中國金融中心城市房地產(chǎn)價格與銀行信貸關(guān)系

自1998年我國實行房地產(chǎn)市場改革以來,房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,并且對國民經(jīng)濟(jì)的提升起到了重要的推動作用.在全國各地房價增長猛進(jìn)的同時,鄭州市作為中部地區(qū)的一個重要省會城市,房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展.作為資金密集型的行業(yè),房地產(chǎn)的資金來源很大程度上得益于銀行信貸的大力支持.然而,當(dāng)金融過度支持時就可能導(dǎo)致房價的持續(xù)上漲,超過居民的購房能力,并最終將可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生.眾多研究表明,房地產(chǎn)市場發(fā)展與銀行信貸的金融支持有著密切的關(guān)系.基于此,本文利用鄭州市2004-2014年十一年的年度數(shù)據(jù)對銀行信貸和房地產(chǎn)價格波動之間的關(guān)系進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析.分析結(jié)果表明,銀行信貸和房地產(chǎn)價格兩者之間存在正相關(guān)的關(guān)系,并且銀行信貸的變化在房地產(chǎn)價格波動中占據(jù)著很大一部分原因.由此可以得出以下結(jié)論:銀行信貸規(guī)模的擴(kuò)大會助推房地產(chǎn)價格的上漲,反之,不然.因此為了將房價控制在合理的范圍內(nèi),維護(hù)鄭州市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展.本文提出了幾點建議:強化銀行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管;加大住房公積金貸款力度;完善融資方式,增加融資渠道等來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展.

1對于銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,到目前為止只有少量的學(xué)者對此進(jìn)行了實證研究有部分學(xué)者對資產(chǎn)價格與金融危機之間的聯(lián)系進(jìn)行了研究。hilbers、lei&zacho(2001)利用多變量的probit-logit模型,發(fā)現(xiàn)無論是對于工業(yè)化國家還是發(fā)展中國家之前發(fā)生的金融危機,房地產(chǎn)價格

通過var模型與脈沖響應(yīng)分析,本文考察了我國房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸規(guī)模、貨幣發(fā)行量之間的長期相互作用關(guān)系。房地產(chǎn)價格與銀行信貸間有雙向格蘭杰因果關(guān)系,貨幣供給增加對房地產(chǎn)價格的推動作用完全是貨幣現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格變動可以解釋相當(dāng)大比例的銀行信貸波動。

研究房價和銀行信貸的互動關(guān)系對于防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和降低銀行信貸的風(fēng)險有至關(guān)重要的作用,而且也能使房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)之間協(xié)調(diào)均衡發(fā)展,實現(xiàn)可持續(xù)的透明高效率穩(wěn)定發(fā)展模式。本文先從理論分析的角度出發(fā),簡單論述了銀行信貸與房地產(chǎn)價格間的相互影響機制,然后借用2003~2014年我國的商品房均價和銀行貸款規(guī)模的相關(guān)數(shù)據(jù),利用var分析工具,即var模型對二者之間的關(guān)系開展實證分析。結(jié)果顯示:房地產(chǎn)價格對銀行信貸規(guī)模呈正相關(guān)關(guān)系,銀行信貸規(guī)模在一定程度上刺激房地產(chǎn)價格的上升。

[碩士]房地產(chǎn)價格變動、銀行信貸支持和區(qū)域金融穩(wěn)定——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　次級債危機的前車之鑒,加上前期我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)高速增長的勢頭,使得學(xué)術(shù)界對我國房地產(chǎn)市場情況與金融風(fēng)險給予了前所未有的關(guān)注。本文擬從理論上探討房地產(chǎn)價格波動...

