中國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格形成機(jī)制的比較分析

目前,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還存在著以下問題：\r\n一、農(nóng)村土地承包管理基礎(chǔ)差,遺留問題多。在過去兩輪土地承包時(shí),農(nóng)村土地管理粗放,登記不明,記載事項(xiàng)與土地現(xiàn)狀有所出入。土地承包合同中只記載了總的承包面積,沒有明確地塊,

關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)研報(bào)告 近年來，。。市。?？h一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進(jìn)農(nóng)業(yè)增 效、農(nóng)民增收、維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定的大事來抓，認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地 承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，從促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn) 要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配臵、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的高 度出發(fā)，積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，取得了較好成效。截止 2010年末，全縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達(dá)3000公頃，涉及1000個(gè)農(nóng)戶， 分別占承包耕地面積的10.8%和總農(nóng)戶的11.2%。 正確認(rèn)識(shí)我縣當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形勢和發(fā)展趨勢，強(qiáng)化政府服 務(wù)職能，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，引導(dǎo)發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，任然是當(dāng)前值得探 討的重要課題。該縣幾年來致力于土地規(guī)模經(jīng)營，有力地促進(jìn)了農(nóng)村 土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配臵和合理利用，發(fā)揮了規(guī)模效益。 一是促進(jìn)了農(nóng)村土地規(guī)?；?jīng)營。通過土地入股流轉(zhuǎn)，使農(nóng)村土地向 農(nóng)民

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 訂立合同雙方： 甲方（出讓方）：代表（簽字） 地址： 乙方（受讓方）：代表（簽字） 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切 實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承 包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等在原則， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式 甲方采用流轉(zhuǎn)方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途 乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。 三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期 合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為共11年，從2019 年1月1日至2029年12月31日止。流轉(zhuǎn)期屆滿時(shí)， 如國家政策在同等條件下，甲、乙雙方繼續(xù)辦理續(xù)簽手續(xù)。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)及費(fèi)用

1 土地流轉(zhuǎn)合同書 甲方：公司 乙方：村（以下稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包 法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《公司法》等法律、法 規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方在 與乙方土地合作等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、流轉(zhuǎn)合作的土地基本情況及用途 乙方將位于xx縣小組畝土 地以租賃形式向甲方流轉(zhuǎn)（以林產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）作為生態(tài)循環(huán)養(yǎng)殖 小區(qū)建設(shè)經(jīng)營用地。 二、土地合作期限 合作期限為30年，自20年月日至20年月日 止。 三、租賃費(fèi)結(jié)算方式與時(shí)間：甲方按xx元/畝的價(jià)格租賃土地， 土地租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性將30年租賃費(fèi)支付 給乙方。 四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付合作土地并要求乙方全 面履行合同義務(wù)，甲

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)案例 【篇一：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)案例】 [導(dǎo)讀]土地流轉(zhuǎn)是近年來的熱門話題，下面土流網(wǎng)就為大家分享土地 流轉(zhuǎn)的三個(gè)成功案例 土地流轉(zhuǎn)是近年來的熱門話題，下面土流網(wǎng)就為大家分享土地流轉(zhuǎn) 的三個(gè)成功案例： 分享土地流轉(zhuǎn)的三個(gè)成功案例 一、廣西賀州市八步區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的探索與實(shí)踐 八步區(qū)轄12個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)民族鄉(xiāng)和1個(gè)街道辦，國土面積3686平方 公里，總?cè)丝?3萬人(其中農(nóng)業(yè)人口52.7萬人)，行政村186個(gè)，農(nóng) 戶11.46萬戶，耕地39.02萬畝。該區(qū)是2003、2004年度“廣西經(jīng) 濟(jì)發(fā)展十佳縣(市、區(qū))”，“全國無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地縣(區(qū))”、 “中國李子之鄉(xiāng)”、“廣西糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣(區(qū))”“廣西蔬菜第一大縣 (區(qū))”、“廣西特色農(nóng)業(yè)十大強(qiáng)縣(區(qū))”和“廣西商品林發(fā)展先進(jìn)縣(區(qū))”。 近年來，該區(qū)大膽創(chuàng)新，對加快農(nóng)村土地

