中國房地產(chǎn)住房市場價格成因及調(diào)控政策評議

我國的房地產(chǎn)業(yè)在諸多方面都存在問題，價格形成的原因多種多樣。本文主要內(nèi)容為解釋我國房地產(chǎn)市場價格上漲的原因以及改善措施。

2000年以來,房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長期的樂觀預(yù)期,市場對開發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預(yù)房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開始,中國政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,但房價依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場依然問題重生,針對這種情況,文章分析了中國房地產(chǎn)市場的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

本文根據(jù)中央政府、地方政府、房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)四個利益集團(tuán)在房地產(chǎn)市場中的多階段動態(tài)博弈過程的討論,分析了我國房地產(chǎn)市場政府調(diào)控政策的目標(biāo)與方向。我們發(fā)現(xiàn):地方政府、房地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)由于其各自的利益需求形成了自然聯(lián)盟。中央政府若要改變現(xiàn)有的博弈格局就必須增加對地方政府保障房投資的支持力度。通過對中央-地方聯(lián)盟與中央-金融機(jī)構(gòu)聯(lián)盟博弈均衡解的比較分析,我們得出中央政府必須與地方密切合作,以激勵地方增加保障房投資為調(diào)控方向,力求改變住宅商品房單一供應(yīng)的局面,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價格上漲過快的局面,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判

本文使用pesaran(2007)提出的cips面板單位根檢驗(yàn)和pedroni面板協(xié)整檢驗(yàn),對我國房地產(chǎn)價格是否存在泡沫等問題進(jìn)行了研究。檢驗(yàn)結(jié)果表明,房屋銷售價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)序列的單整階數(shù)不相等,并且二者不存在協(xié)整關(guān)系,因此在樣本期間內(nèi)我國房地產(chǎn)價格存在泡沫。在此基礎(chǔ)上,本文對我國房地產(chǎn)價格泡沫產(chǎn)生的原因進(jìn)行了簡要分析,并給出相應(yīng)的政策建議。

近年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。與此同時,部分城市的房地產(chǎn)市場

改革開放以來,通過幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

改革開放以來,通過幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

[碩士]中國房地產(chǎn)調(diào)控政策對吉林省房地產(chǎn)市場影響的分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得了很大成就，但其成長與發(fā)展...

近年來，房地產(chǎn)價格不斷攀升，房地產(chǎn)問題成為越來越多的人所關(guān)注的問題，房地產(chǎn)關(guān)系著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國房地產(chǎn)價格浮動較大，影響著居民正常的購房能力。

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

近年來我國為抑制房價上漲而對房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,但各大城市新建商品房、二手房價格依然一路走高。本文選取一、二、三線城市,分別以北京、青島、威海的二手房交易市場為例,探究二手房市場對階段性房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。本文回顧了從1998年至今國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的階段性變化,運(yùn)用橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆椒?從三個微觀數(shù)據(jù)分析宏觀二手房市場的變化。

近年來,房地產(chǎn)價格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟(jì)因素等.針對這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對所有因素進(jìn)行梳理,運(yùn)用解釋結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行分析,找出各個因素之間的關(guān)系,并對房地產(chǎn)價格調(diào)控提出自己的建議.

房地產(chǎn)作為中國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行有著至關(guān)重要的意義,但是房地產(chǎn)的投資特性使得對它的炒作與價格操縱成為可能,并且極易產(chǎn)生泡沫,對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康運(yùn)行構(gòu)成威脅。

房地產(chǎn)價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關(guān)注的焦點(diǎn)問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況與變化趨勢。

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財(cái)政改革5個方面,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強(qiáng),行政干預(yù)市場只是臨時性措施。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

近年來,我國政府連續(xù)出臺多項(xiàng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。為了研究各項(xiàng)政策效果,本文將我國大陸31個省(直轄市、自治區(qū))按2002-2009年房價變動趨勢分為a類和b類兩大類型地區(qū),通過數(shù)據(jù)回歸分析兩類地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、商品房竣工造價、房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款規(guī)模等因素對商品房銷售價格影響的顯著程度,并對政府調(diào)控政策在兩類地區(qū)的效果進(jìn)行評價,進(jìn)而提出進(jìn)一步調(diào)控的政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國的支柱產(chǎn)業(yè),是關(guān)系國計(jì)民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個國民經(jīng)濟(jì)能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場中各利益集團(tuán)的相互博弈。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對未來房價進(jìn)行分析預(yù)測。

房地產(chǎn)價格是我國價格體系中備受國民關(guān)注的價格變量,房地產(chǎn)價格是否合理,房地產(chǎn)價格水平與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關(guān)系到全社會物價和貨幣價值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國計(jì)民生,房價的漲跌會直接影響投資和消費(fèi)。近年來,我國房價持續(xù)攀升,與諸多的社會因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長是引起我國近些年來房地產(chǎn)價格快速上升的主要動力,國家政策的導(dǎo)向、國內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價格快速上升的重要因素。這些因素對房地產(chǎn)價格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價格的合力,已成為整個房地產(chǎn)價格體系的重要組成部分。因此,對我國房地產(chǎn)價格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對房地產(chǎn)價格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。