中國房地產(chǎn)住房市場價格成因及調(diào)控政策評議

我國的房地產(chǎn)業(yè)在諸多方面都存在問題，價格形成的原因多種多樣。本文主要內(nèi)容為解釋我國房地產(chǎn)市場價格上漲的原因以及改善措施。

2000年以來,房地產(chǎn)業(yè)已迅速成長為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了制度缺陷下的多維失衡:人們長期的樂觀預(yù)期,市場對開發(fā)商的較小的約束力等。制度缺陷是近幾年政府干預(yù)房地產(chǎn)效果不理想的深層原因。自2004年開始,中國政府從金融、土地、稅收、法律等方面出臺了一系列政策措施進行調(diào)控,但房價依然不穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場依然問題重生,針對這種情況,文章分析了中國房地產(chǎn)市場的制度缺陷,提出了宏觀調(diào)控和微觀規(guī)制政策的調(diào)整思路。

本文根據(jù)中央政府、地方政府、房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)四個利益集團在房地產(chǎn)市場中的多階段動態(tài)博弈過程的討論,分析了我國房地產(chǎn)市場政府調(diào)控政策的目標與方向。我們發(fā)現(xiàn):地方政府、房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)由于其各自的利益需求形成了自然聯(lián)盟。中央政府若要改變現(xiàn)有的博弈格局就必須增加對地方政府保障房投資的支持力度。通過對中央-地方聯(lián)盟與中央-金融機構(gòu)聯(lián)盟博弈均衡解的比較分析,我們得出中央政府必須與地方密切合作,以激勵地方增加保障房投資為調(diào)控方向,力求改變住宅商品房單一供應(yīng)的局面,從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展的調(diào)控目標。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價格上漲過快的局面,引導房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價格分析及2007價格走勢研判

本文使用pesaran(2007)提出的cips面板單位根檢驗和pedroni面板協(xié)整檢驗,對我國房地產(chǎn)價格是否存在泡沫等問題進行了研究。檢驗結(jié)果表明,房屋銷售價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)序列的單整階數(shù)不相等,并且二者不存在協(xié)整關(guān)系,因此在樣本期間內(nèi)我國房地產(chǎn)價格存在泡沫。在此基礎(chǔ)上,本文對我國房地產(chǎn)價格泡沫產(chǎn)生的原因進行了簡要分析,并給出相應(yīng)的政策建議。

近年來,隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。與此同時,部分城市的房地產(chǎn)市場

改革開放以來,通過幾十年的運轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進行研究分析并提出相關(guān)建議。

改革開放以來,通過幾十年的運轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。近年來,我國采取了多種貨幣政策來抑制房地產(chǎn)價格的快速上漲,因此非常有必要對調(diào)控中國房地產(chǎn)價格的貨幣政策效用進行研究分析并提出相關(guān)建議。

[碩士]中國房地產(chǎn)調(diào)控政策對吉林省房地產(chǎn)市場影響的分析——【學位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中取得了很大成就，但其成長與發(fā)展...

近年來，房地產(chǎn)價格不斷攀升，房地產(chǎn)問題成為越來越多的人所關(guān)注的問題，房地產(chǎn)關(guān)系著中國經(jīng)濟發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國房地產(chǎn)價格浮動較大，影響著居民正常的購房能力。

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進和諧發(fā)展的必要因素。

近年來我國為抑制房價上漲而對房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,但各大城市新建商品房、二手房價格依然一路走高。本文選取一、二、三線城市,分別以北京、青島、威海的二手房交易市場為例,探究二手房市場對階段性房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。本文回顧了從1998年至今國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的階段性變化,運用橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆椒?從三個微觀數(shù)據(jù)分析宏觀二手房市場的變化。

近年來,房地產(chǎn)價格總體持續(xù)走高,壓迫著一代又一代人的生活.而房地產(chǎn)的價格受很多因素影響,如區(qū)域因素、開發(fā)成本因素、經(jīng)濟因素等.針對這種情況,在前人研究的基礎(chǔ)上對所有因素進行梳理,運用解釋結(jié)構(gòu)模型進行分析,找出各個因素之間的關(guān)系,并對房地產(chǎn)價格調(diào)控提出自己的建議.

房地產(chǎn)作為中國國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行有著至關(guān)重要的意義,但是房地產(chǎn)的投資特性使得對它的炒作與價格操縱成為可能,并且極易產(chǎn)生泡沫,對經(jīng)濟的穩(wěn)定健康運行構(gòu)成威脅。

房地產(chǎn)價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關(guān)注的焦點問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價格形成機制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運行機理,以期客觀認識房地產(chǎn)市場的運行狀況與變化趨勢。

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財政改革5個方面,認為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強,行政干預(yù)市場只是臨時性措施。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進行實證分析。實證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

近年來,我國政府連續(xù)出臺多項政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。為了研究各項政策效果,本文將我國大陸31個省(直轄市、自治區(qū))按2002-2009年房價變動趨勢分為a類和b類兩大類型地區(qū),通過數(shù)據(jù)回歸分析兩類地區(qū)的經(jīng)濟適用房建設(shè)、商品房竣工造價、房地產(chǎn)企業(yè)稅負、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款規(guī)模等因素對商品房銷售價格影響的顯著程度,并對政府調(diào)控政策在兩類地區(qū)的效果進行評價,進而提出進一步調(diào)控的政策建議。

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國的支柱產(chǎn)業(yè),是關(guān)系國計民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個國民經(jīng)濟能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場中各利益集團的相互博弈。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結(jié)合當前的宏觀經(jīng)濟形勢對未來房價進行分析預(yù)測。

房地產(chǎn)價格是我國價格體系中備受國民關(guān)注的價格變量,房地產(chǎn)價格是否合理,房地產(chǎn)價格水平與國民經(jīng)濟發(fā)展水平是否相適等敏感問題直接關(guān)系到全社會物價和貨幣價值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國計民生,房價的漲跌會直接影響投資和消費。近年來,我國房價持續(xù)攀升,與諸多的社會因素、經(jīng)濟因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟的快速增長是引起我國近些年來房地產(chǎn)價格快速上升的主要動力,國家政策的導向、國內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價格快速上升的重要因素。這些因素對房地產(chǎn)價格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價格的合力,已成為整個房地產(chǎn)價格體系的重要組成部分。因此,對我國房地產(chǎn)價格的研究已刻不容緩,加強對房地產(chǎn)價格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實意義。