山東省農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。玻埃保澳辍　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〉冢玻肪淼冢财??５３? 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究綜述 馬　　嫚 （山東師范大學(xué)馬克思主義中國化專業(yè)，山東　濟(jì)南?。玻担埃保埃埃?摘要：土地流轉(zhuǎn)作為農(nóng)村土地制度改革的重要一步，現(xiàn)今進(jìn)入了發(fā)展的重要時(shí)期，我們需要加深對土地流轉(zhuǎn)的研 究，針對土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，提出建設(shè)性意見，完善現(xiàn)今的土地流轉(zhuǎn)制度，推進(jìn)農(nóng)村全面改革。 關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地制度，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村改革 中圖分類號(hào)：ｆ３０２　　　　　　　　　　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：ａ　　　　　　　　　　　　文章編號(hào)：１００８－７５４０（２０１０）０２－００５３－０３ 一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念 （一）從概念界定的廣度上說，土地流轉(zhuǎn)的概念有廣 義和狹義之分。廣義的土地流轉(zhuǎn)一般是“指農(nóng)地權(quán)利全部 或部分地從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給其

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 甲方名稱：乙方名稱： （承包方）（經(jīng)營方） 地址：地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方 當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人 民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自 愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用方式將其 承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途， 用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定： 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日起，至年月 日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將承包 的耕地（荒地、林地及其他土地）畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地 具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策？國家根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)的特定政治和經(jīng)濟(jì)任務(wù),在土地資源開發(fā)、利用、治理、保護(hù)和管理方面規(guī)定的行動(dòng) 準(zhǔn)則。土地流轉(zhuǎn)政策關(guān)系到公民的切身利益,北京房產(chǎn)糾紛律師的小編為您整理了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策相關(guān)的內(nèi)容，僅供參考。 北京房產(chǎn)糾紛律師 1、國有化方案 對于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理 和國家對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)節(jié)，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營的要求。 但是農(nóng)民的心里能否接受的問題。在1956年，中國實(shí)際農(nóng)業(yè)合作化的時(shí)候，就曾提出過國有化方案，之所以沒有采納，主要拍 引起農(nóng)民的誤解?！叭绻f，在當(dāng)時(shí)黨風(fēng)、政風(fēng)相當(dāng)廉政，各級(jí)政府在農(nóng)民心中享有很高威信、社會(huì)十分穩(wěn)定的情況下，尚且 有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會(huì)不穩(wěn)定因素嚴(yán)重困擾的情況下，這個(gè)問題就更應(yīng)該加以慎重的對 待。 總之，國有化

1 怎樣加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加快。但目前我國農(nóng)地市場發(fā)育緩慢， 法律制度不健全，我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)仍處于初級(jí)階段，農(nóng)地流轉(zhuǎn)率普遍偏低，下面從制度創(chuàng)新的 角度談怎樣加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。 第一，土地產(chǎn)權(quán)制度殘缺是阻礙農(nóng)地流轉(zhuǎn)的根本因素。農(nóng)戶長期穩(wěn)定的土地承包權(quán)既是 避免短期行為的關(guān)鍵，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的起 點(diǎn)應(yīng)是堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，以此確定我國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革的基本指導(dǎo)思想， 制定合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革的發(fā)展戰(zhàn)略階段性對策。堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，決 不是堅(jiān)持現(xiàn)行的集體所有制不變，而是要在堅(jiān)持土地集體所有的前提下，探索農(nóng)地公有制的 有效實(shí)現(xiàn)形式。農(nóng)民不僅應(yīng)有土地的占有權(quán)和狹義的使用權(quán)，還應(yīng)擁有處分土地的使用權(quán)和 因此獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。將農(nóng)民的土地使用權(quán)物權(quán)化，即使其農(nóng)地法