從供給與需求角度定性分析了銀行對青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展的金融支持,同時定量分析了銀行信貸與房價的關(guān)系。研究結(jié)果表明,青島市房地產(chǎn)市場的繁榮與發(fā)展和銀行信貸關(guān)系密切。另外,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在旺盛需求情況下,利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用有限。

研究房價和銀行信貸的互動關(guān)系對于防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和降低銀行信貸的風(fēng)險有至關(guān)重要的作用,而且也能使房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)之間協(xié)調(diào)均衡發(fā)展,實現(xiàn)可持續(xù)的透明高效率穩(wěn)定發(fā)展模式。本文先從理論分析的角度出發(fā),簡單論述了銀行信貸與房地產(chǎn)價格間的相互影響機制,然后借用2003~2014年我國的商品房均價和銀行貸款規(guī)模的相關(guān)數(shù)據(jù),利用var分析工具,即var模型對二者之間的關(guān)系開展實證分析。結(jié)果顯示:房地產(chǎn)價格對銀行信貸規(guī)模呈正相關(guān)關(guān)系,銀行信貸規(guī)模在一定程度上刺激房地產(chǎn)價格的上升。

本文引入銀行信貸的首付約束,建立了帶有房地產(chǎn)部門的動態(tài)隨機一般均衡模型,為分析首付約束與房地產(chǎn)價格關(guān)系提供了一個可操作的框架。通過和實際經(jīng)濟(jì)比較表明,構(gòu)建的模型對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)價格波動有較好的解釋力。本文得到了首付約束沖擊對房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響過程,研究證實首付約束的正向沖擊不僅抬高了房地產(chǎn)價格,而且沖擊的持久性更強;同時首付約束的正向沖擊還放大了房地產(chǎn)價格對貨幣政策沖擊和產(chǎn)出沖擊的脈沖響應(yīng)。

為論證西安市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲過程中,銀行信貸和土地價格對其影響程度,運用邊限協(xié)整理論對銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。分析結(jié)果表明:銀行信貸、土地價格與西安市房地產(chǎn)價格之間存在長期穩(wěn)定關(guān)系,銀行信貸和土地價格對西安市房地產(chǎn)價格具有正的影響作用,土地價格的影響作用雖強于銀行信貸,但土地價格的影響作用并不十分顯著。

本文以銀行信貸與房地產(chǎn)價格相關(guān)理論為基礎(chǔ),利用1999—2008年的省級面板數(shù)據(jù),并運用單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型對我國各個地區(qū)銀行信貸與房地產(chǎn)價格關(guān)系進(jìn)行短期和長期分析。研究發(fā)現(xiàn):我國東、中和西部銀行信貸與房地產(chǎn)價格都存在長期因果關(guān)系,在短期東部地區(qū)銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響系數(shù)比較大,其次是西部,最后是中部,即在不同的區(qū)域條件約束下,銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間可能并無穩(wěn)定一致的關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,提出了現(xiàn)階段我國實施有差異的控制房價的相關(guān)政策和建議。

銀行信貸在近幾年有了飛速發(fā)展,但是有相當(dāng)一部分資金流向了房地產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)業(yè)是國計民生的重要產(chǎn)業(yè)之一,在推動宏觀經(jīng)濟(jì)增長方面起到了重要作用。在建立var模型的基礎(chǔ)上綜合運用協(xié)整檢驗、granger因果關(guān)系檢驗等方法,對中國銀行信貸、房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)間的互動關(guān)系進(jìn)行研究,結(jié)果表明銀行信貸、房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)三者之間確實存在互動關(guān)系。

[碩士]銀行信貸與房地產(chǎn)金融風(fēng)險管理研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　2007年，新世紀(jì)金融宣告破產(chǎn)，次貸危機在美國爆發(fā)。在這場危機中，伴隨著美國房地產(chǎn)泡沫的破裂，住房抵押貸款公司瀕臨破產(chǎn)，對沖基金被迫清盤，投資銀行宣布虧損，進(jìn)而引發(fā)美國...

