中國(guó)十大宜居城市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫度實(shí)證

近年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，房地產(chǎn)問(wèn)題成為越來(lái)越多的人所關(guān)注的問(wèn)題，房地產(chǎn)關(guān)系著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人民生活水平。近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格浮動(dòng)較大，影響著居民正常的購(gòu)房能力。

上海市房地產(chǎn)泡沫實(shí)證檢測(cè)——上海市房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題近年來(lái)一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。通過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與gdp增長(zhǎng)率之比、個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)對(duì)上海市房地產(chǎn)泡沫存在進(jìn)行實(shí)證檢測(cè)；然后利用收益還原法對(duì)泡沫程度進(jìn)行測(cè)算，并得出一些有意義的結(jié)論。

城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力在很大程度取決于其產(chǎn)出的價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格的成本效應(yīng)表明在一定條件下,房地產(chǎn)價(jià)格通過(guò)影響當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和資本的成本,繼而影響本地產(chǎn)品的生產(chǎn)成本,最終影響本地產(chǎn)出價(jià)格的變化及地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。文章以上海市為例,利用格蘭杰因果檢驗(yàn)分別分析了1998年至2006年33個(gè)連續(xù)季度中上海市房屋銷售價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)及房屋租賃價(jià)格指數(shù)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)之間的因果關(guān)系。檢驗(yàn)結(jié)果表明,房屋銷售價(jià)格水平和房屋出租價(jià)格水平對(duì)上海產(chǎn)出價(jià)格總體水平?jīng)]有影響,即上海市這一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的成本效應(yīng)并不明顯,從另一個(gè)角度也說(shuō)明上海市目前高漲的房地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有對(duì)其城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。

從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的支柱,房地產(chǎn)帶動(dòng)多種副業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步,為提高我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著不可替代的重要作用。我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展起步晚,有著先天不足的缺陷,到現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系房地產(chǎn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)還是缺乏規(guī)范性,整體性和適應(yīng)我國(guó)具體國(guó)情的適用性。在房地產(chǎn)存在的問(wèn)題中,對(duì)于房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象各方都存在爭(zhēng)議。在經(jīng)濟(jì)繁榮期低價(jià)飛漲造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在一段時(shí)間的繁榮之后幾乎是以自由落體的方式走向了幻滅。

本文在對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行描述性分析的基礎(chǔ)上,利用房地產(chǎn)投機(jī)泡沫檢驗(yàn)?zāi)Ｐ蛯?duì)北京市各年度房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了實(shí)證測(cè)度。研究結(jié)果表明,1998-2009年北京市房地產(chǎn)發(fā)展中基本都存在一定的投機(jī)泡沫。其中2000年后泡沫化有所減輕,2005年后泡沫化又開始加重,2007后房地產(chǎn)價(jià)格上漲加速,泡沫化劇烈。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫實(shí)證分析——隨著當(dāng)今房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上升，人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的討論也日漸升溫，但對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)是否存在泡沫眾說(shuō)紛紜；經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)界以往也對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題有過(guò)大量研究，主要是根據(jù)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)與宏觀經(jīng)濟(jì)的一些比較，而得到房地產(chǎn)是否產(chǎn)生泡...

城市發(fā)展過(guò)程中房地產(chǎn)的拆遷是不可避免的，雖然有相關(guān)法規(guī)政策作為拆遷補(bǔ)償價(jià)格確定的依據(jù)，但在實(shí)際過(guò)程中，補(bǔ)償價(jià)格的確定仍然有復(fù)雜情況需要視具體情況而定。通過(guò)分析當(dāng)前城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方面存在問(wèn)題和難點(diǎn)，提出了解決對(duì)策，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該重視土地價(jià)值，建立科學(xué)的修正系數(shù)指標(biāo)；加強(qiáng)同被拆遷人、拆遷人及同行間的溝通；按法律規(guī)定執(zhí)行拆遷房屋用途的認(rèn)定；按當(dāng)?shù)卣募?guī)定執(zhí)行拆遷前的突擊建房；評(píng)估考察時(shí)間前置，評(píng)估時(shí)點(diǎn)后置。

城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)體系是指在一定時(shí)期內(nèi)一定區(qū)域各類影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方向及變動(dòng)程度的相對(duì)數(shù)組成的整體,以反映一段時(shí)期內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格平均變動(dòng)趨及各相關(guān)因素的影響情況。它是我們研究房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),指導(dǎo)投資選擇的重要工具,也是國(guó)家和各級(jí)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。特別是在國(guó)家宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng),人們普遍對(duì)房