近年來，隨著項(xiàng)目立市、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力紛紛進(jìn)企入廠，對土地的依賴性越來越小。加之近年來農(nóng)業(yè)連續(xù)遭受旱災(zāi)的襲擊，收入銳減、入不敷出，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)的方式獲得穩(wěn)定收入的愿望日益強(qiáng)烈。同時(shí)，一些有經(jīng)濟(jì)眼光的人才紛紛到農(nóng)村做產(chǎn)業(yè)文章，先后組建成立了農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，土地迅速向其積聚的趨勢也十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，湖北省棗陽市農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社接近1000家，

淝南鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn) 合 同 書 土地流轉(zhuǎn)合同書 訂立合同雙方： 甲方(出讓方)： 地址： 乙方（受讓方）： 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的 合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦 法》關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 一、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式 甲方采用方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、轉(zhuǎn)土地用途 乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。 三、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限何起止日期 合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月 日起，至年月日止。 四、轉(zhuǎn)土地的種類位置面積等級(jí) 甲方將承包的耕地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于淝南鄉(xiāng)丁集村。流轉(zhuǎn)土地的地畝補(bǔ)貼 由甲方享受。 五、轉(zhuǎn)價(jià)款及

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 合同編號(hào)： 甲方（出讓方）：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組（戶主姓名） 乙方（受讓方）： 為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地 流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中 華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其 它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。 一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給 乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地的用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：。 三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限 從年月日至年月日止。 四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用 甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給 乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計(jì)算。 五、付費(fèi)方式及時(shí)間 土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)分六次支付，第一次在 2012年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付

1 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 甲方名稱：乙方名稱： 身份證號(hào)：身份證號(hào)： 地址：地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事 人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng) 村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管 理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的 原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合 同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲、乙雙方采用互換方式將 其承包的土地流轉(zhuǎn)給對方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：雙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于 非農(nóng)生產(chǎn)。 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營 權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至年x月x日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲、乙雙方將承包 的耕地x畝流轉(zhuǎn)給對方，甲方土地具體位置（名稱、

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本 合同當(dāng)事人 甲方名稱：乙方名稱： 合同依據(jù) 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正 平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]： 合同內(nèi)容 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng) 營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方 約定：xxxx 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年， 從x年x月x日起，至x年x月x日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級(jí)：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其 他土地）x畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置（

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查報(bào)告 一、調(diào)查時(shí)間： 2016年1月15日至5月8日 二、調(diào)查地點(diǎn)： 甘肅省永昌縣新城子鎮(zhèn) 三、調(diào)查對象： 全村人民 四、調(diào)查方法： 實(shí)地考察、訪談、查閱相關(guān)資料 五、調(diào)查內(nèi)容： 土地資源的使用情況，土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀 六、調(diào)查目的： 土地是人類賴以生存的根本，所以解決土地問題是解決民生問題的關(guān)鍵所 在。隨著我國生產(chǎn)力的逐漸提高，農(nóng)民的生活水平快速提高。但是隨著二三產(chǎn) 業(yè)的快速發(fā)展，本村的外出務(wù)工經(jīng)商的人員大幅度增加，致使出現(xiàn)了土地使用 分散,閑置等問題，甚至出現(xiàn)了土地荒廢的現(xiàn)象，這一問題制約了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)就的 發(fā)展。因此我們應(yīng)該抓好土地流轉(zhuǎn)工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》和 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，把分散的土地集中起來，優(yōu)化土地資源 配置，實(shí)施農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，降低生產(chǎn)交易成本，從而增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè) 發(fā)展。為了了解現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的狀況，就文廟鎮(zhèn)

