們發(fā)現(xiàn):地方政府、房地產商和金融機構由于其各自的利益需求形成了自然聯(lián)盟。中央政府若要改變現(xiàn)有的博弈格局就必須增加對地方政府保障房投資的支持力度。通過對中央-地方聯(lián)盟與中央-金融機構聯(lián)盟博弈均衡解的比較分析,我們得出中央政府必須與地方密切合作,以激勵地方增加保障房投資為調控方向,力求改變住宅商品房單一供應的局面,從而實現(xiàn)房地產市場可持續(xù)發(fā)展的調控目標。

中國房地產市場泡沫的測度研究——如何測度資產價格泡沫是資產泡沫理論和實證的難點。本文認為資產價格是以實體經濟為基礎的，測度其泡沫度必須以其基礎價值為基準。

華中師范大學 碩士學位論文 外資進入中國房地產市場的影響及政策研究 姓名：金曉敏 申請學位級別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經濟學 指導教師：艾建國 20080401

利率變動對中國房地產市場影響的實證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產供給市場，房地產需求市場以及土地市場的影響,總結作為宏觀調控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產的宏觀調控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產供給市場、房地產需求市場以及土地市場的影響,總結作為宏觀調控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產的宏觀調控作用,并得出相應的規(guī)律性。

文章從影響房地產市場需求的主要因素出發(fā),分別從消費者需求視角、供應商視角,以及政府的視角,用經濟學基本原理分析房地產市場走勢,指出中國房地產市場價格相當長時間將呈現(xiàn)螺旋形上漲,提出只有找到房地產市場問題的根本原因,并且從根本上下手,才能讓中國房地產市場健康穩(wěn)定長遠發(fā)展.

中國房地產市場的供給和需求分析——“房地產過熱”、“房地產炒作”和“房地產泡沫”等是近期中國房地產市場現(xiàn)狀的最熱門評論，然后而通過結合相關數據，對我國房地產市場的供給和需求現(xiàn)狀進行分析后發(fā)現(xiàn)，我國不存在全國性的房地產泡沫，但在供給有限的情況下...

本文將結合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產供應市場、房地產需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產市場的影響,希望可以為我國房地產市場的宏觀調控提供一定的參考。

2011年中國房地產市場展望