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸的動力,但銀行的樂觀主義以及對潛在無追索權(quán)的抵押貸款中的看漲期權(quán)的低估,導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲并超過基礎(chǔ)價格。房地產(chǎn)價格波動導(dǎo)致銀行脆弱性加強,房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化、信心危機和\"信貸緊縮—不良貸款\"陷阱。國際經(jīng)驗表明:銀行信貸擴(kuò)張帶來很大風(fēng)險。我國的經(jīng)驗也表明:我國房地產(chǎn)價格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導(dǎo)致銀行風(fēng)險的積聚。我國部分地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)凸現(xiàn)房地產(chǎn)不良貸款加快上升的局面。

銀行信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)泡沫對東亞金融危機教訓(xùn)的反思——銀行信貸擴(kuò)張在東亞國家和地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的形成過程中扮演了重要的角色，對東亞金融危機中具有代表性的泰國、馬來西亞以及香港地區(qū)的銀行信貸與房地產(chǎn)泡沫危機表明：銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過度擴(kuò)張不僅是造...

房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價格波動影響銀行信貸增長的作用機制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整分析技術(shù)對我國房地產(chǎn)價格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實證檢驗。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

在城市化的發(fā)展過程中,中心城市既有對周邊城市發(fā)展帶動的擴(kuò)散效應(yīng),也有對其剝奪的\"汲取效應(yīng)\"。通過對重慶市周邊城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查分析,隨著與中心城市距離的增加,周邊城市房地產(chǎn)市場的需求呈拋物線形。對其進(jìn)行回歸分析,其距離與房地產(chǎn)市場需求密切相關(guān)。本文對此的解釋是中心城市對周邊城市同時存在擴(kuò)散效應(yīng)和\"汲取效應(yīng)\

上海房地產(chǎn)價格偏高,市場發(fā)展正面臨方向性的選擇。銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險水平雖然較低,但一旦房價下行,潛在風(fēng)險不容忽視

我國銀行信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響——過去10年間,無論在發(fā)達(dá)國家,還是在發(fā)展中國家,銀行信貸與房地產(chǎn)價格波動的關(guān)聯(lián)日趨緊密。我國近年來,房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,直至引發(fā)目前新一輪房地產(chǎn)業(yè)是否過熱的爭論。與此同時,我國銀行貸款的增長幅度也呈現(xiàn)出擴(kuò)張的勢頭。...

在房地產(chǎn)價格飆升、銀行信貸猛增的重要背景下,本文運用單位根檢驗、協(xié)整、格蘭杰因果檢驗等時間序列分析方法,對河北省房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的關(guān)系進(jìn)行實證研究。研究結(jié)果表明,河北省銀行信貸和房地產(chǎn)銷售價格之間存在長期的均衡關(guān)系,即它們之間具有長期的協(xié)整性,同時存在從房地產(chǎn)銷售價格到銀行信貸的單向因果關(guān)系。

房地產(chǎn)泡沫及其破裂對一個國家的整體金融穩(wěn)定有著重要的影響,特別是在那些銀行業(yè)在整個金融體系中占據(jù)舉足輕重地位的國家更是如此。在開放的金融市場環(huán)境下,如果有效的審慎監(jiān)管尚未充分建立,金融體系更容易受到房地產(chǎn)價格波動的沖擊。本文通過研究房地產(chǎn)周期和銀行信貸風(fēng)險的關(guān)系,揭示了銀行房地產(chǎn)貸款危機的成因,并分別從監(jiān)管者和銀行業(yè)的角度探討了如何防范銀行體系的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險危機。

經(jīng)過近十年來的大力發(fā)展,北京金融產(chǎn)業(yè)增長迅速。但是,與發(fā)達(dá)國家相比,北京市在金融領(lǐng)域的發(fā)展還存在較大拓展空間。金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將對首都經(jīng)濟(jì)優(yōu)化發(fā)展和增長方式科學(xué)轉(zhuǎn)變形成巨大推動力。因此,在\"十二五\"時期,加快北京國際金融中心城市建設(shè),對實現(xiàn)北京建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略構(gòu)想具有重要作用。該文在分析了北京金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出了北京加快建設(shè)國際金融中心的政策建議。

以滬港兩地的國金中心為例,通過對二者的商業(yè)定位、空間布局及城市地位的調(diào)查比較研究,逐層深入探究其相似定位下的不同復(fù)合效應(yīng),并從側(cè)面分析滬港兩地的城市發(fā)展差距。