淺析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度中存在的問題及解決措施 郭偉利 （中南民族大學(xué)金融11班11091469） 摘要：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)全稱是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?？傮w原則是平等協(xié)商、依法、 自愿、有償。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的是土地的經(jīng)營權(quán)，其原有承包關(guān)系不變。農(nóng)村土地 流轉(zhuǎn)，既是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的基本途徑，也是提高資源配置效率，促進(jìn) 農(nóng)民收入增加的重要途徑。 關(guān)鍵字：土地流轉(zhuǎn)制度承包保障對策 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，既是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的基本途徑，也 是提高資源配置效率，促進(jìn)農(nóng)民收入增加的重要途徑。因此，正確分析當(dāng)前農(nóng)村 土地流轉(zhuǎn)過程中存在的主要問題，處理好其中的各種主體的利益關(guān)系，制定有效 推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理制度，是中央和地方政府今后關(guān)于農(nóng)村改革工作的重點(diǎn)。 1988年4月，第七屆全國人大常委會(huì)對1982年的《憲法》修正案規(guī)定：“任 何組織或者個(gè)人不

1 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 流出方（以下簡稱甲方）：綿竹市遵道鎮(zhèn)棚花村一組 流入方（以下簡稱乙方）：綿竹市瑞豐農(nóng)業(yè)科技有限公司 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《四川省實(shí)施辦法》、 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包 關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng) 營權(quán)出租事宜，訂立本合同。 一、流轉(zhuǎn)土地情況和用途 甲方將畝(大寫：畝)土地流轉(zhuǎn)給乙方，在流轉(zhuǎn)土 地上乙方主要用于建立“果一草一畜一沼”生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)基地。部分土地可按規(guī)定在辦理 有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)后，用于養(yǎng)殖圈舍、果樹管護(hù)設(shè)施修建。 二、流轉(zhuǎn)期限 自2010年9月1日起至2028年8月31日止(即為甲方剩余的第二

作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重要參與主體,農(nóng)民、政府、土地受讓方三者的利益關(guān)系及其行為選擇直接影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。鑒于三方主體的利益訴求不同而導(dǎo)致農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中產(chǎn)生諸多糾紛和矛盾,必須理順農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中各主體之間的關(guān)系,加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制創(chuàng)新。本文采用規(guī)范分析的研究方法,針對當(dāng)前我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中三方主體之間的矛盾和問題,提出農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主體聯(lián)動(dòng)機(jī)制,以期推動(dòng)我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)順利進(jìn)行。

我國作為世界上最大的農(nóng)業(yè)國家,農(nóng)村的土地種植是我國農(nóng)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ).在農(nóng)業(yè)的種植發(fā)展中,土地問題一直都困擾著我國農(nóng)業(yè)的發(fā)展,土地制度的問題從古至今都是一個(gè)值得思考的問題.土地的流轉(zhuǎn)模式對于我國的農(nóng)業(yè)發(fā)展來講有著最根本的影響,一個(gè)可以有效地幫助我國土地進(jìn)行有效流轉(zhuǎn)的模式制度才是可以幫助我國農(nóng)業(yè)得到更好發(fā)展的關(guān)鍵.

土地流轉(zhuǎn)在新時(shí)期的農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮了不可替代的作用,在促進(jìn)農(nóng)村土地優(yōu)化配置的同時(shí),也增加了農(nóng)民的收入,促進(jìn)了土地的可持續(xù)利用。介紹了土地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵,并在此基礎(chǔ)上指出了土地流轉(zhuǎn)過程中存在的一些問題:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的法律構(gòu)建不健全;土地流轉(zhuǎn)的市場機(jī)制不健全;在流轉(zhuǎn)過程中政府的干預(yù)不當(dāng);農(nóng)地流轉(zhuǎn)后非農(nóng)化現(xiàn)象嚴(yán)重等。最后結(jié)合最新的農(nóng)村土地政策提出一些建議:穩(wěn)定承包權(quán),放活經(jīng)營權(quán),賦予土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押、擔(dān)保等屬性保證;在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià);在政策的導(dǎo)向作用下進(jìn)行農(nóng)村宅基地制度的改革,完善農(nóng)村宅基地的分配政策。

加快農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)(簡稱土地流轉(zhuǎn)),是堅(jiān)持和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度,維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的必然要求,也是加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的需要。本文闡述了近幾年來,漳平市采取多種措施,大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn),在土地經(jīng)營規(guī)模、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、土地增效、農(nóng)民增收、加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程等方面,取得了初步成效。

如何防范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)與對策