文章運(yùn)用我國(guó)30個(gè)大中城市2004~2012年年度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)論表明:各城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前信息都可以部分解釋住宅價(jià)格水平或者變化率。市場(chǎng)基礎(chǔ)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力較弱,而宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力很強(qiáng),變量總體顯著性較高,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城市總?cè)丝凇⒊擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產(chǎn)價(jià)格呈顯著正相關(guān)關(guān)系,說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格在很大程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。

文章針對(duì)近期中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)波段式集中漲跌的劇烈變化,使用條件異方差模型和風(fēng)險(xiǎn)值模型,以廣州為例,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及風(fēng)險(xiǎn)值進(jìn)行了研究,得出了相關(guān)結(jié)論,并提出了建議。

針對(duì)房屋銷售價(jià)格指數(shù)時(shí)間序列特征問(wèn)題,應(yīng)用r/s分析法探討房?jī)r(jià)波動(dòng)的長(zhǎng)記憶特征。以二線城市哈爾濱為例做了實(shí)證研究(樣本區(qū)間為2001年-2012年),計(jì)算得到hurst指數(shù)。結(jié)果表明:哈爾濱房屋銷售價(jià)格具有明顯的長(zhǎng)記憶性特征,目前房?jī)r(jià)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有很大的影響,這對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

房地產(chǎn)，顧名思義，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)價(jià)格就是由房屋建筑物價(jià)格和土地價(jià)格兩方面構(gòu)成的。近幾年來(lái)，在各方面因素的帶動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢(shì)。但經(jīng)過(guò)國(guó)家的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)的快速上漲受到了一定遏制，那么房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期發(fā)展會(huì)是怎樣的，短期又是怎樣波動(dòng)的，本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)從城市土地和房屋建筑物兩個(gè)角度分析了這一發(fā)展規(guī)律。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)因素。但是,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近年來(lái)大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個(gè)中國(guó)城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來(lái)試圖解釋房地產(chǎn)價(jià)格。

樟樹市地處贛中,跨贛江中游兩岸,境內(nèi)以平原低丘為主,全市總面積1291平方公里,總?cè)丝?0萬(wàn),其中城區(qū)常住人口16萬(wàn),轄4鄉(xiāng)、10鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處。作為鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)縣(市),樟樹市積極策應(yīng)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè),大手筆提出創(chuàng)建國(guó)家森林城市和省級(jí)生態(tài)園林城市的城市發(fā)展戰(zhàn)略。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的淺析

本文從房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的概念出發(fā),將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為投資型和消費(fèi)型兩種類別。通過(guò)定性定量分析對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的判定依據(jù)進(jìn)行了討論。同時(shí),從我國(guó)實(shí)際出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危害進(jìn)行了闡述,并對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系這一焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。

3月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,2016年2月份全國(guó)消費(fèi)者價(jià)格總水平同比上漲2.3%,環(huán)比上漲1.6%;工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降4.9%,環(huán)比下降0.3%。未來(lái),隨著天氣轉(zhuǎn)暖、房地產(chǎn)去庫(kù)存等發(fā)揮作用,消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)有望延續(xù)2%以上,但環(huán)比略有下降;而受大宗商品價(jià)格指數(shù)企穩(wěn)反彈等影響,生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)降幅收窄,但大宗商品價(jià)格仍將在低位徘徊,生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)降幅收窄有限。因此,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大,宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)筑底中,特別是近

文章建立了一個(gè)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行了研究。首先選取了6個(gè)變量作為模型的解釋變量,然后利用我國(guó)2001-2003年三年間全國(guó)除西藏外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)共90對(duì)進(jìn)行回歸,在經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后,采取了一個(gè)模型,據(jù)此來(lái)預(yù)測(cè)以后年份的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。從預(yù)測(cè)的結(jié)果來(lái)看,模型回歸結(jié)果基本令人滿意。

房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題及實(shí)證分析——：自9..:年開始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開始，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新　　時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也連續(xù)快速攀升。近年來(lái)，關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的爭(zhēng)論不絕于耳，但是一直未有定　　論。在借鑒...

房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展深刻地影響著德化縣的經(jīng)濟(jì)、文化與生活。文中通過(guò)對(duì)德化縣房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析,指出了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一些問(wèn)題,并提出了四項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的建設(shè)性建議及措施,為德化縣房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展,努力建設(shè)\"中國(guó)瓷都-旅游宜居城市\(zhòng)"出謀劃策。

城市房地產(chǎn)價(jià)格與環(huán)境質(zhì)量關(guān)系分析——影響城市房地產(chǎn)價(jià)格的中觀和微觀因素包括繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)高州和環(huán)境質(zhì)量狀況等因素。

影響我國(guó)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的因素分析——我國(guó)地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分...